Москва
Подмосковье
ЖК «Кленовые аллеи». Часть 1, от 16.11.2017.
Здравствуйте!
Это проект Квартирный Контроль, меня зовут Владимир Гордиенко.
Кому-то из наших зрителей может показаться, что у него дежавю, ведь предыдущий выпуск мы начинали с этого же места. И сейчас я удвою этот эффект, так как мы снова едем знакомиться с проектом ГК «МИЦ», только теперь это не «Южное Бунино», а ЖК «Кленовые аллеи». Находится комплекс также по направлению Калужского шоссе, но немного подальше, в 15 км от МКАД, по соседству с микрорайоном «Новые Ватутинки. Центральный».
Посмотрим за сколько мы доедем.
Вперед!
Как я говорил, Калужское шоссе проходит основательную реконструкцию. До поворота на «Южное Бунино» все работы завершены. Сейчас посмотрим, что делается на дороге до «Кленовых аллей», хотя, думаю, что когда в комплекс заселятся первые жильцы, реконструкция будет завершена вплоть до малой бетонки. На остальном участке пути нам еще попались несколько светофоров, также где-то велись финишные строительные работы и достраивались надземные переходы, но на скорость движения это особо не влияло.
Вот мы и приехали в «Кленовые аллеи» и, друзья, кажется, дежавю начинается у меня. Все тот же офис продаж в гримерке и все тот же Сбербанк в бомбическом доме на колесах. Все очень похоже, и мы даже доехали сюда за те же 15 минут. Если вы решите добраться сюда на общественном транспорте, то на данный момент вы можете это сделать от станции метро «Теплый Стан», оттуда ходят три маршрутки и один автобус. Довезут примерно минут за 45. В 2020 году планируется открытие станции метро «Столбово» в 12 километрах отсюда, то есть минут 10 на машине, и совсем в далекой перспективе планируется открытие станции метро «Десна», которое по некоторым схемам, что я нашел в интернете, будет располагаться в 10–15 минутах пешком.
Ладно, пойду, припудрю носик. Может, там еще Вера Брежнева осталась.
***
Компания «МИЦ» оказалась очень открытой и всегда готовой к нашим вопросам. Познакомит нас с ЖК «Кленовые аллеи» Александр, менеджер по продажам.
Владимир Гордиенко: Александр, скажите, что у вас здесь происходит?
Александр: Наша компания начинает строительство с этого месяца. Мы здесь строим 14 монолитных домов со всей инфраструктурой, с двумя детскими садами по 220 мест и школой на 1100 мест. Также на территории мы будем строить торговый центр и наземный паркинг.
Владимир Гордиенко: Какая этажность будет у домов?
Александр: Дома переменной этажности, от семи до семнадцати этажей.
Владимир Гордиенко: Какие сроки? Сколько будет очередей, и когда будут сдаваться дома?
Александр: Первая очередь стартует сейчас, ее окончание 4-й квартал 2019 года. К этому моменту мы построим 4 дома. Всего пять очередей, окончание всего проекта 4-й квартал 2021 года.
Владимир Гордиенко: Полностью со всей инфраструктурой?
Александр: Да, с детскими садами и школами.
Владимир Гордиенко: Когда появится первый сад и когда построят школу?
Александр: Первый детский сад будет сдаваться во второй очереди строительства, это 2-й квартал 2020 года. Школу и второй детский сад построят ближе к окончанию всего проекта.
Владимир Гордиенко: А торговый центр?
Александр: Торговый центр также к окончанию. На первых этажах домов будет располагаться коммерческая инфраструктура, но не во всех секциях. Некоторые секции будут жилыми, но чаще на первых этажах будут аптеки, детская инфраструктура, магазины, банки, как положено.
Владимир Гордиенко: Вы сказали, что дома монолитные. Расскажите поподробнее, из чего будут состоять внешние стены, и какие материалы использованы?
Александр: Каркас дома монолитный, стены из газосиликатных блоков, дальше утепление минеральной ватой, после облицовка вентилируемым фасадом. Первые этажи будут выкладываться клинкерной плиткой.
Владимир Гордиенко: А корзины для чего висят?
Александр: Корзины для внешнего блока кондиционера, для того чтобы не портить внешний облик фасада дома, для того, чтобы было все в едином стиле. Мы сами устанавливаем корзины для кондиционеров. Жителям останется только купить кондиционеры и пользоваться.
Владимир Гордиенко: По поводу архитектуры. Ваш комплекс очень схож внешним обликом с «Южным Бунино». Те же архитекторы?
Александр: Да, все верно. Те же проектное бюро Portner и GAFA Architects. Поэтому дома примерно схожи.
Владимир Гордиенко: Видел в описании, что дома делятся на классы, есть «классика» и «оптимум». В чем отличие?
Александр: В домах «классика» меньше планировочных решений, представлены варианты квартир без отделки и есть с тремя видами отделки. В домах класса «оптимум» используется три вида отделки: предчистовая, «комфорт» и «бизнес». В квартирах «оптимум» используется шумоизоляционная стяжка. При строительстве домов класс «оптимум» используются другие вентилируемые фасады, другого класса. Места общего пользования, входные группы выполнены в другом стиле и другими материалами.
Владимир Гордиенко: Александр, что по квартирам? Какие площади и от чего начинается стоимость студии, однушки, двушки, трешки?
Александр: Планировочных решений достаточно много.
- Студии от 27,5 до 32 кв. м. – от 1 900 000 до 2 900 000 рублей (зависит от того есть отделка или нет);
- Однокомнатные от 35 до 40 кв. м. – от 2 600 000 до 3 500 000 рублей (зависит от того есть отделка или нет);
- Двухкомнатные от 47 до 62 кв. м и евроформат 47 и 50 кв. м – от 3 600 000 до 5 000 000 рублей;
- Трехкомнатные классические и евро от 69 до 76 кв. м – от 5 200 000 до 6 200 000 рублей.
Владимир Гордиенко: А какие-то скидки, акции есть?
Александр: На данный момент скидок не предоставляем, так как на данном этапе, на этапе котлована, они самые низкие и ниже некуда.
Владимир Гордиенко: По какому договору продаются квартиры и что ожидать по расходам?
Александр: Мы работаем строго по законодательству, по 214 федеральному закону и все сделки строго по ДДУ.
Владимир Гордиенко: Стоимость регистрации договора?
Александр: Стоимость регистрации ДДУ 34 850 рублей.
***
На официальном сайте проекта можно посмотреть на планировки. Во всех квартирах, кроме первых этажей, есть балконы.
Даже самые небольшие студии обладают приемлемой площадью в 27,47 кв. м и имеют два окна, что позволяет при желании полностью отгородить кухонную зону. В пятиметровой прихожей достаточно места для установки шкафа.
В 30-метровых студиях прихожая еще вместительнее и на пару метров увеличивается комната.
Однушки от 35 кв. метров. Здесь шестиметровая прихожая с небольшой гардеробной, хорошего размера санузел 4,5 метра, компактная восьмиметровая кухня с лоджией, 14 метров комната.
Однокомнатных распашонок здесь, так же, как и в «Южном Бунино», пока нет.
В 40-метровой однушке более просторные прихожая и кухня.
Двухкомнатные начинаются от 47-метровых евроформатов. Это распашонка. 10-метровая прихожая с коридором, 4 метра санузел, 20 метров кухня-гостиная. Наличие двух окон позволяет, при необходимости, сделать две изолированные комнаты.
Во всех классических двушках раздельные санузлы. Двушки есть и линейные, и угловые, и распашонки.
В 54-метровой 10-метровый коридор, почти 10 метров кухня, для гардеробной, видимо, удачного места не нашлось.
В больших угловых двушках – очень вместительная прихожая 11 метров и самые большие из всех двухкомнатных вариантов 13-метровые кухни.
Трехкомнатных два варианта.
Один вот такой нестандартный, в поворотной секции, с гостиной, объединенной с кухней. Большой холл, две гардеробные, одна из комнат в форме граненого стакана.
И второй, более привычный вариант 75 кв. метров. Огромный, вытянутый 14-метровый холл, два санузла, 12 метров кухня, просторная гостиная с балконом.
На поэтажных планах можно увидеть, что на этаже бывает от 4 до 12 квартир. Причем в секциях не выше 9 этажей, один лифт. В секциях, выше девяти этажей по два. Правда, не позавидую жителям второй секции во втором корпусе – там 12 квартир на этаж при одном лифте – тот случай, когда вы полюбите ходить по лестницам.
***
Владимир Гордиенко: Есть какие-то эксклюзивные варианты квартир или планировок?
Александр: Эксклюзивные форматы – квартиры с террасой, на последних этажах квартиры с панорамным остеклением и с увеличенными потолками в 3,2 метра.
Владимир Гордиенко: А в обычных квартирах сколько?
Александр: 2,8 метра.
Владимир Гордиенко: Квартиры с террасами на первых этажах?
Александр: В следующих очередях строительства террасы будут на первых этажах. На данный момент, в первых четырех корпусах представлены квартиры с террасами на десятых этажах с выходом на эксплуатируемую крышу.
Владимир Гордиенко: За счет переменной этажности?
Александр: Да.
***
В следующей части вы узнаете обо всех видах отделки квартир и их стоимости. Поговорим о паркингах и о благоустройстве территории, о входных группах и об охране. Расскажем о ближайшей инфраструктуре, экологии и окружении.
Продолжение следует…
