ЖК "Ярославский"

Цены на квартиры в ЖК "Ярославский"

Тип квартиры
Площадь, м2
Цена, руб.
Средняя цена, руб./м2
Квартиры
Площадь, м222,7-22,9 м2
Цена, руб. от2 537 3202 678 600 ₽
Площадь, м234-57,1 м2
Цена, руб. от3 422 3405 287 460 ₽
Площадь, м246-101,8 м2
Цена, руб. от4 291 9807 461 940 ₽
Площадь, м286,3-93,2 м2
Цена, руб. от6 434 2808 648 960 ₽
Площадь, м2117,3-117,3 м2
Цена, руб. от9 278 4309 524 760 ₽

Что Вам нужно знать о ЖК "Ярославский"

ИНФРАСТРУКТУРА И ОКРУЖЕНИЕ

На вопрос, в каком именно году началась комплексная застройка 15 и 16 микрорайонов Мытищ, не смогли ответить даже сотрудники ГК ПИК – в 2007 году там уже стояли первые панельные многоэтажки, и, в любом случае, времени с начала строительства прошло намного больше, нежели осталось пройти до полного завершения проекта под названием ЖК «Ярославский» (Застройщик, к слову, предпочитает употреблять термин «район»). Из 50 запланированных жилых домов ко второй половине 2017 года было построено и введено в эксплуатацию более двух третей этого объема, еще несколько корпусов в 16 микрорайоне пребывали на разных этапах своего строительства, а его генплан выглядел следующим образом:

Осенью того же года на территории 15 и 16 микрорайонов функционировали четыре детских сада (№66 Непоседы,

№67 Буратино,

№71 Каруселька,

№75 Аленький цветочек)

и две школы №№31и 32.

В это же время ПИК озвучивал следующие планы по расширению социальной инфраструктуры непосредственно в 16 микрорайоне:

Школа на 1 050 учащихся – начало строительства в III квартале 2018.
Другая школа на 1 050 учащихся – начало строительства в II квартале 2019.
СДЮШОР – начало строительства в II квартале 2018.
Детский сад на 300 малышей и поликлиника – начало строительства в 2018 году.
Наземный паркинг между корпусами 38.2 и 39.1, рассчитанный на 268 м/м и 82 места для хранения мототехники должен быть построен во II квартале 2018 года.

Коммерция в районе размещается на первых нежилых этажах его корпусов.

Совсем рядом находится ТРЦ «Июнь» с гипермаркетом «О кей», в районе деревни Сгонники на Волковском шоссе открывает свой очередной комплекс российская торговая сеть Оптоклуб РЯДЫ.
Экологический фон местности определяет вовсе не относительно безобидная ТЭЦ-27 «Северная», которая всего лишь портит открывающиеся из окон некоторых корпусов виды, а находящийся в непосредственной близости к району Пироговский лесопарк.

СТРАСТИ ПО МЕТРО

В 56-страничном буклете, выдаваемом всем желающим в офисе продаж ЖК «Ярославский», находящемся там же, в г. Мытищи, в разделе «Среда для жизни» ПИК утверждает, что при выборе каждого нового участка строительства для строительства своих Жилых Комплексов, Компания первым делом обращает внимание на наличие рядом шоссе, электричек и метро. Следующий тезис звучит наиболее интересно: «Бывает так, что к моменту окончания стройки рядом открывается и новая станция метро». Хорошо сказано, придраться не к чему – бывает, что открывается, а бывает, что и нет. Обвинять ПИК в данном случае будет несправедливо – история с появлением метро в Мытищах тянется так долго, что уже стала похожа на сагу. Еще во времена развитого социализма в Генплане Московской области упоминалось о строительстве в городе двух станций, а было это в далеком 1971 году. В феврале 2012 года заместитель мэра по градостроительной политике Марат Хуснуллин заявил о наличии у московских властей плана по продлению Калужско-Рижской ветки до села Челобитьево Мытищинского района. Одноименную станцию метрополитена планировалось открыть в 2015 году. Однако, уже в 2013 начало строительства новой станции было отложено на два года, а самым богатым на вести стал 2014 год, в течение которого власти четырежды меняли показания: решение будет приниматься после 2017, метро появится до 2017 (если найдется инвестор), построим к 2020 году, не будем продлевать Калужско-Рижскую линию, ибо пассажиропоток ее парализует – построим новую линию от будущего третьего пересадочного контура. В 2015 заговорили о планах постройки в Мытищах новой ИКЕА, которая-де готова профинансировать строительство новой станции – впоследствии выяснилось, что шведы от этой идеи отказались. В 2015 году руководитель департамента строительства Москвы Андрей Бочаров сообщил о планах проектирования метро после 2019 года, в 2016 прошла информация о полном отказе от проекта, в 2017 Хуснуллин пообещал бросить все силы на строительство Третьего пересадочного контура и вернуться к обсуждению темы метро после 2020 года. В общем, конца и края этой истории не видно, поэтому рассчитывать на какие-либо позитивные сдвиги в этом вопросе пока не следует. Жителям микрорайона по-прежнему предстоит тратить от 30 минут времени на поездку общественным транспортом до станции метро «Медведково», что в принципе, по московским меркам пугающей цифрой не является:

К вопросу «близости шоссе и электричек». Здесь все относительно – до станции Тайнинская отсюда около 3 км по прямой, при необходимости их можно преодолеть и пешком, но говорить о реальной «пешей доступности», конечно, не приходится.

Нахождение рядом шоссе может быть и благом, и злом – тут как раз ситуация смотрится в выгодном свете, для автомобилистов доступна реконструированное Ярославское шоссе и альтернативное Волковское, переходящее в Осташковское шоссе. В целом, даже без «своего» метро район следует признать «транспортно доступным».

КОРПУСА ПИК-1

С 2011 по 2014 года в 16 микрорайоне Мытищ ПИК построил десять многосекционных панельных домов КОПЭ-М Парус, а с 2015 по 2017 й год к ним добавились пять 25-этажных монолитно-кирпичных башен.

Времена и технологии меняются и с этим, хочешь не хочешь, придется смириться – похоже, что больше в «Ярославском» монолиты строиться не будут, а если и будут, то в мизерном количестве. На смену «Парусам» пришли хорошо знакомые по текущим проектам ПИКа панельные серии ПИК-1 и ПИК-2. Веселенький, но незатейливый вид этих корпусов, напрочь лишенных балконов и лоджий, компенсируется долгожданным бонусом – технология строительства позволяет разместить здесь долгожданные подземные паркинги. Такой возможность не обладали дома КОПЭ и отчего-то были лишены монолитные корпуса. Собственно, до этого момента было совершенно непонятно, как Застройщик намеревается выполнить свое обещание по организации в районе почти 8 000 наземных и подземных парковочных мест, учитывая и тот факт, что все новые корпуса-блоки будут строиться по принципу «двор без машин».

Итак, возможность обустроить подземные паркинги в корпусах 38, 39 и 42 серии ПИК-1 обусловлена тем, что конструкции подземной части здания и его первого этажа выполняются из монолитного железобетона по конструктивной схеме неполного железобетонного безригельного каркаса. Проще говоря, все, что строится до первого этажа включительно, является воплощением монолитных технологий, а все что выше, относит данные дома к панельным. Трехслойные панели с утеплителем прибывают из цехов Очаковского и Востряковского заводов ЖБК, будучи укомплектованными пластиковыми окнами увеличенного размера (высота подоконников в квартирах не превышает 50 см) и уже облицованными керамической плиткой Kerama Marazzi.

На фасадах развешаны декоративные корзины, предназначенные для размещения в них внешних блоков кондиционеров, ступени и пандусы при входе отсутствуют, ибо входы в сквозные подъезды находятся на уровне земли, высота потолков на первом этаже доходит до 3,3 м, в квартирах после чистовой отделки потолки будут высотой 2,66 м. На подземном уровне каждого корпуса, в котором размещен паркинг, находятся кладовые помещения площадью от 3 до 12 кв. м. Мусоропроводов, понятное дело, здесь не предусмотрено, а в пользу отсутствия в подъездах помещений для консьержей и балконов в квартирах, менеджеры ПИКа высказывают следующие суждения:

1. Консьержи – это прошлый век, видеонаблюдение будет гораздо эффективнее.
2. Балконы используются для хранения всякого хлама, поэтому то, что здесь их нет, следует воспринимать как благо.

Если первое утверждение довольно легко принять на веру, то второе выглядит откровенно спорным. Почему не сказать честно, что наличие балконов и лоджий просто добавляет ненужной головной боли проектировщикам и изготовителям панелей и, по мнению Застройщика, оно более уместно в домах классом выше?

Сроки ввода и основные характеристики корпусов ПИК-1:

Корпуса 38.1 и 38.2. 1 023 квартир, 239 зависимых м/м, 307 кладовых.

38.1 – 14 этажей, 7 секций, 2 лифта.

38.2 – 14-22 этажа, 4 секции, во второй и третьей секции 2 лифта, в остальных 4.

Завершение строительства в IV квартале 2017 года.

Корпуса 39.1 и 39.2. 957 квартир, 239 индивидуальных м/м, 336 кладовых.

39.1 – 14 этажей, 7 секций, 2 лифта.

39.2 – 14-22 этажа, 4 секции, во второй и третьей секции 2 лифта, в остальных 4.

Завершение строительства во II квартале 2018 года.

Корпуса 42.1 и 42.2. 925 квартир, 267 индивидуальных м/м, 509 кладовых.

42.1 – 14-25 этажей, 6 секций, в первой секции три лифта, в остальных 2.

42.2 – 14-25 этажей, 4 секции, в последней секции 3 лифта, в остальных 2.

Завершение строительства в IV квартале 2018 года.

Сроки ввода в эксплуатацию монолитных корпусов:

Корпуса 43 (квартиры без отделки) и 44 (квартиры с отделкой) – одноподъездные 24-этажные башни на 161 квартиру каждая с первыми нежилыми этажами и фасадами, выполненными по технологии "мокрой штукатурки", сдаются в I квартале 2019 года.

КВАРТИРЫ И ПЛАНИРОВКИ

Одним из достоинств серии ПИК-1 является возможность кроить в них планировки в соответствии с пожеланиями Заказчика. Поэтому в разных корпусах и в разных секциях количество квартир на лестничной клетке может варьироваться от четырех до двенадцати, при этом наполнение квартирного фонда в одинаковых с виду корпусах будет иметь серьезные различия. Имейте в виду, что по необъяснимой причине на «шахматках» присутствуют квартиры с похожими метражами и планировками, но некоторые из них будут подаваться как однокомнатные, а другие как двухкомнатные:

Все квартиры в перечисленных корпусах сдаются с отделкой.

Студии. Вам встретятся как 23-метровые, так и 34-метровые варианты таких квартир. Сравнивать их будет некорректно – во втором и третьем случае Вы получите полноценное жилье:

Однокомнатные. Любопытно, что при разнице в размерах общей площади, доходящей до 12 кв. м, Вам все равно не удастся получить раздельные комнату и кухню, хотя при подобных метражах на это жаловаться грешно:

Двухкомнатные. Настоящие «двушки» обладают приличным метражом и разнообразными планировками:

Трехкомнатные. Эти квартиры однозначно выросли из штанишек эконом-класса, перейдя в более высокую категорию жилья:

СХЕМА ПОКУПКИ

ПИК работает с проверенным банковским пулом, члены которого аккредитуют практически все Жилые Комплексы этого Застройщика. Как правило, самые интересные предложения, касающиеся ипотеки, предоставляет АО «АИЖК», а список банков, предлагающих ипотечные кредиты, выдается на официальном сайте ЖК Ярославский (Мытищи) по принципу от меньшей процентной ставки к большей. Итак, на самом верху стоит АИЖК с 9,25%, а замыкает список Московский кредитный банк. Между ними находятся все прочие кредитные организации: ОТКРЫТИЕ, УРАЛСИБ, ГАЗПРОМБАНК, СБЕРБАНК, АБСОЛЮТ, ВТБ 24, ВТБ БАНК МОСКВЫ, Тинькофф Банк, ВОЗРОЖДЕНИЕ, Райффайзен БАНК и ипотечный банк ДЕЛЬТАКРЕДИТ. Стандартная скидка 2%, действующая и при 100% оплате и при покупке с использованием ипотеки, может изменяться в большую сторону во время проведения различного рода акций. Забронировать квартиру можно двумя способами:

1. Устно и бесплатно в офисе продаж сроком до трех дней или до подтверждения ипотеки банком.
2. Заполнив форму на сайте. В этом случае бронь стоит 5 000 рублей и продержится 10 дней.
Деньги за квартиру необходимо отправить на счет Застройщика, ООО «Загородная усадьба» в течение недели после регистрации Договора долевого участия в строительстве. Сама по себе регистрация будет платной и обойдется в обычные для ПИКа 30 000 рублей.

ЗА
  • ПИК – это надежно
  • смешное расстояние до Москвы
  • широкие возможности выбора
  • отделка
  • демократичные цены
ПРОТИВ
  • пока мало парковочных мест
  • ожидание окончания стройки
РЕЗЮМЕ

Принявшись за столь масштабный проект, ПИК взвалил на себя серьезную ответственность. Время показывает, что в целом Компания с поставленной задачей справляется, спокойно пережив уже два кризиса на рынке Новостроек.

 

Новостройки октября

На правах рекламы

Ход строительства ЖК "Ярославский"

  • Сентябрь
  • Ноябрь
  • Декабрь
  • Январь
  • Февраль
  • Март
  • Апрель
  • Май
  • Июнь
  • Июль
  • Сентябрь
Предыдущее Следующее

Новостройки октября

На правах рекламы

Обсуждение ЖК "Ярославский"

ЖК "Ярославский" на карте

Московская область, г. Мытищи, мкр. 16, ул. Юбилейная