Москва
Подмосковье
Видеообзор ЖК Испанские кварталы от 15.12.2016
Здравствуйте, это проект «Квартирный контроль», меня зовут Владимир Гордиенко.
На улице мороз, а мы отправляемся туда, где кипят горячие страсти, танцуют темпераментные женщины, а по улицам бегают разъярённые быки. Всё это, надеюсь, нас ждёт в «Испанских кварталах» от компании «А101 Девелопмент». Возводится Северная Испания в поселении Сосенское в Новой Москве. Добраться от МКАД туда можно только по Калужскому шоссе. Разделяет нас всего пять километров, надеюсь, успеем до начала сиесты. В дорогу!
Калужское шоссе находится в стадии масштабной реконструкции – его расширяют, убирают светофоры, строят девять новых развязок, тоннели, мосты, надземные переходы. Начальный отрезок пути уже расширили до 4-5 полос в каждом направлении.
Ещё на сайте комплекса как альтернативу приводят Киевское шоссе, но это, видимо, какая-то лесная тропа имелась в виду, известная только очень узкому кругу людей. Сейчас никаких выездов на него от «Испанских кварталов» нет. Возможно, они появятся позже, когда запустят дублёр МКАДа, трассу Солнцево-Бутово-Видное в 2018-19 году, она пройдёт в одном километре от границы комплекса. Или когда сдадут весь ЖК и появится возможность связать его с существующими дорогами с северной части. А пока – только Калужка.
С Калужского шоссе свернули на Николо-Хованскую улицу, она, как видим, двухполосная. Выдержит ли она тот поток автомобилей, когда весь проект будет реализован?
Мы на месте, добрались всего за 7 минут. Ехали утром, в будний день. Смотрел этот же маршрут на Яндекс Картах в конце рабочего дня – с учётом вечерних пробок показывал ехать 15 минут. На общественном транспорте сейчас удобнее всего добраться от станции метро «Тёплый стан» на автобусе 882н, довезёт минут за 20. Ещё на сайте пишут, что в 10 минутах езды – станция метро «Саларьево», но, видимо, всё по той же неведомой лесной тропе, так как по дорогам общего пользования до неё ехать минут 30 на машине. Но в обеих этих станциях у вас отпадёт необходимость, когда в 15 минутах пешком откроется станция метро «Прокшино» продлённой красной Сокольнической линии. На сайте stroi.mos сроков её открытия пока не указывают, но в некоторых источниках пишут про 2019 год. Надеюсь, до неё проложат тропиночку. Ветка будет идти вдоль трассы Солнцево-Бутово-Видное.
Транспортную доступность вроде разобрали по косточкам, можно переходить к комплексу.
***
Жилой комплекс «Испанские кварталы» будет состоять из 36 корпусов переменной этажности, от 6 до 15 этажей. Строительство разбито на очереди, которые состоят из кварталов, включающих от двух до четырёх корпусов. Но здесь эти кварталы именуются домами. Первая очередь – дома 1 и 2. Это семь корпусов, квартиры в них все распроданы, ключи собственники получат к концу 2017 года. Вторая очередь – дома 3, 4, 12 и 13. Это 12 корпусов, сдача намечена на сентябрь 2018 года. Третья очередь – дома 5, 6, 10 и 14. Это 11 корпусов, будут вводиться в эксплуатацию в 2019 году. По последним шести корпусам на декабрь 2016 года проектная декларация не опубликована, но по словам представителя офиса продаж, реализация всего проекта завершится в 2020 году.
***
Дома строятся по монолитной технологии. Внешние стены, проёмы и межквартирные перегородки возводятся из газосиликатных блоков. Далее идёт слой утеплителя. Для облицовки фасадов применяется аж три технологии и архитектурных решения: керамогранитная плитка – навесной вентилируемый фасад, покрашенная штукатурка и клинкерная плитка под кирпич. Также на корпусе 1.3 висит три образца для внешних блоков кондиционеров – видимо, остановятся на каком-то одном.
***
Площадь квартир: студии – от 20 до 23 квадратных метров, однокомнатные – от 30 до 41 квадратного метра, двухкомнатные – от 41 до 74 квадратных метров, трёхкомнатные – от 65 до 103 квадратных метров.
Стоимость квартир на декабрь 2016 года стартует от 2 560 000 рублей. Возможны скидки, обсуждаются индивидуально в офисе продаж.
Планировки квартир представлены на сайте комплекса. Все студии в одном исполнении: небольшая прихожая – 3 метра, компактный санузел; трапеза и жизнь будут проистекать на 15 метрах. В студиях на втором этаже балкона не будет.
Переходим к однокомнатным. Самая компактная – 30-метровая: прихожая – 4,5 метра с местом под гардероб, почти 4 метра – совмещённый санузел, на кухню и комнату – больше 20 метров. Наличие лоджии и окна позволит их безболезненно разделить, или можно оставить студию. Среди самых больших однушек увидел такой необычный 40-метровый евро-экземпляр: малюсенькая прихожая, состоящая из дверей, компактный совмещённый санузел, 12-метровая спальня с лоджией и просторная 20-метровая кухня-гостиная со встроенной в пол дополнительной варочной панелью – наверное, для жарки шашлыков.
Посмотрим двухкомнатные. 41 метр: прихожая – 7 метров с местом под шкафчик, небольшой санузел, для кухни закуток совсем маловат и без окна, поэтому это, скорее, евро-однушка. Спальня – 12,5 метров с балконом.
Солидная 70-метровая двушка-распашонка: самое большое помещение – это прихожая, 17,5 метров, два санузла, комфортная 13-метровая кухня с балконом, комнаты в районе 16 метров.
Заглянем в трёхкомнатные. 70 метров: 8-метровая прихожая с коридором, два санузла, квадратная кухня – почти 10 метров с балконом, три светлые комнаты.
И одна из самых распространённых трёшек, 85 метров: прихожая с коридором – 14,5 метров, два санузла, один очень солидных размеров, вместительная кухня – почти 17 метров. У двух комнат – французские балкончики.
***
Основной объём квартир реализуется без отделки. В них будут установлены металлическая входная дверь, двухкамерные стеклопакеты, радиаторы отопления, счётчики. Стены будут возведены только у санузлов, остальные намечены трассировкой в один кирпич. Электрику выведут до внутриквартирного щитка. Высота потолков в квартирах – 2 метра 84 сантиметра.
В квартирах с отделкой предлагаются три стиля на выбор: «Валенсия» – классический стиль, «Мадрид» – современный стиль, и «Барселона» – авторский стиль. На полу в прихожей, на кухне и в санузлах будет положена плитка, в комнатах – ламинат. На стенах – окрашенные обои или декоративный кирпич. В санузлах – плитка до потолка. Потолок натяжной. Установят межкомнатные двери, розетки и выключатели. Сантехника только в ванной, без раковины. Стоимость отделки в среднем обойдётся в 13 тысяч рублей с квадратного метра. Увидеть воочию и ознакомиться с материалами отделки можно в шоу-румах в офисе продаж, где представлены все три стиля.
***
Офис продаж находится на Николо-Хованской улице, через дорогу от комплекса. Большой, двухэтажный, с яркой красной крышей – не пропустите. Реализуются квартиры от застройщика напрямую, без участия брокеров и посредников, по договору участия в долевом строительстве в соответствии с Федеральным законом 214. И непонятно – то ли мы в такой день приехали и сегодня раздают квартиры бесплатно, то ли здесь действительно такой ажиотаж, потому что абсолютно вся парковка заставлена автомобилями.
Компания «А101 Девелопмент» была основана в 2011 году. Учредителями и акционерами компании являются ОАО «Масштаб» и ПАО «Авгур Эстейт», имеющие солидный стаж и опыт работы в строительной сфере. «А101 Девелопмент» входит в число 15 самых крупных и надёжных застройщиков России по мнению различных изданий и рейтинговых агентств. Компания является частью группы «Сафмар», включающей нефтяные, угольные, банковские и многие другие активы. «А101 Девелопмент» имеет большой список наград в различных премиях, как и отдельные проекты застройщика. Все проекты реализуются на территории Новой Москвы, а именно «Испанские кварталы», «Москва А101», «Белые ночи», «Скандинавия», «Зелёная линия», «Кронбург», «Вяземское», квартал А101.
***
Дома 12, 13 и 14 позиционируются как бизнес-класс. Они будут отличаться более высокими потолками в 3 метра, панорамным остеклением в пол, улучшенной шумоизоляцией, теплоизоляцией, видеонаблюдением за территорией и наличием подземного паркинга на 450 машино-мест с возможностью спуска к нему со своего этажа на лифте. На декабрь 2016 года стоимость машино-места начинается от 830 тысяч рублей. Ещё будет построено два наземных паркинга ориентировочно на 2500 мест. Срок их строительства пока неизвестен, ожидаемая стоимость машино-места – в районе 500 тысяч рублей. Также будут организованы парковочные места между домов.
Во входных группах предусмотрена хорошая отделка, помещение для консьержа, для хранения колясок и велосипедов. Реализуется концепция «Безопасный двор без машин». Между «Испанских кварталов» пройдёт центральная прогулочная аллея с детскими площадками, лавочками, местами для отдыха и озеленением.
***
Что касается инфраструктуры, то вся надежда у будущих жителей только на свою, на внутреннюю, так как за пределами нет почти ничего. В рамках проекта предусмотрено строительство двух детских садов в общем на 600 детей. Первый сад должен открыться в сентябре 2018 года, второй – в конце всего строительства, в 2020 году. Будет большая школа на 1300 учеников, поликлиника – так же, после сдачи всех домов, на 2020 год. Обещают, что все учреждения будут муниципальные, что очень приятно. Сейчас ближайшие сады и школы – в посёлке Коммунарка. Пешком далеко, на машине минут 7. Все первые этажи, за редким исключением, будут отданы под коммерческую деятельность, где как воздух будут нужны всевозможные магазины, аптеки, объекты услуг и сервиса, и я уверен, они тут появятся – какая-нибудь «Пятёрочка» или «Дикси» точно своего не упустят, а то и все вместе. Хотя в плане продуктов здесь всё не так печально, так как по соседству с последней очередью находится огромный оптово-розничный продовольственный центр «Фуд сити». С развлечением и основательным шопингом тоже проблем не будет – в 10 минутах езды на машине торгово-развлекательный центр «Мега Тёплый Стан», где куча брендовых магазинов одежды, кинотеатр, «Ашан», IKEA и Obi.
***
Почитав форум жителей «Испанских кварталов», я понял, что в их жилах реально течёт испанская кровь. Как же я не завидую местным предпринимателям – против них тут развёрнута настоящая война. Да и местная администрация здесь более не хозяин. Самая будоражащая тема – это экология и окружение. Очень тревожит дольщиков расширение Хованского кладбища. Проблемы видят две. Самые впечатлительные говорят, что не хотят жить на кладбище. Это при том, что даже если оно расширится, расстояние до него останется не меньше километра. Но эти испанцы такие чувствительные… Хотя, если взглянуть в перспективе и с холодным умом, то в этом есть даже некоторое преимущество, ведь благодарные вам дети, которым достанется квартира в «Испанских кварталах», будут чаще вас навещать.
Вторая проблема, на мой взгляд, более существенная, так как расширять планируют за счёт вырубки леса. Ещё на нашем заднем плане, он и так не очень живописный, видно полигон ТБО. Он вроде бы не действующий, и есть некоторые предпосылки того, что, возможно, когда-то в будущем из него сделают горнолыжный комплекс.
Также сильное беспокойство вызывает, что из трёх округов Москвы планируют свозить весь мусор в Хованский комплекс по переработке отходов. Располагается предприятие рядом с рекой Сосенка, и всё это грозит серьёзным загрязнением среды. Кстати, по инициативе дольщиков Департаментом природопользования уже были выявлены нарушения у близлежащих предприятий по утилизации отходов. Чем всё закончится, лучше следить на форуме, там уже куча различных документов, заявлений, схем, ответов от департаментов. В общем, судьба района вершится именно там. Надеюсь, вы поняли, какие активные эти «испанцы», и главное, чтобы это понимал застройщик, ведь пока дома не сданы, враг ищется вовне, а когда жители заселятся, то вся эта энергия направится на качество домов.
А в целом мне обстановка показалась довольно благоприятной. Вокруг частный сектор, рядом есть лесок.
***
За дополнительной информацией переходите на наш портал kvartirny-control.ru. Здесь есть страница, посвящённая этому ЖК, где вы можете проследить за динамикой цен на квартиры, почитать дополнительную информацию о комплексе, посмотреть фоторепортажи о ходе строительства, принять участие в обсуждении и адресовать застройщику или продавцу имеющиеся у вас вопросы. Также на нашем сайте вы можете получить информацию по другим новостройкам Москвы и области. Желаю правильного выбора!
