ЖК «Рафинад»: сладость загородной жизни

Качественное жилье - одна из важных потребностей современного человека, поэтому девелоперы стараются наполнить рынок новостроек самыми разнообразными предложениями. Славится своими жилыми комплексами и Подмосковье, где можно найти квартиру на любой вкус и кошелек. Конечно, среди этого разнообразия есть та единственная, которая снилась, о которой мечталось. Но где эта улица, где этот дом? Может быть, в Химках, где на берегу реки Клязьмы строится ЖК «Рафинад»? Ведь не зря же у этого жилого комплекса такое «сладкое» название!

Как проехать

Московская область Городской округ Химки, микрорайон Клязьма-Старбеево, квартал «Свистуха».

Есть четыре варианта проезда к новостройке из Москвы на личном автомобиле.

• от 75 км МКАД по платной автодороге М-11
• от 75 км МКАД через Химки
• от 75 км МКАД по Ленинградскому шоссе через аэропорт Шереметьево
• от 81 км МКАД по Дмитровскому шоссе

Расстояние колеблется от 13 до 18 километров, время в пути без пробок - от 16 до 22 минут.

На общественном транспорте можно добираться через железнодорожную станцию Хлебниково Савёловского направления Московской железной дороги. От платформы до ЖК ходит автобус № 29. На станции Хлебниково можно также сесть на поезд наземного метро линии МЦД-1 «Лобня - Одинцово».

От метро «Речной вокзал» можно доехать до ЖК на маршрутке 342К. Из города Химки добираемся на автобусах №№ 62К, 41 и 43. Ехать до улицы летчика Ивана Федорова не менее получаса.

Что строят

На земельном участке 12 гектар возводятся 11 многосекционных жилых домов переменной этажности (7 - 8 этажей) класса «комфорт».

Строительство ведется по монолитной технологии. Стены выкладываются из силикатных блоков, утепляются базальтовыми плитами Роквулл и оснащаются вентилируемым фасадом с облицовкой клинкерной плиткой или плиткой из литьевого бетона.

Таким образом, толщина стен составит 60 сантиметров. Класс энергоэффективности А+.

В домах от 1 до 3 секций, в каждой секции на этаже от 5 до 8 квартир. Однако сталкиваться в общем коридоре соседям не придется, потому что коридор будет разделен на две части стеклянными дверями.

Подъезд на уровне земли, входные группы просторные, с витринным остеклением и потолками высотой более 3 метров. На фасадах установлены корзины для кондиционеров. Во всех квартирах выше первого этажа запроектированы лоджии или балконы.

В цокольном этаже каждого корпуса оборудованы кладовые площадью от 2 до 11 кв.м., в подъездах выделены помещения для хранения колясок. В каждом подъезде установят по одному грузопассажирскому лифту финского производства. На первых этажах большинства корпусов проектируются помещения площадью от 120 до 200 кв.м. для коммерческого использования.

Территория полностью закрытая, огорожена двухметровым забором, въезд по электронным смарткартам, наблюдение круглосуточное через видеокамеры, установленные по периметру. Зона отдыха «Остров развлечений» также включен в закрытую территорию комплекса.

Здесь же, в закрытой зоне, в рамках второй очереди планируется строительство пятиэтажного наземного паркинга на 1391 машиноместо. Пока его нет, жильцы будут пользоваться парковочными карманами у жилых корпусов.

Квартиры передаются собственникам как с отделкой, так и без отделки, все зависит от выбора корпуса.

В квартирах без отделки собственник получит качественную металлическую входную дверь, возведенные внутриквартирные перегородки (полностью, если они несущие, только в мокрой зоне - если не несущие). Застройщик выполнит гидроизоляцию пола в «мокрой» зоне, установит стальные радиаторы отопления с горизонтальной разводкой и автоматическими терморегуляторами, счетчики воды, электричества и тепла. Горячая вода будет подаваться из собственной газовой котельной, поэтому перебои с теплоснабжением практически исключены. В квартире будут оборудованы точки подключения к системам водо- и теплоснабжения, электроснабжения, канализации. В общем коридоре установят электросчетчики, точки подключения к интернету, радио и телефону.

Оконные проемы запроектированы увеличенного размера. На окнах установят двухкамерные стеклопакеты из профиля ПВХ производства компаний КБЕ или Рехау с повышенной шумоизоляцией. На балконах стеклопакеты будут однокамерные алюминиевые. Высота потолков 2,85 без учета отделки.

В квартирах с отделкой установят сантехнику на кухне и в санузле, в прихожей и «мокрой» зоне пол покроют керамической плиткой, а в жилой зоне - высококачественным ламинатом 33 класса износостойкости. Стены покрасят двухслойной краской Дюлукс и установят натяжной потолок с точечными светильниками. Розетки, выключатели, смесители и полотенцесушители - все будет в наличии. Причем, как прописано в договоре долевого участия, выбор материалов и оборудования остается за застройщиком.

Отделка предусмотрена двух видов - Хюгге (более сдержанный) и Мемфис (более яркий).

Дворы благоустроены и озеленены с учетом рекомендаций психологов, оборудование для детских игровых площадок закупят у производителей мировых брендов. Особое место в проекте занимает «Остров развлечений» - обширная зона 2,5 гектара на противоположном берегу реки Клязьмы, предназначенная для проведения досуга, занятий спортом и детских игр. Эта территория будет соединена с основной территорией арочным мостиком, что придаст всему комплексу особенно праздничный вид.

На территории комплекса появится муниципальный детский сад на 150 мест, с блоком начальной школы на 126 мест.

Строительство ведется в две очереди. Первая очередь - корпуса №№ 1, 4, 5, 6, 10, 11, срок сдачи их в эксплуатацию 2 квартал 2021 года. Вторая очередь - корпуса №№ 2, 3, 8, 9, срок сдачи в эксплуатацию 3 квартал 2022 года.

Таблица 1.

Кто строит

Первоначально разрешение на строительство было выдано акционерному обществу "Сити-XXI век", но в последствии в документ внесли изменения и теперь застройщиком является общество с ограниченной ответственностью "РАФИНАД-СИТИ". Отметим, что в разрешение на строительство было внесено еще одно существенное изменение: окончания срока действия документа перенесли с 30.06.2021 года на 31.05.2024 года.
ООО «РАФИНАД-СИТИ» создано в 2018 году и среди крупных строительных объектов, в которых участвовала компания за последние три года, значится только один объект - жилой комплекс «Краски жизни». То есть, малоизвестный начинающий застройщик. Но картина резко меняется, если учесть, что учредителем выступает управляющая компания группы Новард. А эта структура, присутствующая в 50 городах России, известна как диверсифицированный стратегический холдинг, нацеленный на создание новой российской модели эффективного бизнеса. «Эконика», «Рутектор», «Новый Эстейт», «Сити XXI век» - все это «Новард».

Неудивительно, что у компании есть отраслевые награды. Из последних: компания «СИТИ-XXI ВЕК» признана лучшей в России в рамках программы «Лучшие социальные проекты России»; проект «Миниполис «Рафинад» стал победителем ежегодной премии RREF AWARDS. Сам термин «миниполис», введенный в оборот девелопером, раскрывает идею создания завершенных городских структур. «Миниполис «Серебрица» в Опалихе, «Миниполис «Дивное» в Видном, «Миниполис «Рафинад» в Химках - даже в самих названиях этих «маленьких городов» чувствуется стремление передать красоту и очарование будущей жизни в этих местах.

Надежность застройщика подтверждает и тот факт, что компания участвует в областных социальных программах и получает государственную поддержу. В частности, корпус № 7 в ЖК «Рафинад» строится специально для подмосковных пенсионеров в рамках программы «Серебряный возраст».

Строительство ведется в кадастровых кварталах 50:10:0000000 и 50:10:0020601, которые принадлежат застройщику на праве аренды. Ранее это была территория пансионата «Алые паруса».
Генеральный подрядчик компания ООО «Эриа».

Сайт

Официальный сайт ЖК «Рафинад» https://dom-rafinad.ru/ разработан по принципу «все в одном флаконе». «Всего» много, поэтому любопытный пользователь найдет здесь ответ на любой вопрос, касающийся новостройки.

А именно: концепция проекта «миниполис», расположение и историческая справка об этом расположении, фотоотчет о ходе строительства и реальная картинка стройплощадки через веб-камеру, генеральный план с возможностью выбора квартиры и ее бронирования прямо со страницы вебсайта, планировки квартир и актуальные цены на них. Не упущены и детали, так, рассматривая планировку своей будущей квартиры, вы сможете узнать, на какую сторону она выходит - солнечную или нет, и даже вывести на экран фотографию из окна этой квартиры.

Еще: способы покупки и ипотечный калькулятор, подборка материалов об отделке и полный пакет документации. А также транспортные схемы, инфраструктура и сведения о застройщике.

Отдельная вкладка посвящена Острову Развлечений, по которому можно совершить прогулку в 3D - формате. Да, еще контакты, новости и услуги робота-консультанта, готового ответить на любые ваши вопросы в любое время суток.

Сколько стоит

В комплексе продаются квартиры как с отделкой, так и без нее. В данной таблице приведены цены только на квартиры с отделкой.

Таблица 2.

Средняя цена за квадратный метр составляет 137 696 рублей. Может ли какая-нибудь новостройка в городском округе Химки конкурировать с «Рафинадом» по цене? Давайте поищем предложения двухкомнатных квартир на этапе строительства, но уже без отделки. Как выяснилось, новостроек в Химках не так уж много.

Таблица 3.

Итак, по цене квадратного метра «Рафинад» значительно опережает всех конкурентов. Ну что ж, видимо, застройщик твердо уверен, что его продукт - лучший в своем сегменте рынка.

Что продают

Всего в ЖК планируется построить 1603 квартиры. Это квартиры-студии, однокомнатные, двухкомнатные (классика и евро) и трехкомнатные (классика и евро) квартиры площадью от 28 до 80 кв.м. Однотипные квартиры не слишком «разбросаны» по площади, разница составляет около 5 кв.м. и только в сегменте однокомнатных квартир она достигает 6 кв.м.

План 1 этажа корпус 1

План 1 этажа корпус 5

Планировка студии 28,4

Планировка студии 32,4

Квартиры - студии, наверное, во всей России выглядят одинаково. Такими они представлены и в этом комплексе. Универсальное помещение размером от 20 до 23 кв.м., совмещенный санузел чуть больше 3,5 кв.м., входная зона чуть меньше санузла и лоджия от 2 до 2,5 кв.м. Вот и все жизненное пространство.

Планировка однокомнатной квартиры 34,8

Планировка однокомнатной квартиры 35,0

Планировка однокомнатной квартиры 41,2

Однокомнатные квартиры могут порадовать довольно большой кухней, от 11,1 до 15 кв.м., кладовкой/гардеробной 2,5 кв.м. (в некоторых вариантах), спальней от 13 до 15 кв.м., совмещенным санузлом от 2,6 до 3,4 кв.м. В самых маленьких по площади квартирах в санузле установлена душевая кабина. Лоджия 2,3 кв.м. м входная зона от 3,3 до 5,3 кв.м. дополняют эту красоту.

Планировка двухкомнатной квартиры евро 43,3

Планировка двухкомнатной квартиры евро 47,3

Планировка двухкомнатной квартиры евро 49,7

Небольшие двухкомнатные квартиры в стандарте «евро» с окнами на одну сторону практически ничем не отличаются от «однушек». А вот «двушки-распашонки» с окнами на две стороны света выглядят более солидно. Кухня - гостиная до 17 кв.м., спальни более 15 кв.м. Санузел совмещенный, 3,7 кв.м., кладовка 2,5 кв.м., лоджия до 2,5 кв.м. - все это будет в полном вашем распоряжении. И еще прихожая от 5 до 8 кв.м.

Планировка двухкомнатной квартиры 55,6

Планировка двухкомнатной квартиры 58,5

Планировка двухкомнатной квартиры 60,1

Двухкомнатные квартиры классического стандарта сразу обращают на себя внимание раздельным санузлом и просторной, до 9,2 кв.м. входной зоной. Кухня от 12,4 до 14,8 кв.м. позволяет не сталкиваться локтями нескольким членам семьи. Спальни от 11,7 до 16,3, но зато их точно две. Лоджии традиционно небольшие, до 2,8 кв.м.

Планировка трехкомнатной квартиры евро 61,6

Планировка трехкомнатной квартиры евро 63,2

Планировка трехкомнатной квартиры евро 66,3

Трехкомнатные евро-квартиры попадают в свой разряд только благодаря большой кухне, от 21 до 23 кв.м. Здесь же, по замыслу проектировщиков, нужно искать и третью комнату. Санузел раздельный, в одном из санитарных помещений даже найдется место для стиральной машины. Спальни от 11 до 15 кв.м., прихожая около 7 кв.м., лоджия (если есть) чуть больше 2 кв.м.

Планировка трехкомнатной квартиры 75,7

Планировка трехкомнатной квартиры 78,7

Планировка трехкомнатной квартиры 79,8

В трехкомнатных квартирах классического образца появляются новые полезные опции: два полноценных санузла, две кладовые от 1,8 до 2,8 кв.м., входная зона сложной конфигурации до 9 кв.м. Кухни большие, до 18 кв.м. А вот спальни небольшие - от 12,5 до 15,6 кв.м. И лоджии присутствуют (если это не первый этаж).

Офис продаж

Офис продаж базируется в небольшом двухэтажном здании в непосредственной близости от строительной площадки.

Первый этаж отведен для приема посетителей. Здесь вас угостят чашечкой кофе, познакомят с макетом комплекса и рекламной продукцией. Если посетитель с ребенком - имеется детский уголок.

На втором этаже оборудован небольшой шоу-рум, где на примере однокомнатной квартиры показаны материалы, используемые застройщиком для отделки.

При желании можно договориться о поездке на строительную площадку, правда, не к самим строящимся корпусам, а на противоположный берег реки, на территорию «Острова развлечений».

Гид - водитель расскажет вам о технологии строительства, о светлом будущем жителей комплекса, которые, кроме собственной парковой зоны смогут использовать для релакса небольшой уютный Яковлевский парк, откуда открывается прекрасный вид на Яузу.

Беседа с менеджером позволяет получить полное представление об объекте, его особенностях и инвестиционных возможностях. Действительно, с учетом близости аэропорта Шереметьево (2 километра по прямой) и потребности его работников в аренде жилья, покупка квартиры в «Рафинаде» может стать неплохим вложением капитала в наше непростое время.

Как купить

Продажи квартир ведутся в соответствии с федеральным законом №214 с использованием счетов эскроу для хранения средств покупателя. После окончательного выбора квартиры покупатель заключает с застройщиком договор долевого участия в строительстве и помещает необходимую сумму на счет в уполномоченном банке, каковым является ПАО «Сбербанк» («Сбер» по-новому). Доступ к этим средствам застройщик получит только после того, как дом будет сдан в эксплуатацию и первые новоселы получат ключи от квартир. При такой системе оплаты большую роль приобретает финансовая устойчивость застройщика, ведь ему приходится вести строительство объекта за счет собственных или заемных средств. Судя по тому, что часть корпусов жилого комплекса уже построена, такая финансовая устойчивость у компании «Рафинад - Сити» имеется.

В процессе покупки жилья можно воспользоваться механизмом бронирования квартиры и ее стоимости. При оплате 100% стоимости резерв сохраняется в течение одной недели, при покупке с использованием ипотечного кредита - 2 недели. Стоимость бронирования - 15 000 рублей, причем эти деньги пойдут в зачет стоимости квартиры. И больше никаких непредвиденных расходов, оформление сделки в госорганах оплатит застройщик.
Если возникнет потребность в ипотеке, менеджеры компании помогут оформить ее в одном из банков-партнеров.

Можно рассчитывать на беспроцентную рассрочку на 1 год с погашением платежа один раз в квартал равными долями. Надо только внести первый взнос, равный 70% стоимости при покупке однокомнатной квартиры, 50% - двухкомнатной квартиры, 30% - трехкомнатной квартиры.

Доступна оплата из средств материнского капитала, использование военной ипотеки, скидки для семей с детьми, а также покупателей нескольких квартир или квартир с машино-местом или с кладовкой.

Инфраструктура

О собственной инфраструктуре миниполиса можно говорить только в будущем времени. Когда строительство завершится и на первых этажах жилых домов появятся коммерческие предприятия, у граждан не будет проблем с покупкой еды или стрижкой волос рядом с домом.

Пока же торговые точки и предприятия сферы услуг сосредоточены на территории ЖК «Город набережных». Идти недалеко, всего 5 минут.

Духовный же голод можно утолить в стоящем рядом с комплексом храме Успения Пресвятой Богородицы, который является центром православия в химкинском квартале Трахонеево.

Пока не будет своих образовательных учреждений, детей в ближайшую школу в квартале Ивакино-Покровское будет возить специальный школьный автобус. А дети постарше и пешком доберутся, это рядом. А вот медицинские учреждения - только в Химках, до которых ехать на транспорте не менее получаса. В двух километрах от ЖК строится современный центр ядерной медицины, но это ведь не поликлиника...

Безусловно, точкой притяжения для новоселов будет берег реки Клязьмы, до которого от линии домов не более 20 метров. Застройщик взял на себя обязательство создать вдоль реки полноценную набережную, что еще добавит этим местам очарования.

Река с виду небольшая, но рыбная и судоходная. Например, от пристани Яковлево, что рядом с ЖК, можно на лодочке добраться до Павельцевского залива и канала имени Москвы. Помните песенку из кинофильма «Верные друзья»? «Березы подмосковные шумели вдалеке, плыла-качалась лодочка по Яузе реке». Если поселитесь здесь, это будет и ваша песенка. Только название реки придется заменить.

А из аэропорта Шереметьево, расположенного в 2,5 километрах от новостройки, вообще можно добраться до любой точки мира. И, как ни странно, шума идущих на посадку и взлетающих самолетов почти не слышно. Видимо воздушные коридоры пролегает по другую сторону аэропорта. Хотя некоторые пользователи Интернета отмечают близость аэропорта как серьезный недостаток.

Резюме

ЖК «Рафинад» - тихое и спокойное место, привлекающее своей природной красотой и качеством архитектурных решений. Невысокие (по сравнению с московскими 35-этажками) здания, просторные дворы и близость водной глади усиливают впечатление загородной жизни. Представьте, дикие уточки будут плавать прямо под окнами вашей квартиры! Для тех, кому дорого общение с природой, очарования прибавят расположенные рядом лесные массивы - Химкинский лес, Лобненский лесопарк, Долгопрудненский лесопарк.

Конечно, до ненавязчивой инфраструктуры Химок или бурлящей жизни мегаполиса все-таки далековато. До районного центра на личном авто минут 15, а на общественном транспорте и все 50. До станции метро «Ховрино», где устроена перехватывающая парковка, тоже примерно полчаса езды.

Проблемы с транспортом отмечают и авторы отзывов в новостройке в Интернете.

Так что для посещения Большого театра придется выезжать сильно заблаговременно. Но все равно можно посетить, Москва-то рядом.

Итак, похож ли миниполис «Рафинад» на территорию вашей мечты? Вам виднее, ведь это же ваша мечта. И ваш кошелек, если что.

Автор: Андрей Петров

Специально для Квартирного контроля