ЖК Маршала Захарова 7. Репортаж. Видео. Часть 2

24-10-2016
15 мин.14 сек.

Видеообзор ЖК Маршала Захарова 7. Часть 2 от 24.10.2016

Андрей Ефимов: Квартиры будут сдаваться без отделки, но все внутренние стены будут стоять. То есть, если вы купили квартиру и у вас есть план этой квартиры, значит, все те стены, которые по плану должны стоять, они будут стоять. Будут, естественно, межквартирные стены. Межквартирные стены будут выполнены из газобетонных или пенобетонных блоков толщиной 25 см, а межкомнатные стены 10 или 15 см, в зависимости от того, где она находится. Больше в квартире ничего не будет, кроме разводки отопления. Это очень важный момент, потому что отопление у нас будет сделано по схеме горизонтальной подводки, невертикальной. У нас в квартире не будет вот такого вот железного стояка от потолка до пола в каждой комнате. У нас под окном будет выходить 2 аккуратные трубочки, которые будут подходить к радиатору от застройщика, конечно, самому недорогому и я бы рекомендовал его поменять, то есть, готовиться к этому морально, хотя и от застройщика он будет работать, но, может быть, внешний вид у него будет неказистый. Трубы, которые подводят к самому радиатору горячую воду, наверное, тоже следует поменять, потому что эти трубы будут вмуровываться в стяжку и если, не дай бог, что-то с этими трубами случится, представьте себе, вскрывать полы, ну, это, конечно, будет очень затратно.

Сотрудница: Страшно подумать.

Андрей Ефимов: Не дай бог, да, поэтому… На фоне общего ремонта это будет не так дорого стоить. Но заменить вот эти трубы на более качественные, современные – Rehau, вшитые в полиэтилен или что-то аналогичное – это моя рекомендация. Хотя каждый может поступать так, как он хочет, мы все люди взрослые, нас учить – только портить. Рекомендовать можем, советовать можем, ну а дальше каждый сам для себя решает, как он поступит. Когда мы зайдем в квартиру, мы откроем железную дверь от застройщика.

Сотрудница: Что за дверь будет?

Андрей Ефимов: Обещают хорошую, а по факту посмотрим. Кстати, по дверям: я бы советовал оставить дверь от застройщика, если уж она будет даже более-менее качественной, но за ней, см 30 отступив или 50, в зависимости кто как планирует свою квартиру, поставить еще одну дверь, уже хорошую. После того, как открыть дверь, мы обнаружим бетонный пол, который требует стяжки, по нему проходят линии вот эти вот труб к радиаторам. Стены, которые требуют финишной отделки. Установлены окна. Потолки, которые требуют тоже отделки. Всё, больше у нас в квартире ничего не будет. Будет входной щиток временный электричества, то есть, всю проводку в квартире мы должны делать самостоятельно, стяжку мы должны делать. Но мы, собственно говоря, к этому готовы и сознательно брали квартиры без отделки для того, чтобы дать возможность проявить свою фантазию и реализовать квартиру своей мечты.

***

Строительство своей социальной инфраструктуры проектом не предусмотрено, да и при сильном желании воткнуть ее особо некуда, застройка точечная. Но отчаиваться абсолютно не стоит, так как если взглянуть на этот район или даже ближайшее окружение дома, то складывается впечатление, что когда по Москве распределяли детские сады и школы, то в этом месте их случайно просыпали. В радиусе 500 м 3 школы и 6 детских садов муниципальных, а по всему району их даже посчитать сложно. До детской или взрослой поликлиники 15 минут пешком. Все первые этажи комплекса отданы под коммерческую деятельность. Также можно заметить трехэтажное здание, пристроившееся с торца. Есть мнение, что в нем может открыться фитнес-центр.

***

В районе достаточно продуктовых магазинов. В соседних домах «Пятерочка», «Магнит», аптеки, супермаркет «Борисовский», есть салоны красоты, фитнес-центр. А если же дойти до станции метро «Домодедовская», то найдете всё, кроме наркотиков и оружия, хотя если знаете, где и это там продают, то пишите свой мобильный в комментариях, с вами свяжутся.

***

Сотрудница: Не будет места для консьержа. Каким образом жильцы будут попадать в дом и их гости?

Андрей Ефимов: Я очень надеюсь, что мы все-таки какой-нибудь закуточек найдем и сможем оборудовать место, но даже если этого не получится, то будут домофоны, двери будут закрыты на электромагнитные замки. Даже если это не реализует застройщик, то мы сможем это сделать самостоятельно. А попадать обычно, по таблетке, по карточке, как угодно, тем более, что попадать мы сможем в подъезд из двух мест – у нас предусмотрены сквозные подъезды и мы можем попасть либо с этой стороны, со стороны внутреннего двора, либо со стороны Каширского шоссе в дом. И это предусмотрено для каждого подъезда. Мало того, если кто-то приобрел место в подземном паркинге, то в подъезд можно попасть и с паркинга.

***

В жилом комплексе предусмотрен двухуровневый подземный паркинг с возможностью спуститься к нему со своего этажа на лифте. На 735 квартир предусмотрено 595 машино-мест. Стоимость их очень привлекательна: на октябрь 16 года есть предложения от 580 000 рублей, что почти вдвое дешевле, чем просят в аналогичных по расположению и уровню комплексах.

***

Сотрудница: Паркинга, скорее всего, хватит практически всем. Вы не знаете, сколько будет в среднем стоить обслуживание одного машино-места?

Андрей Ефимов: Заранее никто не может этого сказать. Мы не знаем и не можем учесть очень многих вещей, поэтому точная сумма будет известна только после того, как мы получим ключи и начнем осваивать этот дом. Уж больно непривычно иметь нам свой паркинг под домом. Это действительно очень комфортно, но с другой стороны, очень пока нашему человеку непонятно. До сих пор это было привилегией домов каких-то экстракласса, и то, что сейчас даже в доме, по которому идет спор, комфорт или эконом-класс, заложен двухэтажный шикарный паркинг, это для нас новинка. Таким образом, сколько это будет стоить – узнаем, пока сложно сказать. Надеюсь, что эта сумма будет соизмерима с квартплатой и не ляжет тяжелым бременем на жителей дома.

***

Двор будет закрыт от проезда автомобилей. Реализована концепция Безопасный двор без машин. В подъезд не нужно будет подниматься по лестнице, они сделаны на уровне земли, что удобно для людей с ограниченными возможностями и для родителей с колясками.

***

Сотрудница: Андрей, скажите, все-таки управляющая компания или ТСЖ?

Андрей Ефимов: Вопрос немножко неправильно ставится. Управление домом посредством управляющей компании чужой или непосредственное управление жителями посредством организованного ТСЖ - вот так более правильно с точки зрения законодательства. Мое мнение, я просто уверен, что необходимо создать ТСЖ и взять управление домом в собственные руки. Почему? Потому что только мы, жители, можем наиболее качественно управлять домом. Чужой дядя, ему не так близки наши проблемы. Те вопросы, которые возникают, могут решаться долго или не решаться вообще, в принципе. А ТСЖ, которое будет образовано в доме, оно будет образовано из собственников этого дома, которые сами кровно заинтересованы в том, чтобы дом поддерживался в хорошем состоянии. И представьте себе: Ну, например, для того, чтобы дом получал воду, надо заключить договор с мосводоканалом. Если заключает договор с мосводоканалом управляющая компания, то она за это свое посредничество берет какой-то процент. Ну, это естественное явление, потому что любая управляющая компания – это компания, которая ориентирована на получение прибыли своим учредителем. А если договор заключает ТСЖ, ведь ТСЖ некоммерческая организация и никакого процента за посредничество ТСЖ не берет, оно просто оплачивает услуги мосводоканала. А вот те деньги, которые мы отдали бы управляющей компании, можно пустить на решение каких-то проблем для повышения комфортности нашего проживания: откололась краска – замазать, закрасить, сделать еще какие-то работы, цветы купить, посадить, какой-то цветничок сделать. С этой точки зрения, я считаю, что управление наше, самими жильцами, оно будет гораздо лучше, чем управление любой сторонней управляющей компанией. И если мы сможем реализовать вот этот способ управления через ТСЖ, через управление собственными силами, то наш дом от этого только выиграет.

***

Экология в месте расположения дома очень даже достойная по московским меркам. Да, близко Каширское шоссе, но в Москве без дорог никак и всю порцию пыли на себя берет соседний дом, стоящий как изгородь.

Но вот что по-настоящему будет радовать жителей «Маршала Захарова 7», так это соседство со знаменитым музеем-заповедником парком Царицыно – излюбленное место для свадебных фотосессий, и абсолютно заслуженно. На мой взгляд, это одно из самых красивых мест в Москве. Здесь можно часами гулять по бесконечно петляющим дорожкам, изучать его достопримечательности и любоваться Царицынскими и Борисовским прудами.

***

Группа компаний «ПИК» основана в 1994 году, входит в пятерку самых крупных и надежных девелоперов России. Сначала деятельности построила и реализовала более 270 000 квартир. В 2015 году компания «ПИК» включена в перечень системообразующих организаций России, входит в число крупнейших компаний России по версии журнала «Forbes». Список построенных объектов группы за время деятельности очень внушительный. Также вызывает уважение количество проектов, находящихся в реализации.

***

Сотрудница: Андрей, почему именно ЖК «Маршала Захарова»?

Андрей Ефимов: Во-первых, практически единственная стройка, которая находится у нас поблизости. Рядом находится ЖК «Ясный», красивая, хорошая стройка, но очень спорная с точки зрения расположения – рядом находится Каширское шоссе и для нашей семьи очень неудобно жить рядом с вот такой вот большой магистралью. Другая застройка находится на Коломенской. Мы были и там, супруге не понравился тот район, поэтому мы остановились на практически единственном варианте здесь – «Маршала Захарова 7». Красивый район, обжитой, зелень, инфраструктура, рядом находятся магазины, находятся какие-то развлекательные учреждения, школы, детские сады. И с точки зрения обычного человека, которому надо комфортное жилье, мы с супругой выбрали вот этот дом. Я думаю, что многие наши соседи руководствовались теми же самыми соображениями.

Сотрудница: Андрей, если отмотать время назад, еще раз ввязались бы вы в эту авантюру?

Андрей Ефимов: Да, только на более ранней стадии, потому что уже знаю, что дом будет построен, что он будет красивый, комфортный. И думал бы меньше.

Сотрудница: Большое спасибо.

***

Мы завершаем первый обзор жилого комплекса «Маршала Захарова 7», будем следить за ходом его строительства. Сейчас местные жители, проходящие мимо и любопытно наблюдающие за нашими съемками, ругательно его называют Бастилия, но будем надеяться, что по окончанию он из Бастилии превратится в архитектурную доминанту этого района и будет радовать глаза этих же жителей. Смотрите наши другие обзоры, подписывайтесь, пишите комментарии. Желаю правильного выбора. 

Читать продолжение
Просмотров:1235
Понравилось:14

ЖК Маршала Захарова 7. Репортаж. Видео. Часть 2 - Комментарии с YouTube

Комментариев: 2
Оставить комментарий
Саша С
че быдло очкарику не втащили? или это постановка?
Показать ответ
Ответить

ЖК "Маршала Захарова, 7"

Объект сдан. Всё распродано.
Последняя цена:
6 916 00017 368 050 ₽
Застройщик ГК ПИКГК ПИК
8 (499) 348-17-29
МоскваЮжный АООрехово-Борисово Северное


Класс дома: Эконом-класс
Технология: Монолит
Проверено 23-07-2018

Цены в ЖК "Маршала Захарова, 7"

  • Студия
    25,5-28,7 м2
    Продано
    Январь 2018
    25,5-28,7 м2
    4 638 195 - 5 057 514  ₽
    ~182 938  ₽
    Декабрь 2017
    25,5-28,7 м2
    4 638 195 - 5 057 514  ₽
    ~182 938  ₽  -4.91%
    Ноябрь 2017
    25,5-28,7 м2
    4 878 150 - 5 318 110  ₽
    ~192 382  ₽
    Октябрь 2017
    25,5-28,7 м2
    4 878 150 - 5 318 110  ₽
    ~192 382  ₽  2.28%
    Сентябрь 2017
    26,6-28,5 м2
    4 875 780 - 5 281 050  ₽
    ~188 089  ₽
    Август 2017
    26,6-28,5 м2
    4 875 780 - 5 281 050  ₽
    ~188 089  ₽  5%
    Июль 2017
    26,6-26,6 м2
    4 631 991 - 4 682 531  ₽
    ~179 125  ₽  0.25%
    Июнь 2017
    26,6-28,5 м2
    4 631 991 - 5 016 997  ₽
    ~178 685  ₽
    Май 2017
    26,6-28,5 м2
    4 631 991 - 5 016 997  ₽
    ~178 685  ₽  -5%
    Апрель 2017
    26,6-28,5 м2
    4 875 780 - 5 281 050  ₽
    ~188 089  ₽
    Март 2017
    26,6-28,5 м2
    4 875 780 - 5 281 050  ₽
    ~188 089  ₽
    Февраль 2017
    26,6-28,5 м2
    4 875 780 - 5 281 050  ₽
    ~188 089  ₽
    Январь 2017
    26,6-28,5 м2
    4 875 780 - 5 281 050  ₽
    ~188 089  ₽  -1.85%
    Декабрь 2016
    26,6-27,5 м2
    4 875 780 - 5 281 050  ₽
    ~191 638  ₽  4.96%
    Ноябрь 2016
    26,6-28,5 м2
    4 732 000 - 5 127 000  ₽
    ~182 574  ₽  1.22%
    Октябрь 2016
    26,6-28 м2
    4 716 000 - 5 024 000  ₽
    ~180 370  ₽
    1-комнатная
    38-38 м2
    Продано
    Июнь 2018
    38-38 м2
    6 916 000 - 6 916 000  ₽
    ~182 000  ₽  2.07%
    Май 2018
    39,8-46,9 м2
    7 029 000 - 8 127 770  ₽
    ~178 315  ₽
    Апрель 2018
    39,8-46,9 м2
    7 029 000 - 8 127 770  ₽
    ~178 315  ₽  1.51%
    Март 2018
    39,7-47 м2
    6 979 260 - 8 127 770  ₽
    ~175 663  ₽
    Февраль 2018
    39,7-47 м2
    6 979 260 - 8 127 770  ₽
    ~175 663  ₽  10.77%
    Январь 2018
    37,7-47 м2
    6 006 546 - 7 314 993  ₽
    ~158 590  ₽
    Декабрь 2017
    37,7-47 м2
    6 006 546 - 7 314 993  ₽
    ~158 590  ₽  -3.69%
    Ноябрь 2017
    38,6-47 м2
    6 310 100 - 7 686 910  ₽
    ~164 671  ₽
    Октябрь 2017
    38,6-47 м2
    6 310 100 - 7 686 910  ₽
    ~164 671  ₽  -0.85%
    Сентябрь 2017
    37,5-46,8 м2
    6 262 050 - 7 523 010  ₽
    ~166 085  ₽
    Август 2017
    37,5-46,8 м2
    6 262 050 - 7 523 010  ₽
    ~166 085  ₽  6.02%
    Июль 2017
    37,5-46,8 м2
    5 855 512 - 7 146 859  ₽
    ~156 655  ₽  -0.96%
    Июнь 2017
    37,5-46,8 м2
    5 894 370 - 7 233 642  ₽
    ~158 169  ₽
    Май 2017
    37,5-46,8 м2
    5 894 370 - 7 233 642  ₽
    ~158 169  ₽  -5.72%
    Апрель 2017
    37,5-46,8 м2
    6 465 540 - 7 458 750  ₽
    ~167 763  ₽  0.35%
    Март 2017
    37,5-46,8 м2
    6 262 050 - 7 614 360  ₽
    ~167 186  ₽  -0.2%
    Февраль 2017
    37,5-46,8 м2
    6 290 310 - 7 614 360  ₽
    ~167 526  ₽
    Январь 2017
    37,5-46,8 м2
    6 290 310 - 7 614 360  ₽
    ~167 526  ₽  1.3%
    Декабрь 2016
    37,5-46,8 м2
    6 037 500 - 7 689 240  ₽
    ~165 382  ₽  2.55%
    Ноябрь 2016
    37,5-46,8 м2
    5 921 000 - 7 464 000  ₽
    ~161 265  ₽  1.66%
    Октябрь 2016
    37,5-47 м2
    5 861 000 - 7 464 000  ₽
    ~158 631  ₽
    2-комнатная
    53,5-54,1 м2
    Продано
    Июнь 2018
    53,5-54,1 м2
    9 316 020 - 9 613 950  ₽
    ~176 916  ₽  1.78%
    Май 2018
    53,5-57 м2
    9 316 020 - 9 804 000  ₽
    ~173 818  ₽
    Апрель 2018
    53,5-57 м2
    9 316 020 - 9 804 000  ₽
    ~173 818  ₽  -4.16%
    Март 2018
    53,5-57,3 м2
    9 613 950 - 10 336 920  ₽
    ~181 372  ₽
    Февраль 2018
    53,5-57,3 м2
    9 613 950 - 10 336 920  ₽
    ~181 372  ₽  17.55%
    Январь 2018
    54,1-70,2 м2
    8 321 454 - 10 810 737  ₽
    ~154 292  ₽
    Декабрь 2017
    54,1-70,2 м2
    8 321 454 - 10 810 737  ₽
    ~154 292  ₽  -0.98%
    Ноябрь 2017
    55,8-70,2 м2
    8 743 860 - 10 733 580  ₽
    ~155 820  ₽
    Октябрь 2017
    55,8-70,2 м2
    8 743 860 - 10 733 580  ₽
    ~155 820  ₽  -3.5%
    Сентябрь 2017
    54,4-71,2 м2
    8 861 760 - 11 322 300  ₽
    ~161 472  ₽
    Август 2017
    54,4-71,2 м2
    8 861 760 - 11 322 300  ₽
    ~161 472  ₽  6.33%
    Июль 2017
    53,1-73,4 м2
    8 274 861 - 10 859 640  ₽
    ~151 861  ₽  -1.44%
    Июнь 2017
    53,1-73,4 м2
    8 274 861 - 11 139 700  ₽
    ~154 084  ₽
    Май 2017
    53,1-73,4 м2
    8 274 861 - 11 139 700  ₽
    ~154 084  ₽  -1.88%
    Апрель 2017
    53,1-73,4 м2
    8 060 580 - 11 726 000  ₽
    ~157 036  ₽  -0.91%
    Март 2017
    53,1-73,4 м2
    7 975 620 - 11 993 560  ₽
    ~158 486  ₽
    Февраль 2017
    53,1-73,4 м2
    7 975 620 - 11 993 560  ₽
    ~158 486  ₽
    Январь 2017
    53,1-73,4 м2
    7 975 620 - 11 993 560  ₽
    ~158 486  ₽
    Декабрь 2016
    53,1-73,4 м2
    7 975 620 - 11 993 560  ₽
    ~158 486  ₽  0.01%
    Ноябрь 2016
    53,1-73,4 м2
    7 975 000 - 11 993 000  ₽
    ~158 476  ₽  1.04%
    Октябрь 2016
    53-73 м2
    7 895 000 - 11 868 000  ₽
    ~156 849  ₽
    3-комнатная
    97,3-97,3 м2
    Продано
    Июнь 2018
    97,3-97,3 м2
    17 368 050 - 17 368 050  ₽
    ~179 052  ₽
    Май 2018
    97,3-97,3 м2
    17 368 050 - 17 368 050  ₽
    ~179 052  ₽
    Апрель 2018
    97,3-97,3 м2
    17 368 050 - 17 368 050  ₽
    ~179 052  ₽
    Март 2018
    97,3-97,3 м2
    17 368 050 - 17 368 050  ₽
    ~179 052  ₽
    Февраль 2018
    97,3-97,3 м2
    17 368 050 - 17 368 050  ₽
    ~179 052  ₽  11.11%
    Январь 2018
    97,3-97,3 м2
    15 631 245 - 15 631 245  ₽
    ~161 147  ₽
    Декабрь 2017
    97,3-97,3 м2
    15 631 245 - 15 631 245  ₽
    ~161 147  ₽  -7.12%
    Ноябрь 2017
    77,8-97,3 м2
    13 755 040 - 16 433 970  ₽
    ~173 500  ₽
    Октябрь 2017
    77,8-97,3 м2
    13 755 040 - 16 433 970  ₽
    ~173 500  ₽  -2.54%
    Сентябрь 2017
    77,6-96,6 м2
    13 719 680 - 17 078 880  ₽
    ~178 026  ₽
    Август 2017
    77,6-96,6 м2
    13 719 680 - 17 078 880  ₽
    ~178 026  ₽  3.2%
    Июль 2017
    75,4-96,6 м2
    12 418 380 - 17 078 880  ₽
    ~172 499  ₽  0.06%
    Июнь 2017
    75,2-96,6 м2
    12 400 480 - 17 078 880  ₽
    ~172 394  ₽
    Май 2017
    75,2-96,6 м2
    12 400 480 - 17 078 880  ₽
    ~172 394  ₽
    Апрель 2017
    75,2-96,6 м2
    12 400 480 - 17 078 880  ₽
    ~172 394  ₽  1.03%
    Март 2017
    75,2-96,6 м2
    12 272 640 - 16 905 000  ₽
    ~170 629  ₽
    Февраль 2017
    75,2-96,6 м2
    12 272 640 - 16 905 000  ₽
    ~170 629  ₽
    Январь 2017
    75,2-96,6 м2
    12 272 640 - 16 905 000  ₽
    ~170 629  ₽
    Декабрь 2016
    75,2-96,6 м2
    12 272 640 - 16 905 000  ₽
    ~170 629  ₽  -0.01%
    Ноябрь 2016
    75,2-96,6 м2
    12 275 000 - 16 905 000  ₽
    ~170 643  ₽  4.64%
    Октябрь 2016
    75-97 м2
    11 648 000 - 16 402 000  ₽
    ~163 081  ₽
Цены уточняются
ЖК "Маршала Захарова, 7"