ЖК «Лосиноостровский парк»: покормите лося хлебушком с ладошки

Национальный парк «Лосиный остров» - самый большой по площади в Москве и один из крупнейших в мире городских парков. Кроме чистого воздуха и запаха тайги он дарит посетителям массу разнообразных развлечений, от возможности устроить пикник на берегу ручья до экскурсии в дендрарий. Вот бы почаще там бывать!

Если повезет, увидеть живого лося и, если он не из пугливых, покормить его хлебом с ладошки! Но ведь это так далеко, где-то на восточной границе Москвы... Впрочем, можно взять и поселиться на этой самой восточной границе.

Тем более что новый жилой комплекс «Лосиноостровский Парк» обещает новоселам высокий уровень комфорта и развитую городскую инфраструктуру. Даже метро в шаговой доступности! Пожалуй, есть смысл присмотреться к этому проекту группы компаний ПИК повнимательнее.

Как проехать

Точный адрес новостройки: Москва, Восточный административный округ, муниципальный район Метрогородок, Открытое шоссе, владение 18.
Если ехать на автомобиле из центра Москвы, например, от Манежной площади, время в пути составит без пробок около получаса. Расстояние в 17 километров можно преодолеть разными маршрутами, один из них (самый оптимальный по мнению сервиса Яндекс-Карты) пролегает по шоссе Энтузиастов и Северо-Восточной хорде.

Если ехать в ЖК из области, например, из Балашихи, то восемь километров от 104 километра МКАД можно преодолеть примерно за четверть часа.

Очень удобный маршрут на метро или МЦК: от станции «Бульвар Рокоссовского» до жилого комплекса можно дойти пешком за четверть часа или проехать две остановки на трамваях №№ 2, 13, 36 по Открытому шоссе.

Есть и автобусное сообщение, от ЖК можно доехать на автобуса № 3 до станций метро «Бульвар Рокоссовского» и «Щелковское шоссе».

Что строят

На земельном участке площадью 9,4 гектара будет построено 22 жилых односекционных корпуса комфорт-класса высотой 33 этажа. В настоящее время ведется строительство четырех корпусов первой очереди.

Технология строительства на языке проектировщиков обозначена так: «монолитный железобетонный каркас с трехслойными навесными фасадными панелями заводского изготовления». Иными словами - панельки. Но это «панельки» XXI века, собранные по прогрессивной технологии на собственных заводах девелопера. Их эксплуатационные свойства не только не уступают, но в чем-то и превосходят монолитный способ строительства каркасов зданий.
Панели поступают на стройку уже с отделкой из клинкерного кирпича и вставленными окнами. Такой метод дает возможность ускорить строительство и придать фасадам самый разнообразный колористический облик. Яркость фасадов - одна из отличительных черт градостроительных решений девелопера. Класс энергоэффективности зданий B+ (высокий).

В настоящее время строится четыре корпуса первой очереди. Застройщик принципиально отказывается от балконов и лоджий, зато под каждым окном будет установлена корзина для внешнего блока кондиционера. Все одинаковые, чтобы архитектуру не портить.

Подъезды на уровне земли с двумя выходами - на улицу и во двор. Дворы проектируются в рамках концепции «двор без машин». В них найдется место для пешеходного бульвара общей площадью более одного гектара, игровых и спортивных площадок. А в специально спроектированных помещениях с высокими потолками на первых этажах разместятся разнообразные предприятия сферы услуг и торговли.
Подъезды оснастят 4 скоростными бесшумными лифтами. В каждом подъезде запроектировано от 9 до 16 квартир на этаже. Поскольку застройщик не испытывал дефицита территории, места для хранения автомашин оборудовали не под землей, а на ее поверхности из расчета 366 машиномест для каждого корпуса.
Проектом предусмотрено строительство на территории ЖК двух детских садов, школы и поликлиники.

Все квартиры продаются с отделкой. По квартире будет выполнена разводка сети электроснабжения, а также водоснабжения и водоотведения. Будут установлены входная металлическая и межкомнатные двери. На стенах предусмотрены обои под покраску, которые можно перекрашивать 5-7 раз без потери качества. На полу в жилых комнатах уложат ламинат, в «мокрой» зоне напольную и настенную плитку. В санузлах будет установлена вся сантехника и полотенцесушитель. Окна высотой 2 метра дадут квартирам прекрасную освещенность.

Некоторые технические данные по строящимся корпусам приведены в таблице ниже.
Таблица 1.

В настоящее время на объекте идет сооружение стеновых конструкций.
• Корпус № 1.1 - третий этаж
• Корпус № 1.2 - первый этаж
• Корпус № 1.3 - третий этаж
• Корпус № 1.4 - второй этаж
Застройщик планирует передать ключи собственникам 30 апреля 2024 года.

Кто строит

Строительство на земельном участке с кадастровым номером 77:03:0002005:2107 ведет ООО «Специализированный застройщик «Перспективные инвестиции», зарегистрированное в марте 2014 года. Участок принадлежит застройщику на праве аренды. За последние три года компания не вела жилищного строительства.

Учредитель застройщика ООО «ПИК-Инвестпроект». Группа компаний ПИК - крупнейший девелопер России, который только в Московском регионе реализовал более 50 жилищных проектов и строит в настоящее время еще 15 комплексов. Кроме того, растут новостройки от ПИКа и в местах весьма отдаленных - в Приморье и на Сахалине.

Отличительными качествами компании являются высокая скорость строительства, использование собственной строительной базы и относительно невысокая стоимость квадратного метра, что делает продукцию ПИК доступной широким народным массам.

При этом качество строительства также отвечает всем современным требованиям. Более того, разработанный специалистами компании комплекс архитектурных и технологических решений позволяет вести квартальную застройку с полным набором инфраструктурных объектов - школ, детских садов, медицинских учреждений и спортивных объектов.
Надо отметить, что группа компаний ПИК включает в себя огромное количество предприятий. Так, в проектной декларации в графе «о лицах, входящих в одну группу лиц с застройщиком» указано 62 физических и 387 юридических лиц.
Генеральный подрядчик строительства ООО «ГлобалСтройТех».

Сайт

Сайт новостройки https://www.pik.ru/lospark во всей полноте отражает особенности проекта.

Показаны преимущества местоположения, отражены транспортная схема и инфраструктурная насыщенность жилого комплекса. Представлена галерея изображений с вариантами отделки квартир, выложен фотоотчет о строительстве.

Посетитель сайта найдет информацию о способах покупки, углубится в философию ПИК-стандарта.

Прекрасно разработан механизм поиска квартир по параметрам. Есть раздел «Новости» и серия сообщений «Глазами наших жителей» из социальной сети Инстаграм.

Офис продаж

Офиса продаж на объекте нет, он, как информирует на уличной растяжке администрация застройщика, «переехал в онлайн».

Это значит, что для получения информации о новостройке вовсе не обязательно ехать в район Метрогородка, договариваться о встрече с менеджером и ждать в офисе продаж, когда он освободится от общения с другими посетителями. Теперь все проще: вы набираете номер телефона и договариваетесь о виртуальной встрече по видеосвязи. Вот тогда-то и можно будет задать все интересующие вопросы и получить развернутые ответы. Или вообще никуда не звонить, а воспользоваться чатом на сайте. Отвечают на вопросы там быстро и по существу.
Любителям все потрогать своими руками предоставлена возможность посетить шоу-румы в тех жилых комплексах компании ПИК, где они уже оборудованы. Степень стандартизации строительства настолько высока, что, побывав в шоу-руме, например ЖК «Саларьево Парк», вы получите полное представление о том, как будет выглядеть ваша квартира в ЖК «Лосиноостровский парк».

Сколько стоит

Таблица 2.

В среднем квадратный метр стоит 241 343 рубля.
Сравним цены на двухкомнатные квартиры с отделкой в строящихся домах комфорт - класса в Москве.
Таблица 3.

Судя по рейтингу цен, «лосиная» новостройка не стремится к лидерству, рассчитывая привлечь внимание как можно большего числа покупателей.

Что продают

На продажу выставлены студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 20 до 85 кв.м. всего в первой очереди ЖК будет реализовано 1568 квартир.

План 5 этажа корпуса 1.2

План 15 этажа корпуса 1.4

План 17 этажа корпуса 1.1

План 30 этажа корпуса 1.3

Планировка студии 20,01

Планировка студии 23,7

Планировка студии 25,57

Студия - простейшая по планировке конструкция в данном проекте. Входная зона площадью от 2,58 до 4,17 кв.м., совмещенный санузел площадью 2,48 кв.м., универсальное помещение, пригодное для использования как кухня, спальня и гостиная одновременно площадью от 14,95 до 18,42 кв.м.

Планировка однокомнатной квартиры 32,6

Планировка однокомнатной квартиры 37,5

Планировка однокомнатной квартиры 43,87

Однокомнатные квартиры классической планировки располагают входной зоной площадью от 3,09 до 6,35 кв.м., совмещенным санузлом площадью от 3,82 до 4,33 кв.м., кухней площадью от 16,16 до 18,99 кв.м. и спальней площадью от 9,53 до 16,1 кв.м.

Планировка двухкомнатной квартиры 40,2

Планировка двухкомнатной квартиры 51,91

Планировка двухкомнатной квартиры 62,92

Отличительной особенностью двухкомнатных квартир является наличие двух санузлов с площадью помещений от 1,43 до 3,82 кв.м. В европланировках кухня совмещена с гостиной и равна по площади 19,12 кв.м. В стандартных планировках кухня площадью от 16,35 до 24,86 кв.м. Спальни площадью от 10,48 до 12,23 кв.м. Есть комнаты с двумя окнами, одно из которых угловое.

Планировка трехкомнатной квартиры 68,17

Планировка трехкомнатной квартиры 78,51

Планировка трехкомнатной квартиры 85,6

В трехкомнатных квартирах имеется входная зона площадью от 9,86 до 10,8 кв.м., два санузла с площадью помещений от 1,32 до 3,82 кв.м. (в ряде случаев два полноценных санузла), кухню площадью от 23,0 до 27,82 кв.м. в классическом решении и совмещенное помещение типа «кухня-гостиная» площадью до 28,0 кв.м. в европланировке. Спальни площадью от 11,19 до 18,65 кв.м. Встречаются комнаты с двумя или тремя окнами, одно из которых угловое.

Как купить

Чтобы безопасно приобрести квартиру, покупателю предложат заключить с застройщиком договор долевого участия и разместить нужную сумму на специальном счете эскроу в Сбербанке. Счет будет закрытым для застройщика, он сможет получить деньги только после того, как передаст дольщикам ключи от квартир.

Если покупателю нужен ипотечный кредит, специалисты застройщика окажут профессиональную помощь и подберут наиболее выгодный вариант. Все операции по покупке можно провести по Интернету.

Покупателям доступны услуги бронирования и рассрочки платежа.
Бронь на выбранную квартиру предоставляется на 10 дней и стоит 5 000 рублей, эта сумма невозвратная. Зато расходы на регистрацию договора долевого участия в Росреестре застройщик берет на себя.
Если речь пойдет о рассрочке, то ее предоставят на срок до 6 месяцев при первоначальном взносе 40%. Однако нужно быть готовым к тому, что удорожание остатка составит от 3 до 4% годовых.
Есть еще одна интересная услуга с иностранным названием «трейд-ин». Это значит, что застройщик купит вашу старую квартиру и учтет эти средства в платеже за новую. Где вы будете жить с этого момента до момента получения ключей - это ваши проблемы.
По сложившейся традиции застройщик регулярно проводит ценовые акции. Вот и сейчас до 30 ноября можно купить квартиру со ставкой 6,55 % годовых на весь срок кредита (до 30 лет) с первым взносом от 10 % или вовсе без первого взноса.

Инфраструктура

Территория промзоны № 53 «Калошино» активно обновляется, вместо складов и овощных баз здесь вырастают современные жилые дома. Хотя крупные промышленные объекты еще остались рядом с новостройкой.

Район старый, обжитой, поэтому с инфраструктурой все очень неплохо. В шаговой доступности есть детские сады, школы, магазины, аптеки и другие важные для жизни структуры. В двух остановках на трамвае раскинулся большой рынок «Подсолнухи», чуть дальше крупный торговый центр «Фабрика».

Со временем, когда будут сданы корпуса, все станет еще лучше, потому что первые этажи жилых домов запроектированы для использования коммерческими предприятиями. В шаговой доступности будут и кафешки, и парикмахерские, и аптеки, и английские школы.

Рядом с ЖК расположен национальный парк «Лосиноостровский», где можно гулять и заниматься спортом на любительском уровне. А если есть стремление стать профессионалом - добро пожаловать в Академию «Спартак».
Правда, о пригодности парка для прогулок у местных жителей, как и пользователей Интернета, есть определенные сомнения.
Не всем нравится и стремление облагородить промзону непременно жилыми корпусами высокой этажности.

Автомобилистам доступен легкий выезд на две крупные городские магистрали: до Северо-Восточной хорды 3 минуты езды, до Третьего транспортного кольца - 15 минут.

Резюме

Итак, отметим положительные стороны проекта:
• Это Москва
• Рядом парк
• Рядом крупные автомагистрали
• Надежный застройщик
• Радом метро
• Относительно невысокая цена
Теперь отметим минусы:
• Рядом две крупные транспортные магистрали с вредными выбросами
• Рядом самая мощная в Европе ТЭЦ - 23 ОАО «Мосэнерго» с вредными выбросами
• Парк недостаточно благоустроен
Что же выбрать, какой из аргументов станет решающим? Это известно только реальному покупателю.

Автор: Андрей Петров

Специально для Квартирного контроля