Москва
Подмосковье
Видео-обзор UP-квартала «Римский». Часть 1, от 20.02.2017
Здравствуйте, это проект «Квартирный контроль», меня зовут Мария Фёдорова. В этом обзоре мы рассмотрим очередной проект формата UP-квартал от компании «ФСК Лидер». Называется он UP-квартал «Римский» и представляет собой масштабный и довольно необычный проект, который будет построен в неоклассическом стиле по мотивам итальянской архитектуры, кстати, с применением двухуровневой системы зонирования, аналогов которой, как я понимаю, нет ни в Москве, ни в нашей стране. Строительство ведётся в Ленинском муниципальном районе Московской области, на территории посёлка Развилка. Это примерно 4 километра от МКАД, но если смотреть по прямой, то здесь всего лишь 2 километра до Москвы.
Глазомер в этот раз нещадно меня подвёл, поскольку линейка Яндекс Карты показывает, что до МКАД по прямой 1 километр и 300 метров. Если же мерить с северо-западной точки будущего квартала, то расстояние отсюда до кольца будет ещё в два раза меньше. Но как раз с этой стороны надёжным щитом между кольцевой и территорией застройки стоит юго-восточный лесопарк.
Несмотря на столь незначительное удаление от столицы, вопрос транспортной доступности мы не можем игнорировать. На сегодняшний день самый короткий путь из Москвы до посёлка Развилка лежит через Каширское шоссе. Выезжаем за город и тут же сворачиваем на Проектируемый проезд, 5537. Здесь только две полосы, а значит, по утрам и вечерам гарантированы заторы. Но компания при содействии властей Ленинского района и других застройщиков планирует заняться реконструкцией дорог, в рамках которой проезд будет расширен до четырёх полос на Бесединском шоссе и расширен отрезок дороги до Картинского шоссе. Появится и дорога местного значения – в объезд Дроздово, Мильково и населённого пункта Беседы, до развязки с кольцевой. Если выбирать общественный транспорт, то самым удобным станет автобус или маршрутное такси 355 и 356К, которые следуют от станции метро «Домодедовская». Ну а для своих клиентов компания «ФСК Лидер» организовала трансфер – от той же станции «Домодедовская» по пятницам, субботам и воскресеньям курсирует брендированный микроавтобус.
***
Территория будущей застройки занимает Г-образный участок площадью около 25 гектаров. Здесь будут построены жилые дома разной высотности – от 3 до 12 этажей, а также детские сады, школа на 1510 мест, общественно-деловой центр и различные объекты инфраструктуры. По замыслу архитектора Михаила Филиппова, пространство квартала создаётся по принципу старинных итальянских городов с их классической архитектурой. Обитатели квартала будут чувствовать себя жителями старинного города, построенного, однако, с применением современных технологий и инженерных систем. Генеральный план квартала имеет два уровня. Первый – жилой и пешеходный с дворами без машин и приватной зоной жителей. Второй, нижний, отведён под торговую инфраструктуру, бизнес-центры и различные общественные места. На подземном уровне будет организовано всё внутриквартальное автомобильное движение и обустроены гостевые стоянки. А уровнем ниже – паркинг для жителей квартала. Суммарное количество машино-мест – 5,5 тысяч.
Строительство UP-квартала ведётся на участке, который раньше занимали иловые площадки Курьяновской станции аэрации. Иначе говоря, здесь был отстойник, здесь отстаивались воды перед сбросом их в Москва-реку. На этих иловых отложениях я сейчас и стою, но жители квартала «Римский» по ним ходить, к счастью, не будут, потому что здесь производится выемка грунта глубиной на 15 метров. Работа идёт довольно интенсивно. Нельзя сказать, что здесь стоит очень концентрированный запах, но он неприятный. Как мне сказали, это связано как раз с тем, что раскопали этот грунт. Судя по всему, с необходимостью снятия 15-метрового пласта здесь и связана двухуровневая система организации пространства. Не завозить же сюда другой грунт
***
Возведение UP-квартала «Римский» растянется до конца 2023 года и будет состоять из семи этапов. Ожидается, что дома первой очереди будут сданы в сентябре 2018 года. Ключи же дольщики получат до конца марта 2019.
***
На этом участке ведётся строительство первой очереди. Здесь будут построены два корпуса, один из которых будет состоять из 17 секций высотой от 3 до 12 этажей. Второй корпус – сравнительно небольшое здание, состоящее из одной секции. Первая секция корпуса строится в дальнем от меня углу, а крайняя окажется уже ближе к Проектируемому проезду. Со 2-й по 6-ю секции первые этажи дома будут занимать сразу два детских садика. Школа, как ожидается, будет построена за моей спиной, примерно там, где сейчас насыпь. Но откроется она только лишь к 2021 году. Самую высокую степень готовности сейчас, конечно же, можно увидеть в первой секции, а на месте крайней сейчас пока ведётся подготовка котлована. Мне бы хотелось подъехать поближе и посмотреть, на каком этапе сейчас находятся работы.
Я сейчас стою между первой и второй секцией дома, которые на данный момент имеют самую высокую степень готовности. Когда я сюда подходила, я думала, что здесь ведётся строительство первого этажа, но это не так. Мы стоим сейчас ниже уровня земли, а значит, это технический этаж, подземный, тут выполняется гидроизоляция. На уровень первого этажа дом ещё не вышел.
Первые этажи в доме займут вестибюли, лобби и кладовки. Во входных группах предусмотрено место для консьерж-службы, колясочная и помывочная. На огороженной территории квартала будет организована пропускная система и видеонаблюдение. В каждом подъезде установят грузовой и пассажирский лифт. Мусоропровод, который в последнее время не в тренде у большинства застройщиков, здесь всё-таки будет. Проектированием лестниц в доме занимался сам Леонардо да Винчи. В башенной части дома окажется двойная винтовая лестница с единой осью. Одна лестница будет вести в правое крыло, вторая – в левое, прямо как в легендарном французском замке Шамбор.
Квартиры расположены со 2-го этажа и выше. На последних этажах квартиры с увеличенной высотой потолков, с мансардными окнами, со вторым светом и даже с окнами и лоджиями в ванной комнате.
***
Квартирный фонд первой очереди состоит из студий площадью от 26 до 31 квадратного метра, однокомнатных квартир – от 35 до 47 метров, двухкомнатных – от 48 до 74 квадратных метров, и трёхкомнатных квартир площадью от 67 до 98 квадратных метров. В числе предложений и квартира эксклюзивного формата. Это так называемая дворцовая квартира площадью почти 121 метр. Правда, образца я не увидела, да и, как успела заметить, многие планировки на сайте проекта перепутаны. Даже самый скромный вариант из студий окажется с лоджией. Санузел вместительный – почти 4 метра. Под зону кухни здесь отводят 5 квадратов, и на жилую часть останется более 15 метров. В студии 28 метров незначительно увеличивается санузел, расширяется прихожая, зато жилая часть становится на 1,5 метра теснее.
В 31-метровой однушке прихожая, можно сказать, отсутствует. Ванная существенно меньше, чем в студиях, почти на метр. Кухня совсем не современная – менее 8 квадратов. Зато относительно просторная комната. В однокомнатной площадью 33 метра сэкономили на размере комнаты, зато место у входной двери становится более похожим на прихожую. Санузел тут разделили и кухню сделали попросторнее. Многие из однушек площадью от 42 метров подойдут любителям сложных форм. Средним вариантом между одно- и двухкомнатной квартирой станет так называемая евро-двушка – квартира, где кухня совмещена с гостиной, а единственная комната служит спальней.
Классические двушки – традиционные линейные и распашные варианты, а также угловые квартиры, в основном с изменённой геометрией.
Самая маленькая трёшка – 63 квадрата, опять же, системы евро. Кухня-гостиная – суммарно почти 18 метров, и две спальни. Трёхкомнатные в привычном понимании – от 70 метров. Несколько странным кажется вариант 74 метра: в квартире два стояка, один из которых в центре, поэтому кухня здесь оказалась в середине, между комнатами. Как и в случае с двухкомнатными, при разработке планировочных решений просторных трёшек авторы проекта дали волю фантазии, хотя деваться им было некуда – необычная архитектура дома всё-таки диктует свои условия.
***
Минимальная стоимость квартир в феврале 2017 года составляет 2 443 000 рублей. Однокомнатная квартира обойдётся в 3 068 000 рублей, двухкомнатная – от 3 888 000, трёхкомнатная квартира – от 5 241 000 рублей. Ипотечный кредит готовы предоставить семь банков-партнёров. Минимальная ставка по кредиту – 11%. Квартиры будут переданы покупателям без отделки и без межкомнатных перегородок. Высота потолков в черновом варианте – 2 метра 82 сантиметра.
Продажи квартир ведутся по договору долевого участия в строительстве. Заключение сделки не повлечёт дополнительных расходов, кроме затрат на открытие аккредитивного счёта, через который производится оплата. Коммунальное обслуживание будущих квартир, по словам сотрудников офиса продаж, обойдётся не дороже 50 рублей за квадратный метр жилья.
Девелопер UP-квартала «Римский», корпорация «ФСК Лидер», реализует свои проекты в Московском регионе, в Санкт-Петербурге, Калуге и Геленджике. «Римский» – один из пяти проектов формата UP-квартал. Формата, в основе которого лежит стремление компании предложить своим покупателям продуманное решение для комфортной жизни. Официальный застройщик – ООО «Развилка», компания, очевидно, созданная под реализацию рассматриваемого нами проекта. Организация зарегистрирована в подмосковных Химках в 2016 году. Единственный учредитель общества – зарубежная компания, зарегистрированная на Кипре. Исполнение обязательств застройщика по договорам долевого участия обеспечивается страхованием, но название страховой компании в проектной декларации не указано.
Во второй части обзора мы познакомимся с инфраструктурой первой очереди, поговорим об окружении будущего квартала и зададим несколько вопросов жителям посёлка.
