ЖК 1147. Репортаж. Видео

Обзор ЖК «1147». Репортаж. Видео.

Здравствуйте, с вами проект «Квартирный Контроль», меня зовут Мария Фёдорова. В этом обзоре мы отправляемся с вами на 870 лет назад. Но не подумайте, что мне голову напекло июньским солнцем, потому что солнце в этом июне просто отменили. И мы действительно направляемся в 1147 год, потому что именно такое название «1147» носит жилой квартал от компании «Шатёр Девелопмент», который возводится в Алексеевском районе Северо-Восточного округа Москвы.

***

Жилой квартал бизнес-класса расположился на равном удалении от станций метро «Алексеевской» и ВДНХ примерно в 15 минутах ходьбы прогулочным шагом. Столько же времени понадобиться, чтобы дойти от будущего дома до парка Сокольники. Автомобилисты, наверное, сразу обратят внимание на прямой выезд на проспект Мира. Однако назвать дорожную картину удачной я пока не возьмусь. Потому как, сейчас сложно оценить её перспективы после заселения жилого комплекса и других домов, которые строятся в этой части района.

Однако в проекте развития улично-дорожной сети Алексеевского района можно увидеть, что город планирует продлить Ярославскую улицу от Маломосковской до Новоалексеевской улицы, что, конечно, положительно отразиться на трафике в этой части района.

Сергей Жолобов: То, что вот сейчас построят вот это здание «Его Дом», по-моему, называется, «Лайм», вот это, конечно, будет сложно. А так район хороший, зелёный.

Жительница: Район хороший, зелёный. По сравнению с окраинами… ВДНХ рядом, тут Преображенка, проспект Мира опять же.

***

Жилой квартал состоит всего лишь из одного дома, но при этом занимает участок аж в 4 гектара. А всё потому, что это огромный дом, в плане имеющего форму практически замкнутого квадрата, состоящего из 18 секций, от 9 до 22 этажей. Вот не знаю, подгоняли ли архитекторы количество квартир под год основания Москвы или получилось так случайно, но их здесь 1147 квартир.

И конечно же, для такого числа квартир потребуется немалое количество машино-мест. Так как это дом бизнес-класса, то проектировщики предусмотрели здесь двухуровневый паркинг на 1258 машино-мест. Плюс 83 места на гостевой парковке на придомовой территории. На подземном уровне также запроектировано 88 кладовок и здесь же появится мойка для автомобилей. В состав проекта также войдёт детский сад с бассейном и фитнес-центр тоже с бассейном. Первые этажи дома тех секций, которые выходят на Маломосковскую улицу, будут отданы под коммерцию. Для фитнес-центра авторы проекта придумали необычное место. Частично он будет размещаться на подземном уровне, а кровля здания станет оригинальным элементом ландшафта. Планируется, что зимой кровля послужит в качестве горки для детей. Срок окончания строительства жилого квартала намечен на второй квартал 2018 года.

***

Говоря об архитектуре и благоустройстве проекта, застройщик делает акцент на интеграцию дома в существующее экопространство. По замыслу авторов, архитектурного бюро ADM, дом как бы вырастает из земли. В принципе мне всегда казалось, что это свойство всех домов, вырастать из земли. Но в данном случае имеется в виду не расположение фундамента, а в каком-то смысле в природности этого проекта. В чём это свойство будет выражено нам рассказал коммерческий директор агентства RЯDOM, компании, которая занимается реализацией квартир в жилом комплексе наряду с компанией Est-a-Tet. Чтобы встретиться с Денисом Крючковым, мы отправились в центральный офис, на Красную Пресню, 22.

Деннис Крючков: Сам архитектурный облик проекта, он обусловлен его местоположением, его близость к парковым зонам всем. Там даже паутинки на корзинах для кондиционеров. То есть само стилистическое оформление фасада. Оно больше говорит о том, что это проект входит в зелень, входит в некую концепцию единства с природой. И всё внутреннее придомовое пространство будет оформлено в той же самой стилистике. И также гармонично впишется в обиход к клиентам, которые будут проживать здесь в дальнейшем, жителям, собственникам.

Мария Фёдорова: Здесь, в самой высокой секции будет 22 этажа? С восточной стороны получается.

Деннис Крючков: Да, совершенно верно.

Мария Фёдорова: Какое расстояние между противоположными секциями?

Деннис Крючков: Вот это расстояние, это 100 метров. Это большой полноценный двор с благоустройством.

Мария Фёдорова: Доступ на территорию как будет организован?

Деннис Крючков: Доступ на саму территорию будет под контролем видеокамер. Подъезды сквозные. То есть зайти можно будет как с улицы, так и со двора. Въезд техники будет ограничен шлагбаумами. Это двор без машин. Вот детский сад, здесь будет стоять шлагбаум.

Спортивную площадку застройщик вынес на внешнюю сторону комплекса.

***

Жилой фонд проекта представлен квартирами от 1 до 4 комнат. Это однокомнатные квартиры, площадью от 44 до 52,5 квадратов. Двухкомнатные от 63,9 до 74,4. Трёхкомнатные от 100 квадратов до 108,6. И четырёхкомнатные квартиры, площадью 117 квадратных метра.

***

Если вы начали знакомство с планировками на сайте проекта и увидели, что на схемах нет обозначения метража комнат, не расстраивайтесь и отправляйтесь на сайт продавца. Здесь планировки проработаны лучше. Обратите внимание, что на сайте общая площадь обозначена без учёта площади лоджий.

Однокомнатные квартиры в доме весьма однообразны по своей форме и отличаются только общим метражом и нарезкой помещений. Следует обратить внимание, что не во всех однушках предусмотрено место под гардеробную. А совмещённый санузел по своим габаритам выходит за рамки моего представления о бизнес-классе, около 3,5 метра. Кстати, здесь я впервые столкнулась с таким решением, как тамбур в прихожей. Однако ничто не мешает от него отказаться и спланировать привычную, просторную прихожую с холлом.

***
Самая скромная из двухкомнатных, квартиры формата евро. В кухне и гостиной два окна, точнее, окно и лоджия. Но я с трудом представляю, как здесь можно было бы изолировать кухню, в случае такой необходимости. Поэтому оставим эту идею. В такой квартире два санузла, и мне нравится, что хозяйская зона отделена от общей и в спальне есть просторная гардеробная. То же касается и традиционных двушек. И, кстати, в квартирах в 68 метров заметно подрастает хозяйский санузел, усыхает гостевой и появляется гардеробная в прихожей. Двухкомнатные варианты представлены линейками и угловыми вариантами. И то, что своим силуэтом напоминает классическую распашонку, угловая двушка системы евро. Окна в такой квартире расположены по продольной стене, и одно из них окажется в семиметровой ванной. Гостевой санузел немаленький. Здесь и душевая получит место. Правда, я уже задумалась, а не вынести ли сюда кухню из гостиной, хотя санузел жалко.

***

Трёшки в основном прямоугольники с удобным и рациональным распределением площадей. Кухня и гостиная представляет собой единое пространство, но при необходимости его можно разделить. В каждой спальне по гардеробной. Прихожая тоже без неё не обошлась. Трапециевидная трёшка – квартира с огромной кухней-столовой-гостиной. Но спальни здесь скромнее.

***

Четырёхкомнатные также здесь трапеции. Кухня-гостиная здесь скромнее, чем в предыдущей трёшке, но тоже вовсе не тесна. Суммарно выйдет, как небольшая однокомнатная квартира. Одна из спален имеет свою ванную с душевой. В общей сложности здесь получается три санузла.

***

Квартиры продаются покупателям со свободной планировкой, и будущие жильцы смогут воспользоваться консультацией компетентного сотрудника компании продавца в вопросах организации пространства и расширении мокрых зон. Отмечу, что в квартирах на окнах устанавливаются двухкамерные пластиковые стеклопакеты.

Высота потолков в квартирах в черновом варианте 3,1 метра. Минимальная стоимость в июне 2017 года 9 055 000 рублей. С учётом действующих скидок цена на однушку, расположенную на первом этаже, может упасть до 8 300 000 рублей. Стоимость машино-места от 1 400 000 рублей.

В каждом подъезде дома предусмотрено по два грузовых лифта, с возможностью спуска в паркинг. Лифты обещаны премиальной серии «Отис». Входная группа – это просторный холл с местом для консьерж-службы. Что касается отделки МОП, то её описали кратко – бизнес-класс.

Деннис Крючков: Конструктивная особенность здесь, монолитный каркас с заполнением блоками фасада. Вентилируемый фасад также выполнен частично из клинкерного кирпича и частично крупноразмерными полированными гранитными блоками со вставками декора, который помогает адаптировать проект к идее внедрения в среду сада, в среду парка.

***

В жилом квартале уже выполнены монолитные работы и полностью выполнена уже вся гидроизоляция подземной части и гидроизоляция кровли. В 18-й секции, это самая малоэтажная секция, уже остеклены оконные проёмы и частично выполнен монтаж вертикальных направляющих системы вентилируемого фасада. Остальные секции частично остеклены, насколько мы можем видеть с этой стороны. Но то, что я знаю, шесть из них остеклены на 70%.

***

Детский сад, который войдёт в состав квартала, будет коммерческим. Но стоимость услуг станет известна только после выбора оператора. Однако дефицита альтернативы детских садиков как платных, так и муниципальных, в районе нет.

Мария Фёдорова: А как школы, садики здесь?

Жительница: Всё рядом. Но дома вот эти явно лишние. Ну, пусть где-нибудь на окраине Москвы строят, Новая Москва есть. Зачем же здесь центр застраивать. Район хороший, зелёный.

Мария Фёдорова: Протестов не было местных жителей?

Жительница: Мне кажется, здесь коренные москвичи живут и им не до протестов. Бабушки интравертные, дедушки интеллигентные. Но им чего построят, то и построят, чего делать.

***

Приятной новостью для будущих жильцов станет строительство надземного пешеходного перехода через железнодорожные пути. Здесь пока ещё ведутся работы, но мы надеемся, что перебираться через пути по дороге в парк Сокольники будет удобнее, быстрее и безопаснее.

***

Продажи квартир в жилом комплексе ведётся по договору долевого участия. За сопровождение сделки, регистрацию договора и последующего получения свидетельства о собственности с покупателя возьмут 155 000 рублей. Оплата квартиры производится через аккредитив.

Ипотеку предложат более двух десятков банков. И почти каждый из них имеет различные ипотечные программы.

***

Официальный застройщик акционерное общество «Маломосковие», зарегистрированное по этому же адресу в 2009 году. Единственный акционер общества АО «Дорожное механизированное управление №3».

Девелопер проекта, компания «Шатёр Девелопмент». С одним из её объектов, ЖК «Западный порт», мы познакомили зрителей не так давно.

***

Мы завершаем наш обзор и нам практически удалось побывать в прошлом. И теперь мне хотелось бы побывать в будущем, а конкретно, во втором квартале 2018 года, чтобы увидеть завершение строительства этого дома. Но так как в будущее я могу попасть только естественным путём, то у нас есть ещё масса времени, чтобы приехать сюда ещё раз и не один раз, чтобы снять этот проект в динамике. Следите за нашими обзорами и заходите на наш портал kvartirny-control.ru. На странице, посвящённой проекту «1147» можно ознакомиться с ценами на квартиры, увидеть фоторепортажи о ходе строительства, принять участие в обсуждении новостройки и адресовать застройщику или продавцу имеющиеся у вас вопросы. На нашем сайте вы можете присмотреться и к другим жилым комплексам и новостройкам Москвы. Желаем правильного выбора! До встречи!