Москва
Подмосковье
Обзор ЖК «Невский». Часть 2, от 08.09.2017.
В первой части обзора мы рассказали о расположении, составе и сроках сдачи, а также об архитектуре и технологии строительства жилого комплекса «Невский». Прогулялись по территории и прилегающему парку и рассмотрели планировки.
На сегодняшний день ближайшими соседями жилого комплекса являются: проектная организация «Спецстрой России», территория энергокомплекса с подстанцией «Яшино», территория ДРСУ, бизнес-центр, жилой комплекс «Маяковский», СИЗО № 5 и ряд гаражного комплекса.
За этим забором сейчас находятся гаражи и вас наверняка интересует их судьба: останутся ли они здесь, или все-таки будут снесены? На этом баннере как раз и проиллюстрированы планы градостроителей и как они утверждают, здесь планируется строительство технопарка «Строительный» и даже есть генплан будущего технопарка. Ближе всего к жилым корпусам будут построены общежитие и гостиничный комплекс для иногородних обучающихся. Дальше здание для ИТР, видимо, для инженерно-технических работников. Учебно-лабораторный корпус, столовая и учебно-производственный комбинат. Через дорогу сразу за Головинским каналом находится следственный изолятор СИЗО № 5. Честно говоря, прогуливаясь по этому парку, я совершенно забыла об этом соседстве. Тем не менее на любой площадке, на любом форуме вы увидите, что многих беспокоит именно этот момент. Это ставится как такой жирный минус комплексу, наряду с кладбищем, которое находится от этой точки метрах в трехстах–четырехстах. Попробуем узнать у местных жителей, доставляет им какой-то дискомфорт соседство с СИЗО.
***
Мария Федорова: Как вам эта часть района? Чем нравится, не нравится?
Местная жительница: Замечательно. Всем нравится, она очень зеленая, много парковых зон, пруды, канал, есть чем заняться. Нравится всем.
Мария Федорова: До канала пешком ходите?
Местная жительница: Да, конечно. Десять минут пешком, не спеша, с детьми.
Мария Федорова: Как относитесь к новостройке?
Местная жительница: Положительно. Они нам не мешают, но в то же время за счет них появилась вот эта часть.
Мария Федорова: То есть они поучаствовали?
Местная жительница: Конечно, они облагообразили нашу речку, поэтому замечательно.
Мария Федорова: А как вам соседство с СИЗО? Не беспокоит, не мешает?
Местная жительница: Нет, что вы, абсолютно не мешает.
Мария Федорова: На форумах…
Местная жительница: Неужели ЛТП было лучше? Алкоголиков здесь лечили в советское время.
Мария Федорова: Наверное, все-таки СИЗО надежней, чем ЛТП?
Местная жительница: И то, и то, надежно.
Мария Федорова: А как здесь со школами и садиками?
Местная жительница: Тоже замечательно. И школ, и садиков вполне хватает.
Мария Федорова: А в поликлинике? Врачи, места?
Местная жительница: Поликлиники и взрослая и детская далеко. Ближайшая на Войковской.
Мария Федорова: А с магазинами?
Местная жительница: С магазинами тоже замечательно, со всех сторон все есть, хоть маленькие, хоть большие.
Мария Федорова: А вы не в курсе, что раньше здесь было на месте новостройки?
Местная жительница: Нет. Там склады были, чего только не было. Мы видели из окна, но ничего такого. Потом для машин что-то отдавали, ремонтные какие-то работы. Этой зоной особо никто не занимался.
Мария Федорова: Сейчас гораздо лучше стало?
Местная жительница: Конечно. Люди будут жить, все веселее.
Мария Федорова: А как здесь с дорожно-транспортной ситуацией? Пробки, общественный транспорт?
Местная жительница: Ленинградка всегда стоит. Москва, вообще, всегда стоит, когда она не стояла?
***
Местные жители: СИЗО лучше бы отсюда убрать.
Мария Федорова: А чем мешает?
Местные жители: Просто неприятно, орут там, музыку включают, людям мешают. СИЗО бы надо убрать отсюда.
***
На месте жилого комплекса «Невский» раньше находилась промзона. И раз такое дело, то мы, конечно же, должны проверить уровень радиационного фона. Поможет нам в этом счетчик Гейгера и в этом месте мне особенно приятно это сделать. 11 микрорентген в час и эта цифра гораздо ниже предельно допустимой.
***
Прогуливаясь по территории первой очереди, мы не смогли не спросить новоселов комплекса о том, как им живется в «Невском».
Жительница комплекса: Въезжали быстро, никаких препятствий управляющая компании не делала. Покупали мы через ипотеку, тоже быстро. Живется хорошо, комплекс хороший, новый. Хорошо построен, нареканий нет.
Мария Федорова: Как работает управляющая компания? Устраивает?
Жительница комплекса: Управляющая компания? Как и во всех комплексах, всегда кому-то хочется сделать ТСЖ (Товарищество собственников жилья).
Мария Федорова: А коммунальные платежи?
Жительница комплекса: За двухкомнатную квартиру выходит у нас больше пяти тысяч рублей в месяц.
Мария Федорова: Вместе с водой?
Жительница комплекса: Да, сейчас по нормативам с июля 2017 везде подняли, везде такая цена стала.
***
Коммунальным обслуживанием комплекса занимается компания «Эксперт-Сервис», стоимость услуг которой рассчитываться по сложной схеме:
- 66 рублей и 19 копеек за квадратный метр – стоимость техобслуживания;
- 1рубль 54 копейки за квадратный метр – услуги видеонаблюдения;
- 980 рублей с каждой квартиры в месяц за охрану.
- И сверх того платежи за воду, тепло и электричество.
Девелопер проекта концерн «КРОСТ» – компания с двадцатишестилетней историей и пухлым портфелем реализованных проектов. За годы своей деятельности компания построила и реконструировала более сорока пяти объектов общественного, промышленного и жилого назначения. Нашим зрителям застройщик известен по обзору эффектного проекта «Арт».
При покупке квартиры в третьем и четвертом корпусах основанием сделки станет договор долевого участия в строительстве. Квартиры в готовых домах реализуются по предварительному договору купли-продажи.
Оформление сделки повлечет дополнительные затраты в размере ста тысяч рублей, плюс нотариальные расходы.
Застройщик регулярно проводит различные акции, сегодня нам предлагаются скидки, беспроцентная рассрочка, ипотека с нулевым первым взносом.
Проект аккредитован в двенадцати банках, каждый из которых предложит свою ипотечную программу.
***
Обзор жилого комплекса «Невский» подошел к концу, но учитывая темпы строительства этого проекта, нам не следует откладывать повторный визит сюда в долгий ящик. Чувствую я, что «КРОСТ» готов удивить нас своими темпами. Поэтому смотрите наши обзоры, пишите ваши комментарии под этим видео или на нашем портале Квартирный Контроль. На странице, посвященной этому комплексу можно ознакомиться с ценами на квартиры, увидеть фоторепортажи о ходе строительства, принять участие в обсуждении новостройки и адресовать застройщику имеющиеся у вас вопросы.
На нашем сайте вы можете присмотреться и к другим новостройкам Москвы.
Как всегда желаем вам правильного выбора.
До встречи!
