ЖК «Облака» - высотка «над суетой»

Городской округ Люберцы не обделен вниманием Застройщиков, жилое строительство здесь идет ударными темпами. Вот, например, рядом с железнодорожной станцией «Люберцы-1» возводится новый жилой комплекс «Облака», состоящий из одного монолитного дома переменной этажности (14-25 этажей), зато с собственным подземным паркингом.

Предварительная разведка

Официальный сайт ЖК «Облака» в г.о. Люберцы (https://oblakadom.ru) встречает посетителей призывом «Поднимись над суетой!». Посетив новостройку, я пришла к выводу, что этот лозунг вполне неплохо выражает концепцию проекта: место, где строят Комплекс, очень оживленное, и суеты в окрестностях вполне достаточно. Впрочем, начнем все же с сайта. Здесь есть проектная документация, описание объекта и инфраструктуры окрестностей, дневник стройки и трансляция с веб-камеры (с «высоты птичьего полета»). Есть также вкладка, посвященная отделке квартир и мест общего пользования. Дизайн жилья возможен в двух вариантах: «Рассвет» и «Закат». Впрочем, об отделке я расскажу в соответствующем разделе.

Что касается подбора квартир, то он возможен в двух вариантах: по генплану или параметрам. «Путешествие» по генплану начинается с общей картинки, где указаны номера секций и их этажность. При клике на секцию мы переходим к более крупной визуализации дома, где можем «бродить» курсором по этажам и видеть, сколько есть квартир в продаже. При клике на этаж открывается его план, наведение мышки на каждую из квартир выдает ее характеристики. В целом, более чем удобно!

Жаль только, что сама планировка представлена в довольно мелком варианте: чтобы различить цифры, приходится вглядываться в экран.

Подбор по параметрам тоже вполне функциональный. Можно выбрать комнатность, этаж, а также диапазон цен и площадей. Не хватает, разве что, возможности сортировать результаты по наличию/отсутствию отделки.

Строительство ведется по адресу: Московская область, Люберецкий район, г. Люберцы, ул. Инициативная. Участок с кадастровым номером 50:22:0010109:32539 площадью 7917 кв. м находится в собственности Застройщика. Разрешение на строительство действует до 20.10.2021.

Всего в Комплексе будет 1020 квартир и 152 апартамента. Количество этажей – от 14 до 25. Получение РВЭ, согласно Проектной декларации, запланировано на 4 квартал 2021.

Застройщик – ООО «Тройка РЭД» (http://www.3-red.com) – кстати, построил соседний жилой комплекс, «Академический», который находится всего в паре десятков метров от Новостройки. Реализацией проекта занимается Агентство недвижимости BSA https://www.bsa-dom.ru.

Разведка боем

Проще всего до Комплекса добраться на электричке: от Казанского вокзала до станции «Люберцы-1» вы доедете примерно за 33 минуты, от ст. м. «Выхино» – минут за восемь. От платформы до Новостройки буквально пара сотен метров.

Если хотите воспользоваться автомобилем, то есть два пути от МКАД: через Октябрьский проспект или через Косинское шоссе.

Октябрьский проспект – самая загруженная трасса Люберец, пробки там бывают довольно часто.
Два варианта пути от Косинского шоссе более извилисты, однако с пробками здесь вы столкнетесь с меньшей вероятностью (исключение – вечер пятницы, в это время дороги в сторону области «стоят» практически всегда). В отсутствие пробок любой из трех путей займет минут 15. С пробками – время в дороге предсказать практически невозможно.

Окружение Новстройки – довольно неоднозначное.

Недостаток месторасположения, по сути, один: дом строится практически над оживленным перекрестком (вспоминаем лозунг «Поднимись над суетой!»).

С западной стороны от него, примерно в сорока метрах проходит эстакада, которая связывает Южные Люберцы с Некрасовкой и районом Красная Горка. Днем движение по эстакаде, впрочем, не особо интенсивное.

С южной стороны – довольно оживленная Инициативная улица, сразу за ней строительный рынок, а за рынком линии железной дороги и станция «Люберцы-1».

До «железки» меньше 150 метров – так что, возможно, обитателям новостройки будут слышны и шум поездов, и объявления диспетчеров.

Кого-то из жильцов может смутить также соседство со Старым Люберецким кладбищем (до него с полкилометра), но видно из окон его практически не будет: между кладбищем и новостройкой возвышается ЖК «Академический» высотой в пару десятков этажей.

При этом у окрестностей есть масса плюсов, и в их числе, опять же, близость железнодорожной станции. Поезда в этом направлении ходят довольно часто, добраться до центра Москвы можно всего за полчаса. К станции, разумеется, «прилагается» торговая инфраструктура, причем здесь она очень богатая.

Тут есть довольно большой рынок, где можно сравнительно недорого купить практически все: от мяса до грибов, от огурцов до винограда, а если надо – найдутся и тапочки, и велосипеды, и садовый инвентарь.

Кроме рынка, рядом со станцией расположились два новых торговых центра, два не очень новых торговых центра, супермаркеты, несколько аптек и салонов связи, магазины хозтоваров и одежды.

Чуть дальше, практически под окнами Новостройки – еще один довольно крупный торговый центр со своим отапливаемым рынком, супермаркетом, мебельными и хозяйственными магазинами, закусочными, аптеками, оптикой и отделениями банков.

Еще один супермаркет, кафе и пекарня находятся в соседнем доме.

Кроме того, с двух сторон от ЖК «Облака» расположены два строительных рынка, большой и маленький. Большой – с южной стороны, здесь для ремонта можно приобрести всё или почти всё. Маленький – с северной стороны, ассортимент тут поскромнее.

Менее чем в километре от Комплекса есть большой ТРЦ «Светофор» с массой магазинов, многозальным кинотеатром и фитнес-центром.

Еще один фитнес-центр с бассейном расположен по пути к «Светофору», от Новостройки до него метров 600.

По другую сторону железной дороги, у Октябрьского проспекта – еще несколько торговых центров, множество кафе, Люберецкий парк и три спортивных комплекса. В общем, с покупками, развлечениями и спортом будущие жители новостройки проблем почти наверняка испытывать не будут.

Что касается социальной инфраструктуры, то с ней все более чем неплохо. Район Красная Горка, с которым соседствует ЖК «Облака», был построен сравнительно недавно, так что градостроительный план включал в себя адекватное числу жителей количество школ, садиков и детских площадок. На расстоянии километра от новостройки – три школы, две гимназии и два лицея. Дошкольных учреждений – около десятка, один из них расположен буквально в соседнем дворе.

В полутора километрах от Комплекса находится большая современная поликлиника (взрослая и детская). Метрах в трехстах – Таможенная академия.

Не могу не упомянуть также и Наташинские пруды с одноименным парком, до которых можно дойти минут за двадцать. Тут вам и водные развлечения, и дорожки для прогулок, и скамейки, и спортивные площадки, и детский парк аттракционов с самыми разнообразными качелями и каруселями.

Но вернемся к самому дому. В проектной декларации указано, что в I квартале 2019 ожидается 20-процентная готовность объекта. Однако стройка движется с заметным опережением: в сентябре 2018 года в разных секциях было возведено уже по 5-8 этажей.

Погуляв вокруг новостройки, легко заметить, насколько близко расположены дорога и эстакада. Кстати, именно эта эстакада свяжет Новостройку с готовящейся к открытию станцией метро «Некрасовка». На машине или маршрутке до метро можно будет доехать минут за семь.

И наконец, пара слов об экологии. Обширных лесных массивов в шаговой доступности вы не найдете (исключение – не очень большой Наташинский парк), зеленые насаждения густы только в «старых» кварталах. Неподалеку от новостройки располагается Люберецкий электромеханический завод, чуть дальше – очистные сооружения. Ближайший лесопарк – Салтыковский, в четырех с небольшим километрах от новостройки. Примерно на таком же расстоянии находится и свалка химических отходов вблизи Томилино. В целом экологическая обстановка в районе – типичная для ЮВАО и для Люберец в частности.

Офис продаж ЖК «Облака» располагается в здании, соседствующем со стройплощадкой. Здесь вам выдадут буклеты, покажут макет здания, а также предложат посмотреть шоу-рум.

По итогам посещения офиса выяснилось, что озвученный менеджерами срок сдачи дома в эксплуатацию – II квартал 2020 года. Судя по темпам строительства, успеть к этому сроку – вполне реально. Сам дом монолитный, с вентилируемыми фасадами, внешние стены будут облицованы фиброцементными панелями. В ЖК «Облака» будут продаваться не только квартиры, но и апартаменты. Для апартаментов «отведена» секция 6, но продажи стартуют ближе к завершению строительства.

Входные группы в домах – «безбарьерные», то есть без ступенек и пандусов. В каждом подъезде запроектировано место для консьержки и колясочная комната. На первых этажах разместятся коммерческие помещения. Территорию Комплекса планируется сделать огороженной. На месте стоящего рядом со стройплощадкой трехэтажного дома разместится спортивно-игровая площадка, а под ней будет обустроен подземный паркинг. Правда, о его вместимости информации пока что нет.

Что предлагают

Для начала немного цифр:

Секция 1: 25 этажей, 12 квартир на этаже, 3 лифта.
Секция 2: 25 этажей, 10 квартир на этаже, 3 лифта.
Секция 3: 25 этажей, 14 квартир на этаже, 4 лифта.
Секция 4: 14 этажей, 7 квартир на этаже, 2 лифта.
Секция 5: 14 этажей, 5 квартир на этаже, 2 лифта.
Секция 6 (апартаменты): информации пока нет.

В сентябре 2018 года в продаже были квартиры по цене от 2,24 млн руб. в первых пяти секциях ЖК «Облака».

Таблица 1.

Отделка в квартирах выполняется посекционно. В 1, 2, 4 и 5 секциях отделки нет, в 3 секции на выбор – чистовая или черновая.

Вариант «без отделки» предусматривает остекление окон и лоджий, установку радиаторов, разводка электрики до щитка, сантехники – до стояка. Входная металлическая дверь – качественная, замены не потребует. А вот ни межкомнатных перегородок, ни стяжки в квартирах не будет.

В шоу-румах представлены оба варианта возможной отделки. Материалы вполне качественные, на полу в комнатах и кухне ламинат, в зоне прихожей – плитка. Плиткой будут отделаны также и санузлы от пола до потолка. Обои – под покраску, потолки – натяжные. Также будет выполнена разводка электрики по всей квартире, сделаны выводы под сантехнику и стиральную машину и даже установлены кондиционеры.

Попытаюсь сравнить цены на квартиры с отделкой и без таковой. Понятно, что планировки, этажность и площадь везде разные, но кое-какую корреляцию можно найти.

Таблица 2.

А что с планировками? Мне кажется, самое интересное в них – это «скошенные» фасадные стены и/или треугольные лоджии. Впрочем, есть и «стандартные» варианты, с привычными глазу четырехугольными помещениями. Вот, например, такие в ЖК «Облака» студии.

Однокомнатных – три планировки на выбор (метраж помещений при этом может довольно широко варьироваться).

Двухкомнатные есть и «распашного» варианта, и угловые, и выходящие всеми окнами на одну сторону света.

Обращает на себя внимание, что в большинстве квартир – вполне просторные кухни и холлы. А в некоторых – еще и раздельные санузлы.

Трехкомнатных – три варианта. Санузлы во всех трешках – раздельные, а в двух планировках предусмотрены также и гардеробные комнаты.

Как купить

Купить квартиру в ЖК «Облака» можно следующим образом. Стоимость агентского договора с БСА-Недвижимость составит 30 тысяч рублей. В эту сумму входит бронирование и оформление ДДУ. В момент бронирования цена на квартиру фиксируется.

Регистрация Договора долевого участия в рег. палате занимает около 10 рабочих дней, после подтверждения регистрации у покупателя есть 5 рабочих дней на то, чтобы перевести сумму за квартиру на счет Застройщика.

Ипотеку предоставляют четыре банка: Возрождение, Открытие, ВТБ и Дом.РФ.

Возможна также рассрочка, при первоначальном взносе от 50% стоимости жилья. Рассрочка дается на полгода без процентов, на срок до двух лет – под ставку до 9% (ставка вычисляется в зависимости от первоначального взноса и срока погашения).

Для сравнения

Таблица 3.

Что говорят

Отзывов в сети о ЖК «Облака» нашлось не очень много. В целом, большинство из респондентов высказывают те же соображения, что появились и у меня: слишком близко дорога, а вот инфраструктура района вполне неплоха. Хватает также явно сомнительных отзывов. Одни называют комплекс долгожданным, а местоположение шикарным – другие, наоборот, предлагают сходить на сайт другого ЖК, потому что квартиры там лучше и место выигрышнее. Самым, пожалуй, объективным мне показалось вот это обсуждение:

А в целом, в составлении личного мнения Интернет не оказался помощником. Дельных и конструктивных обсуждений слишком мало, чтобы можно было принимать «мнение общественности» как руководство к действию.

И в заключение

Мне кажется, что минус у ЖК «Облака» только один: транспортные артерии прямо под окнами.

Тут вам и ул. Инициативная, и эстакада, и довольно загруженная станция железной дороги. То есть в наличии та самая «суета», на которую намекает лозунг на заглавной странице сайта.

В числе плюсов – богатая социальная, торговая и развлекательная инфраструктура района, в шаговой доступности есть практически все, что может понадобиться. Ни с покупками, ни с досугом, ни с обучением, ни с медицинской помощью проблем у жильцов возникнуть не должно. Транспортная доступность тоже на высоте, особенно для тех, кто предпочитает ездить в столицу электричкой или на метро.

Квартиры в Комплексе – на любой вкус, от компактных до просторных, плюс есть возможность купить жилье с готовой или черновой отделкой. И бонусом – уверенный Застройщик, работающий с опережением графика.

В общем, если вы ничего не имеете против ЮВАО с его неоднозначной «экологической репутацией», то данный Комплекс может вполне прийтись вам по вкусу.

Автор: Мария Борискина

Специально для Квартирного контроля