Москва
Подмосковье
ЖК «Искра Парк». 17.10.2017.
Здравствуйте!
С вами проект Квартирный Контроль, и я его ведущая Мария Фёдорова.
Сегодня мы в Беговом районе Северного округа Москвы и героем нашего сегодняшнего обзора станет квартал премиум-класса, многофункциональный комплекс «Искра Парк» от компании «ГАЛС Девелопмент». Строится он по адресу: Ленинградский проспект, владение 35, всего лишь в пяти минутах ходьбы от станции метро «Динамо» и, как подсчитал застройщик, в пяти светофорах от Кремля.
***
Квартал строится на участке в 2,5 Га и будет состоять из трех зданий. Первое – комплекс апартаментов. Здание будет состоять из девяти секций высотой от 8 до 17 этажей, строится по принципу квартальной застройки и в плане будет иметь форму практически замкнутого прямоугольника. Внутри закрытый для проезда машин двор. Парковаться машину будут в подземном трехуровневом паркинге емкостью 1 060 машино-мест. Количество апартаментов будет гораздо меньше – 772. Первые этажи, около 6 000 кв. м, займут коммерческие помещения, магазины, кафе, салоны и так далее. 1 200 квадратов отдано под детский досуговый центр.
Второй корпус – офисно-деловой центр.
Третий – просто деловой центр, где 30 000 кв. м займет НИИ МКБ «Искра». Кстати, обратили внимание на связь между названием МКБ и названием комплекса? Это не случайность и не совпадение, ведь участок, на котором ведется строительство, раньше принадлежал машиностроительному конструкторскому бюро корпорации тактического ракетного вооружения. Потом участок был передан компании Coalko и позже перешел в руки нашего застройщика, компании «ГАЛС Девелопмент», который теперь в рамках инвестиционного контракта должен передать часть помещений под нужды НИИ.
***
Архитектурный облик будущего дома – настоящий подарок москвичам-консерваторам и поклонникам домостроения тридцатых – пятидесятых годов. Авторы – уже знакомое нам бюро СПИЧ, выбрали весьма уместный для Ленинградского проспекта неоклассицизм с элементами сталинского ампира.
Деловой центр построят в современном стиле, но архитекторы позаботились о том, чтобы здания гармонировали.
Заявленный уровень подчеркнут такие элементы, как террасы на верхних этажах, эксплуатируемая кровля и возможность установки камина в апартаментах большой площади, здесь предусмотрен дымоход. Входные группы также соответствуют классу премиум. Декор лобби заимствован у сталинских высоток. В отделке используют натуральный камень и дерево ценных пород.
В квартале предусмотрены закрытые пешеходные территории с системой контроля доступа и видео-наблюдением. Приватные и общественные пространства будут грамотно зонированы.
Под строящимся корпуса ми проходит линия московского метрополитена. Это два перегонных тоннеля между будущими станциями «Ходынское поле» и «Петровский парк» третьего пересадочного контура. Линии залегают на глубине от 15,5 метра и как показывают исследования, какого-либо негативного воздействия строительство дома с трехуровневым паркингом туннели не окажут. Об этом говорится в заключении экспертизы, с которым вы можете ознакомиться на сайте проекта.
Но три уровня есть три уровня, поэтому здесь при устройстве фундамента применялась технология «стена в грунте» и использовалась распорная система. Конструктив здания монолитный железобетонный каркас, наружные стены выложат из блоков. Какие, пеноблоки или газоблоки, я отсюда не вижу, в проектной документации об этом не говорится, но я могу предположить, что это газоблоки. В обустройстве фасадов применят навесную вентилируемую систему с утеплителем. Облицовка будет соответствовать заявленному классу: керамогранитные панели, натуральный камень и клинкерный кирпич. Со стоны проспекта на стене показаны образцы отделки фасадов и обратите внимание на эти элементы декора. Это не просто орнамент или кружево, это, по сути, иллюстрация истории достижений советской науки и техники.
Фасады украсят рисунки-паттерны, созданные в сотрудничестве со студией Артемия Лебедева. Каждый из них будет отражать достижения СССР в таких отраслях, как авиастроение, космическая индустрия, нефтяная и атомная промышленность, энергетика, машиностроение и других отраслях.
***
Планируется, что «Искра парк» сдадут в четвертом квартале 2018 года, и как уточняет представитель застройщика, ориентироваться следует на ноябрь 2018 года. Пока мы видим, что в конце сентября 2017 вторая и третья секции отлиты на высоту 11 этажа, здание делового центра, куда переедет НИИ, вышло на 3 этаж, торгово-деловой центр опережает его на пару уровней.
***
Апартаменты представлены в виде:
- однокомнатные площадью от 37,5 до 45,3 кв. м;
- двухкомнатные от 64 до 81 кв. м;
- трехкомнатные от 90 до 103 кв. м;
- четырехкомнатные от 118 до 128 кв. м.
Однокомнатные – строгая классика и отличаются только габаритами. Как ни парадоксально, но только в самых скромных однокомнатных вариантах мы увидим второй санузел. Кухня одинакова по площади с единственной комнатой. Здесь я вижу свежее решение – кухонная зона сдвинута к окну, а зону гостиной здесь отводят ближе к двери.
В 40-метровых второй санузел уступает свои квадраты кухне, спальня незначительно подрастает.
В апартаментах 44 метра появляется гардеробная, а лоджия здесь в спальне.
В 45 метрах опять ни второго санузла, ни гардеробной, лоджия увеличивается на какие-то сантиметры и возвращается в кухню-гостиную.
Двушки 64 метра – линейки, но стандартными их не назовешь, потому что это евровариант с двумя спальнями и просторной кухней-гостиной с выходом на лоджию.
65 метров отличаются лишь тем, что гостевой санузел переносится ближе к кухне, которая становится меньше на метр, зато в прихожей и коридоре появляется больше места.
72 квадрата – появляется гардеробная, санузел один.
78 метров – распашонки. Уверена, что этот вариант пользуется повышенным интересом. Просторный холл с гардеробной, гостевой санузел, кухня-гостиная 22,5 метра. Две просторные спальни по 16 метров, одна с выходом на лоджию.
81 метр – еще более интересный вариант. Есть разделение на гостевую и приватную зоны. Второй санузел становится более вместительным, здесь уже можно поставить душевую кабину. Две спальни, одна из которых выходит во внутренний двор, вторая, возможно, на оживленную улицу. Зато в таких апартаментах две лоджии.
Самые компактные из трешек – угловые варианты по 90 метров без претензий на приставку евро. Кухня 12,7 метра, отдельная гостиная. В хозяйской зоне две спальни и ванная. Идентичный санузел есть и для гостей. Две лоджии, одна из которых более пяти метров.
96 метров – распашонка 2 х 2. Шикарный вариант с тремя спальнями, двумя санузлами, гардеробной и двумя лоджиями.
Есть 100-метровые так называемые пистолетики. Одна из спален рядом с входом, что, на мой взгляд, не очень удобно. Три санузла, три лоджии, гардеробная. Вход в эту спальню лежит еще через одну гардеробную.
Четырехкомнатные 118 кв. м – угловые предложения. Отдельная кухня с лоджией, небольшая, 16 метров гостиная и три спальни. Она из них с двусторонней ориентацией окон и выходом на лоджию. Хозяйская спальня с панорамным окном, три санузла и гардеробная.
128 кв. м – вариант 3 х 2. Под спальни здесь можно отвести четыре комнаты, а гостиную совместить с кухней – метраж кухни в 21,6 кв. м это позволяет. Три санузла, две лоджии, гардеробная, как и в других апартаментах 3,3 кв. м.
***
Апартаменты передадут покупателям без внутренних перегородок. На входе установят качественную дверь, которая не потребует замены. Лоджии остеклят. Высота потолков от бетона до бетона 3,1 метра.
Минимальная стоимость на сентябрь 2017 с учетом действующих акций составляет 5 900 000 рублей. Без скидок цены стартуют от 6 700 000 рублей.
Стоимость машино-места в подземном паркинге от 1 600 000 рублей.
Размер коммунальных платежей за апартаменты со слов менеджера отдела продаж составит 80–85 рублей за квадратный метр, плюс платежи по счетчикам.
Напомню, что тарифы за ресурсы в комплексе апартаментов окажутся выше, чем в жилом доме. Это касается и ставки налога на имущество, она составит 0,5%. Но здесь следует учитывать, что кадастровая стоимость апартаментов, как правило, ниже кадастровой стоимости квартир.
***
Площадь участка застройки не позволит возвести здесь школу или детский сад. На первом этаже появится детский досуговый центр, но станет ли он альтернативой обычному детскому садику, я пока не знаю. Конечно, на Ходынке нет дефицита в детских образовательных учреждениях, но пешком туда идти далековато. Если вы планируете возить детей на машине в школу или садик, то здесь нужно учитывать один нюанс. По крайней мере на сегодняшний день, удобного поворота на Ходынку от будущего комплекса нет. Поэтому, если мы хотим двигаться в сторону Ходынки, то необходимо выехать на Ленинградку, сделать крюк, развернуться и повернуть на улицу Маршала Шапошникова. Я надеюсь, что в перспективе поворот все-таки появится, но пока можно подстраховаться и рассмотреть, например, школу и садик, расположенные по ту сторону Ленинградки примерно в километре, и туда можно дойти пешком. Здесь есть кадетский корпус на Беговой и на Первом Боткинском проезде.
Пожалуй, удаленность садиков и школ – единственный недостаток расположения, если мы говорим о социальной инфраструктуре. Зато какие горизонты разворачиваются перед будущими чемпионами, мощь спортивной инфраструктуры просто поражает воображение: Дворец «Мегаспорт», спортивный клуб и баскетбольный клуб ЦСКА, ледовая арена ЦСКА, большая спортивная арена «Динамо», Дворец тенниса. Свой фитнес-клуб откроется и в офисно-торговом центре в составе квартала «Искра Парк».
***
Вопрос магазинов в шаговой доступности будет решен с открытием торговых точек на первых этажах дома. Пока крупных продуктовых рядом с комплексом, можно сказать, нет. Зато в километре расположен крупный торговый центр с гипермаркетами. Но опять же, километр это для пешеходов. На машине делаем крюк через проспект, и дорога уже составляет все 4 километра.
Оценивая достоинства и недостатки локации, не забудем и соседство с Петровским парком и Путевым дворцом, вид на который откроется из окон, обращенных на север. Правда, если по дорожкам парка вы сможете гулять свободно, то на территорию дворца попасть получится только в качестве участника организованной экскурсии либо в качестве гостя. Дворец находится под управлением отеля «Метрополь».
***
Застройщик проекта компания «ГАЛС Девелопмент» входит в группу компаний ВТБ. Девелопер известен нашим зрителям по обзору жилого комплекса «Достояние» и по облету ЖК «Наследие». Но, кроме этих проектов, в портфеле девелопера есть и другие грандиозные проекты: «Сады Пекина», реставрируемые здания в составе кварталов Wine House и «Театральный Дом», а также другие проекты в составе делового и жилого назначения.
***
С покупателем заключается договор долевого участия в строительстве, оплата производится через аккредитив. Дополнительные затраты – платеж за услуги оформления сделки в размере 100 000 рублей при покупке одно- и двухкомнатных апартаментов и 150 000 рублей при покупке трех- и четырехкомнатных апартаментов.
Своим клиентам застройщик предлагает существенные скидки, а банк ВТБ выгодные ставки по ипотеке.
***
Наш первый обзор МФК «Искра Парк» подошел к концу. Мы постарались сделать его информативным и содержательным, но если вам есть, что добавить, то пишите ваши комментарии и задавайте вопросы. Мы их, в свою очередь, зададим застройщику, когда приедем сюда во второй раз. Вопросы вы можете задать в своих комментариях на YouTube либо на нашем портале Квартирный Контроль.
На странице, посвященной этому комплексу, вы сможете ознакомиться с ценами на апартаменты, и увидеть фоторепортажи о ходе строительства.
Если вы еще не приняли решение, то на нашем сайте вы можете присмотреться и к другим новостройкам и жилым комплексам Москвы.
Желаем правильного выбора. До встречи!
