Москва
Подмосковье
Обзор ЖК «Новое Бутово». Часть 1, от 30.05.2017.
Здравствуйте! С вами проект Квартирный Контроль, меня зовут Мария Федорова.
Сегодня мы приехали буквально на границу Старой и Новой Москвы для того, чтобы познакомить вас с жилым комплексом «Новое Бутово» от компании «МД Групп», который строится на пересечении Остафьевской улицы и Чечёрского проезда примерно в 15–20 минутах ходьбы от станции метро «Бунинская аллея».
Я пока сейчас нахожусь в Южном Бутово, а теперь на территории Новой Москвы.
Масштабный проект, который можно назвать и микрорайоном, расположился примерно в 9 км от МКАД, в местечке с загородной атмосферой, но при этом с неплохой транспортной доступностью и сложившейся инфраструктурой по соседству.
Жилой комплекс «Новое Бутово» – это 15 жилых многоэтажных корпусов, построенных как по панельной, так и по монолитной технологиям.
Панельные дома уже реализованы и обжиты, поэтому нас больше интересуют монолитные, многосекционные дома, первые этажи которых отведены под торговлю и сервис.
В состав проекта входят детский сад, школа, многоуровневый наземный паркинг, огромный торговый центр с супермаркетом.
На сегодняшний день треть домов – это корпуса с 1 по 6 – уже сданы и заселены. Корпуса с 7 по 12 сейчас заселяются. Корпус 11 выбивается из этого списка, потому что этот корпус задерживается, он будет сдан только, наверное, в июне–июле. Здесь уже заканчивается внутренняя отделка, и ведутся работы по благоустройству.
Следующая партия домов – корпуса 14, 15 и 16. Но 14 и 15 корпуса сейчас находятся в активной стадии строительства, а 16 на этапе получения разрешительной документации. Я сейчас сказала, что 14 и 15 на активной стадии строительства, но я их еще пока не видела.
Предлагаю посмотреть.
***
На стройплощадках 14 и 15 корпусов, в принципе, ведется деятельность. Не могу назвать ее бурной, но работы ведутся. Я смотрю на фотоотчет, размещенный на нашем сайте kvartirny-control.ru и не могу понять. Месяц назад, например, 15 корпус, который находится за моей спиной, в апреле 2017 года представлял собой четыре этажа, так же как и сейчас, разве что здесь появилось перекрытие. Что касается 14 корпуса, то он возвышался на 6 этажей и сейчас вышел на 7-й этаж, подрос умеренно, но зато теперь я знаю какой вопрос в числе главных я задам представителю компании застройщика.
Между 14 и 15 корпусами ведется строительство многоуровневого паркинга, но за весь наш съемочный день я так и не увидела рабочих на площадке.
Интересно, на щите написано «VI квартал 2018 года» – срок сдачи. Причем явно, что восьмерка – это исправленная семерка, и я сомневаюсь, что вандалы дотянулись бы туда для того, чтобы так нахулиганить, да и зачем это было бы им нужно? Кажется, вопросов к застройщику становится еще больше.
***
На наши вопросы любезно согласилась ответить и заодно рассказать о проекте «Новое Бутово» директор департамента по организации продаж компании «МД Групп» Раиса Манаширова.
Раиса Манаширова: Уже работает детский садик. Школа на сегодняшний момент в завершающей стадии строительства, идет отделка фасада. Школа большая, на 875 мест. Планируем сдать летом, но знаем по опыту работы, что не всегда быстро проходят передаточные звенья, когда мы сдаем муниципальный объект. У нас вся инфраструктура муниципальная: два детских садика и школа. Вся эта инфраструктура не является коммерческой, соответственно это очень комфортно и удобно для наших жителей.
Садик, который уже функционирует на 375 мест, уже посещаемый. И встроено-пристроенный садик на территории 14 корпуса будет сдаваться вместе с самим корпусом в конце года и, скорее всего, будет передаваться в следующем году муниципалитету. Он небольшой, на 75 мест.
Мария Федорова: Но он тоже муниципальный?
Раиса Манаширова: Да, муниципальный садик. Здесь предусмотрен отдельный паркинг с мойкой на 900 машино-мест. Он будет вводиться в конце года, стилобат уже завершен, остались коммуникационные работы. Стоимость вполне доступная от 275 до 675 тысяч рублей на первом уровне.
Мария Федорова: Паркинг открытый получается?
Раиса Манаширова: Он как этажерка, как городские парковочные места, он с открытыми стенами.
Мария Федорова: Народный гараж?
Раиса Манаширова: Да, народный гараж, совершенно верно. Этим и удалось достигнуть таких невысоких цен.
***
На генплане можно видеть дорогу с южной стороны комплекса. Планируется, что ориентировочно к 2020 году здесь будет построена четырехполосная дорога, которая свяжет поселение Воскресенское и Щербинку.
***
Раиса Манаширова: На сегодняшний момент – вот эта территория комплекса жилая. В 10 корпусе выдаем ключи. 11 корпус готовится к завершению строительства, в мае он будет сдан, в июле жители получат ключи. В активной стадии строительства только вот эта часть. 15 и 14 корпуса на сегодняшний момент находятся в реализации. В 14 корпусе уже мало, что осталось. И последний, который выводится в этом комплексе (это завершающая стадия) – 16 корпус. Он выйдет в продажу в конце лета, а может быть, в сентябре.
***
Корпуса 14, 15 и 16 будут заметно отличаться от домов предыдущих очередей. В плане они имеют более сложную форму, усложняется и линия фасада. Лоджии, как показано на рендерах, имеют увеличенную площадь остекления, а серые панели под окнами создают эффект панорамных окон.
В облицовке применяются кирпич и фасадные панели из металла. На лоджиях появляются вентиляционные решетки для кондиционеров.
Более эффектной окажется и отделка мест общего пользования в корпусах 14, 15 и 16.
***
Мария Федорова: А что по срокам 14 и 15 корпусов? Потому что в проектной декларации говорится об октябре. По-моему, 15 корпус в октябре.
Раиса Манаширова: В декабре 14 корпус. Соответственно, передача объекта нашим дольщикам запланирована 30 июня, и эти сроки будут выдержаны в любом случае.
Мария Федорова: Спустя полгода после окончания строительства?
Раиса Манаширова: В договоре долевого участия передача объекта не позднее 30 июня 2018 года. Этот срок будет выдержан однозначно. Если даже будут незначительные сдвиги по срокам, не декабрь, а январь, передача в любом случае будет в срок.
Мария Федорова: А объективно? Я обратила внимание, что корпус находится на стадии шестого-седьмого этажей.
Раиса Манаширова: Я поняла. Связано это с тем, что все ресурсы были брошены на завершение 11 корпуса. Там сейчас уже ведется благоустройство территории. Очень важно, что акционер проекта участвует в работе, постоянно бывает здесь, последнее совещание было в понедельник. По 14 и 15 корпусам темпы строительства, начиная со следующего месяца, планируются по четыре этажа в месяц, что соответствует периоду высыхания бетона, то есть быстрее уже невозможно. Четыре этажа в месяц – это максимум, с которым возможно двигаться при возведении монолитного строительства. Отделочные работы связаны с завершением теплового контура, и думаю, что эти работы уже будут к новому году, когда в домах будет тепло. Отделочные работы предусматривают комфортные условия.
Мария Федорова: Как я поняла, 11 корпус задержался в процессе строительства?
Раиса Манаширова: Да, была задержка по строительству.
Мария Федорова: С чем это связано?
Раиса Манаширова: Были субъективные и объективными причины. В любом случае рынок сейчас очень плотный, тот объем продаж, который планировался и закладывался в график реализационных работ, несколько не соответствовал. Приходилось изыскивать дополнительные ресурсы, они были найдены. Были определенные сложности, но они уже позади.
Мария Федорова: В целом финансирование, из каких источников обеспечивается?
Раиса Манаширова: «МД Групп» – холдинговая компания, это не единственный проект компании, поэтому есть некоторое перераспределение, оно вполне допустимо в рамках холдинга. Проект в основном строится не на деньги дольщиков, хотя дольщики, конечно, рублем помогают.
***
Во второй и третьей частях обзора мы покажем планировки квартир, узнаем о технологии строительства, прогуляемся по квартирам в готовых домах, увидим варианты отделки от застройщика, расскажем об окружении и узнаем мнение жителей комплекса о проекте «Новое Бутово».
