ЖК "Левобережный"

Что Вам нужно знать о ЖК "Левобережный"

ПОЛИГОН И ЭКОЛОГИЯ

Как и любой крупный Застройщик (а по масштабам строительства в Московском регионе после поглощения Мортона у ГК ПИК конкурентов, практически, не осталось), он имеет массу отзывов о своей работе в интернете – всем не угодишь, а людское недовольство имеет разную природу происхождения. Любопытно, что в случае с ЖК «Левобережный», претензии непосредственно к ПИКу в сети встречаются нечасто, все ограничивается разговорами о том, что данный Комплекс или район, как его именует Застройщик, по первоначальным планам был задуман более компактным. Менеджеры отдела продаж в один голос поют песню о том, что все здесь ограничится двадцатью пятью жилыми корпусами, а полностью строительство, начавшееся в далеком 2008 году, завершится в 2020. Так это или нет, с уверенностью сказать нельзя. Однако, создается впечатление, что на генплане, опубликованном на официальном сайте ПИКа летом 2017 года, можно было насчитать несколько большее количество жилых корпусов.

Основная проблема заключается не в этом, а в наличии на расстоянии одного километра от ЖК одноименного полигона ТБО, который местные жители называют просто – химкинская свалка. В конце 2012 года полигон, вроде бы официально был закрыт, но мусор сюда так или иначе периодически завозился. Более того, находящийся тут же комплекс по переработке отходов регулярно занимался банальным мусоросжиганием, за что и был приговорен в августе 2017 года к фантастическому по размерам штрафу в 120 000 рублей (что означает эта сумма для тех, кто занимается «мусорным» бизнесом, объяснять не стоит). По разным оценкам площадь полигона занимает от 17 до 20 ГА, поросший травой холм, высота которого доходит до 90 м видно издалека.

В реализацию смелых планов по превращению его в горнолыжный курорт верится с трудом, а заявление министра экологии и природопользования Московской области Александра Когана, попавшее в прессу в декабре 2016, о том, что некий инвестор «обновит полигон и построит неподалеку от него крематорий», вообще, повергло химчан в легкий шок. В целом понятно, что со всем этим надо что-то делать, но что именно, находится исключительно в ведении подмосковных властей. При этом тем, кто намерен здесь поселиться, следует отдавать себе отчет, что на рекультивацию, проводимую в соответствии с правилами, может уйти до 15 лет. Впрочем, не все так плохо, как кажется – совсем близко расположен Долгопрудненский лесопарк, из окон домов, расположенных в западной, северо-западной и юго-западной части Комплекса можно любоваться видами канала имени Москвы.

ИНФРАСТРУКТУРА И ТРАНСПОРТ

Вслед за первой школой, рассчитанной на 550 учеников,

в сентябре 2018 года открылась вторая, способная принять уже 1 100 учащихся. Два детских садика на 140 и 250 малышей функционируют здесь уже давно.

С парковками дело обстоит хуже – в пятиэтажном наземном паркинге, который был введен в эксплуатацию 30 ноября 2017 года, все 630 м/м были проданы задолго до этого события.

Подземная парковка на 125 автомобилей, расположенная под корпусами №№ 7.1 и 7.2, особой погоды не сделает, всех желающих заполучить вожделенное машиноместо удовлетворить никак не получится. Очевидно, в полной мере осознавая масштаб проблемы, ПИК выставил на паркинг совершенно немыслимые цены – стоимость 13,25 кв. м в подземелье осенью 2017 года стартовала от 1 090 000 рублей. От наличия под окнами платной дороги М-11 жителям района ни жарко ни холодно, добраться на машине до Ленинградки внутри МКАД можно за 11 минут

Поездка на общественном транспорте до станции метро «Планерная» займет гораздо больше времени:

С ожидающимся аж с 2015 года открытием станции «Ховрино» Замоскворецкой линии Московского метрополитена на пересечении Зеленоградской улицы и улицы Дыбенко ситуация должна измениться – если не кардинально, то весьма существенно. Долгожданное открытие станции "Ховрино" состоялось 31.12.2017 г.

КВАРТИРЫ И ПЛАНИРОВКИ

Динамика продаж в ЖК «Левобережный» свидетельствует о том, что все вышесказанное имеет для покупателей второстепенное значение – ПИК предлагает здесь очень приличные квартиры в достойных домах. Корпуса под №№1.1, 1.2 (введены в эксплуатацию 29.12.2018 года),  7.1 и 7.2 (введены в эксплуатацию 16.01.2019 года) и корпус 1.3 который был введен в I квартале 2019 года, имеют схожий монолитно-кирпичный конструктив, подразумевающий общую высоту в 25 этажей и невентилируемые фасады, отделанные штукатуркой. Мусоропроводов в них не предусмотрено, место для консьержей не выделено. Каждый корпус обслуживается тремя лифтами, на лестничной клетке расположено от 7 до 8 квартир. Внешние блоки кондиционеров подлежат установке на технических балконах. Квартиры в корпусах 7.2 и 1.3 передаются покупателям без отделки в состоянии «свободной планировки» – положение межкомнатных стен обозначено «трассировкой» в пару кирпичей, электричество доведено до межквартирного щитка, установлены радиаторы отопления и металлическая дверь. В корпусах 1.1, 1.2 и 7.1, сдающихся с отделкой, к этому добавляются межкомнатные перегородки, плитка, ламинат, обои под покраску, розетки и сантехника. Наличие отделки приводит к подорожанию квартиры на сумму от 200 000 до 600 000 рублей.

Наполнение квартирного фонда во всех пяти корпусах тоже во многом схоже, отличия имеются, но общая картина выглядит цельной – это твердый эконом класс с легкой претензией на «комфортность».

Студии. По понятной причине на «шахматке» корпуса 1.1 им присвоен индекс «1», каким по общему правилу обозначают однокомнатные квартиры – площадь 34,4 кв. м больше свойственна «однушкам». Интересная деталь – именно эти студии обладают лоджиями, которых нет в подавляющем большинстве квартир в описываемых корпусах. Варианты в домах 7.1 и 7.2 выглядят так, как и должны выглядеть в исполнении ПИКа:

Однокомнатные. Обладая, практически идентичными планировками с разницей пара метров в общей площади, такие квартиры отличаются количеством и конфигурацией оконных проемов:

Двухкомнатные. В угловых вариантах при наличии двух санузлов кухня будет иметь стандартный размер, в линейных планировках, доступных в корпусах 1.1 и 7.2. площадь двушки превышает 66 кв. м, а кухня здесь приобретает статус кухни-гостиной:

Трехкомнатные. Каждая из представленных планировок выглядит по-своему хорошей, при этом разница в метраже может превышать 15 кв. м, а в самых больших «трешках» найдется редкая для квартир Комплекса лоджия:

КАК КУПИТЬ КВАРТИРУ В ЖК «ЛЕВОБЕРЕЖНЫЙ»

Комплекс аккредитован рядом банков, предлагающих здесь свои ипотечные программы. В их число входят:

Заявку на предоставление ипотечного кредита можно подать прямо в офисе продаж, находящемся непосредственно на объекте. Квартиры реализуются по Договору долевого участия в строительстве на основании ФЗ-214. Каждый покупатель автоматически получает скидку 2%, а в беседе с глазу на глаз с менеджером можно договориться о предоставлении небольшой рассрочки платежа. Забронировать квартиру покупатель сможет бесплатно сроком на три дня. Желающие воспользоваться услугой онлайн-бронирования могут сделать это не выходя из дома, при этом бронь будет держаться 10 дней и за это придется заплатить дополнительные 5 000 рублей.  Договор долевого участия подписывается с Застройщиком, АО «ПИК-Регион».

ЗА

• проекты под эгидой ПИКа достраиваются всегда
• отменные площади квартир
• есть отделка
• канал и лес под боком
• скорое улучшение транспортной доступности
• собственная инфраструктура

ПРОТИВ

• мало паркингов
• «непонятка» с полигоном

РЕЗЮМЕ

У данного Комплекса нет неразрешимых проблем, связанных с экологией, инфраструктурой и транспортом – все имеющиеся вопросы можно и нужно решать. Важно то, что здесь присутствует изначально – это приличные квартиры по вменяемой стоимости.