Репортаж с 36-й специализированной выставки-ярмарки "Недвижимость от лидеров"

Репортаж с 36-й специализированной выставки-ярмарки "Недвижимость от лидеров" от, 22.03.2017.

Здравствуйте!

С вами проект Квартирный Контроль и я, его ведущая, Мария Федорова.

Этот репортаж мы ведем из Центрального дома художника на Крымском валу, где проходит 36-я специализированная выставка-ярмарка «Недвижимость от лидеров». Именно здесь с 16 по 19 марта сосредоточены все самые интересные, значимые и свежие проекты рынка недвижимости.

Посмотрим, чем в этот раз удивят нас организаторы и участники, чем будут завлекать покупателей девелоперы и застройщики.

Участниками выставки стали крупнейшие девелоперские и строительные инвестиционные компании, агентства недвижимости и банки. Посетителям были представлены проекты, расположенные в Москве, Подмосковье и на присоединенных территориях, а также загородная, курортная и зарубежная недвижимость.

***

Представитель INGRAD: У нас вышел замечательный комплекс на «Михайлова, 31». Вовсю строятся корпуса комплексов «Петра Алексеева, 12А» и «Вавилова, 69». Появились новые объемы в жилом комплексе «Лучи».

Мария Федорова: Без преувеличения скажу, что ничего не знаю о вашем проекте, никогда не видела его наименования. Это жилой комплекс или отдельный дом?

Представитель «Фонд Юг»: Резиденция «Анаполис» – это жилой комплекс, находится в городе-курорте Анапе. Компания «Фонд Юг» занимается комплексным освоением территории. Сейчас мы презентуем «Анаполис». Это 29 многоэтажных домов переменной этажности 7 и 8. Террасированная застройка, закрытая, благоустроенная территория, собственный пляж, прекрасный вид на море. Мы находимся в окружении гор с можжевеловым лесом.

***

Мария Федорова: Не могли пройти мимо вашего стенда – ваш логотип очень похож на этикетку от советского мороженого. Как-то связан ваш проект с мороженым?

Представитель «БИГ Девелопмент»: С мороженым совсем не связан, но на нашем сайте концепция мороженого и пересечения логотипа есть, то есть мы используем советскую атрибутику, старину, но в хорошем смысле. Мы это и в рамках комплекса реализуем, стараемся традиции Москвы в Подмосковье реализовать. Вроде получается и людям нравится.

Мария Федорова: У вас такой сталинский классицизм получается.

Представитель «БИГ Девелопмент»: Да, ампир.

Мария Федорова: Даже ампир. А какие есть еще характеристики сталинской архитектуры?

Представитель «БИГ Девелопмент»: Если посмотреть на стиль, то видно, что балюстрады… вся эта атрибутика сохраняется. До 6 этажа отделка коричневым кирпичом, свыше это…

Мария Федорова: А потолки 3 метра?

Представитель «БИГ Девелопмент»: Почти. 2,8 метра.

***

Представитель «Тройка РЭД»: У нас много больших объектов, жилых микрорайонов. Строим, сдаем вовремя. На сегодняшний день мы представляем жилой комплекс «Битцевские холмы», «Видный Берег», город-курорт «Май» и жилой комплекс «Новокрасково». Часть из них уже построена, люди получают ключи; часть построены, но не до конца. «Новокрасково» самый молодой объект, в котором я являюсь непосредственно руководителем. Это Люберецкий район Подмосковья.

Мария Федорова: А что там интересного?

Представитель «Тройка РЭД»: Хорошее местоположение, хорошая ценовая полтика, качественное строительство, сроки, ипотечные программы… все пряники, которые возможны для покупателей есть у нас.

Мария Федорова: А сейчас, в рамках проведения выставки, что-то предлагаете?

Представитель «Тройка РЭД»: В рамках проведения выставки мы предлагаем скидки на квартиры. При условии посещения нашего офиса в течение пяти дней после выставки идет дополнительный дисконт на квартиры и дисконт на оформление. У нас сейчас интересные квартиры, выходят новые объемы в продажу, о чем мы оперативно информируем наших покупателей. Есть что выбрать.

***

Традиционно число посетителей выставки превышает 20 тысяч человек, а в этот раз только количество предварительно зарегистрированных гостей составило более 30 тысяч. Каждый имел возможность не только пообщаться с представителем компании-застройщика. но и получить бесплатную консультацию в решении жилищных вопросов, обсудить все тонкости ипотечного кредитования, инвестирования и налогообложения. Конечно, посетители получили заряд положительных эмоций и не упустили возможности сделать эффектный снимок.

***

Посетительница: Я здесь не первый год, в принципе все нормально, но на самом деле, если говорить с точки зрения функциональности, то не всегда и не сразу все найдешь. Плюс в том, что экономишь время потому, чтобы найти что-то конкретное. Но не всегда у представителей хватает времени и возможностей  узко работать с клиентами. Приходится иногда самим все добывать.

Выставка-ярмарка дает возможность ознакомиться не только с основными тенденциями и предложениями на рынке жилья, но и встретиться с партнерами по бизнесу и обменяться опытом.

***

Представитель «Макси Девелопмент»: Для вас, наверное, не секрет что это не только площадка для выбора жилья, но и для поиска партнеров. Я представляю девелоперскую компанию и эта площадка прекрасное место для того, чтобы какие-то контакты установить.

Мария Федорова: А какую компанию представляете?

Представитель «Макси Девелопмент»: Я представляю компанию «Макси Девелопмент», мы специализируемся на коммерческой недвижимости и ищем партнеров именно в части жилой застройки для того, чтобы повышать эффективность наших проектов.

***

Посетитель 1: Просто смотрим новостройки, общаемся, много коллег, знакомых, друзей. Смотрим, какие у кого условия, что сейчас предлагают на рынке.

Мария Федорова: А какие-то семинары, конференции планируете посетить?

Посетитель 1: Какие именно семинары?

Мария Федорова: По ипотеке, здесь будут проводить ликбез по федеральному закону №214.

Посетитель 1: На самом деле мы посещаем семинары, потому что работаем в этой сфере уже давно, иной раз сами проводим семинары. Это нужная вещь. Но я пошел бы на какой-то эксклюзивный семинар, просто сейчас они многие похожи друг на друга. Посетил бы какой-нибудь супернеобычный семинар.

В первые дни выставки прошли конференции, форумы и круглые столы для профессионалов рынка. На семинарах и консультациях, что состоялись 18 и 19 марта все желающие смогли узнать, как выбрать застройщика, сэкономить при покупке квартиры, получить выгодный процент по ипотеке и оформить налог при покупке или продаже недвижимости.

В дни проведения выставки участники экспозиции предложили своим клиентам привлекательные условия покупки, провели различные акции и лотереи, а некоторым из участников сделали самые неожиданные предложения.

***

Мария Федорова: Он даже помнит, как меня зовут, так приятно!

Робот URBAN: Мария, вы подумали над моим предложением?

Мария Федорова: Руки и сердца?

Робот URBAN: Да.

Мария Федорова: А у меня есть еще время подумать?

***

Представитель «ГАЛС–Девелопмент»: У нас разыгрываются дополнительные скидки на покупку квартиры или апартаментов.

Мария Федорова: И большая скидка?

Представитель «ГАЛС–Девелопмент»: От двух до пяти процентов к основной скидке. У нас есть специальные предложения, и есть возможность получить дополнительную скидку, плюс еще ценные призы.

Мария Федорова: Какие-то условия нестандартные, привлекательные, в рамках выставки есть?

Представитель «СтройИнвестТопаз»:  Мы подготовили несколько условий. Например, предъявителю данного буклета, это касается квартир, предоставляется скидка 20 тысяч рублей на квартиру. Скидка действует до конца марта.

Мария Федорова: Какие-то особенные предложения, скидки, акции… что у вас интересного?

Представитель ГК «ТЭН»: Мы к выставке на март месяц приготовили уникальное предложение по нескольким квартирам. 155 тысяч рублей за квадратный метр – это шикарные однокомнатные квартиры от 45 квадратных метров. Это уникальное предложение, поскольку рядом в районе не найдете даже близко такую цену.

Представитель INGRAD: Да, у нас есть интересное предложение по московским объектам, в частности 10% скидка на «Петра Алексеева», скидки дом «На Вавилова» до 5%, и на «Михайлова». Это не считая области.

***

Специализированная выставка-ярмарка приходит с 1997 при поддержке Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ, Правительства Москвы, Департамента градостроительной политики г. Москвы и Министерства строительного комплекса Московской области. Организатор мероприятия профессиональная Ассоциация инвесторов Москвы и выставочно-полиграфический комплекс «Привет-Медиа». Подводя предварительные итоги, организаторы выставки отметили оживление на рынке недвижимости. Представители девелоперский и строительных компаний склонялись к мнению, что кризиса в Московском регионе нет.

Мария Федорова: А как поток покупателей потенциальных?

Представитель «Тройка РЭД»: Поток хороший, рекламные материалы заканчиваются быстро.

Мария Федорова: Как на ваш взгляд, то явление, которое принято кризисом называть позади?

Представитель «Тройка РЭД»: Оно уже позади. 2015 критичный год мы миновали, 2016 был уже гораздо веселее и интереснее, а в 2017 годы мы вышли с очень хорошими продажами.

Представитель «СтройИнвестТопаз»: Восстанавливается рынок. По квартирам оживает спрос, сейчас у нас идет активная выдача ключей по первой очереди жилого комплекса «Борисоглебское». Было такое ожидание – отложенный спрос, а сейчас, когда начался процесс выдачи ключей и заселения, все оживает и интенсивно идет покупатель.

Представитель ГК «Химкинское СМУ МОИС-1»:  Вся эта рабочая атмосфера, ажиотаж, интерес – все это очень нравится.

Представитель «ГАЛС-Девелопмент»: Всегда на этой выставке много клиентов.

Мария Федорова: Кризис позади?

Представитель «ГАЛС-Девелопмент»: Наша компания особо и не замечала этот кризис, у нас хорошие продажи были в любое время.

Представитель «ВЕКТОР Инвестментс»: В субботу и воскресенье основной поток идет. Сегодня, как только открылись, в 11 часов уже был народ.

***

Посетитель 2: Слушаю вас внимательно.

Мария Федорова: Расскажите, пожалуйста, о ваших впечатлениях о выставке.

Посетитель 2: Размаха не хватает. Видно, что целые сегменты рынка недвижимости не охвачены. По-видимому, в силу отсутствия платежеспособного покупательского спроса. В принципе очень многие девелоперы представляет только эконом-сегмент. Это вызывает удивление, потому что пару лет назад на такой выставке были более персонифицировано представлены. Будем надеяться, что рынок восстановится через пару-тройку лет, но пока, к сожалению, для этого нет никаких признаков, если уж называть  вещи своими именами.

Мария Федорова: Мы всем застройщикам задаем вопрос, позади ли кризис или он еще пока в действии, или все самое страшное впереди. И все отвечают, что он уже ушел либо вообще никак не затронул их деятельность. А на ваш взгляд?

Посетитель 2: Поскольку я имею отношение к финансовый индустрии и вижу, как банки реагируют на запросы клиентов относительно ипотечного кредитования, думаю, что девелоперы несколько лукавят. Многие из них выдают желаемое за действительное. В конечном счете, все-таки это выставка, рекламное мероприятие и они должны делать хорошую мину. Что же касается объективной ситуации, во всяком случае, с точки зрения банков, то мы видим, что ставки не демонстрируют понижательной динамики вообще. Люди по-прежнему ориентируются на дешевое и эффективное жилье, которое обеспечит приемлемый уровень жизни. С другой стороны, реально позволит им максимально опираться на собственные средства, а не на заемные. Повторяю, отсутствие финансового рычага, возможностей для кредитования и населения, и бизнеса под покупку недвижимости существенно ограничивает любой оптимизм, который высказывается по этому поводу.

Мария Федорова: А вы здесь с частным интересом или профессиональным?

Посетитель 2: Скорее с профессиональным. Я, вообще, с друзьями пришел, вот они.

Мария Федорова: Ждут и намекают.

Посетитель 2: Ждут, потому что без меня никак.

***

Мария Федорова: А если сравнивать  с выставкой осенней, что изменилось в лучшую или худшую сторону?

Посетительница 1: По сравнению с осенью, в этот первый день очень много народа. Осенью было меньше посетителей.

Мария Федорова: Да, мы тоже заметили.

Посетительница 1: Да. Толчея – это признак этой выставки. Возможно, потому, что это первый день.

Мария Федорова: В прошлый раз мы тоже были в первый день, и было гораздо меньше народу.

Посетительница 1: Вот так? Стало быть, люди стали жить лучше. Это срез – есть интерес к недвижимости, стало быть, есть деньги.

***

Мария Федорова: Вы готовы дать высокую оценку этой выставке?

Человек на ходулях: Я готов дать высокую оценку этой выставке. Впрочем, выставка с моего высокого опытного взгляда очень хорошо организована, очень тактично продумана, очень профессионально сделана. Мы можем наблюдать различные конфессии, различные религии, различные вероисповедания, а также различные компании на данной выставке.

Мария Федорова: Высочайшее качество ответа.

Человек на ходулях: Да, я полностью согласен – высочайшее качество ответа.

***

По подсчетам организаторов за четыре дня участники выставки провели более пятидесяти тысяч консультаций и более трех тысяч человек записались на просмотр объектов недвижимости, забронировали квартиры, оформили ипотеку или вклады. Организаторы также отметили, что весенняя выставка стала одной из самых масштабных и красочных. Следующая 37-я выставка-ярмарка «Недвижимость от лидеров» пройдет с 28 сентября по 1 октября здесь же, в Центральном доме художника на Крымском валу.