Москва
Подмосковье
Видеообзор ЖК Одинбург. Часть 2 от 18.11.2016
В офисе продаж жилого комплекса оборудован шоу-рум, который позволит увидеть квартиру в натуральную величину и оценить габариты помещений уже с мебелью и другими элементами интерьера.
***
Сотрудник: Мы заходим в квартиру-студию. Квартира, площадь общая порядка 32 кв. м без учета балкона. Холл, дальше мы проходим, большая кухня-гостиная, как раз таки студийный формат, когда за счет использования зонирования и мебели вы себе отмечаете зону кухни и зону своей комнаты. Диван-трансформер раскладывается в полноценную кровать, то есть, также спальное место. Кухню на выбор уже покупателя можно сделать полноценной, как представлено здесь, либо можно сделать маленькой и короткой и использовать это пространство под еще какие-то нужды для проживания. Плюс порядка 4 – 6 м у нас идут балконы. В данном шоу-руме они не представлены, но это дополнительная площадь, которую можно также использовать для проживания, для хранения вещей.
Мария Федорова: А студии у вас классические, с одним окошком, да?
Сотрудник: Да, все студии с одним окном.
***
Сотрудник: Сейчас мы с вами входим в двухкомнатную квартиру площадью порядка 72 кв. м. Это пример квартиры евростандарта, когда функционал квартиры, по сути, соответствует российским стандартам трехкомнатной квартиры. За счет чего? За счет большой кухни-гостиной, - пойдемте, я вам покажу, - порядка 18 кв. м. Здесь расположена и кухня, и сразу зона гостиной для гостей. Диван, телевизор, всё есть. Таким образом, в квартире остается 2 полноценных спальни. Детская. Детская может быть на любой возраст. В данном случае поставлена детская на одного малыша, площадь порядка 12 кв. м. Всё сделано для того, чтобы радостно проводить свое детство.
Здесь порядка 12 тоже кв. м, полноценная спальня, в которой помещается не только полномасштабная кровать, но еще и комод, и шкаф, и будуар для хозяйки. Преимущество данного евроформата квартиры еще в том, что появляется дополнительное пространство для санузлов, то есть, для гостей есть отдельный санузел. И также есть полноценный санузел для хозяев, большой, просторный, где еще можно ставить стиральную машину.
Мария Федорова: А варианты отделки у вас представлены где-то?
Сотрудник: У нас есть партнер, который обеспечивает отделку для желающих. Стоимость начинается от 8000 рублей и до уже, границ, наверное, нет, потому что в зависимости от фантазии уже заказчика.
***
На сайте проекта можно увидеть, что входные группы в доме имеют эффектную отделку. При этом многие авторы отзывов в интернете указывают на то, что реальная картина далека от изображений на компьютерных рендерах. Как объяснил представитель компании, финальная отделка входных групп будет выполнена позже, ближе к тому моменту, когда жильцы закончат ремонтные работы в квартирах.
***
Мария Федорова: А какие элементы декоративной отделки предусмотрены во входных группах?
Сотрудник: В каждом подъезде будут разнообразные стеновые панели декоративные, на стенах будут представлены фотопостеры, будут стоять живые растения, мягкая мебель, места для временного хранения велосипедов, колясок, всё, что нужно для повседневной деятельности жильцов дома. По 3 лифта в каждом подъезде, один из них грузовой, который опускается как раз в подземный паркинг. Лифты фирмы «Отис», качественные, бесшумные. Это общие квартирные двери, то, что я говорил, выполнены в единой стилистике, качественные, противопожарные.
***
Квартиры передаются покупателям без межкомнатных перегородок и без стяжки пола. На окнах установлены двухкамерные пластиковые стеклопакеты. Санузел выделен кирпичной кладкой. Гидроизоляция в санузле предусмотрена базовой комплектацией, но следует обратить внимание, что выполнена она не во всех квартирах.
***
Мария Федорова: До выравнивания пола высота потолка сколько составляет?
Сотрудник: От пола до потолка составляет 2,9 м.
Мария Федорова: 2 м 90 см?
Сотрудник: И 90 см, да.
Мария Федорова: Ну и следует предположить, что где-то на уровне этого порожка?
Сотрудник: 8 см еще там будет стяжка, плюс 2 уйдет на ламинат, или покрытие будет половое, 10 см это заберет.
Мария Федорова: То есть, где-то 2,80 будет в итоге там?
Сотрудник: Да, мы сейчас находимся с вами в четырехкомнатной квартире площадью 123 кв. м, двухсторонняя квартира, выходят окна с одной стороны на восток, с другой на запад, то есть, и восход солнца, и закат солнца. Очень интересная, одна из самых популярных таких популярных в нашем комплексе.
Мария Федорова: Так, стены здесь не установлены, только обозначены?
Сотрудник: Да, это пример, как сдаются квартиры, то есть, стены не возводятся. Стены только показаны, как они по БТИ, для того, чтобы можно было обмерить площадь достоверно квартиры и утвердить проект. Система отопления вся у нас проходит по полу, разводка проведена по всей квартире, в каждую жилую и нежилую комнату. Радиаторы металлические расположены под оконными блоками, то есть, в принципе, новому жильцу остается только сделать стяжку, ну и дальше уже вести отделочные работы.
Мария Федорова: А какие объекты инженерной инфраструктуры были построены застройщиком?
Сотрудник: Мы построили индивидуальные тепловые пункты в каждом жилом доме, водозаборный узел, очистные сооружения всё остальное дальше уже подключается к центральным магистралям городским, обеспечивающим эксплуатацию наших домов. Но это не котельная, это индивидуальный тепловой пункт, он так называется. Наверное, это мини-котельная, располагающаяся именно в конкретном доме.
Мария Федорова: Она газовая или?
Сотрудник: Нет, всё электрическое. По проекту мусоропровод предусмотрен в каждом подъезде, но эксплуатация мусоропровода – это уже вопрос решения собственников жилья. На сегодняшний день в корпусе А пока мусоропровод не эксплуатируется, все жильцы спускают мусор во двор, в контейнеры. Основным критерием выбора управляющей компании является стоимость обслуживания за кв. м. На сегодняшний день она составляет порядка 38 рублей за кв. м, это уровень муниципальных управляющих компаний по городу.
***
Я обратила внимание, что на фасаде есть табличка, на которой написано: «Класс энергетической эффективности А». Что это значит? Ну, во-первых, дом оборудован индивидуальными тепловыми пунктами, что позволяет и стимулирует жильцов расходовать тепловую энергию более рационально. Во-вторых, в подъездах, в холлах элементы освещения, они оборудованы датчиками движения, то есть, свет горит только тогда, когда в помещении появляется человек. И, в-третьих, лифты здесь оснащены специальной системой, которая при торможении позволяет генерировать энергию и, соответственно, использовать ее потом в каких-то рациональных целях.
Сотрудник: Раньше на этой территории находился заброшенный пустырь, она никак не использовалась. Мы провели рекультивацию почвы и сейчас занимаемся постепенным благоустройством всей территории.
***
Многих потенциальных покупателей пугает проходящая неподалеку линия электропередачи. Действительно, когда четвертая секция будет построена, она окажется достаточно близко к опоре. Но как мне сказали в офисе продаж, к тому моменту линия будет перенесена дальше от дома и, кроме того, планируется, что будет уменьшена ее мощность.
***
Сотрудник: Продажи как квартир, так и коммерческих помещений осуществляются в рамках 214 закона, со всеми заключаются договоры долевого участия в строительстве.
Мария Федорова: Какие-то дополнительные платежи при оформлении сделки предусмотрены?
Сотрудник: Есть добровольные платежи при оформлении сделки, это за регистрацию, за оформление документов сбор, это уже решение покупателя.
Мария Федорова: То есть, он может выбирать услугу по содействию в оформлении документов?
Сотрудник: Да. Кто выбирает эту услугу? В первую очередь покупатели, которые проживают либо в регионе, либо в Москве, то есть, далеко, которым неудобно постоянно бегать с этими бумагами.
Мария Федорова: То есть, в принципе, могут самостоятельно зарегистрировать и избежать дополнительных расходов?
Сотрудник: Да, да.
Мария Федорова: А услуга во сколько обходится?
Сотрудник: От 15000 рублей.
Мария Федорова: От 15 и до?
Сотрудник: До… Не могу сказать. 15000 – 30000 рублей, вот это порог.
Мария Федорова: Зависит от формата квартиры?
Сотрудник: От площади квартиры, да.
***
Девелопер проекта – компания «Afi Development», за 15 лет работы реализовала крупномасштабные проекты жилой и коммерческой недвижимости, в том числе торгово-развлекательный центр «Афимолл сити», бизнес-центр, отель и жилой комплекс «Аквамарин», а также ряд проектов в историческом центре Москвы. В настоящий момент, кроме жилого комплекса «Одинбург», компания возводит клубный квартал «Афи Павелецкая» и анонсирует старт еще двух проектов в центральном и северо-восточном округе столицы. Официальный застройщик – общество с ограниченной ответственностью «Региональное агропроизводственное объединение», управляющей компанией которого является общество с ограниченной ответственностью «Афи Рус».
При выборе квартиры следует заглянуть в раздел «Акции», где покупателю представлен ряд предложений по сниженной цене. Услуги ипотечного кредитования готовы предоставить 16 банков-партнеров.
***
Первое знакомство с жилым микрорайоном «Одинбург» подошло к концу. Впереди нас ждет строительство еще 2 лучей этой короны и возведение второго квартала микрорайона, значит, вернемся сюда мы еще не раз. Следите за нашими обзорами, пишите комментарии, до встречи.
