Москва
Подмосковье
Видеообзор ЖК Летний Сад от 04.08.2016
Здравствуйте. Это проект «Квартирный контроль». Меня зовут Владимир Гордиенко. В этом обзоре я расскажу вам о жилом комплексе «Летний сад» от компании «Эталон-Инвест». Погода, правда, больше похожа на осеннюю, а не летнюю. Возводится он в Северном административном округе города Москвы, в Дмитровском районе. Несколько наших последних обзоров были об объектах за МКАДом и я уже соскучился по нашей старой традиции начинать обзор из центра Москвы. И к своей радости, на сайте комплекса я вычитал, что ЖК «Летний сад» находится в получасе езды от московского Кремля. Ну как в этом не убедиться лично?
Мы на Тверской улице, позади нас Кремль. Нужно учесть еще, что сейчас середина буднего дня. Я засекаю время на дорогу, поехали.
***
Проезжаем под третьим транспортным кольцом, от него до комплекса 10 км. И сейчас мы выехали на Бутырскую улицу, она перетекает в Дмитровское шоссе, на котором и находится жилой комплекс «Летний сад». Теперь всё время прямо.
***
Куда мы приехали? В общем, территория закрыта шлагбаумом. Мы видим соседний строящийся жилой комплекс и ровно на этом месте должен быть наш, но нам нужно время, чтобы все-таки найти и разобраться, где. Где же наши краны, где же наша стройка? С улицы 800-летия Москвы мы нашу стройку не обнаружили, не увидели, не знаю. Сейчас решили объехать территорию стройки вокруг и заехать с Яхромского проезда. Посмотрим, может быть, оттуда будет лучше видно.
***
О, а если позвонить застройщику и спросить, можно увидеть что-нибудь похожее на наш объект. Как найти именно вашу территорию? Может быть, где-то офис продаж ваш находится, подскажете? Хорошо, спасибо. Кажется, добрались.
Нам подсказали, что нужно будет повернуть к BP. В принципе, да. Вот мы уже видим офис продаж, уже увидели, где именно строятся наши корпуса.
***
Мы на месте. Находится территория стройки на пересечении Дмитровского шоссе, улицы 800-летия Москвы и Яхромского проезда. Если не считать наших небольших плутаний, если бы мы сразу свернули, нашли нужный съезд, то расстояние в 16 км мы преодолели за 35 минут. Ну, почти совпало с сайтом, но можно, опять же, учитывать, что в часы пик это время можно умножить на полтора. На общественном транспорте пока добираться до комплекса не особо удобно. Ближайшая станция метро – «Петровско-Разумовская», находится в 5 км. От нее ходят маршрутки и автобусы, довезут минут за 20. В дальнейшем ситуация обещает дважды улучшиться – первый раз в 2017 году, когда откроется станция метро «Силигерская» продленной Люблинско-Дмитровской линии в 20 минутах пешком, и второй раз не раньше 2020 года, когда откроется станция метро «Улица 800-летия Москвы» прямо у самого комплекса.
Решили попробовать зайти на территорию стройки. Реакция охранников может быть любой, готовимся ко всему.
***
Что можно наблюдать первым делом? Демонтажные работы вовсю, есть кран, уже хорошо, роется котлован для будущих корпусов. Главное, что работа идет.
Там дальше дома, которые вы видите, монолитные каркасы, это еще пока не наш комплекс, это соседний. Он начал строиться немного раньше. Ну, в принципе, вот такая картина перед нами разворачивается.
***
Жилой комплекс «Летний сад» будет состоять из 9 жилых корпусов и одного корпуса апартаментов. Дома монолитно-кирпичные, от 19 до 24 этажей. Проект комфорт-класса. Первая очередь включает корпуса №4А и №4Б, их планируют построить до конца 2018 года. И вторая очередь – все остальные корпуса, ориентировочный срок сдачи – конец 2019 года. Фасады вентилируемые, облицовка производится плитами из минерита. Облик домов обещает быть летним и незаурядным, в ярких тонах. Для внешних блоков кондиционеров предусмотрены места внутри лоджий, что застрахует дома от потери первозданного вида после заселения жильцов.
***
Площадь квартир: однокомнатные от 31 до 50 кв. м, двухкомнатные от 62 до 79 кв. м, трехкомнатные от 86 до 94 кв. м. И совсем редкие четырехкомнатные от 108 до 109 кв. м. На июль 2016 года квартиры на продажу поступили только в корпусах №4А и №2А. Цены на 40-метровые однушки стартуют от 5 600 000 рублей. Реализуется жилье по договору об участии в долевом строительстве в соответствии с федеральным законом №214. Осуществляется страхование гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче помещений по ДДУ. Регистрация договора и перевод жилья в собственность обойдутся в 55 000 рублей.
***
Все квартиры без отделки, передаются в следующем виде: будут полностью возведены межкомнатные стены, будет разводка электрики по квартире, поставят входную дверь, радиаторы, двухкамерные стеклопакеты, счетчики на воду и электроэнергию, сделают выводы под сантехнику. Высота потолков 2,75 м со стяжкой пола.
***
С планировками квартир, поступивших на продажу можем ознакомиться на сайте.
Однушка в корпусе №2А 42,5 м. Всё удобно и по делу. Прихожая с гардеробной, совмещенный санузел, 12-метровая кухня с лоджией, комната. Аналогично в однушке корпуса №4А.
Посмотрим двухкомнатные почти 62 м. Распашонка, прихожая с коридором, раздельный санузел, кухня также с лоджией, 2 комнаты.
Откроем побольше, 67-метровая. Прихожая, раздельный санузел, кухня. Лоджия в одной из комнат.
Заглянем в трешки 87 м. Прихожая больше любой из комнат и еще гардеробная, 2 санузла, кухня для такого метража скромновата, лоджия в одной из комнат.
Напоследок 89-метровая. Просторный холл, 2 санузла, гардеробная, кухня, лоджия в комнате.
***
Под всеми корпусами будет сделан подземный паркинг, со своего этажа вы сможете в него спуститься на лифте. Предусмотрено 1200 машино-мест, примерно треть от общего объема квартир. Стоимость мест на июль 2016 года от 1 000 000 рублей. По периметру дополнительно организуют гостевой паркинг. Территория будет закрытая, реализуют концепцию безопасного двора без машин. Вход в подъезд без лестниц, на уровне земли. На секцию 3 лифта фирмы «Отис».
***
Возводится комплекс на небольшом участке бывшей промзоны. Раньше тут располагался НИИ сельскохозяйственного машиностроения. Как мы можем с вами наблюдать, некоторые корпуса еще до сих пор стоят, в некоторых еще работают люди. Но всё это вопрос времени. Я думаю, что их ждет такая же участь, как можно увидеть вот здесь, их, конечно же, снесут. С восточной стороны комплекс граничит с Дмитровским шоссе, что для транспортной доступности хорошо, а вот для воздуха не очень.
Зато с западной стороны раскинулась природная зона с малым и большим Ангарскими прудами, очень живописное место. Здесь сделаны дорожки для прогулок, беседки, места для отдыха и даже есть лодочная станция, где вы можете взять лодку или катамаран напрокат.
***
Проектом предусмотрено строительство школы и детского сада. Они заработают к сроку сдачи всего комплекса – ориентировочно 2020 год. На трех нижних этажах корпусов, расположенных ближе к Дмитровскому шоссе появится торговый центр с продуктовым гипермаркетом. Все первые этажи комплекса будут отданы под коммерческую деятельность.
В Дмитровском районе развитая инфраструктура. В шаговой доступности я насчитал 4 школы и 7 детских садов, есть спорткомплекс «Молния» с ледовым дворцом и с бассейном, немало продуктовых магазинов, в том числе и сетевые. Правда, зонтик мы в них купить не смогли. Для основательного шопинга и отдыха аж 3 торговых центра «XL», «НАШ» и «РИО». Все они в пределах 5 – 15 минут езды на автомобиле.
***
Дабы вы не повторили мою ошибку при поиске офиса продаж, когда будете ехать сюда, на территорию комплекса, ориентируйтесь на заправку BP, как раз на этих же съездах и находится офис продаж.
Это офис продаж – красивый, двухэтажный, яркий. Надеюсь, дома будут не хуже. Реализуются квартиры застройщиком напрямую, без участия посредников и брокеров.
***
Компания «Эталон-Инвест» основана в 2006 году, является частью крупного строительного холдинга – группы компаний «Эталон», входит в пятерку самых надежных застройщиков Москвы и области, по версии издания «Building». Соответственно, в том, что объект, за который взялась компания, будет достроен, сомневаться не приходится. Проекты, реализуемые застройщиком: Самый масштабный жилой микрорайон «Изумрудные холмы», жилые комплексы «Эталон-сити», «Золотая звезда», «Летний сад» и внушительный список объектов находится в городе Санкт-Петербург.
***
Дождь всё не прекращается, я уже насквозь промок, но я надеюсь, что мы смогли всё же ответить на все интересующие вас вопросы, да и больше здесь оставаться уже тоже не могу, потому что это чревато тем, что я могу заболеть и не сделать для вас следующий выпуск. Мы вернемся сюда, когда погода станет лучше, а комплекс немного подрастет. Пишите в своих комментариях, чего вам не хватило, мы постараемся это осветить в следующем выпуске. Смотрите наши другие обзоры, подписывайтесь, а я пошел греться.
