Москва
Подмосковье
Третий обзор ЖК «Первый Квартал». Часть 2, от 10.04.2018.
В первой части обзора мы увидели динамику строительства жилого комплекса, поинтересовались текущей ситуацией по подключению к инженерным сетям, полетали над действующими локальными очистными сооружениями и поинтересовались сроками запуска новых.
***
Мария Фёдорова: Многих наших зрителей и ваших будущих покупателей сильно беспокоит вопрос размещения внешних блоков кондиционеров. В прошлый раз я говорила, что на тот момент велось согласование с архитекторами по поводу монтажа корзин на фасадах.
Андрей Фатнев руководитель отдела продаж: Такая работа действительно ведется, мы обсуждаем возможность того, чтобы разместить какие-то корзины на фасадную часть. Есть за и против этого предложения, потому что все-таки даже корзины, то, как они выглядят на фасаде, это не всегда, с точки зрения архитектуры, выглядят эстетично. Наверное, в апреле будет более точно понятно, сегодня еще конец марта, поэтому времени у нас немного осталось. Базово мы ориентируем наших клиентов на то, что внешний блок кондиционера можно расположить на лоджии, если клиент хочет сделать себе кондиционер. В тех квартирах, в которых лоджий нет, такие у нас тоже есть – студии, однокомнатные варианты, – у управляющей компании можно получить паспорт фасада, где будет указано в какое место можно расположить блок кондиционера. На лоджии мы всегда прокладываем дренаж для конденсата, чтобы не капало на улицу.
Мария Фёдорова: Как это будет?
Андрей Фатнев: В виде пропиленовой трубы, которая будет идти сбоку, и которую можно будет встроить непосредственно в дренажную систему для того, чтобы конденсат сразу уходил в стоки.
Мария Фёдорова: Я вижу, что здесь есть розетка, потому как обогреватель установлен. Это только в демонстрационной квартире или во всех квартирах на лоджиях будет розетка?
Андрей Фатнев: Во всех квартирах на лоджиях будет розетка.
Мария Фёдорова: У вас уже ведется остекление, но я вижу, что стекол пока нет. Что происходит?
Андрей Фатнев: Технология установки стеклопакетов представляет собой, что сначала нужно установить раму, а далее непосредственно ставить сам стеклопакет. На сегодняшний день мы вставляем рамы, потом запениваем их по кругу. Далее наносят специальный состав герметика с внутренней и внешней стороны. Он разный, потому что это для внешней среды, это для внутренней среды.
Мария Фёдорова: С пароизоляцией?
Андрей Фатнев: Да, это как раз герметик, который полностью специально сделан для пароизоляции и всего остального, чтобы снаружи вода не попадала. А далее уже вставляется стеклопакет. Буквально на следующей неделе мы начинаем вставлять уже сами окна. Поэтому все увидят, в том числе и отзеркаливающие окна с функцией энергоэффективности. Летом меньше ультрафиолета попадает, зимой, соответственно меньше теплоотдача.
Мария Фёдорова: Вы в прошлый раз меня немного расстроили, сказали, что поле напротив комплекса будет застраиваться.
Андрей Фатнев: К сожалению, данный участок земли не в нашей собственности, поэтому влиять на застройку – типовую либо нетиповую, – мы не можем. Застраиваться оно будет, в какие сроки пока подсказать не могу, и что на нем будет, не знаю.
Мария Фёдорова: Высотность, застройщик?
Андрей Фатнев: Насколько я знаю, все это принадлежит компании «Тройка Рэд», которая строит «Видный берег» и застраивать они будут. Этажность и формат не подскажу.
Мария Фёдорова: Сразу вопрос о дороге. Сейчас мы сюда добирались и испытали, мягко говоря, затруднения. Едут грузовики и с ними не разъехаться, то есть нужно где-то пришвартоваться, прижаться и пропустить грузовик.
Андрей Фатнев: Что касается дороги, которая проходит вдоль нашего комплекса, то она будет расширяться.
Мария Фёдорова: Вами?
Андрей Фатнев: Нами будет благоустроена та часть, которая ближе к нам. Из-за того, что вдоль дороги идет газовая труба, расширять в нашу сторону мы не можем. А когда будет застраиваться город Видный, то в ту сторону расширение дороги произойдет.
Мария Фёдорова: А где-то уже можно посмотреть этот проект? Сейчас откровенно узковато.
Андрей Фатнев: Думаю, что проект появится тогда, когда будет согласовываться проект застройки напротив. С нашей стороны дорога немного увеличится, плюс обочину сделают не в том виде, в котором она есть сейчас. Это будет благоустроенная обочина с бордюрами, с заездами к нашему дому, с парковочными местами. Поэтому для нас все хорошо.
***
Мария Фёдорова: Я знаю, что у вас появился новый инструмент покупки, такой, как trade-in.
Андрей Фатнев: Да, trade-in – это более такой автомобильный сленг. На нашем языке это называется «служба обмена квартир», поэтому мы называем это в первую очередь обменом. Мы в Москве на сегодняшний день единственные, кто делает это, потому что многие предлагают именно обмен, но позиционирует его как долгий резерв на новостройку и далее они помогают, как агентство недвижимости, продавая квартиры клиента. Мы же все-таки позиционируем обмен как именно взаимозачет той квартиры, которая есть у клиента на сегодняшний день. Мы ее принимаем и сразу же эти деньги засчитываем в стоимость новой квартиры. Тем самым у клиента экономится максимальное время на продажу квартиры, на встречу с третьими лицами, на всевозможные непонятные схемы, которые есть на рынке. У нас все прозрачно, от застройщика, все понятно. Принимаем мы эти квартиры по среднерыночной стоимости, поэтому для клиента это только плюсы. Для нас это не заработок ни в коем случае, наоборот, это для привлечения новых клиентов, которые, может быть, имеют какие-то сложности с продажей своей квартиры. Мы готовы, так или иначе, подстраиваться под это и принимать их в зачет стоимости новой. Поэтому, как нам кажется, такой инструмент на рынке будет пользоваться спросом. И мы очень рады, что мы одни из первых, кто привносит это на московский рынок. При этом в регионах мы пользуемся этим давно.
Мария Фёдорова: Кто занимается оценкой квартиры и назначает ее стоимость?
Андрей Фатнев: Оценкой квартиры занимается наш специалист, отдел продаж, который работает непосредственно здесь, в офисе. Что касается непосредственно оценки, то у нас есть определенный комитет, состоящий из нескольких людей. Мы смотрим стоимость на рынке, анализируем ее и дальше выносим какое-то решение, по какой стоимости мы готовы принять эту квартиру. Естественно, мы включаем в это какие-то свои траты. Может быть возможный торг, потому что нам эту квартиру нужно будет реализовывать в дальнейшем. Но при этом для клиента происходит все быстро и удобно.
Мария Фёдорова: Получается, что вы выкупаете эту квартиру. Каковы действия бывшего собственника? Он должен тут же из нее выселиться? Куда-то переехать, снимать, на период ожидания, пока строится дом?
Андрей Фатнев: На этот счет есть некие решения. Естественно, что выехать в момент для всех это сложно. Мы даем проживание в рамках трех месяцев после того, как мы принимаем эту квартиру в зачет. На сегодняшний день срок сдачи первого дома чуть дольше, чем три месяца, но при этом для клиента будет абсолютно комфортно прожить еще три месяца, подобрать для себя варианты либо другой квартиры, если она есть у него, либо переехать на съемную квартиру. Но это можно будет сделать с расстановкой, в рамках какого-то времени. Поэтому три месяца это тот срок, который мы считаем подходящим. У нас есть ряд ограничений по приему тех квартир: по локации, потому что на сегодня мы работаем с квартирами, которые находятся в Видном, в Горках Ленинских, Расторгуево, то есть в ближайших городах.
Мария Фёдорова: Москвичи не могут воспользоваться этим?
Андрей Фатнев: Пока еще нет. Думаю, что в будущем мы будем принимать Москву. Но так как этот проект только был запущен, с нового года, и мы только сейчас выходим на объем первых сделок по данной схеме. Есть определенный процесс, который нужно пройти – согласование, утверждение, и клиенту нужно выселиться, еще что-то сделать для того, чтобы мы приняли официально эту квартиру на себя. Уже сейчас мы отмечаем спрос, у нас есть довольно много клиентов из Видного, которые хотели бы улучшить таким образом свои жилищные вопросы. В будущем, когда у нас будет третий дом строиться, четвертый, в ближайшее время мы подпишем площадку и в Москве в том числе. Такие варианты тоже есть, они рассматриваются и тогда, конечно, мы будем расширять географию по приему квартир. На сегодняшний день сложно уделить внимание всему, поэтому мы сосредоточились пока на ближайших локациях.
Мария Фёдорова: Сейчас вы ограничены только географией? А что касается качества жилья?
Андрей Фатнев: Мы рассматриваем исключительно квартиры в жилых домах, это могут быть и трехэтажные дома. У нас есть ограничения по строительству домов, мы не принимаем аварийное жилье. У нас есть ряд ограничений, они не очень критичны, поэтому 80% того жилья, что есть на рынке вторичного жилья – удовлетворяет нашим требованиям. Поэтому мы ждем всех желающих. Базово мы берем, что все расходы, что мы несем с покупкой этой квартиры на себя, составляют около 8% от рыночной стоимости. Поэтому мы определяем рыночную стоимость и за минусом 8% мы принимаем эту квартиру. Сюда входят, в том числе и налоги, и коммунальные платежи, и возможный торг с последующим покупателем.
Мария Фёдорова: За те четыре месяца, что мы у вас не были, появились какие-то новые площадки по московскому региону у «Брусники»?
Андрей Фатнев: Говорить о запуске уже проекта, пока что нет. Но в разработке есть.
***
Мы завершаем наш третий обзор жилого комплекса «Первый квартал», но, мы, конечно же, приедем сюда и в четвертый, и в пятый раз, будем возвращаться сюда по мере развития жилого комплекса и, что немаловажно, по мере развития инженерной инфраструктуры здесь.
Подписывайтесь на наш канал, следите за нашими обзорами, пишите отзывы и комментарии, делитесь вашими впечатлениями под этим роликом либо на YouTube, либо на нашем портале Квартирный Контроль.
Как всегда желаем вам правильного выбора, и до встречи!
