Москва
Подмосковье
Видео-обзор ЖК «Новокрасково»: инфраструктура, экология, планировки, цены, от 08.02.2017
Здравствуйте, это проект «Квартирный контроль», меня зовут Владимир Гордиенко. В этом обзоре отправляемся в посёлок Красково городского округа Люберцы Московской области, где возводится жилой комплекс «Новокрасково» компании «Тройка РЭД». Добраться туда от МКАД можно через Октябрьский проспект со съездом на Егорьевское шоссе, что мы и сделаем. Проезжаем станцию метро «Лермонтовский проспект», от неё до комплекса ходят маршрутки и автобусы, едут примерно полчаса. Также в 5 минутах пешком от комплекса есть ЖД станция «Коренево», до которой от Казанского вокзала можно доехать за 45 минут. Октябрьский проспект начался с шести полос, потом перешёл в четыре. Мы едем утром, в будний день, сейчас движение нормальное, тормозят только светофоры. Но в часы пик заторы здесь собираются солидные. После небольшой пробки свернули на Егорьевское шоссе. Мы на месте, 13 километров от МКАД мы преодолели за 36 минут. Но Яндекс Карты показывают, что вечером этот же путь займёт примерно 45 минут.
***
Жилой комплекс «Новокрасково» будет состоять из шести корпусов переменной этажности, от 7 до 17 этажей. Возводятся корпуса поочерёдно. Сначала будут сданы корпуса 1 и 2. По словам представителя офиса продаж, их строительство ведётся со значительным опережением срока, указанного в проектной декларации. Ключи планируют выдать в начале 2018 года. Следующими будут построены корпуса 3 и 4, их ввод в эксплуатацию ожидается в начале 2019 года. По сдаче корпусов 5 и 6 пока можно ориентироваться только на сроки, указанные в проектной декларации – это октябрь 2019 года. Завершение проекта в целом, со всеми объектами инфраструктуры, запланировано на конец 2019 года.
***
Каркас у дома монолитный. Внешние стены и межквартирные перегородки выкладываются из газобетонных блоков. Далее идёт облицовка трёх вариантов. Вариант первый мы можем уже увидеть и потрогать – за газобетонным блоком идёт небольшой воздушный зазор для вентиляции и дальше идёт кирпичная кладка. Там, где кирпич идёт поверх монолитных пилонов, между монолитом и кирпичом идёт слой утеплителя. Второй вариант облицовки: поверх некрасивого строительного кирпича идёт керамогранитная плитка. Третий вариант: поверх газобетонного блока пойдёт слой утеплителя, и поверх утеплителя будет наноситься мокрая штукатурка, так называемый мокрый фасад.
Проект был разработан архитектурным бюро «Остоженка». Цветовая гамма фасада будет в основном сочетать белый и коричневый цвета с яркими сиреневыми, салатовыми, оранжевыми элементами. В каких-то квартирах будут балконы с панорамным остеклением, в каких-то – лоджии. Разноразмерные окна, эркеры, выступы, комбинирование материалов облицовки – всё это придаёт комплексу выразительный и запоминающийся облик. Для сохранности первозданного вида для установки внешних блоков кондиционеров предусмотрены корзины.
Сейчас покажем вам вход в будущие подъезды. Идёт стадия активного строительства, но примерно можно представить, как это всё будет выглядеть. Передняя часть первого этажа не будет ничем закрыта. Получается, вы сначала попадаете в навес, здесь будет выложена брусчатка вдоль всего дома. Доступ в подъезды безбарьерный, на уровне земли, чтобы было удобно подниматься людям с ограниченными возможностями, пожилым, с колясками. Предусмотрено место для консьержей. Судя по свободному пространству, оно будет где-то здесь. Проходим дальше, здесь шахта для лифта. В этой секции, так как она 8 этажей, будет только один лифт, грузопассажирский. В тех секциях, которые тоже невысокие, но где много квартир на этаже, или они от 13 этажей и выше, будут ставить два лифта – грузопассажирский и пассажирский. Лифты будут стоять фирмы Otis.
***
Площадь квартир: студии – от 19 до 35 квадратных метров. Подавляющее большинство квартир в комплексе – это однокомнатные, от 31 до 64 квадратных метров. Двухкомнатные – от 51 до 92 квадратных метров, трёхкомнатные – от 71 до 90 квадратных метров.
Стоимость квартир на февраль 2017 года – от 1 700 000 рублей до 5 860 000 рублей. При 100-процентной оплате или ипотеке предоставляется скидка в размере 3%.
Квартиры будут передаваться собственникам в трёх комплектациях, в зависимости от того, что вы сами выберете: без отделки, с черновой отделкой (её ещё называют предчистовой) и с чистовой отделкой, под ключ. Квартиры без отделки будут передаваться с установленной входной металлической дверью, электричество будет проведено до внутриквартирного щитка. Что касается водоснабжения – стояки с заглушками. Межкомнатных стен в квартире не будет абсолютно, ни у санузлов, ни у комнат, могут попадаться только несущие пилоны. Остекление в пластиковом профиле, двухкамерное. Радиаторы тоже будут стоять, разводка отопления пойдёт по полу. В квартирах с черновой отделкой к этому всему добавятся межкомнатные стены из пазогребневых блоков. Электрика будет разведена уже по квартире, будут стоять розетки и выключатели. Стены оштукатурят, сделают стяжку пола. На стенах – флизелиновые обои под покраску, будут стоять все межкомнатные двери, потолки будут или натяжные, или покрашенные. В санузлах на полу будет плитка, на стенах тоже плитка до потолка, установят раковину, ванну, унитаз, сделают выводы под раковину на кухню. В каждой комнате будет стоять кондиционер. Высота потолков в квартирах без отделки – 2 метра 85 сантиметров, с чистовой отделкой – 2 метра 65 сантиметров.
Квартиры с черновой отделкой расположены в 1-м корпусе во 2-й секции и во 2-м корпусе в 1-й и 4-й секциях. Чистовая отделка предлагается в 1-й секции 1-го корпуса и во 2-м корпусе в 1-й и 4-й секциях. Такая сгруппированность поможет жителям этих секций избежать грязи и неудобств, связанных с массовыми ремонтами после заселения. В остальных секциях квартиры без отделки. Если говорить о стоимости отделки, то сравнивая квартиры с метражом 64 метра, квадратный метр квартиры с черновой отделкой оказался дороже на 4 тысячи рублей, с чистовой отделкой – дороже на 8 тысяч рублей.
***
С планировками можно ознакомиться на сайте проекта. Начнём со студий, 23 квадратных метра: небольшая прихожая – почти 4 метра, в её пользу немного ужали и без того скромный санузел, чтобы можно было поставить шкаф для вещей. Осталось место только для душевой кабины, и влезет стиральная машина. На обеденно-спальную зону остаётся 13 метров. Есть балкон. В 32-метровой студии прихожая и санузел ещё компактнее, но более удобной формы. Значительно увеличилось жилое пространство – до 20 метров. Большая лоджия.
Переходим к однокомнатным. 32 метра: компактная прихожая и совмещённый санузел, небольшая 8-метровая кухня с лоджией, оптимальная 15-метровая комната с большим окном. Большая однушка-распашонка, 64 метра: вместительная прихожая с коридором – 11,5 метров, заметно подрос совмещённый санузел – почти 5 метров. В целом планировка, метраж и наличие окон легко претендуют на двухкомнатное назначение этой квартиры, но здесь она предложена в виде евро-однушки с объединённой кухней и большой гостиной. Объёмный балкон, просторная 19-метровая комната.
Посмотрим двухкомнатную, 66 метров: прихожая с коридором – 10 метров, два санузла, есть кладовка. Не понимаю, почему эту квартиру назвали двухкомнатной, так как она гораздо больше подходит под евро-однушку, чем предыдущая. Кухня здесь небольшая и без окон, поэтому будет лучше всего её объединить с большой гостиной. Просторная комната с балконом.
Напоследок заглянем в среднюю трёшку, 82 метра: прихожая – почти 7 метров, коридор – 6,5, гардеробная, два санузла, три комнаты. Та комната, что поменьше, – с лоджией. Комфортная 11-метровая кухня.
***
Офис продаж находится рядом с территорией стройки, прямо на пересечении Егорьевского шоссе и Кореневского шоссе. Реализацией квартир занимаются два официальных представителя – компания «БСА-Инвест» и «БЕСТ-Новострой». Реализуется жильё по договору участия в долевом строительстве в соответствии с Федеральным законом 214. Услуга по регистрации договора обойдётся в 30 тысяч рублей, отказаться вы от неё не можете. Дальнейшее оформление собственности вы можете осуществить самостоятельно или воспользоваться услугами представителя, это обойдётся ещё в 30 тысяч рублей.
***
Внутренние дворы домов будут закрыты от посторонних и от проезда автомобилей. Их благоустроят, появятся детские и игровые площадки. Для машин будет построено два многоуровневых наземных паркинга, каждый на 500 мест. Первый паркинг построят вместе с 3-м корпусом, то есть в начале 2019 года. Второй – в конце всего строительства. Машино-места на февраль 2017 года в продажу не поступили. Ожидаемая стоимость мест – от 300 до 500 тысяч рублей. Помимо паркингов, порядка 900 парковочных мест организуют на плоскостных стоянках и улично-дорожной сети.
***
Изучая сайт проекта, я на какое-то время застыл на двух вкладках: «Инфраструктура» и «Как добраться». Переключал их туда-сюда и не понимал, что происходит, так как, судя по схеме, школа и паркинги располагаются в Новокрасковском карьере, как и мы сейчас, и не на сваях, торчащих из воды, а на земле, которой нет. Конечно, это был один из первых вопросов, которые я задал представителю отдела продаж, и думал, что сейчас я раскрою какую-то масштабную аферу, но ответ меня удивил: «Мы эту землю тут насыпем». То есть карьер подвинется. Такие вот дубайские технологии в Новокрасково.
Школа должна появиться в конце всего строительства, она будет на 700 учеников. Детский сад появится чуть раньше, в течение 2019 года, для него земли хватило. Он вместит 350 детей. Учебные заведения будут муниципальными. В 4-м корпусе откроется детская поликлиника. Скорее всего, она будет частная. Первые этажи частично отданы под коммерческие помещения, где откроется продуктовый супермаркет. За территорией комплекса, в 5 минутах пешком – два действующих муниципальных детских сада, в 10 минутах пешком – школа, чуть подальше – гимназия. Районная больница с различными отделениями и поликлиникой тоже в 5 минутах. Через дорогу – супермаркеты «Магнит» и «Дикси». Если говорить о торговых центрах и о проведении досуга, то за этим нужно будет проехаться в Люберцы. А прямо напротив есть Гуманитарно-социальный институт в красивом старинном здании, где также есть спортивный зал с секциями по тайскому боксу и по самбо. Неподготовленному человеку в Люберцах, кстати, может очень пригодиться.
***
Экология в этих местах у меня вызывает двоякое чувство. Самый большой и жирный плюс, конечно, хочется поставить аж за 4 водоёма вокруг. Точнее, 3,5, после строительства школы и паркинга. На форумах местные жители пишут, что здесь даже ловится рыба. Правда, есть её не советуют – всё-таки рядом промзона, на которой присутствует производство. Это уже говоря о негативных факторах, и к ним ещё добавлю вплотную проходящее шоссе. У Новокрасковского карьера, который прямо перед домами, появится благоустроенная набережная с зонами отдыха и небольшой лодочной станцией. В Кореневском карьере вода считается самой чистой, там есть пляжи и народ купается. О каких-то крупных лесных массивах тут говорить не приходится, но всё же небольшой лесок с южной стороны здесь есть, что тоже нелишнее.
***
Компания «Тройка РЭД» была зарегистрирована в 2012 году. Сфера деятельности девелопера включает в себя полный цикл реализации инвестиционно-строительных проектов, начиная от маркетинговых исследований рынка, расчётов и разработки архитектурной концепции до сдачи объекта и его дальнейшей эксплуатации. Завершённые объекты: жилые комплексы «Битцевские холмы», «Академический», «Лермонтовский», завод «Вертолёты России». Объекты в реализации: жилые комплексы «Видный берег», «Май», «Новокрасково», административное здание Всероссийское общество слепых.
***
Мы завершаем первый обзор жилого комплекса «Новокрасково». Вот уже виднеются первые этажи у 3-го и 4-го корпусов. Посмотрим, докуда они вырастут, когда мы сюда приедем ещё раз и будем вам показывать динамику строительства. Если хотите узнать дополнительную информацию об этом проекте, то переходите на наш портал «Квартирный контроль». Здесь есть страница, посвящённая этому ЖК, где вы можете проследить за динамикой цен на квартиры, почитать дополнительную информацию о комплексе, посмотреть фоторепортажи о ходе строительства, принять участие в обсуждении и адресовать застройщику или продавцу имеющиеся у вас вопросы. Также на нашем сайте вы можете получить информацию по другим новостройкам Москвы и области. Желаю правильного выбора!
