Москва
Подмосковье
Обзор ЖК «Невский». Часть 1, от 07.09.2017.
Здравствуйте!
С вами проект Квартирный Контроль, и я его ведущая Мария Федорова.
Сегодня мы приехали в Войковский район Северного округа Москвы, чтобы познакомить вас с очередным проектом от концерна «КРОСТ». Жилой комплекс «Невский» строится по адресу: улица адмирала Макарова, владение 6. Это примерно в полукилометре от станции метро «Водный стадион».
Посмотрим, чем «КРОСТ» удивит нас на этот раз.
***
«Невский», как и герой одного из наших зимних обзоров – жилой комплекс «Маяковский», реализуется в рамках проекта редевелопмента промзоны № 44, которую власти Москвы собираются вытеснить уже к 2020 году.
С точки зрения транспортной доступности, «Невский» занимает неплохую позицию. До западной границы комплекса от метро меньше пятисот метров. До платформы «Балтийская» МЦК около полутора километров.
***
Жилой комплекс «Невский» строится на территории бывшей промзоны «Братцево» (не путать с усадьбой Братцево, которая находится в Северо-Западном округе) и на сегодняшний день состоит из четырех корпусов. Это корпуса № 1 и 2 высотой 21 и 22 этажа, плюс еще один уровень подземного паркинга. Во вторую очередь входят третий и четвертый корпуса, находящиеся на некотором удалении от домов первой очереди. Это дома высотой 25 и 28 этажей, плюс шестиэтажная пристройка, в которой разместятся апартаменты. Кстати, апартаменты будут не только в пристройке, но и на первых шести этажах. Они будут (только для застройщика понятной схеме и системе), перемежаться с квартирами. В корпусе № 3 запроектированы 272 квартиры, в корпусе № 4 – 354 квартиры. При этом паркинг хоть и будет двухуровневым, но машино-мест в нем будет 272. Это в два с лишних раза меньше, чем количество квартир и апартаментов. В итоге на территории площадью около 4,5 гектара, будет построено семь жилых корпусов плюс здание детского сада. Планируется, что детский сад будет частным и в здании садика также предусмотрены помещения для дополнительного образования и занятий спортом. Однако появится он не завтра, ожидается, что сад будет сдан в рамках третьей очереди.
С альтернативой в этой части района проблем нет. В пяти–семи минутах ходьбы найдется три муниципальных садика, а до ближайших школ от восьми до пятнадцати минут пешком.
Дома первой очереди были сданы в конце прошлого года и уже в начале текущего дольщики получили свои ключи. Здесь остается не так уж много свободных вариантов, всего около полутора десятков, не больше. Поэтому наше внимание в основном будет направлено на дома второй в очереди. Нас ждет много всего интересного, предлагаю подойти поближе.
***
Если мы будем смотреть на эти два дома глазами их авторов, то мы увидим здесь паруса, несущие вас к мечте. Я не обладаю настолько широкой фантазией, поэтому вижу здесь два добротных дома, монолитных с наружными стенами из керамических блоков с облицовкой из клинкерной плитки, штукатурки и фиброцементных плит с орнаментом. Корпуса 3 и 4 также будут монолитными, стены из керамических блоков, но облицовка будет отличаться. Там будет применяться клинкерный кирпич, металл и дерево.
Архитектурной особенностью третьего и четвертого корпусов станут треугольные эркеры и отсутствие лоджий и балконов. Но в некоторых квартирах будут так называемые французские балконы – чисто декоративный элемент. В качестве конструктивных особенностей отметим монолитные межквартирные стены.
На фасаде третьего корпуса сегодня можно увидеть баннер с обещанием закончить монолитные работы уже к середине сентября. Ввод в эксплуатацию по условиям договора – четвертый квартал 2018, но менеджер отдела продаж не исключает того, что дома будут сданы на квартал раньше.
***
Дома второй очереди стоят на трехметровом стилобате, на нем будет организован внутренний двор с катком в центральной части и с детскими площадками. Корпуса 3 и 4 строятся в непосредственной близости от торговой галереи «Невский причал». Галерея входит в состав проекта и вместе с многоэтажками создаст единый архитектурный ансамбль в морском стиле. С магазинами, салонами и кафе, домам второй очереди повезло, конечно, больше, ведь первые этажи корпусов 1 и 2 займут квартиры и помещения управляющей
компании. Однако первая очередь имеет свой завидный бонус. Прямо от корпусов первой очереди, вдоль Головинского канала и до Михалковской улицы проходит парк «Невский». Хотя канал сегодня имеет не самый живописный вид, потому что воду слили, но все равно парк в целом очень красивый и я бы даже сказала, крутой. Он также поддерживает морскую тематику – вот, пожалуйста, канаты, мачты как будто корабельные, а на самом деле фонари. Вазоны в форме половинок бочек. Не забыли и о детях разных возрастов. Здесь есть площадки для малышей и для ребят постарше. Для спортсменов тренажеры.
Хочешь почувствовать себя Гулливером, приезжай на детскую площадку парка «Невский». А если хочешь почувствовать себя лилипутом, то попробует порисовать одним из этих мелков. В мини-зоопарке вы можете расширить свой кругозор. Я, например, только сегодня узнала, что, оказывается, бывают кролики «Французские бараны».
Мы с вами знаем, что в средствах массой информации есть такое понятие, как утка, и как выглядит на Алтае телевизионная утка, мы можем увидеть как раз около этой клетки. Вон она сидит на плетеном заборчике. Маша совсем умом тронулась, скажете вы, но ничего подобного, вот подтверждение: «Белка Алтайская Телеутка».
***
Ландшафт внутри дворового пространства впечатлил нас не меньше, разве что здесь нет мини-зоопарка. Территория комплекса огорожена и закрыта для проезда автомобилей. Но, как мы успели увидеть, доступ для пешеходов пока свободный. В будущем здесь должна работать единая электронная система доступа. В каждом подъезде дежурит сотрудник охраны, круглосуточно работает диспетчерская, которая контролирует все инженерные системы, в том числе и единую систему кондиционирования.
Входные группы и места общего пользования выполнены с элементами интерьера дорогих яхт, причем разработкой проекта отделки занимался британский дизайнер этих самых яхт Эван Маршалл.
Лифты в этом корпусе практически бесшумные, марки Otis и внутри играет приятная музыка а-ля радио Монте-Карло.
Посмотрим, что за этой дверью. Это отсек под внешний блок кондиционера, который работает на весь этаж. Вы, наверное, обратили внимание, что здесь морская тематика выражена очень ярко. Вот, пожалуйста, иллюминаторы, и как написано на сайте еще и каждая входная дверь в квартиры тоже выполнена в таком же стиле.
Вот они, самые настоящие каюты или кубрики, не знаю, как правильно их назвать. Их здесь на этаже штук, наверное, девять. Мне интересно, это только на этаже, где расположен офис продаж, висят репродукции картин Айвазовского или на всех этажах?
Стены других этажей пока прикрыты полиэтиленом, но, по словам сотрудников офиса продаж, их также будут украшать картины.
Пол здесь мраморный, стены окрашены и ламинированные панели. Здесь что-то спрятано… это отсек с коммуникациями. Это счетчики на отопление.
Покупателям предлагаются квартиры и апартаменты емкостью от одной до четырех комнат. За однокомнатную тут в большинстве случаев принята студия, да и квартиры с большим количеством комнат далеко не все соответствуют общепринятым понятиям.
Судите сами.
- Метраж однокомнатных варьируется от 24 до 33,5 квадратного метра.
- Двушки от 35,5 до 70,1 квадратного метра.
- Трехкомнатные от 51 до 79,7 квадратного метра.
- Четырехкомнатные квартиры от 75,5 до 76,5 квадратного метра.
25-метровые квартиры – это все же студии, но с двумя окнами, и с приличным санузлом четыре с лишним метра.
30 метров – по сути тоже студия, но ее габариты позволят консерватору превратить квартиру в типичную однушку, санузел тут теснее.
32,8 – классический однокомнатный вариант с крохотной спальней,
компактной ванной, тесной прихожей с маленькой гардеробной. Адекватный бизнес-классу размер здесь только у кухни, около 13 метров.
Двухкомнатная 37 метров – тот случай, когда применяется приставка евро. Но даже как евровариант, такая квартира с трудом тянет на бизнес. Кухня-гостиная получается 15,5 метра, но комната 13,7.
В силу архитектурных особенностей дома ряд квартир имеет сложную геометрию, как, например, двушка 49 метров. В данном случае сложная форма пошла на пользу, здесь будет проще обозначить зоны кухни, столовой и гостиной.
55,3 метра также соответствуют нормам евроварианта, но метражи помещений становится гораздо более серьезными. Один только санузел шесть с лишним метров.
Изолированную кухню и раздельный санузел я не нашла даже в самой просторной 70-метровой двушке.
Любопытно взглянуть на трехкомнатную площадью 54 метра. Пожалуй, именно такую трешку я и назову стандартной угловой двухкомнатной квартирой, с просторной кухней и двумя компактными комнатами.
Еще интереснее узнать, что за квартиры с пометкой премиум.
Трешка 50 метров. Судя по всему, премиальной эту квартиру делает только этаж и ориентации окон, вероятно, там хорошо просматриваются пруды.
70,3 удобная угловая квартира с двумя санузлами и проходом в гостиную через кухню.
79,7 – самая просторная квартира из всех предложений проекта, даже четырехкомнатные уступают ей своими габаритами. Здесь, кстати, не предусмотрена гардеробная. Зато именно такой вариант при желании
может стать обычной трехкомнатной квартирой с отдельной и просторной кухней.
***
Обратим внимание на поэтажный план первой секции четвертого корпуса. Здесь четыре лифта: два пассажирских и два грузовых. Лифтовый холл делит этаж: с одной стороны четыре квартиры, с другой – пять.
Во второй шестиэтажной секции, в которой проектом предусмотрены лишь апартаменты, будет по 14 семей на этаже.
В третьем корпусе три лифта: грузовой и два пассажирских. На этаже не 9, а 11 квартир.
Высота потолков в квартирах – уверенный бизнес 3,1 метра.
Минимальная стоимость квартир в августе семнадцатого года с учетом действующих акций 4 700 000 рублей. Апартаменты обойдутся немного дешевле, от 4 400 000 тысяч рублей. Стоимость машино-места от 1 600 000 рублей.
***
Квартиры сдаются без отделки, но с качественной входной дверью, которую мы успели увидеть. На окнах будут установлены деревянные двухкамерные стеклопакеты из сосны. Электричество проведено до внутриквартирного щитка, водопровод и канализация – под заглушки. Разводка отопления горизонтальная, будут проложены коммуникации для установки кондиционеров.
***
В продолжение обзора мы познакомимся с окружением проекта, узнаем перспективы развития близлежащих территорий, поговорим об экологии, зададим несколько вопросов жителям района, а также выясним схему покупки квартиры в жилом комплексе «Невский».
