Москва
Подмосковье
Видеообзор ЖК «Грин Парк» от 30.06.2016
Здравствуйте, это проект «Квартирный Контроль». Меня зовут Владимир Гордиенко. На улице хоть и летний, но очень прохладный день. И в эту, совсем не июньскую погоду, хочется в наш обзор добавить как можно больше тепла и ярких красок. И, кажется, я знаю, где мы их возьмём. Для этого я вас приглашаю на обзорную экскурсию жилого района «Грин Парк» от группы компаний «ПИК». Возводится он в Северо-Восточном административном округе города Москвы в Останкинском районе. Сегодня мы решили прогуляться от ближайшей станции метро «Ботанический сад» оранжевой Калужско-Рижской линии. На этом же месте в конце 2016 года закончат строительство станции «Ботанический сад» Московской Кольцевой железной дороги, которая будет объединена с метрополитеном. Я засекаю время начала нашего похода. В дорогу.
***
Если вы следите за нашими выпусками, то знаете, что мы уже добирались на автомобиле в этот район, при обзоре объекта по соседству. Расстояние из центра Москвы 12 км, мы преодолели за полчаса. Находится «Грин Парк» между проспектом Мира, перетекающим в Ярославское шоссе и Ботанической улицей, переходящую в Алтуфьевское шоссе. Отдалённость от Третьего транспортного кольца – 8 км. От МКАД – 9 км. Удобное транспортное расположение.
Мы на месте. Расстояние в 1 км300 метров протопали за 15 минут. Вот за что сразу хочется принести дань уважения группе «ПИК», за то, что приезжая на объект, вы видите не только вырытую яму или бетонную коробку, построенную до какого-то этажа, а наглядный фасад вашего будущего дома. Как обещал – добавляем красок.
***
Но как похвалил, так придётся и поругать. Прежде чем рассказать об объекте, хочу сделать небольшое предупреждение. Черпая информацию о «Грин Парке» из всех доступных источников – это могут быть официальный сайт или проектная декларация, общение с Call-центром и личная встреча с представителем офиса продаж, я столкнулся с таким недостатком, как отсутствие единство полученной информации. Поэтому, вдруг посмотрев наш обзор и пообщавшись с консультантом по объекту, информация разнится, то не спешите обвинять нас в попытке ввести кого-то в заблуждение. Мы просто пообщались с другим сотрудником. Со вступлением закончено. Начинаем.
***
Жилой район «Грин Парк» будет представлять собой не 6, как указано на сайте, а 8 блоков, состоящих из неизвестного количества монолитных корпусов комфорт-класса. Со слов представителя офиса продаж, корпусов будет 16. Но если мы глянем на ген.план на сайте объекта, то я их насчитал гораздо большее количество. Объяснение было следующие, что всё ещё может поменяться. Реализация всего проекта рассчитана до 2022 года. В первом блоке выдача ключей планируется на январь 2018 года. Во втором блоке – на сентябрь 2018 года. По остальным блокам, на июнь 2016 года, достоверная информация отсутствует. И по ним нужно дождаться проектных деклараций. У первого и второго блоков будут свои подземные паркинги на 250 машино-мест каждый, в который можно будет спуститься из дома на лифтах. Стоимость машино-места от 800 000 до 1 000 000 рублей на июнь 2016 года. Позже будет построен дополнительно наземный паркинг, а также организуют парковочные места на придомовой территории. Фасады вентилируемые, балконы отсутствуют. На чётных этажах эркеры с парадной стороны. Эркеры – определённо станут главным украшением и визитной карточкой объекта. Но и помимо декоративной функции, окна у них будут пропускать больше естественного дневного света. Застройщик, по доброте душевной, во все комнаты установит кондиционеры с функцией управления по Wi-Fi. А все внешние блоки аккуратно спрячет на техническом этаже. Для заботы и сохранности внешнего фасада.
***
Площадь квартир первого и второго блока.
Студии – 27 кв. м.
Однокомнатные – от 35 до 49 кв. м.
Двухкомнатные – от 49 до 95 кв. м.
Трёхкомнатные – от 62 до 94 кв. м.
Четырёхкомнатные – от 106 до 137 кв. м.
Цены на июнь 2016 года – в первом блоке без отделки от 4 850 000 рублей. С отделкой – от 5 050 000 рублей. Во втором блоке без отделки от 4 360 000 рублей. С отделкой – от 4 900 000 рублей. Скидки по каждому варианту согласовываются индивидуально. Мне при 100% оплате пообещали уступить 2%. Реализуется жильё по договору об участии в долевом строительстве, в соответствии с Федеральным законом 214. Осуществляется страхование гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передачи помещений по ДДУ. За регистрацию договора и перевод жилья в собственность дополнительно взимается 30 000 рублей.
С планировками можно ознакомиться на сайте. Взглянем на студию. Очень удобно – разулся, поел, лёг спасть. Всё в одном месте. Привычная для большинства планировка однушки 1S1 - вместительная прихожая, чётко обозначенная комната, кухня, совмещённый санузел. Хорошие планировки 1S2 и 1L1 – с гардеробными. В квартирах с отсутствующими балконами – вещь полезная. И много представленных планировок с кухнями, площадь которых значительно превышает комнату с намёком на организацию кухни-гостиной. Есть ещё 50-и метровая однушка с двумя санузлами, с двумя комнатами свободного назначения и судя по лестнице, ещё и на разных уровнях. Аналогично – по многим двушкам. Очень выделяется вот эта планировка – 2EL10. По размерам превышающая даже все трёхкомнатные квартиры. С четырьмя гардеробными, двумя санузлами. Интересная распашонка 2EL7. Прихожая – только разуться. Дальше попадаем в огромную столовую-кухню-гостиную. По схеме больше похожая на трёхкомнатную квартиру. Два уровня, три гардеробных и два санузла. Трёшки. Выделяется 3EL5 – с тремя санузлами для семьи Поповых. Ну и четырёхкомнатные хоромы.
***
Квартиры без отделки передаются с установленной входной дверью. Будут увеличенные окна с двухкамерными стеклопакетами на высоте 50 см от пола. Установят радиаторы, электрику выведут до внутриквартирного щитка. По сантехнике будут намечены мокрые точки. Нужно будет делать стяжку полов, из стен – только несущие колоны. В квартирах с отделкой поклеят обои под покраску. Положат ламинат, напольную и настенную плитку. Установят межкомнатные двери, полотенцесушитель, сантехнику, санузел. Высота потолков квартир 3 метра. Излюбленная фишка «ПИК» в последних объектах – подъезды на уровне земли. Удобно для людей с колясками, велосипедами, для пожилых и людей с ограниченными возможностями. Два лифта на подъезд. Автомобилей во дворе не будет. Зато будет Wi-Fi. Во дворах разместятся игровые и спортивные площадки, горки, песочницы, турники, площадки для футбола и баскетбола. Хотя кому это будет нужно, ведь у детей будет Wi-Fi.
Жилой район «Грин Парк» обеспечит внутренней инфраструктурой. Все первые этажи будут отданы под коммерческую деятельность. В рамках проекта запланировано строительство двух школ и трёх детских садов. Первые из них откроют свои двери в третьем квартале 2018 года. Построят поликлинику в 2019 году.
***
Если говорить о действующей инфраструктуре, то через дорогу находится государственный образовательный комплекс №950, который включает в себя несколько корпусов школ и детских садов. В километре располагается круглосуточный супермаркет «Виктория». За считаные минуты можно доехать до торгового центра Park House с гипермаркетом «Ашан» и в 10 минутах езды – громадный торгово-развлекательный центр «Золотой Вавилон» с гипермаркетами «О’КЕЙ», METRO, CASTORAMA и предостаточным количеством магазинов для шопинга и развлечений.
Одним из главных бонусов местонахождения жилого района «Грин Парк» является близость расположения Главного ботанического сада РАН. Который представляет богатейший растительный мир практически всех континентов и климатических зон Земного шара, включая популярный японский сад по проекту Кена Накадзимы. Неподалёку от комплекса – место с древнейшей историей. Усадьба Свиблово, построенная в начале VIII века. На территории которой, Троицкая церковь, возведённая в этих же годах. Ну а мы сейчас гуляем в не менее интересном месте, с названием «Сад Будущего». Свою историю парк ведёт также с VIII века с момента основания усадьбы Леоново. Создавался он как обычный приусадебный сад. Самым известным владельцем усадьбы был Василий Хованский. В 2003 году парк получил своё название «Сад Будущего» и был заложен молодёжью Москвы. В результате реконструкций, парк приобрёл прогулочную зону с тематическими элементами ландшафтного дизайна и архитектуры. Построены деревянные мостики, проложена пешеходная набережная, укреплены берега исторического Леоновского пруда, очищено русло реки Яузы.
Серьёзное внимание застройщик уделит и внутреннему озеленению двора. Обещают передать атмосферу широколиственного леса. Посадят липы, красные дубы, клёны и черёмуху с подлеском из боярышника и яблонь.
Офис продаж находится рядом с территорией объекта на Берёзовой Аллее, 19, где растут берёзки. Застройщик реализует квартиры напрямую, без участия посредников. И брокеров.
***
Группа компаний «ПИК» основана в 1994 году. Является одним из самых узнаваемых брендов на рынке недвижимости. Коротко о заслугах. Входит в пятёрку самых крупных и надёжных девелоперов России. С начала деятельности построила и реализовала более 250 000 квартир. В 2015 году компания «ПИК» занесена в перечень системообразующих организаций России. Входит в число крупнейших компаний России по версии журнала Forex. Были у компании трудные времена, связанные с глобальной экономической ситуацией в 2008 году. Но группа справилась и сейчас имеет устойчивое положение. Бывает, компания грешит по срокам сдачи жилья, но в целом сомневаться, что начатым «ПИКом» объект не будет достроен, не приходится. Список построенных объектов очень внушительный, но назову наиболее масштабные – это «Красная Горка» – 12 500 квартир, 42 дома. «Левобережный» – 5 500 квартир, 14 домов. «Новокуркино» – более 7 000 квартир, 20 домов. Юбилейный район – почти 4 000 квартир, 12 домов. «Ярославский» – 8 000 квартир, 23 дома и многие, многие другие.
***
Наша увлекательная экскурсия по обзору жилого района «Грин Парк», к сожалению, подходит к концу. Пришла пора расставаться. Но не расстраивайтесь, мы с вами встретимся в следующих обзорах этого комплекса и обзорах других комплексов. Желаю правильного выбора. До встреч.
