ЖК «Режиссер»: красивая жизнь по интересному сценарию

Что нужно сделать, чтобы купить новую современную квартиру в старом обжитом районе Москвы? Чтобы рядом был парк, река, метро и хороший выезд на крупные автомагистрали? Один из вариантов - обратить внимание на жилой комплекс «Режиссер», строящийся в Москве в районе Ростокино рядом с Выставкой достижений народного хозяйства. Современный архитектурный проект, сервис и инженерия бизнес-класса, абсолютная приватность, разнообразные планировки квартир, надежный застройщик с именем и опытом – оснований вполне достаточно, чтобы подумать о покупке квартиры в этом ЖК.

Как проехать

Искать новостройку нужно по адресу Москва, Северо-Восточный административный округ, городской район Ростокино, улица Вильгельма Пика, строения 1 – 8, владение 3.
От 94 километра МКАД по Ярославскому шоссе можно доехать до новостройки за 15 минут (9 километров). От Театральной площади дорога займет около 20 минут (10 километров).

В пешей доступности две станции метро - «Ботанический сад» (15 минут) и ВДНХ (16 минут).

Можно и доехать до метро, на улицах Вильгельма Пика и Сергея Эйзенштейна оживленное автобусное движение.

Что строят

Площадь земельного участка, на котором ведется строительство, минимальна, всего 1,7 гектара. Классическая точечная застройка, «втиснутая» во двор Всероссийского государственного института кинематографии (ВГИК).

Жилые корпуса бизнес-класса высотой 29, 38 и 48 этажей, спланированы как трехконечная звезда. Каждый луч – это корпус с двумя подъездами. В общей для всех корпусов стилобатной части будет располагаться автостоянка на 427 машиномест.

Всего в комплексе будет построена 981 квартира.

Строительство ведется по монолитной технологии с устройством навесных вентилируемых фасадов, отделанных клинкерной плиткой и композитными алюминиевыми панелями.

В подземной части разместятся также 60 кладовых для хранения личных вещей и зарядная станция для электромобилей. Площадь машиномест от 13,3 до 21,6  кв.м., площадь кладовых от 3,4 до 10,3 кв.м. Цена машиноместа от 3,5 миллионов рублей.

Корпуса двухсекционные, в каждой секции установят по три лифта грузоподъемностью от 800 до 1150 килограммов. В секциях на одном этаже запроектировано от 4 до 6 квартир.
Помещения на первых этажах с высотой потолков 6 метров предназначены для коммерческого использования, в них разместятся магазины, кафе и предприятия сферы услуг. Три башни соединит одноэтажная галерея, где разместятся службы контроля и зоны досугового общения.

Во внутреннем общественном пространстве, дизайном которого занимались специалисты бюро Haast, разместятся зимний сад, зоны ресепшен и коворкинга, а также лаундж-зона, колясочная, детская и почтовая комнаты.

Эксплуатируемую крышу автостоянки используют как дворовое пространство для прогулок, игр и спорта. Для автотранспорта эта зона будет полностью закрыта. Озеленением внутренней территории занималась компания «Фикус». Вход на территорию и в здания будет доступен только по специальным картам, дающим возможность использовать биометрические данные. По всему периметру комплекса организуют круглосуточное видеонаблюдение.

Высота потолков в квартирах от 2,75 до 3,08 метра, в пентхаусах на верхних этажах до 5,5 метров. В окнах установят черные матовые алюминиевые двухкамерные стеклопакеты ГК «АЛЮТЕХ» размером 2,05х1,9 метра, на верхних этажах - панорамные радиусные окна высотой 2,75 метра. В квартирах предусмотрена центральная система кондиционирования и горизонтальная разводка труб отопления. Отопительные приборы - трубчатые радиаторы PURMO.
Система кондиционирования — центральная. Устанавливаются индивидуальные приборы учета на электричество, отопление, водоснабжение на каждую квартиру. Разводка отопления — горизонтальная. Собственники смогут активировать в своих квартирах систему «умный дом» для контроля за расходованием ресурсов и связи с управляющей компанией.
Об управляющей компании следует упомянуть особо. Это Comfort&UsabilityCo, юзабилити-компания для управления жилыми комплексами премиум-класса. Консъерж-сервис, баллмен-сервис (привратник, проще говоря), услуги парковки автомобилей, сервисы благоустройства, безопасности и чистоты, а также контроль за работой инженерного оборудования – вот неполный набор услуг, который может предоставить современная управляющая компания.
Квартиры передаются собственникам в трех вариантах: без отделки (секция 2), с предчистовой отделкой (секции 3, 4, 6) и чистовой отделкой (секции 1 и 6). Обладатели квартир с чистовой отделкой «под ключ»,разработанной бюро ART FORMA, смогут выбрать один из двух вариантов интерьера: светлый или темный, бизнес или бизнес плюс.

Классическая отделка представлена в двух вариантах: в светлых тонах, создающих мягкое освещение, и с темными элементами, добавляющими пространству контраст. Варианты доступны в двух бюджетах: бизнес и бизнес+.
Отделка может быть выполнена в двух вариантах — светлом и темном. Покупателям предлагаются два варианта бюджета: бизнес и бизнес+.
Приведем некоторые технические характеристики объекта.
Таблица 1.

В настоящее время строительные работы находятся на следующей стадии:
• Корпус № 1 – армирование и бетонирование на уровне 15 этажа
• Корпус № 2 – армирование и бетонирование на уровне 4 этажа
• Корпус №3 – армирование и бетонирование на уровне 2 этажа
Передача ключей намечена на 30.06.2024 года.

Кто строит

Земельный участок, на котором ведется строительство, имеет кадастровый номер 77:02:0018009:6. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «Север Столицы». Компания создана в 2018 году и за три года до публикации проектной декларации на данный объект не вела никакого жилищного строительства.

Земля является собственностью застройщика. Земельный участок ограничен с севера территорией жилой застройки и Сельскохозяйственной улицей, с запада улицей Вильгельма Пика, с востока территорией жилой застройки, с юга административно-деловым комплексом и улицей Сергея Эйзенштейна. Часть земельного участка расположена в границах зоны ограничений передающего радиотехнического объекта «Останкинская телебашня». Ранее на этой территории располагались нежилые здания 1938 - 1956 года постройки и сети коммуникаций, которые застройщику пришлось демонтировать.
Учредитель компании-застройщика - ООО "Финансово-строительная корпорация застройщиков".

ГК ФСК работает на российском рынке недвижимости с 2005 года и считается одним из крупнейших девелоперов страны. В эксплуатацию введено более 40 жилых комплексов, а это более 4,6 миллионов квадратных метров жилья.

Генеральный подрядчик АО «Монолитно-строительное управление - 1».

Сайт

Подробную информацию о новостройке можно получить на официальном сайте https://fsk.ru/rezhiser.

Основной акцент сделан на завораживающей красоте внешнего облика проекта и окружения. Множество изображений фасада, лобби, внутренней отделки квартир, расположенных поблизости парков и садов рисуют яркую картину счастливой и беспечной жизни в комплексе.

Представлен генплан, механизм выбора квартир по параметрам, описаны способы покупки и ход строительства. На сайте выложена документация, имеется раздел «новости».

Дополнительную информацию можно найти на сайте ресурса НАШ ДОМ.РФ https://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/37270и в социальной сети ВКонтакте https://vk.com/rezhiser_fsk  .

Сколько стоит

Цены на квартиры в новостройке приведены в таблице ниже.
Таблица 2.

Средняя цена квадратного метра составляет 487 673 рублей. А полтора года назад она равнялась 355 113 рублей.
В таблице приведена стоимость двухкомнатных квартир с отделкой и безв строящихся домах класса «бизнес» и выше в Москве.
Таблица 3.

Из таблицы видно, что по стоимости квадратного метра новостройка держится в лидерах.

Что продают

Квартиры более 40 типов, от однокомнатных до двухуровневых, площадью от 36 до 186 кв.м. выставлены на продажу в данном жилом комплексе. Здесь найдутся «фишки» на все вкусы и предпочтения: панорамное остекление, мастер-спальня с санузлом, помещения со вторым светом, увеличенная площадь санузла и так далее. Формат квартир классический и «европейский».

План 2 этажа секции 2 корпуса 1

План 2 этажа секции 3 корпуса 2

План 10 этажа секции 5 корпуса 3

План 20 этажа секции 1 корпуса 1

План 22 этажа секции 4 корпуса 2

План 32 этажа секции 5 корпуса 3

Планировка однокомнатной квартиры 36,5

Планировка однокомнатной квартиры 40,1

Планировка однокомнатной квартиры 45,5

В «однушках» запроектирована входная зона площадью от 5,2 до 5,8 кв.м., совмещенный санузел площадью от 3,8 до 5,5 кв.м., кухня площадью от 13,3 до 18,4 кв.м. Одна спальня площадью от 9,8 до 14,4 кв.м., лоджия площадью от 3,0 до 3,7 кв.м. Иногда встречаются гардеробные площадью от 1,0 до 2,3 кв.м. В некоторых комнатах запроектированы радиусные окна.

Планировка двухкомнатной квартиры 54,4

Планировка двухкомнатной квартиры 60,0

Планировка двухкомнатной квартиры 66,1

Для двухкомнатных квартир запроектирована входная зона от 4,2 до 8,3 кв.м., один или два санузла с площадью помещений от 2,6 до 4,8 кв.м., кухня площадью от 12 до 14,7 кв.м., две спальни (или одна в евроварианте планировки) площадью от 13,6 до 18,8 кв.м. Имеются лоджии площадью от 2,9 до 3,2 кв.м., а также гардеробные площадью от 1,4 до 6,2 кв.м. Встречаются помещения с радиусными окнами.

Планировка трехкомнатной квартиры 69,2

Планировка трехкомнатной квартиры 81,4

Планировка трехкомнатной квартиры 90,4

В трехкомнатных квартирах имеется входная зона площадью от 8,2 до 15,8, кв.м., два санузла площадью от 1,5 до 6,6 кв.м., кухни-гостиные в евро формате суммарной площадью до 31,0 кв.м. Запроектированы лоджии площадью от 3,1 до 3,5 кв.м., а также постирочные площадью от 1,2 кв.м. до 1,6 кв.м. Расположение комнат угловое и распашное.

Планировка четырехкомнатной квартиры 93,3

Планировка четырехкомнатной квартиры 132,2

Планировка четырехкомнатной квартиры 173,8

Четырехкомнатные квартиры запроектированы как в классическом формате, так и в формате евро. Входная зона от 6,1 до 15,8 кв.м., два, три или четыре санузла с площадью помещений от 1,8 до 7,1 кв.м., кухня (или кухня-гостиная в евровариантах) площадью от 25 до 50,2 кв.м. Три или четыре спальни площадью от 13,0 до 17,7 кв.м., в том числе мастер-спальни с внутренним санузлом. Лоджии площадью от 3,1 до 3,5 кв.м., гардеробные от 2,4 до 3,6 кв.м. и постирочные площадью от 0,7 до 2,8 кв.м. Квартиры угловые, встречаются радиальные окна. В квартирах в двух уровнях кроме четырех полноценных спален есть еще гостиная на втором этаже площадью 34,9 кв.м.

Планировка пятикомнатной квартиры 186,3

Планировка пятикомнатной квартиры охватывает два этажа. В квартире запроектированы входная зона 13,9 кв.м. Четыре санузла с площадью помещений от 3,8 до 8,8 кв.м., кухня-гостиная площадью 28,2 кв.м., три спальни площадью от 15,8 до 27,4 кв.м. Плюс к этому на втором этаже рабочий кабинет площадью 9,7 кв.м. и комната отдыха площадью 12,7 кв.м. Лоджия площадью 3,5 кв.м., и гардеробные на каждом этаже площадью от 4,0 до 8,8 кв.м. Две мастер-спальни, моллированные окна, по два окна в некоторых помещениях.

Офис продаж

Офис продаж расположен непосредственно на объекте, из его окон хорошо видна строительная площадка.

Двухэтажное здание позволяет не только организовать просторную зону ресепшен и удобно разместить несколько переговорных комнат, но и устроить на втором этаже шоу-рум, дающий общее представление об отделке квартир.

Есть там и образцы материалов, из которых строят здания

В фойе офиса продаж установлен красочный макет новостройки.

Компетенция менеджеров не вызывает никаких нареканий, поскольку они могут грамотно выстроить рассказ о преимуществах новостройки, ответить на все интересующие покупателя вопросы, оказать практическую помощь в выборе недвижимости.

Как купить

Квартиры продаются по параметрам, заложенным в федеральном законе 214-ФЗ. Средства покупателя размещаются на специальном эскроу-счете в Сбербанке РФ, но не сразу, а после регистрации договора долевого участия в Росреестре. Там деньги будут храниться до ввода дома в эксплуатацию. Расходы на регистрацию понесет застройщик.
Покупателям доступны ипотечные кредиты на выгодных условиях.

Например, ПАО «Московский кредитный банк» предлагает ипотеку со ставкой от 0,01% на весь срок кредитования (от 1 до 30 лет). А банк ВТБ предлагает для клиентов ГК ФСК субсидированную ипотеку со ставкой от 1,99% на срок от 1 до 30 лет.
Есть набор акций, позволяющих покупателям экономить при покупке квартиры. Так, при покупке квартиры до конца сентября скидка может составить до 10%.

Покупателям доступна беспроцентная рассрочка. Первый взнос должен составить не менее 50% стоимости квартиры. Остальную сумму можно гасить равными долями с ежемесячными или ежеквартальными платежами. Оплатить всю сумму необходимо до 31.12. 2023 года.

Можно бронировать выбранную квартиру на 11 рабочих дней. Стоимость брони 25 000 рублей, эта сумма будет учтена при окончательном расчете.
Есть и другие интересные для покупателей предложения, такие как «Купи сейчас - плати потом», «Выкуп с проживанием» и другие.

Инфраструктура

По проекту внутри ЖК будет много хороших и разных инфраструктурных объектов. Скорее всего, предприниматели не заставят себя ждать и откроют свои бутики и лавочки сразу после начала заселения корпусов. Для них в структуре домов предусмотрены специализированные помещения площадью от 63,0 до 157,0 кв.м.

А на первом этапе жильцам будет доступна сложившаяся инфраструктура района Ростокино.

Небольшие магазинчики, образовательные учреждения, среди которых есть признанные лучшими в Москве.

Сад Дружбы для прогулок и Ботанический сад и павильоны ВДНХ для познавательных экскурсий, Спортсменам - добро пожаловать с спортивный комплекс «Искра», который находится в стадии модернизации. До него можно добежать за 2 минуты.

Речка Яуза с уточками и православный храм тоже под боком.

А уж если кого-то из новоселов потянет в киноискусство – в двух шагах павильоны киностудии имени Горького и знаменитый ВГИК, Всероссийский институт кинематографии, крупнейший в стране специализированный по подготовке специалистов в области киноискусства.

Резюме

Проект, безусловно, интересен с многих точек зрения. Это и московская прописка, и комфорт проживания в домах бизнес-класса и современная архитектура корпусов. Недалеко метро, автобусы ходят регулярно, да и экология прекрасная. Вряд ли напротив ЖК когда-нибудь появится завод железобетонных конструкций. Во-первых, потому, что градоначальник Москвы будет против, а во-вторых, потому, что место уже занято, ибо там раскинулись аллеи и павильоны ВДНХ.

Единственное, что может вызвать настороженность – это некоторая перенаселенность территории. В комплексе может проживать до 3000 человек. И если в какой-то момент они захотят собраться во дворе, им, скорее всего, будет тесно. И выезжать с элитной подземной парковки им, возможно, будет некомфортно. Но таковы реалии точечной застройки, которой, по сути, и является данный проект.

Жители соседних пятиэтажек, кстати, с самого начала были против строительства.

По их мнению, появление перед их окнами пятидесятиэтажных башен нарушит исторический облик района и создаст дискомфортную среду обитания.

Автор: Андрей Петров

Специально для Квартирного контроля