Москва
Подмосковье
Шестой обзор ЖК ««Изумрудные холмы». 29.10.2019.
Всем привет! С вами Квартирный Контроль. Я, его ведущая, Мария Фёдорова.
Этот выпуск мы в очередной раз посвятим гиганту, тяжеловесу, крупномеру рынка – жилому комплексу «Изумрудные холмы» от группы «Эталон». Возводится он в 9 км от МКАД по Волоколамскому шоссе и в 4 км от платформы «Опалиха» Рижского направления. Состоит он из 20 жилых домов и богатого набора инфраструктуры. Кстати, инфраструктуре мы сегодня уделим основное внимание. Но вначале давайте посмотрим, как вырос жилой комплекс с момента нашего последнего визита весной 2019 года. В апреле мы застали окончание внутренних работ и благоустройство 17 корпуса и начало котлованных работ еще на трех домах. Сегодня мы видим, что проект реализован на 75%. Шестнадцать корпусов заселены, в семнадцатом ведется отделка квартир, работают школы, детские сады, возводятся новые объекты социалки.
Жилой комплекс подобрался уже практически вплотную к улице Карбышева и к горнолыжному спуску. Как мы видим, строить дальше некуда, а значит три корпуса (18, 19 и 20), станут финальным аккордом всего проекта «Изумрудные холмы». Сейчас мы из-за забора этик корпуса не видим, поэтому, предлагаю посмотреть на них с воздуха.
***
Василий Малышкин, менеджер департамента продаж Московского территориального управления Группы «Эталон»: Эти корпуса на завершающем этапе строительства всего жилого комплекса «Изумрудные холмы». Сейчас они позиционируются под брендом «Новые Изумрудные». Чем они будут отличаться от ««Изумрудных холмов»? Они вберут в себя лучшее от ««Изумрудных холмов»: вентилируемые фасады, закрытая дворовая территория, предусмотрено свое цветовое решение вентилируемых фасадов. То есть, будет другая расцветка. Пересмотрят дизайнерские входные группы – МОП. На данный момент ведется проработка по ландшафтному дизайну прилегающей территории. Позиционируется, как улучшенный комфорт-класс. Большой выбор планировочных решений, большой выбор вариантов квартир, начиная от студий и заканчивая трехкомнатными квартирами с большим выбором планировок. Также будет выбор между квартирами с отделкой и квартирами без отделки. И, как присуще все корпусам ««Изумрудных холмов», закрытый двухуровневый подземный паркинг.
***
Стилобатная часть станет единым для трех корпусов, а подземный паркинг станет общим и вместит 261 машино-место.
***
Василий Малышкин: На данном этапе активно ведется строительство и укрепление подпорной стенки для фундамента, и уже приступаем к монтажу свайного фундамента. Забиваются сваи, и потом уже будет организовываться подземная часть для подземного паркинга.
Мария Фёдорова: Когда рассчитываете выйти на уровень земли?
Василий Малышкин: По графику строительства в феврале следующего года мы планируем выйти на первый этаж трех корпусов.
Мария Фёдорова: Самое интересное – когда будете сдаваться?
Василий Малышкин: По ДДУ и по разрешению на строительство сроки ввода в эксплуатацию до 22 октября 2021 года.
Мария Фёдорова: 17 корпус сдан, но не заселен. Еще ни занавесок, ни гераней на окнах.
Василий Малышкин: Дом мы сдали 6 июня в этом году, раньше срока. На данный момент ведется активная передача ключей жителям квартир, что были без отделки. То есть, сейчас ведутся активные ремонты в этих квартирах. И нашими подрядчиками ведется отделка по квартирам, которые продаются с отделкой.
Мария Фёдорова: Когда планируете передать их? Заселить?
Василий Малышкин: Квартиры с отделкой планируем заселить в конце ноября в этом году. То есть, в декабре часть владельцев квартир с отделкой будут встречать Новый год в новой квартире.
Мария Фёдорова: На коробках!
Василий Малышкин: Может быть, на коробках.
***
Двор 17 корпуса также будет огорожен и закрыт. Ограждение появится после окончания отделочных работ. В перспективе заехать во двор можно будет только на 45 минут, а для стоянки придется искать место на гостевой парковке либо приобретать место в подземном паркинге.
***
Василий Малышкин: На данный момент детская площадка выделена для нужд детского садика.
Мария Фёдорова: А где он будет?
Василий Малышкин: В 17 корпусе предусмотрено двухэтажное помещение для детского садика, вот в этой части дома. По детскому садику точного ответа пока дать не можем, потому что предполагалось, что садик будет передан муниципалитету. Этот вопрос сейчас на рассмотрении администрации.
Мария Фёдорова: Хорошо, у садика есть площадка, а жителям где гулять с маленькими?
Василий Малышкин: Жителям выделены отдельные детские площадки, мы с вами их сегодня увидим еще. Одна площадка расположена с задней стороны дома, и одна площадка расположена ближе к лесному массиву, со стороны третьего подъезда.
Мария Фёдорова: Нужно обойти дом?
Василий Малышкин: Там выход из подъезда.
Мария Фёдорова: Сквозной?
Василий Малышкин: Сквозной.
Мария Фёдорова: Забыла за полгода!
***
Когда мы приезжали сюда весной, то на территории комплекса работала одна общеобразовательная школа, одна школа начальная, два муниципальных садика, три частных. И теперь к этому количеству социальной инфраструктуры прибавился еще один образовательный комплекс – это детский сад с блоком начальных классов. Детский садик рассчитан на 140 малышей и начальная школа на 250 учащихся, это 10 классов. В новом учебном году младшие школьники получили в свое распоряжение яркое здание с непривычно извилистыми коридорами и современными классами. Спортивный зал оборудован как для занятий физкультурой, так и танцами. Зал не пустует и во второй половине дня после уроков. Звать Деда Мороза и поздравлять мам с праздником Весны ребята будут в малом актовом зале с настоящими гримерками в закулисье. Утолять интеллектуальный голод в читальном зале библиотеки. Кстати, о голоде. Вы помните столовку в своей школе? В моей цвет стен сливался с цветом алюминиевых вилок и изогнутых сосисок. О таких интерьерах мы даже и не мечтали. Детский сад рассчитан на 140 малышей, для которых подготовлены шесть групп. На прилегающей территории обустроены игровые площадки с теневыми навесами – все, как положено.
***
Мария Фёдорова: Ну, что? Мы строили, строи, и наконец, построили? Ура?
Василий Малышкин: Да. Ура! Можем почти поздравить нас с завершением строительства очередного объекта инфраструктуры ««Изумрудных холмов» – это детская балетная школа. На данный момент мы выходим на этап окончательного благоустройства территории и на получение разрешения на ввод в эксплуатацию, и передачу администрации Красногорска.
Мария Фёдорова: То есть, и внутри все готово, и снаружи?
Василий Малышкин: Внутри завершаются работы по отделке, потому что школа будет передана полностью с благоустройством территории, с законченной отделкой внутри. Школа включает в себя 9 залов для занятий балетом с высотой потолков 4 метра. Помимо этого будут отдельные танцевальные залы, залы для спортивных секций, административный блок, медицинский блок, зона отдыха. Территория рассчитана на 150 машино-мест. Школа передается муниципалитету, рассчитана не только на…
Мария Фёдорова: Приезжать к вам будут?
Василий Малышкин: Да, будут ездить детишки из Красногорска. Школа рассчитана на 280 человек. Плюс парковка на 150 машино-мест и родителям будет место, где подождать детей, пока они будут заниматься.
Мария Фёдорова: Во дворах? Не будут составлять конкуренцию местным жителям?
Василий Малышкин: Все верно. Чтобы жители не переживали. Наравне с балетной школы мы готовим к передаче в эксплуатацию наш медицинский центр, который ждут все жители нашего жилого комплекса.
Мария Фёдорова: Медицинский цент звучит немного коммерчески. Все-таки, медицинский центр или поликлиника? Это поликлиника, она будет передана муниципалитету.
Мария Фёдорова: Городская?
Василий Малышкин: Да, городская. Она рассчитана на детей и взрослых. Для взрослых на 273 посещения в смену. Для детей на 140 посещений в смену. Мы называем медицинским центром, потом это будет называться поликлиникой. Проект медицинского центра подразумевает посещение маломобильных групп населения, а также предусмотрена парковка для 20 машино-мест на территории.
Мария Фёдорова: Для врачей?
Василий Малышкин: И для врачей, и для тех, кто будет приезжать из Красногорска, поликлиника, все-таки, городская. На данный момент медицинский центр находится на стадии получения разрешения на ввод в эксплуатацию, наравне с балетной школой. Ожидаем, что до конца этого года мы получаем разрешение на ввод, и передаем поликлинику на баланс города. И в следующем году будет день открытых дверей.
***
По соседству с балетной школой расположены частные дома и можно предположить, что на их месте тоже вскоре появится современное строение. Но нет. Судьбу этих домиков будут решать их собственники. В предыдущих обзорах мы также говорили о планах застройщика возвести здание ФОК. Ожидалось, что физкультурно-оздоровительный комплекс построят к завершению всего проекта.
***
Василий Малышкин: По поводу физкультурно-оздоровительного комплекса. По первоначальному плану строительство предполагалось вот в этом месте, между 17 корпусом и строящимися 18, 19 и 20. На данный момент ведутся переговоры с администрацией города Красногорска о замене физкультурно-оздоровительного комплекса на – как вариант, – спортивную парковую зону, скейт-парк там планируется. И парковая зона благоустроена для прогулок и отдыха. На данный момент ведется согласование с Красногорском.
Мария Фёдорова: Когда-то говорилось, что на территории жилого комплекса построят многоуровневый паркинг. Сейчас какая есть по этому поводу информация? Очень ждем.
Василий Малышкин: Строительство планировалось в самом начале нашего комплекса, где расположены торговый центр и автозаправочная станция. На данный момент переговоры по строительству этого паркинга еще ведутся в администрации. Если будет необходима помощь со стороны застройщика, мы, естественно, ее окажем.
Мария Фёдорова: А строить будет администрация или вы?
Василий Малышкин: Там будет запрос либо со стороны администрации, либо привлечен, скорее всего, сторонний инвестор. Этот вопрос прорабатывается со стороны города, будем ждать позитивного решения.
Мария Фёдорова: В пользу паркинга?
Василий Малышкин: В пользу паркинга.
***
В октябре 2019 года в продаже представлены квартиры, как в строящихся, так и в готовых корпусах. Это студии, одно-, двух- и трехкомнатные варианты, площадью от 24 до 105 кв. м. Минимальная цена 3 200 000 рублей. Но наш разбор планировочных решений, мы, как всегда, предлагаем посмотреть на портале Квартирный Контроль. Здесь вам будет удобно и отследить динамику цен. Еще в апреле самое доступное предложение было почти на 500 000 рублей дешевле.
***
Мария Фёдорова: Вопрос, без которого не обходится ни один выпуск о вашем комплексе – это коммунальные платежи. Известно, что они здесь не маленькие, по крайней мере, были.
Василий Малышкин: Все верно. Такие разговоры раньше были, даже какое-то время были такие платежки. Последние два года точно, средняя стоимость коммунальных платежей по комплексу, если мы берем за квадратный метр (коммунальные услуги и счетчики), составляет порядка от 100 до 110 рублей. Несложно пересчитать. Для сравнения, я в этом комплексе тоже проживаю, но как сотруднику компании у меня никаких привилегий в этом плане нет, за однокомнатную квартиру в 36 метров плачу от 3 600 до 4 000 рублей в месяц. Независимо от времени года. Отопление начисляется каждый месяц, все остальное, смотря, сколько расходуешь. Я могу привести не только свой пример. У нас здесь в офисе много коллег работает, которые либо приобрели здесь квартиру, либо снимают здесь квартиру с семьей. Я живу с супругой, а кто-то живет еще и с детьми. Например, у коллеги муж, ребенок в двухкомнатной квартире 60 кв. м. Самая большая платежка, что она называла зимой – 7 200 рублей.
Мария Фёдорова: А поставщики ресурсов сейчас те же, что были три–четыре года назад?
Василий Малышкин: Поставщики остались те же. Возможно, были пересмотрены эксплуатационные затраты, соответственно, сумма платежей немного опустилась. Это из собственного опыта проживания здесь и информации от наших коллег.
Мария Фёдорова: В эту сумму входит и охрана, и консьержка?
Василий Малышкин: Да, и охрана, и консьерж, если он есть. Не во всех корпусах присутствует консьерж. Естественно, оплата за него не взимается. Вывоз мусора.
Мария Фёдорова: В вашем доме вы 4 000 рублей платите?
Василий Малышкин: До четырех тысяч, это была самая большая платежка. У нас был такой месяц, когда мы активно занимались и стиркой, и уборкой, и готовкой. В первый месяц переезда. В нашем доме консьержа нет, плата за него не взимается. Мытье подъездов, уборка прилегающей территории, охрана.
***
Василий Малышкин: Данная территория не относится к ответственности застройщика, но на данный момент произведена чистка земснарядом данного участка речки. И дальше, по ходу движения, по ходу течения реки, за лесным массивом тоже произведено благоустройство и прибрежной зоны, и непосредственно самой водной зоны. Были высажены специальные посадки для эффективной чистки воды от мусора, и будет в дальнейшем благоустройство зон отдыха. Зимой здесь катаются на лыжах, трасса для туринга для детей. Далее за лесом небольшой лесной массив, это видно с высоких этажей, была вырубка старого леса и этим летом была посадка новых саженцев хвои, сосны, ели. Дети наши будут наблюдать новый лесной массив здесь.
Мария Фёдорова: Обновили?
Василий Малышкин: Да, обновили лесной массив.
***
Из окон строящихся корпусов откроются виды на лес, русло реки Баньки и на горнолыжный склон, который в темное время суток, с подсветкой будет выглядеть особенно эффектно.
***
Василий Малышкин: Эти корпуса помимо того, что они находятся непосредственно в самом комплексе «Изумрудные холмы», обладают своей собственной инфраструктурой достаточной для нужд жителей. И они расположены близко к старому фонду города Красногорска. Доступ к общественному транспорту, к остановкам, к социальной инфраструктуре, к торговым центрам и так далее. Если мы раньше говорили, что комплекс в девяти километрах от МКАД, то сейчас по факту восемь, потому что мы километр сместились ближе к Красногорску.
***
До полной реализации проекта остается чуть более двух лет, а значит, мы приедем в «Изумрудные холмы» еще ни один раз и конечно, покажем все изменения в наших следующих обзорах. Не забудьте подписаться на канал, и мы ждем ваши вопросы на портале Квартирный Контроль. Как всегда, желаю вам правильного выбора.
