Москва
Подмосковье
Обзор ЖК Поколение. Часть 1, от 14.04.2017.
Здравствуйте. С вами проект Квартирный Контроль, и я его ведущая Мария Федорова.
Сегодня мы приехали в Северо-восточный округ Москвы, район Отрадное, чтобы познакомиться с одним из проектов компания ФСК «Лидер». Возводится он по адресу Сигнальный проезд, владение 5 и носит, на мой взгляд, несколько странное название жилой квартал «Поколение». Я бы на месте маркетологов назвала его «Поколения», а то складывается впечатление, что здесь будет проживать всего лишь одно поколение.
***
С точки зрения транспортной доступности, местоположение жилого квартала «Поколение» можно назвать удачным только для тех, кто пользуется общественным транспортом. Может быть, только мне так везет, но в какое бы время суток я ни оказалась в этой части Отрадного, я всегда попадаю в пробку. Поэтому близость станции метро «Владыкино», до которой менее километра, и практически соседство со станцией «Окружная» МЦК, следует признать жирным плюсом локации.
В этом году ожидается открытие станции «Окружная» салатовой ветки метро. Она окажется менее чем в пяти минутах ходьбы. В остальном местоположение квартала я бы назвала специфическим. Но об окружении мы еще поговорим, а пока узнаем, что же здесь строится.
***
В состав квартала войдут четыре жилых корпуса высотой от 16 до 20 этажей. Многосекционные дома в 3, 4, 5 и 6 секций. Построят детский сад на 150 малышей и школу на 350 учащихся. Судя по количеству ребят – это будет начальная школа, а будут ли сад и школа коммерческими или муниципальными станет известно только ближе к окончанию строительства.
***
Квартал растянется с запада на восток и займет участок площадью более 6 гектаров. Г-образные корпуса расположены так, что между ними окажется немало места для дворовых территорий. А между корпусами 2 и 3 застройщик запроектировал проезд. Если же вы любите смотреть в чужие окна либо демонстрировать подробности своего быта вам подойдут квартиры в третьих секциях корпусов 1 и 2 – они расположены на довольно интимном расстоянии.
Первые этажи жилых домов займут магазины, супермаркеты, кафе и другие коммерческие объекты. Именно поэтому квартал не станут обносить ограждением. Зато внутренний двор каждого дома окажется закрытым для доступа незваных гостей. Система двор без машин, которая сегодня в тренде у большинства создателей проектов комфорт-класса – не наш случай.
Внутридворовая территория вместит несколько парковочных мест, ведь в подземном паркинге, который спрятался под двором, предусмотрено раза в три меньше машино-мест, чем квартир.
В первом корпусе на 307 квартир приходится 97 мест. Во втором – 405 квартир и 150 машино-мест. В третьем корпусе на 502 квартиры придется 306 мест. Позаботились здесь и о мотоциклистах, которые нуждаются в парковочных местах меньшей площади, но мото-мест окажется по 2–3 на дом.
На подземном уровне предусмотрели кладовые и общедоступные места для хранения колясок и велосипедов.
К благоустройству дворов застройщик подошел со всей серьезностью. Территория спроектирована таким образом, чтобы малыши и ребята постарше не мешали друг другу и проводили время на площадках, оборудованных как горками-качелями, так и более экстремальными комплексами.
***
Строительство ведется в несколько этапов, ожидается, что полностью квартал будет достроен к концу 2019 года. Сейчас видно, что в полный рост вытянулись корпуса 1 и 2. В первом корпусе уже заканчивается остекление. Во втором начинается монтаж ограждающих конструкций из газоблоков. На месте третьего корпуса ведутся котлованные работы. По поводу четвертого пока ничего не известно.
Первый корпус застройщик планирует сдать в конце 2017 года. Второй в марте 2018. Сомневаться в сроках сдачи не приходится. Во-первых, потому что ФСК «Лидер» отличается дисциплинированностью в плане сроков сдачи, а во-вторых, на нашем портале kvartirny-control.ru можно увидеть облет от ноября 2016 года и там видно, что второй корпус находился на уровне третьего этажа, а сейчас здесь выполнены все монолитные работы. Это довольно неплохие темпы.
Ожидается, что третий корпус откроет свои двери госкомиссии в марте 2019 и к концу того же года будет сдан и четвертый корпус.
На 2019 год стоит ориентироваться и тем покупателям, которые планируют отдать подрастающее поколение в садик и школу. До открытия этих объектов родителям придется пользоваться альтернативными вариантами, которые расположены неблизко. Ближайшая школа находится более чем в километре за путями. До садика 700 метров, но и он за железной дорогой.
***
Здесь применяется монолитно-каркасная технология строительства, наружные стены выкладываются из газоблоков, далее утеплитель и навесная вентилируемая фасадная система с облицовкой из керамогранитных плит. Плиты будут двух оттенков: под светлый кирпич и под темное дерево. К архитектурным особенностям отнесем то, что со второго по пятый этажи запроектированы французские балконы. По сути, это те же окна, с остеклением в пол, но с небольшим выступом и ограждением из стекла. Конечно, ничего хранить там нельзя, только выйти буквально на шаг. С шестого этажа и выше будут нормальные лоджии с остеклением.
Изюминкой проекта станут двухуровневые квартиры, расположенные на верхних этажах. Это квартиры со вторым светом, или, как их еще называют, антресолями. То есть перекрытие будет выполнено частично.
***
Архитекторы «Поколения» вдоволь поигрались с необычными форматами и, кроме двухуровневых, запроектировали квартиры системы евро, варианты с увеличенными кухнями и столовыми, и квартиры с окном в ванной, которые пока остаются для москвичей некоторой экзотикой. Всего предусмотрено 40 вариантов планировок.
На сегодняшний день в продаже представлены:
- однокомнатные квартиры площадью от 31,6 до 43,6 кв. м;
- двухкомнатные квартиры площадью от 50,3 до 66 кв. м;
- трехкомнатные квартиры площадью от 56,5 до 84,2 кв. м.
В числе однокомнатных – квартира с классической планировкой и предложение с двусторонней ориентацией окон, как вариант в 43 и 43,5 квадратных метров.
Примечательно, что даже в маленьких однушках санузел раздельный.
Двухкомнатные – скромные линейки с маленькой кухней 8,5 квадратов и внушительные по площади линейки, и удобные сбалансированные распашонки.
Градация трешек начинается от удивительно скромных предложений – всего 57 метров, но это так называемая евротрешка, квартира, где кухня совмещена с гостиной.
Консервативные варианты от 76 квадратов. В этой квартире как раз можно увидеть ванную с окошком. Еще одна прелесть такой квартиры – угловое остекление.
***
Будущее жилье дольщики получают без отделки и без внутриквартирных перегородок, но часть квартир второго и третьего корпусов (во второй и третьей секциях) предусматривают полную чистовую отделку.
***
Минимальная стоимость квартир в апреле 2017 – 4 859 330 рублей.
Самая скромная квартира с выполненной отделкой обойдется в 5 352 600 рублей.
Цена машино-места в подземном паркинге от 1 300 000 рублей.
***
Офис продаж расположен на Сигнальном проезде, рядом с тем местом, которое в будущем займет четвертый корпус. Офис открылся недавно, раньше он находился в этом старом административном здании, которое подлежит сносу. Здесь до сих пор продолжается благоустройство территории, но офис работает. Здесь мы можем увидеть вблизи материалы, которыми будет облицован дом. Я хочу подойти поближе посмотреть керамогранит, который выполнен под дерево.
Ну, прямо доска ламинат и не меньше! Но здорово, он такой еще фактурный. И керамогранит светлых тонов имитирующий камень.
Часть квартир в комплексе сдается с отделкой. Образцы отделки можно увидеть шоу-руме, который находится на втором этаже офиса продаж.
***
Вы, наверное, думаете, что я зашла в подъезд недостроенного дома, где уже выполнили отделку мест общего пользования. Но это не так, это часть шоу-рума, где можно увидеть отделку: керамогранит на полу и на стенах, образцы лифтов. Конечно, это макет, а не настоящий лифт, поэтому мы не можем узнать марку и посмотреть на них изнутри. В каждом подъезде предусмотрены по два лифта (грузовой и пассажирский) и они будут спускаться в подземный паркинг.
***
Это образец однокомнатной квартиры площадью 32 кв. м. Здесь выполнена отделка в стиле «эскимо». Из компактной прихожей я сразу попала в комнату площадью около 15 квадратных метров. На полу ламинат, плинтуса пластиковые, на стенах обои, потолки натяжные. Дверь будет вот в таком виде, довольно симпатичная, с тремя замками и один из них внутренняя щеколда. В прихожей на стенах обои, на полу плитка. Мне нравится в этом жилом квартале то, что даже в однокомнатных квартирах раздельный санузел. Ванная… Будет установлена вся сантехника, краны, полотенцесушители. Пройдем в другой санузел. Обратите внимание, какой здесь просторный туалет с местом под небольшой рукомойник. Плитка такая же, как и в другом санузле и мне очень нравится, напоминает что-то съедобное.
Дизайнер этого проекта явно большой любитель сладкого, потому что все представленные стили отделки носят названия чего-нибудь вкусненького. Мы побывали в квартире «эскимо», а теперь отправимся в двухкомнатную квартиру с отделкой «шоколад».
Здесь, наверное, сказывается недостаток света, а на самом деле здесь не так мрачно, как выглядит сейчас. Это большая комната. На полу ламинат, обои… цвет мне нравится, несмотря на то, что он довольно темный. На противоположных стенах разный рисунок на обоях. Вот с этой стороны мне не очень нравится, как мне кажется он немного старомодный.
Это шоколадная спальня, опять же мрачновато, но здесь мало света, темновато. Также на противоположных стенах разный рисунок на обоях.
А вот ванная повеселее. Плитка светлая, оттенка кофе с молоком. И ванна, и умывальник отличаются по форме от предыдущего варианта. В кухне единственные темные элементы – плинтуса и дверь. А дверь мне очень нравится. Если я не путаю, то это шпон, не пленка, сама коробка довольно добротная, с резиновым уплотнителем. Фурнитура симпатичная, приятная на ощупь. Круто!
Заглянем в гостевой санузел. Здесь столько места, что возникает соблазн установить стиральную машину, если она будет не очень широкой.
***
Всего предусмотрены пять видов отделки: два базовых и три дизайнерских. Один из дизайнерских «шоколад» мы уже увидели и сейчас зайдем в трехкомнатную квартиру, где представлен тоже дизайнерский вариант в стиле «ирис».
Трехкомнатная квартира немногим более 80 метров выглядит довольно симпатично, но эти тона мне немного напоминают выбор тех дизайнеров, которые занимаются разработкой дизайна квартир с муниципальной отделкой.
Посмотрим поближе. В прихожей на полу частично плитка, и далее ламинат. По всей видимости, прихожей считается небольшой закуток, а дальше холл, которые даже можно рассматривать, как жилое помещение в случае необходимости.
Зайдем в гостевой санузел. Плитка матовая, смотрится здорово, хотя я не могу сказать, что такой орнамент мне по душе, но смотрится круто. Умывальник и унитаз имеют угловатую форму.
Большая комната, которая станет гостиной, но двери глухие, без витражей, что, наверное, не очень привычно для наших соотечественников. Комната действительно большая.
Зайдем в спальню. Здесь сохраняется тот же дизайнерский подход – противоположные стены с разным рисунком. Кстати, плинтус здесь имеет тот самый оттенок ириски, прямо ноль в ноль. Система отопления разведена по полу, а не по стояку, что очень хорошо. Есть выход на лоджию. Выйдем и мы. Лоджия просторная, на полу плитка. Наш постоянный зритель Сергей задавал вопрос относительно остекления лоджий и балконов. В данном случае остекление алюминиевое, система раздвижная и… тугая. Однокамерный стеклопакет в алюминиевом переплете.
Детская комната. Антон, не поворачивай пока камеру направо! Ты не боишься насекомых? А я думаю, что большинство мам, которые выберут отделку в этом стиле, насекомых все-таки боятся. Боюсь их и я. Не знаю, многие ли дети любят насекомых, но, наверное, совсем крошки ими интересуются. Но мамы точно будут не в восторге.
Так, окна! Тишина… послушали, как здесь с закрытыми окнами. Створки только поворотные, не откидные. Открываем. Не могу сказать, что жутко шумит дорога, к сожалению, сию минуту поезд здесь не проходит. В принципе шумоизоляция неплохая. Ну-ка закрепим полученные знания. Неплохо.
***
Обратите внимание на декоративную решетку на окнах. Такая же решетка будет на технических лоджиях, в которых разместят кондиционеры. На фасадах жильцы не смогут развешивать внешние блоки и корзин там тоже не предусмотрено. Все они будут компактно собраны на технической лоджии.
Мне не хватило образца отделки вестибюля входной группы, но как будет выглядеть вестибюль можно увидеть на этом постере. Показана зона ожидания со столиком и диванчиком. Предусмотрено место для консьержки, но здесь я его не вижу.
***
Во второй части обзора мы узнаем о схеме покупки квартир, познакомимся с окружением, поговорим об экологии и развеем некоторые сомнения будущих жителей квартала «Поколение».
