ЖК «Мытищи Парк»: монолит сто лет простоит

Подмосковье всегда привлекало внимание жителей других регионов страны. Особенно если это Подмосковье ближайшее, в получасе езды от одного из центральных столичных железнодорожных вокзалов. Да и для местных жителей эффектные по архитектуре и достойные по параметрам новостройки вызывают немалый интерес. Переехать из «хрущевки» в монолитный дом с запасом прочности до ста лет – неплохой план, хоть для молодежи, хоть для пенсионеров. А если рядом с объектом есть парк, не говоря уже о лесном массиве – такой объект точно не останется незамеченным. Можно даже привести пример – жилой комплекс «Мытищи Парк» в городе Мытищи.

Как проехать

Новостройка расположена по адресу Московская область, город Мытищи, улица Стрелковая. От 94 километра МКАД до нее можно добраться по Ярославскому шоссе примерно за 15 минут (расстояние 9,5 километров, время указано без учета пробок).

На электричке от Ярославского вокзала до станции Строитель можно доехать за полчаса без риска попасть в пробку. Дальше или пешком20 минут или четыре остановки на автобусе до улицы Силикатной.

А там и улица Стрелковая недалеко.

Примерно за час можно доехать от станции метро «Медведково» до центра Мытищ на рейсовом автобусе. А дальше до ЖК опять же на местном автобусе.

Что строят

Жилой микрорайон представляет из себя шесть разноэтажных корпусов комфорт-класса, возведенных по монолитной технологии. Высота зданий от 11 до 17 этажей, класс энергосбережения «A» (очень высокий). Дома такого типа выдерживают до 100 лет эксплуатации. Реализация проекта завершится в 2029 году.

На территории ЖК появятся две школы и три детских сада, их передадут муниципалитету. Кроме того, здесь построят физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном, детскую и взрослую поликлинику и деловой центр. Есть в планах и наземный многоуровневый паркинг, а пока его не будет, во дворах организуют бесплатные парковки для временного хранения автомобилей.

Толщина железобетонных наружных стен с утеплением минералватными плитами составит 40 сантиметров, фасад либо отделают керамической плиткой, либо оснастят металлическими панелями вентилируемого фасада. Во внешней отделке используют также фасадную штукатурку, общий вид зданий будет выдержан в скандинавском стиле, для которого характерны темные серо-белые тона.

В некоторых квартирах запроектированы небольшие балконы, во всех - корзины для внешних блоков кондиционеров. На первых этажах с высотой потолков до 5,5 метров разместятся коммерческие помещения площадью от 39кв.м. до 147 кв.м.
Входные группы сквозные, с панорамным остеклением. В холлах найдем зону ожидания с мягкой мебелью, помещение для колясок, лифтовую зону.

Здания многосекционные от 7 до 15 секций. В каждой секции на одном этаже от 5до 12 квартир и два лифта, пассажирский и грузовой. На лифте можно спуститься в подвальное помещение, где разместятся кладовые площадью от 2,3 кв.м. до 7,17 кв.м. Стоимость квадратного метра в кладовой составит около 160 000 рублей.
Двор каждого квартала будет благоустроенным, с закрытой для посторонних территорией. Над обликом дворового пространства работали специалисты архитектурного бюро Катерины Грень GREN. Здесь жители найдут все для активного и пассивного отдыха: корты для спортивных игр, бульвар для прогулок, лавочки с навесами для пенсионеров и горки с развивающими элементами для детей.
Все квартиры продаются с готовой отделкой. Это значит:
• ламинат 32 класса на полу в жилой зоне
• керамогранитная плитка на полу в санузлах и кухне
• флизелиновые обои на стенах
• матовые натяжные потолки
• брендовые металлические входные двери
Высота потолков в квартирах от 2,77 до 3 метров. Строители установят на окнах с тридцатисантиметровыми подоконниками в 70 сантиметрах от пола двухкамерные стеклопакеты, разведут по квартире электрику и системы отопления.

Квартиры продаются с полным комплектом сантехники в санузлах и оборудованными кухнями, все это входит в стоимость. Опционно можно заказать установку кондиционера и бытовой техники, а именно холодильника, вытяжки, варочной панели, духового шкафа и посудомоечной машины. Такая опция может стоить около 170 000 рублей.
В таблице ниже приведены некоторые технические данные по кварталам №№1, 2, 3 и 4.
Таблица 1.

Сроки выдачи ключей:
• квартал № 1 - 30.04.2023 г.
• квартал № 2 - 30.10.2023 г.
• квартал № 3 - 31.05.2024 г.
• квартал № 4, первая очередь- 27.06.2025 г.
• квартал № 4, вторая очередь- 27.12.2025 г.
В настоящее время на кварталах №№ 1 - 3 ведутся наружные и внутренние отделочные работы, на квартале № 4 - монолитные работы на уровне 7 и 8 этажей.

Кто строит

Строительство ведет ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Мытищи», созданное в 2018 году. Земельный участок принадлежит застройщику на праве собственности. За три года, предшествовавшие подаче проектной декларации на данный объект застройщик не вел никакого жилищного строительства.
Под строительство выделена территория бывшего Олимпийского стрельбища «Динамо» площадью более 50 гектаров. Прежде чем начать строительство, застройщику пришлось снести ряд капитальных строений, в том числе 300-метровый стрелковый тир, в котором проходили международные соревнования во время Олимпиады 1980 года. Демонтаж, начавшийся в июле прошлого года, продолжается до сих пор.

Новый жилой комплекс займет почти два десятка земельных участков, в их числе:

С севера от строящихся корпусов располагаются незастроенные территории для следующих очередей строительства, с запада также незастроенные территории и Пироговский лес, с востока – 1-й Стрелковый переулок, с юга – проектируемая дорога между Пироговским шоссе и улицей Стрелковая. Отметим, что паспорт объекта в доступном для обозрения месте не выставлен.
Учредитель компании - ПАО «Группа компаний «Самолет». Это крупнейший в регионе девелопер, реализующий в настоящее время 25 жилищных проектов в Москве и Московской области.

Генподрядчик ООО "ЖИЛСТРОЙ-МО".

Сайт

Сайт новостройки https://samolet.ru/project/mytischi-park/

Сайт «заточен» в большей степени на демонстрацию достоинств проекта, а не на раскрытие технических характеристик.

Расположение, отделка входных групп и квартир, виды на лес и водохранилище – вот главные акценты сайта. Виртуальный 3D-тур по зоне лобби, панорама с высоты птичьего полета, детские сады и школы (точнее, их рендеры) убедительно передают все преимущества данного ЖК.

Механизм поиска квартир оформлен в виде многозадачного поисковика, позволяющего задавать различные параметры: площадь, цена, комнатность, срок заселения.

Ход строительства отражен в фотогалерее и через круглосуточную видеотрансляцию со строительной площадки. На сайте представлены данные по способам покупки и вариантам получение ипотечного кредита.

Есть генплан, раздел новостей, а чтобы познакомиться с документами, надо переходить на сайт девелопера.
Дополнительную информацию можно получить в социальной сети ВКонтакте https://vk.com/mytischi_parkи на сайте https://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/38377.

Офис продаж

Искать офис продаж долго не придется – его выдают флагштоки с фирменными синими стягами девелопера. От офиса продаж до стройплощадки чуть более 300 метров.

В одноэтажном здании расположены зона ресепшен, зона ожидания, рабочие места менеджеров по продажам.

Места комфортные, выгороженные, оснащенные компьютерной техникой, позволяющей раскрывать особенности проекта на большом плазменном экране.

Есть макет новостройки и небольшой шоурум, воспроизводящий интерьер двухкомнатной квартиры с отделкой.

Менеджеры обладают высокой компетенцией и способны ответить на любой вопрос покупателя, чтобы помочь с выбором квартиры. В их распоряжении глянцевые буклеты, которые достаются в подарок посетителям, услуга по вызову такси для клиентов.

Сколько стоит

В таблице представлены цены на квартиры с отделкой в корпусе № 4, в цену включена стоимость кухонного гарнитура.
Таблица 2.

Средняя стоимость квадратного метра в новостройке составляет 192 157. А на начальном этапе строительства весной 2021 года это показатель равнялся 142 048 рублей.
В таблице ниже приведены для сравнения цены на двухкомнатные квартиры с отделкой и без в строящихся ЖК в Московской области.
Таблица 3.

«Мытищи Парк» в данном рейтинге занимает нейтральную. Среднюю позицию.

Планировки

На продажу выставлены студии, одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры.

План 8 этажа секции 4 корпуса 4

План 12 этажа секции 13 корпуса 3

План 13 этажа секции 3 корпуса 1

План 13 этажа секции 13 корпуса 4

План 16 этажа секции 8 корпуса 2

План 17 этажа секции 16 корпуса 4

Планировка студии 20,3

Планировка студии 21,9

Планировка студии 25,5

Планировка студии 26,5

Планировки студий предусматривают входную зону площадью от 3,9 до 6,2 кв.м., совмещенный санузел площадью от 3,2 до 4,2 кв.м., кухню-гостиную площадью от 12,2 до 15,4 кв.м. Встречается балкон площадью 2,2 кв.м.

Планировка однокомнатной квартиры 23,13

Планировка однокомнатной квартиры 32,3

Планировка однокомнатной квартиры 34,4

Планировка однокомнатной квартиры 36,8

Однокомнатные квартиры располагают входной зоной площадью от 3,17 до 6,3 кв.м., совмещенным санузлом площадью от 3,0 до 4,2 кв.м., кухней площадью от 9,9 до 10,6 кв.м. и спальней площадью от 10,5 до 15,3 кв.м. Встречается балкон площадью 2,2 кв.м. и гардеробная площадью 5,5 кв.м. В евро вариантах запроектирована кухня гостиная площадью 16,96 кв.м. а изолированной спальни нет совсем.

Планировка двухкомнатной квартиры 32,0

Планировка двухкомнатной квартиры 43,5

Планировка двухкомнатной квартиры 57,8

Планировка двухкомнатной квартиры 60,78

В Двухкомнатных квартирах находим входную зону площадью от 4,4 до 9,9 кв.м., совмещенный или раздельный санузел с площадью помещений от 1,25 до 3,9 кв.м., кухня площадью от 11,39 до 13,3 кв.м. или кухня-гостиная площадью 22 кв.м. в евровариантах планировки. Встречается балкон площадью от 1,19 до 2,2 кв.м. Расположение помещений одностороннее или распашное.

Планировка трехкомнатной квартиры 51,7

Планировка трехкомнатной квартиры 77,8

Планировка трехкомнатной квартиры 79,0

В трехкомнатных квартирах находим входную зону площадью от 6,4 до 13,1 кв.м., два или три санузла с площадь помещений от 2,1 до 4,3 кв.м., кухню площадью от 12,5 до 15,8 кв.м. или кухню-гостиную площадью 17,1 кв.м. в евровариантах планировки, две или три спальни площадью от 11,2 до 17,5 кв.м., гардеробную площадью от1,3 до 4,0 кв.м. Расположение комнат одностороннее и распашное.

Планировка четырехкомнатной квартиры 69,86

Планировка четырехкомнатной квартиры 76,29

Планировка четырехкомнатной квартиры 80,2

Четырехкомнатные квартиры, спроектированные в формате евро, включают входную зону площадью от 10,18 до 12,21 кв.м., два санузла площадью от 1,7 до 4,26 кв.м., кухню-гостиную площадью от 14, 75 до 16,69 кв.м. и три спальни площадью от 10,97 до 18,0 кв.м. Встречается балкон площадью 1,19 кв.м. Расположение комнат угловое и распашное, встречаются помещения с двумя окнами.

Как купить

Квартиры продаются в соответствии с федеральным законом № 214-ФЗ. Для совершения сделки покупателю необходимо открыть сначала аккредитивный счет в банках ВТБ или МКБ. В банке ВТБ услуга стоит 2000 рублей, в банке МКБ не стоит ничего, но при условии, что оплата производится наличными средствами.
Затем покупатель открывает эскроу счет в Альфа-Банке, поскольку именно этот банк осуществляет проектное финансирование строительства. Здесь деньги будут храниться в неприкосновенности до момента получения покупателем ключей от квартиры.
Доступно бронирование выбранной квартиры. Бронь на 14 дней стоит 10 000 рублей, на 90 дней – 50 000 рублей. Эти суммы будут включены в общую стоимость квартиры.
Подписанный сторонами договор долевого участия в строительстве регистрируется в Росреестре. Занимается этим застройщик, а оплачивает услугу в сумме 30 000 рублей покупатель.
Девелопер поддерживает тесные связи со многими кредитными организациями и может рекомендовать покупателю разнообразные условия получения ипотечного кредита.

Можно рассчитывать и на скидку до 6% от стоимости, но конкретный размер скидки обсуждается индивидуально.
Ежедневно три или четыре квартиры продаются с максимальным дисконтом, об этом сигнализирует обозначение «флэш сейлс» на странице выбора квартир на сайте. Квартиры выбираются случайным образом и скидка действует только одни сутки.

Инфраструктура

В шаговой доступности от новостройки расположен определенный набор инфраструктурных объектов. Это магазины, школы, детские сады, поликлиники.

Более полный сервис можно получить в других городских кварталах Мытищ, куда можно добраться на личном или общественном транспорте.

На территории ЖК появится множество инфраструктурных объектов после завершения строительства.

Транспортная составляющая улучшится с включение станции Строитель в состав МЦД-5. Эту структуру по уровню сервиса сопоставляют с метрополитеном, поезда будут ходить без расписания с интервалом 5 – 7 минут

Для любителей спорта в получасе ходьбы от ЖК доступны секции стадиона «Мытищи Арена» и Центра единоборств, а для любителей пешеходных прогулок – благоустроенная часть Пироговского лесопарка. На автомобиле не составит труда добраться до берегов Клязьминского водохранилища.

Но из окон жилого комплекса будут видны не только зеленые просторы лесопарка, но и гигантский холм полигона бытовых отходов в деревне Коргашино.

Полигон законсервирован, но не рекультивирован, что, по мнению местных жителей, может оказывать негативное влияние на экологическую обстановку в городе.

Определенной проблемой для автомобилистов является перегруженность выездов на Ярославское шоссе в часы пик и в зону отдыха на Пироговском водохранилище.

Резюме

Итак, резюмируем изложенное выше. Достоинствами проекта являются:
• Наличие собственной инфраструктуры
• Близость лесопарка
• Современная архитектура
• Квартиры с отделкой
В список недостатков включим напряженный дорожный трафик и близость мусорного полигона. А в остальном все хорошо. По крайней мере, детям и внукам будет где жить, ведь монолит сто лет простоит.

Автор: Андрей Петров

Специально для Квартирного контроля