Москва
Подмосковье
Второй обзор ЖК Изумрудные Холмы, от 03.03.2017
Здравствуйте, это проект «Квартирный контроль». Меня зовут Мария Федорова. В октябре прошлого года мы познакомили вас с жилым комплексом, расположенным на берегу Зеленого моря в подмосковном Красногорске, который носит название жилой комплекс «Изумрудные холмы». Это проект компании «Эталон Инвест», довольно масштабный и уже немолодой. Он начал строиться в 2009 году и строительство одного из его этапов продолжается и сегодня. И продолжает расти число отзывов и вопросов об этом жилом комплексе под нашим первым обзором, на который мы не можем не среагировать. Ну и, конечно, нам интересно посмотреть, что изменилось здесь за четыре месяца.
Напомню, что «Изумрудные холмы» - это полноценный микрорайон, в состав которого войдут 20 жилых домов высотой от 16 до 24 этажей, 7 детских садов, 5 школ, поликлиника, музыкальная и художественная школа, торговый центр, спортивно-развлекательный комплекс и масса магазинчиков, салонов и кафе, расположенных на первых этажах домов. Жилой комплекс строится примерно в 9 километрах от Москвы, между микрорайонами Чернево и Опалиха, рядом с Красногорским лесом, который маркетологи компании-застройщика назвали Зеленым морем. И надо сказать, что дорога к этому морю удобная только в утренние часы, когда весь город едет в сторону Москвы. Проблема транспортной доступности с момента нашего первого визита, к сожалению, никуда не делась, хотя участок Волоколамки ближе к «Холмам» приятно удивил движением из области. По крайней мере, в девять утра здесь было уже не так страшно. Но посмотрим, что изменилось в самом микрорайоне.
***
В октябре здесь было построено и сдано 13 корпусов. Сейчас мы видим 14 готовых корпусов и 3 дома в активной стадии строительства. Корпус №14 откроет свои двери в конце 17 года, а в первом квартале 2018 будет сдан и корпус №16. Квартиры в 17 корпусе уже выведены в продажу, но дом пока находится на раннем этапе застройки. Сдача в эксплуатацию намечена на второй квартал 2019, хотя еще в октябре компания планировала реализовать весь проект к концу 2018 года.
Когда мы снимали наш предыдущий обзор, представитель компании-застройщика нам поведала, что корпус №15 на тот момент готовился к сдаче. Вот он благополучно сдан, ему уже присвоен адрес: бульвар Космонавтов, дом 13. Здесь уже благоустроена детская площадка. Что касательно какого-то озеленения, конечно, говорить об этом пока рано. Но вот коммунальные службы здесь пока либо не работают, либо работают без фанатизма. Что касается других корпусов, которые на этом пятачке строятся, корпус №14 – сейчас ведется облицовка, и корпус №16 – здесь пока ведутся монолитные работы. На этом же пятачке будет построена школа, вот с этой стороны, и детский сад за 15 корпусом, который теперь дом №13. Но когда будут сданы, пока не известно.
***
В первом обзоре мы показывали убранство входной группы и мест общего пользования, но тогда для нас экскурсию проводил сотрудник службы показов компании-застройщика, а в этот раз мы пробрались сюда без разрешения, нас никто не приглашал и не звал, поэтому мы в каком-то роде нелегалы. Так, ну отделка здесь, соответственно, уже выполнена, потому что дом сдан. Пожарные шкафы. Шланг на месте, всё в порядке. Ищем лифты, они, видимо, здесь. Три лифта. Какие из них грузовые, какие пассажирские, сложно понять, работает один, два, видимо, пока экономят электроэнергию. Так, здесь почтовые ящики, ну и, наверное, можно и коляски оставлять.
Попробуем подняться на этаж. Вот как-то я очень рано сказала, что лифты работают, это, видимо, только работает индикация.
***
Рядом с 17 корпусом планируется строительство физкультурно-оздоровительного комплекса с бассейном. Но как мне сказали в этот раз, он будет сдан в 2019 году. Если вы интересуетесь этим жилым комплексом и следите за информацией на различных форумах, то наверняка сейчас хотите услышать от меня, что за эти 4 месяца, которые прошли с момента нашего первого обзора, здесь сменилась управляющая компания. Ведь самая распространенная жалоба, которую можно встретить на форумах, связана с завышенным тарифом коммунальных платежей. Но управляющая компания здесь та же. Я только что побывала у них в гостях, правда, под видом потенциальной покупательницы, которая интересуется размером этим самых коммунальных платежей. И как мне там сказали, что платежи действительно высоковаты, потому что здесь существует такой расширенный набор услуг. Это и видеонаблюдение, и консьерж-служба, и охрана, система контроля доступа и так далее. То есть, один только вахтер в подъезде жильцам обходится по цене от 600 рублей до 1500 рублей. Но мне показали образец квитанции на 1-комнатную квартиру площадью 60 метров. Там фигурировала сумма где-то 7500 или около того и, как мне сказали, что это размер платежа в зимнее время, то есть, такая средняя стоимость. А в летнее время платежи за 1-комнатную квартиру составляют в среднем 4500 рублей. Но мне кажется, что нужно как минимум спросить у местных жителей и поинтересоваться, сколько же они платят за квартиру.
Житель 1: Многие люди жалуются на то, что оплата действительно выше даже, чем в некоторых районах Москвы.
Мария Федорова: А как по работе управляющей, есть какие-то нарекания?
Житель 2: Я не знаю, у меня жена занимается этими вопросами.
Мария Федорова: Ну не жалуется, по крайней мере?
Житель 2: Дороговато, дороговато. Дороговато.
Житель 1: Я как-то, помню, были такие моменты, когда очень повышали коммунальные услуги, тут тоже к нам телевидение приезжало, канал 360. Ну, не знаю.
Мария Федорова: А сейчас как, выровнялась немножечко эта ситуация?
Житель 1: Ну вот зимой всё равно оплачивается много.
Мария Федорова: Если не секрет, какие суммы?
Житель 1: Где-то порядка 15000.
Мария Федорова: За сколько комнат?
Житель 1: Это трехкомнатная квартира.
Мария Федорова: Это в этом году, или тогда, когда были большие платежи?
Житель 1: Нет, это и в прошлом было, я помню, в 15-м было, и в 16-м, ну и сейчас всё равно.
Житель 3: Повышенная, естественно, квартплата, сумасшедшая просто квартплата. У нас за 37 квадратных метров приходит уже третий месяц по 7700 – 7800.
Мария Федорова: Это однокомнатная квартира?
Житель 3: Да, однокомнатная квартира, 37 квадратных метров, сами понимаете, 1-комнатная, обычная квартира. Пожаловаться больше не на что, мне кажется. Про транспортную доступность я не говорю, это не к УК совершенно. Сами «Холмы» нормальные, отопление, слышимость, я думаю, как во всех квартирах, соседей сверху слышно. Всё сдавалось быстро, вовремя, приняли нормально.
***
Многие жильцы жалуются на плохую работу системы контроля доступа. Ну вот шлагбаум здесь есть, он работает, но я прошла сюда свободно, как вы видели, никто меня не спросил, куда я и зачем. Жалуются также на то, что здесь плохо убирают снег в зимнее время, но, в принципе, у меня лично претензий к этому нет. Гораздо больше, конечно, претензий к охране, за которую люди платят, в общем-то, не маленькую сумму. Здесь калитка, она открыта, как мы в прошлый раз снимали, она была открыта, нам говорили, что здесь будет проход по магнитным картам. В прошлый раз мы стали свидетелями работ по благоустройству территории рядом с лесом и теперь можем видеть результат. Здесь оборудована потрясающая, по-моему, детская площадка, большая, просторная. Здесь и игровой комплекс, и маленькая спортивная площадочка для детей такого дошкольного и начального школьного возраста, для малышей, совсем пупсиков площадочка. Но я думаю, что это не единственная достопримечательность. Здесь установлены указатели и можно посмотреть, что здесь еще построили за это время.
***
С обустройством парковой зоны, кажется, застройщик справился на твердую пятерку. Хочется верить, что с таким же успехом компания справится с дефицитом парковочных мест на территории. Во время первого визита нам сказали, что здесь будет построен многоуровневый наземный паркинг. Но ни самого паркинга, ни площадки под него я пока не увидела.
Житель 4: Это сейчас вот так свободно, а утром не выйдешь, потому что здесь всё перекрыто, машины одни стоят. Если там авария, значит уже не проедешь нигде, ни задом сдать, ни развернуться нельзя. Если здесь сделают дорогу, то, конечно, будет нормально.
Житель 3: С паркингом это безобразие, это просто кошмар, тут просто невозможно ходить и иногда люди падают только потому, что приходится обходить тротуары. Да, паркинг, конечно, должны соблюдать люди. То, что не соблюдается, это очень плохо, это всех, по-моему, угнетает.
***
Выходит, что даже если вы решите отказаться от личного транспорта ради проживания в «Изумрудных холмах», проблема с паркингом вас затронет и как пешехода. И конечно, хочется спросить застройщика, почему вопрос со строительством наземного паркинга нельзя было решить своевременно. Ведь проблема существует не один год. Может быть, строительство наземной стоянки вызовет снижение на места в подземном паркинге.
***
Наш второй обзор жилого комплекса «Изумрудные холмы» подошел к концу и будет, конечно, третий, четвертый и пятый обзор, тем более что вопросов у нас осталось довольно много и в основном они касаются, конечно же, управляющей компании. И я очень рассчитываю на то, что в следующем нашем обзоре мне все-таки удастся задать эти вопросы непосредственно представителю управляющей эксплуатационной компании. Ну а пока следить за судьбой этого проекта вы можете на нашем портале «Квартирный контроль.ру». На странице, посвященной этому комплексу можно ознакомиться с ценами на квартиры, увидеть фоторепортажи о ходе строительства, принять участие в обсуждении новостройки, а также адресовать застройщику или продавцу имеющиеся у вас вопросы. На нашем сайте вы можете присмотреться и к другим новостройкам Подмосковья. Желаем правильного выбора! До встречи!
