Москва
Подмосковье
ЖК «Новое Бутово». Часть 2 от 31.05.2017
В первой части обзора жилого комплекса «Новое Бутово» мы рассказали о расположении, узнали о составе, об объектах внутренней инфраструктуры и о сроках сдачи строящихся корпусов.
На сегодняшний день вниманию покупателей предложены квартиры в корпусах 14 и 15. Но единичные варианты есть также в корпусах 7, 10 и 11.
***
Квартирный фонд состоит из студии площадью от 26 до 28,5 кв. м.
Однокомнатных квартир от 37 до 65 кв. м.
Двухкомнатных от 53,5 до 78 кв. м.
Трёхкомнатных квартир от 71 до 83 кв. м.
Студии – преимущественно квартиры сложной геометрии. Либо со срезанным углом жилой части, либо квартиры с пятиугольной ванной, как в студии 28,5 метров. Обратим внимание, что здесь мало места в прихожей. Все студии дополнены лоджиями. Особенности планировок квартир обусловлены не только расположением в угловых секциях, но и линии фасада, благодаря которой, в этой однушке, комната получает пятый угол. Кстати, не во всех квартирах, расположенных на вторых этажах, есть лоджии. И это как раз такой вариант.
Квартира чуть большей площади 38 с лишним метров, всего лишь на полтора квадрата просторней предыдущей, но мне она кажется гораздо более удобной. Рациональная прихожая, вместительная светлая кухня. И, как и в предыдущем случае, увеличен угол обзора из окон.
Большие однушки почти 44 метра – это правильные четырёхугольники с гардеробной, просторной комнатой 18 с лишним метров, удобной кухней почти 13 квадратов с выходом на лоджию. Санузел совмещён, но невелик – 4 квадрата.
Не могу пройти мимо 65-метровой однушки. Причём здесь меня привлекает не столько форма и площадь квартиры, сколько метраж в ванной – 7 с лишним метров. И гардеробная, которую остроумный покупатель наверняка назовёт тёщиной комнатой, но судя по габаритам этого помещения, здесь ещё и тесть с шурином поместятся.
Двухкомнатные до 60 квадратов – это преимущественно стандартные распашонки. Но расположенные в угловых секциях, опять же с особенностями, как квартира 58,4 метра.
Квартира 71 метр – что-то среднее между линейной и угловой двушкой.
А вот модель 65-метровых я затрудняюсь назвать. Такая квартира кажется очень удачной, прежде всего благодаря огромной кухне и трёхсторонней ориентации окон.
Трёхкомнатных в продаже не так много, не более двух десятков. Но все они достойны внимания. Компактная трёшка –76 метров немного огорчает кухней, которая не дотягивает до 10 метров, но радует огромной лоджией – 11,5 метров.
83 квадрата – треугольники с окнами на три стороны, с двумя лоджиями, рациональной прихожей и, в принципе, сбалансированным распределением площадей и вполне удобной планировкой комнат и кухней.
Минимальная стоимость квартир в мае 2017 года 2 899 000 рублей.
***
О технологии строительства и том, в каком виде покупатели получают свои квартиры, нам рассказал руководитель отдела заселения Александр Козлов.
Александр Козлов: Да, ремонтные работы ведутся, поэтому какой-то приносится ущерб отделке. Она будет восстановлена в кратчайшие сроки после проведения ремонтных работ. Большинством жильцов данного корпуса…
Мария Фёдорова: А какая в итоге будет отделка?
Александр Козлов: Она будет такая же, просто будет обновлена краска, плитка, если будет разбита. Здесь предусмотрено место для консьержа.
Мария Фёдорова: То есть со двора будет вход?
Александр Козлов: Сквозной проход в дом. Основной будет здесь, потому что консьерж находится, запасной здесь, сзади дома. Грузовой и пассажирский лифт, довольно вместительные, надёжные.
Мария Фёдорова: У грузового какая грузоподъёмность?
Александр Козлов: 600 килограмм.
Мария Фёдорова: А производитель кто?
Александр Козлов: Это белорусские лифты. Могилёв… Входные двери в квартиру входят в комплектацию. В данной квартире уже возведены перегородки, ввиду того, что первые этажи обычно используют под склад на этапе начала строительства дома. Поэтому перегородки возводятся. А, вообще, межкомнатных перегородок нет. Они ставятся в один блок, для обмеров БТИ. Технология – монолитно-кирпичный дом. То есть основа дома – это монолитный каркас в виде вот таких пилонов, которые нельзя никак демонтировать либо уменьшать. Все остальные щели, отверстия закладываются газобетонными блоками. Межквартирные блоки толщиной 200 мм, межкомнатные блоки толщиной 100 мм. Общая толщина стены монолитного корпуса получается 53 см. Из-за того, что здесь два блока по 200 мм и облицовочный кирпич. Окна пластиковые, двухкамерный стеклопакет. Левая створка просто поворотная, а правая – ещё и откидная. Потолки высокие – 2,8 м от бетона до бетона. Электричество проведено до внутриквартирного щитка.
Мария Фёдорова: Сколько выделено на каждую квартиру?
Александр Козлов: На каждую квартиру 12–15 кВт.
Мария Фёдорова: Разводка отопления идёт по полу?
Александр Козлов: В монолитных домах в нашем, да и не только в нашем микрорайоне, всегда идёт разводка по полу во все комнаты. Она лучевая. Центральный стояк находится в районе кухни. От него идёт во все комнаты. Всё это потом прячется под стяжку, поэтому ничего не будет видно.
Мария Фёдорова: Что за материалы?
Александр Козлов: Это трубки ПВХ, довольно надёжные. Их срок службы 50–70 лет, как заявляет производитель. Здесь будет установлен специальный счётчик с клапаном регулировки температуры. В случае если жилец решит заменить батарею, он элементарно перекрывает у себя здесь стояк. Кондиционеры по желанию вешаются за квартирой. На фасаде по согласованию с управляющей компанией.
Мария Фёдорова: Дверь входная, металлическая во всех квартирах?
Александр Козлов: Да металлическая, довольно хорошая. На время ремонта. На лоджию устанавливается лёгкая алюминиевая конструкция.
Мария Фёдорова: Однокамерный алюминиевый стеклопакет. Кондиционеры только снаружи?
Александр Козлов: Только снаружи, по согласованию с эксплуатирующей управляющей организацией.
***
Мария Фёдорова: Застройщик что-то предлагает по отделке? По черновой? Либо по черновой и финишной?
Раиса Манаширова (директор департамента по организации продаж): Отделка сегодня в тренде на рынке новостроек. Мы сейчас как раз разрабатываем предложение для наших жильцов. Оно не будет навязано. Отделка будет осуществляться по выбору. В 11-м корпусе как раз мы делаем шоу-рум, в котором наши жильцы смогут посмотреть качество отделочных работ. И только после этого принять решение. Будет предложен различного рода набор. Если они захотят, и им понравится работа нашего дизайнера, будет предлагаться несколько вариантов отделки. Соответственно, если наши вкусы совпадают со вкусами наших покупателей, они могут заказать отделку финишную. Будет стоить не более 12 000 рублей за квадратный метр, включая все отделочные работы и материалы. Соответственно если какие-то детали не подойдут, можно индивидуально обсудить это с компанией, которая будет оказывать услуги по отделочным работам. Либо заказать только черновую отделку.
Мария Фёдорова: Во сколько она обойдётся за квадрат?
Раиса Манаширова: Вы знаете, предложим уже после утверждения дизайн-концепции. Предложим прайс лист по отделочным работам.
На сайте комплекса образцы отделки пока не представлены. Но мы покажем несколько вариантов.
***
Портфолио застройщика компании «МД Групп» включает четыре объекта коммерческой недвижимости, а в числе жилой, кроме проекта «Новое Бутово», я увидела административно-деловой комплекс с апартаментами «Нахимовский, 21», который, кажется, перекочевал сюда из раздела коммерческой недвижимости. Официальный застройщик акционерное общество «Язовская Слобода инвест», учредителем которого является «МД Групп». Продажи ведутся в рамках Федерального закона 214. Но, как нам сказали в офисе, по договору уступки прав требования и по договору долевого участия в строительстве. Однако в разделе «документы» на сайте проекта, я вижу только шаблоны привычных ДДУ.
Реализацией занимается компания «НДВ», офис которой расположен рядом с шестым корпусом. За услугу бронирования и регистрацию договора, а также оформление собственности, брокер возьмёт вознаграждение в размере 3% от стоимости квартиры. Предложения по ипотеке представлены в соответствующем разделе на сайте проекта. Однако информацию о том, какие именно банки готовы предоставить кредит, застройщик держит в секрете.
***
В заключительной части обзора, мы расскажем вам о благоустройстве и окружении комплекса и спросим жителей заселённых домов о качестве жизни в «Новом Бутово».
