ЖК «VERY»: «Настоящий» дом на Ботанической

Когда потенциальный покупатель приезжает на строительную площадку и видит, что работы ведутся уже не в земле, а на крыше нового жилого дома, его сердце наполняется уверенностью - инвестиции будут удачными. Согласитесь, покупать воздух в чистом поле «на этапе строительства», пусть даже и по более низкой цене, довольно рискованное предприятие. А тут – вот он, красавец-дом, да еще и в каком-нибудь замечательном месте, где все хорошо и с экологией и с транспортной доступностью. А есть в Москве такие места? Конечно, есть. Достаточно проехать в самый маленький московский район Марфино и найти на улице Ботанической жилой комплекс «VERY». В переводе с английского «very» означает «очень», «тот самый» и «настоящий». Чтобы понять, тот или не тот, лучше всего поехать на стройплощадку и увидеть все своими глазами.

Как проехать

Адрес новостройки: город Москва, Северо-Восточный административный округ, район Марфино, улица Ботаническая, владение 29.

От 84 километра МКАД до объекта можно доехать за 15 минут (расстояние 10 километров). От центра Москвы, от улицы Моховой – за 30 минут (расстояние 13 километров). Время, конечно, примерное, коррективы могут внести дорожные пробки.

Общественный транспорт довезет вас до станций метро и МЦК «Владыкино», а оттуда 4 остановки на автобусе. Выходить на остановке «Оранжерея», прямо напротив ЖК. Или 29 минут пешком по тихим аллеям Ботанического сада.

Что строят

Под строительство жилого комплекса бизнес-класса выделено 2,8 гектара московской земли. Здесь по монолитной технологии построят четыре здания переменной этажности различного назначения. Класс энергоэффективности «A +» и «В».

Три корпуса отдадут под квартиры и один – под апартаменты. Дополнят комплект физкультурно-оздоровительный комплекс и детский сад.

Кроме того. Строительство ведется в три очереди. В первую очередь включены корпуса №№ 1 и 2, а также физкультурно-оздоровительный комплекс. Вторая очередь – корпус № 6 (апартаменты). Именно эти объекты сейчас находятся в продаже. В рамках третьей очереди построят жилую высотку и встроенно-пристроенный детский сад на 100 мест.

Сертифицированную навесную фасадную систему с воздушным зазором утеплят плитами из минералваты и облицуют клинкерной плиткой, композитными металлическими панелями, архбетоном и широкоформатным керамогранитом.

Панорамные окна высотой 2,46 и шириной до 3 метров вмонтируют в конструкции из алюминия. Все решения в этом сегменте проекта принадлежат специалистам архитектурной компании АРЕХ.

Подъезды с двумя входами на уровне земли дизайнеры компании Asthetique оформят в лучших европейских традициях. И набор услуг не подкачает. Здесь жители найдут зону отдыха, детский уголок, помещения для колясок и велосипедов, автоматы для выдачи почтовых отправлений и кофе, собачью лапомойку и розетки для зарядки электро-самокатов.

Балконов не будет. На первых этажах развернут свою деятельность коммерсанты, чтобы удовлетворить основные потребности жителей в продуктах и услугах. В проект заложены помещения площадью от 48 до 150 кв.м.

Жилые дома односекционные, в каждой секции на этаже по 13 квартир. Связь между этажами, в том числе и подземными, обеспечат два или четыре скоростных бесшумных лифта в каждой секции. В подземной части зданий разместятся автопарковка на 381 место и 110 кладовых. Площадь машиномест 13,25 кв.м., кладовых от 2,72 до 8,89 кв.м.

Дворовая территория будет благоустроена по принципу вертикального зонирования, для создания уюта и комфорта там высадят более тысячи деревьев и кустарников. Фишка ландшафтных дизайнеров – двухсотметровый пешеходный мост на стальном основании, с которого можно будет любоваться зеленым массивом Ботанического сада Российской академии наук.

Безопасность жителей во дворе и внутри зданий обеспечит современная система видеонаблюдения, вход в закрытый двор и жилые корпуса, так же как и въезд в паркинг будет разрешен только владельцам специальных электронных карт. В квартирах установят систему «умный дом», с помощью которой собственники смогут контролировать состояние коммуникаций внутри квартиры, связываться с управляющей компанией и осуществлять коммунальные платежи.

Квартиры с высотой потолков от 2,86 до 3,2 метра сдаются без отделки в свободной планировке. Отопительная система с нижней разводкой с использованием напольных конвекторов с терморегуляторами. На фасадах зданий предусмотрены места для установки внешних блоков кондиционеров. Панорамные окна с двухкамерными стеклопакетами, заполненными инертным газом, энергосберегающим стеклом и режимом проветривания установят в алюминиевых конструкциях.
Что будет и чего не будет в квартирах:
• Выполняется установка входных металлических дверных блоков
• Выполняется установка оконных блоков по контуру наружных стен без подоконных досок
• Выравнивающая бетонная стяжка под устройство чистых полов не выполняется
• Межкомнатные перегородки выполняются на высоту одного блока
• Стояки канализации выполняются без выполнения разводки
• Отделочные работы не выполняются
• Штукатурка стен не производится
• Межкомнатные внутренние дверные блоки не устанавливаются
• Чистовые отделочные работы не производятся
• Электромонтажные работы выполняются до квартирного щита
• Работы по слаботочным системам производятся до этажного щита
При желании можно заказать отделку у застройщика. Ниже приведены некоторые технические данные на корпуса первой и второй очереди.
Таблица 1.

В настоящее время на всех зданиях первой и второй очереди завершены монолитные работы, ведется остекление и фасадные работы, внутри зданий возводятся межквартирные перегородки, монтируются инженерные системы.
Планируемая дата передачи застройщиком объекта долевого строительства: 05.09.2024

Кто строит

Застройщик, ООО «Специализированный застройщик «Останкино», ведет работы на земельных участках с кадастровыми номерами 71:02:0017003:22 и 77:02:0017003:24. Компания создана в феврале 2019 года и за три года, предшествующие подаче проектной декларации на данный объект, не вела никакого жилищного строительства. Участки находятся в аренде у застройщика.

Участок проектирования ограничен:
• с юга – улицей Малой Ботанической
• с запада – улицей Большой Марфинской и Малым ботаническим садом.
• с востока – улицей Ботанической и Главным ботаническим садом РАН
• с севера - Главным ботаническим садом РАН
Ранее на этой территории размещался гостиничный комплекс «Гостиница «Останкино». Большинство строений с датой рождения 1956 год просто снесли, а некоторые назначили на реконструкцию.

Учредитель - ООО «Гранд Останкино». И застройщик, и учредитель входят в состав группы компаний «Основа». ГК «Основа» - мощный девелоперский и инвестиционный центр, преемник строительного гиганта «Мортон». Только в столичном регионе компания реализует 15 проектов, причем не только в жилищном строительстве, но и в сферах досуговой инфраструктуры и высоких технологий.

«Основа» имеет безукоризненную репутацию застройщика, не допускающего срыва сроков строительства. Более того, компания принимала на себя обязательства по достройке объектов, брошенных другими горе-девелоперами.
ГК «Основа» выступает на данном объекте в роли генерального подрядчика.

Сайт

Сайт новостройки https://very-botsad.ru/ дает достаточное представление об основных параметрах комплекса.

Окружение, виды из окон, отделка общественных пространств и благоустройство двора – все представлено в красочных рендерах и фотографиях.

Есть удобный механизм поиска квартир по параметрам, данные о способах покупки, выложена документация и новости строительства.

За ходом строительства можно наблюдать в реальном времени через веб-камеры.

Дополнительную информацию о жилом комплексе можно получить на сайте НАШ Дом РФ https://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/39482 и в социальных сетях ВКонтакте https://vk.com/osnova_very и Телеграм https://t.me/kvartal_very .
Разработчики сайта обильно применили анимацию, при просмотре страниц все изображения куда-то плывут и движутся. Это красиво, но вряд ли удобно для тех, кого интересует сугубо техническая информация (которой, кстати, на сайте не так уж много).

Офис продаж

Офис продаж размещен в пока не снесенном корпусе гостиницы «Останкино».

Менеджеры встречают посетителей в уютном помещении с переговорными комнатами и макетом новостройки. На улице у входа в офис установлен макет квартиры в натуральную величину.

Сколько стоит

Таблица 2.

Таким образом, видно, что средняя цена квадратного метра в квартирах составляет 431 871 рубль. Для сравнения приведем стоимость квадратного метра в квартирах в августе 2021 года - она равнялась 383 159 рублям. Инвестиционная привлекательность объекта налицо.
В апартаментах планировки похожие, но цена квадратного метра ниже. Например, двухкомнатный апартамент площадью 54,51 кв.м. стоит 20 021 523 рубля, квадратный метр стоит 367 300 рублей.
В таблице ниже приведены цены конкурентов на двухкомнатные квартиры с отделкой и без в строящихся домах бизнес- и премиум класса в Москве.
Таблица 3.

По стоимости квадратного метра «настоящий» ЖК занимает лидирующую позицию.

Планировки

На продажу выставлены квартиры и апартаменты с разнообразными планировками площадью от 23 до 131 кв.м. Здесь и студии и пятикомнатные хоромы с террасами на верхних этажах. Есть «классика», есть и «евро»
Продажи ведутся в корпусах №№ 1, 2 и 6.

План корпуса 1

План корпуса 2

План корпуса 3

Планировка студии 23,46

Планировка студии 39,41

Планировка студии 51,0

Планировка студий сугубо традиционная. Входная зона площадью от 3,74 до 5,38 кв.м., совмещенный санузел площадью от 3,19 до 4,52 кв.м. и универсальное помещение площадью от 16,53 до 27,6 кв.м. Иногда встречается гардеробная площадью 13,5 кв.м. Гардеробная спроектирована с окном, ее при определенных обстоятельствах можно трактовать как спальню.

Планировка однокомнатной квартиры 37,97

Планировка однокомнатной квартиры 42,57

Планировка однокомнатной квартиры 46,36

В однокомнатных квартирах запроектирована входная зона площадью от 3,74 до 5,81 кв.м., совмещенный санузел площадью от от 3,58 до 5,13 кв.м., кухня площадью от 13,72 до 14,06 кв.м. и спальня площадью от 14,5 до 18,62 кв.м. Встречаются гардеробные площадью от 3,22 до 5,17 кв.м.

Планировка двухкомнатной квартиры 39,7

Планировка двухкомнатной квартиры 52,44

Планировка двухкомнатной квартиры 72,5

Двухкомнатные квартиры спроектированы в двух форматах – классическом и евро. Входная зона площадью от 3,09 до 14,67 кв.м., один или два санузла с площадью помещений от 2,7 до 5,37 кв.м., кухня или кухня-гостиная площадью от 15,6 до 27,03 кв.м., одна или две спальни площадью от 12,06 до 21,81 кв.м. Расположение комнат угловое, есть помещения с двумя окнами.

Планировка трехкомнатной квартиры 63,3

Планировка трехкомнатной квартиры 84,41

Планировка трехкомнатной квартиры 102,32

В трехкомнатных квартирах евро-формата находим входную зону площадью 7,36 до 13,62 кв.м., два санузла с площадью помещений от 1,64 до 6,69 кв.м., кухню-гостиную площадью от 23,57 до 35,95 кв.м., и две спальни площадью от 13,0 до 16,44 кв.м.. Встречается гардеробная площадью от 3,66 до 6,71 кв.м. Расположение комнат одностороннее и угловое, встречаются комнаты с двумя окнами.

Планировка четырехкомнатной квартиры 84,58

Планировка четырехкомнатной квартиры 111,02

Планировка четырехкомнатной квартиры 125,97

Четырехкомнатные квартиры оснащены входной зоной площадью от 10,18 до 15,88 кв.м., двумя санузлами с площадью помещений от 4,15 до 7,31 кв.м., кухней-гостиной площадью от 25,78 до 40,16 кв.м. и тремя спальными площадью от 11,79 до 21,43 кв.м. имеются гардеробные площадью от 6,79 до 13,59 кв.м., встречается терраса площадью 3,49 кв.м. Расположение комнат одностороннее и угловое, встречаются комнаты с двумя окнами.

Планировка пятикомнатной квартиры 131,18

В пятикомнатной квартире евро-формата запроектирована входная зона площадью 17,91 кв.м. (с учетом внутреннего коридора), три санузла с площадью помещений от 3,7 до 4,05 кв.м., кухня-гостиная площадью 39,92 кв.м. и четыре спальни площадью от 13,74 до 16,24 кв.м. Встречается гардеробная площадью 1,76 кв.м. Расположение комнат угловое, встречаются комнаты с двумя окнами.

Как купить

Чтобы купить квартиру, нужно заключить с застройщиком договор долевого участия и разместить необходимые средства на специальном счете эскроу (условном). Счет открывается в Сбербанке, деньги с него застройщик сможет снять только после передачи квартиры собственнику.
Покупку можно совершить через Интернет. Доступные варианты:

Если покупателю понадобится кредит, специалисты застройщика охотно окажут ему квалифицированную помощь и подберут у банков партнеров подходящий вариант ипотеки.

• Ипотека для IT
• Ипотека от Сбербанка
• Ипотека со ставкой 7,77%
• Ипотека с господдержкой от 10,5%
• Рассрочка 0%
• Есть и эксклюзивные предложения, например «Первоначальный взнос в рассрочку» с возможностью его накопления в течение 3-х месяцев, который предоставляет Альфа-банк.
Выбранную квартиру можно забронировать на 3 или 7 рабочих дней. Услуга платная, стоит 50 000 невозвратных рублей. Зато регистрация договора долевого участия в Росреестре – за счет продавца.

Инфраструктура

Инфраструктуры в районе вполне достаточно, чтобы обеспечить себя всем необходимым на первое время, пока не заработают в полную силу коммерческие структуры на территории ЖК. В шаговой доступности школы, садики и медицинские учреждения.

Зеленые зоны буквально окружают жилой комплекс, так же, как и транспортные артерии. Дорогого стоит прогулка по аллеям Ботанического сада.

А общественный транспорт останавливается буквально под окнами ЖК.

Были сомнения насчет пагубного влияния излучения, исходящего от ретрансляторов Останкинской телебашни, но специалисты их развеяли, заявив, что ЖК не попадает в зону действия передающих устройств. Возможно, тень от высоток окажет негативное влияние на растения в Главной оранжерее Ботанического сада, но это уже проблема ученых, а не новоселов.

Резюме

Итак, подведем итог оценке исключительности жилого комплекса. Тот ли он самый, настоящий, который нужен именно вам? Плюсы такие:
• Застройщик надежный
• Архитектура современная
• Инфраструктура богатая
• Собственный детский сад
• Безопасность гарантированная
• Благоустройство на высоте
• Экология благоприятная
• Прописка московская
Видите, в резюме только плюсы.

Автор: Андрей Петров

Специально для Квартирного контроля