ЖК «Карамельный»: сладкие перспективы

Новый жилой комплекс «Карамельный» будет построен в границах г.о. Люберцы, недалеко от ж/д станции «Панки». Состоять он будет из одного трехсекционного монолитного дома высотой от 12 до 25 этажей. Территорию предполагается сделать огороженной, а под домом разместить двухуровневый автоматизированный паркинг.

Предварительная разведка

Официальный сайт ЖК «Карамельный» в Люберцах (http://karamelniy.ru/) – крайне лаконичный. Тут есть описание дома и краткий обзор окрестной инфраструктуры, вкладка «как доехать», три варианта планировок квартир (на самом деле их гораздо больше) и проектная документация. Никаких подробностей о ценах и планировках, также как нет и инструмента подбора квартир.

Кроме Застройщика, квартиры в новостройке продает агентство недвижимости «Бест-Новострой», и на их сайте ей также посвящена отдельная вкладка: https://best-novostroy.ru/novostroyki_podmoskovya/zhk_karamelny.

Здесь информации побольше. Можно найти проектную документацию, описание района, список аккредитованных банков, а самое важное – подобрать квартиру. Правда, подбора по параметрам тут нет, зато можно выбрать варианты из таблицы или шахматки.

В таблице, кстати, можно сортировать результаты по любому из полей.

Правда, есть некоторая путаница с результатами – трехкомнатная квартира при клике на строчку из таблицы может оказаться евро-четырехкомнатной, стандартной трехкомнатной либо евро-трешкой. Та же история и с квартирами меньшей комнатности.

Площади квартир в ЖК «Карамельный» – от 27 до 105.2 кв. м, цены – от 2.69 до 9.45 млн. руб. Жилье, по информации с сайтов, сдается покупателям в предчистовой отделке white box. Впрочем, к вопросу отделки я еще вернусь.

Застройщик – Инвестиционно-строительная компания «Ареал», которая начала свою деятельность в 2000 году и ведет строительство, главным образом, в городском округе Люберцы.

На сайте компании Комплексу посвящена лаконичная страничка: http://isk-areal.ru/current_projects/. Правда, фотография на страничке не должна вводить вас в заблуждение: на ней изображен вовсе не район Новостройки, а вид на эстакаду, соединяющую Люберцы с Некрасовкой.

Кстати, на сайте указано, что этажность дома – от 12 до 25 этажей, однако в проектной документации информация другая, этажей будет от 19 до 25.

Взгляд на схему, которую мне выдали в офисе продаж, несколько прояснил этот момент: в секции 1 будет от 12 до 25 этажей, в секции 2 – от 17 до 25, в секции 3 – 13-19-14 этажей, причем форма фасадов – довольно причудливая.

Ни цен на квартиры, ни планировок на сайте Застройщика нет, но можно найти описание Новостройки и проектную документацию.

Строительство ведется по адресу: Московская область, г. Люберцы, ул. Хлебозаводская, д. 6, стр. 1.

Участки с кадастровыми номерами 50:22:0010302:160 (6145 кв. м.), 50:22:0010302:9289 (1127 кв. м.) и 50:22:0010302:9290 (829 кв. м.) находятся в собственности Застройщика.

Площадь застройки – 2605 кв. м.

Количество квартир – 599. Однокомнатных – 187, двухкомнатных – 231, трехкомнатных – 154, четырехкомнатных – 27.

Машиномест в двухуровневом паркинге – 99.

Окончание строительства запланировано на IV квартал 2020 года.

Разведка боем

Добраться до ЖК «Карамельный можно двумя способами.

Первый – автомобильный, через Октябрьский проспект г. Люберцы. По нему до Новостройки идут маршрутки от ст. м. «Лермонтовский проспект», либо можно проехать по этому же проспекту из Москвы на машине. От МКАД до Комплекса по прямой всего 6.5 километров, однако время в пути угадать практически нереально: Октябрьский проспект очень оживленный, и заторы тут бывают довольно часто.

Даже если часть пути проделать по Новорязанскому шоссе (от ст. м. «Котельники» также ходят маршрутки), на самом проспекте можно попасть в пробку. А можно и не попасть – как повезёт.

Второй путь – это электричка.

Их многие недолюбливают за переполненность в часы пик, но зато, выбрав электричку, вы практически гарантированно не попадете в пробку. От Казанского вокзала до платформы «Панки» (ударение на последний слог) – 36 минут в пути. От ст. м. «Выхино» – всего 10.

От платформы до Новостройки пешком можно дойти минут за пятнадцать (можно воспользоваться автобусом или маршруткой, но это займет те же 15 минут, так как транспорт идет в объезд). Электрички по этой ветке ходят довольно часто, раз в 7-25 минут (в зависимости от времени суток).

Путь от электрички до Комплекса довольно комфортный. На самой станции и по всему пути следования почти десяток магазинчиков и несколько кафе.

Совсем рядом с «железкой» – спорткомплекс «Подмосковье» с теннисным кортом и небольшой сквер. В общем, дорога прямая, не заблудишься, а по пути вполне можно купить продуктов.

Метров четыреста придется проделать по дороге, проходящей через промзону. Однако эта дорога, вопреки моим ожиданиям, оказалась совсем не пугающей: тенистые деревья, магазинчики и даже жилые домики.

Вредных производств тут нет, только хлебозавод и мини-пекарня (улица так и называется – Хлебозаводская). По пути со станции, кстати, можно купить свежего хлеба, и пахнет в окрестностях вполне приятно.

Прямо напротив будущего Комплекса – два супермаркета.

Само место строительства (по состоянию на начало июля) не давало никакого представления о том, как идут работы. Стройка находится в прямом смысле «на этапе котлована» (вспомним, что и продажи начались буквально в начале лета). Из-за забора можно разглядеть разве что ковш экскаватора.

До даты введения дома в эксплуатацию – еще два с половиной года, в принципе, срок вполне достаточный, чтобы при должной сноровке успеть и достроить, и отделать все запланированное жилье.

На ограждении стройплощадки есть щит с проектной информацией, а в офисе продаж на объекте уже завершается ремонт.

Забегая вперед, скажу, что открыться этот офис должен примерно в середине июля – а пока потенциальным покупателям предлагается навестить «временный» офис в центре Люберец.

Как настоящий «разведчик», я немного погуляла по окрестностям, чтобы понять, что будет окружать ЖК. Застройка, в массе своей, середины-конца прошлого века, тихие тенистые дворы, благоустроенные детские площадки.

Вдоль Октябрьского проспекта на первых этажах жилых домов – супермаркеты, на остановках – торговые павильоны.

По другую сторону проспекта, метрах в 400 от Комплекса, можно найти Люберецкую районную больницу, Московский областной центр охраны материнства и детства, роддом, поликлинику. В радиусе километра – шесть детских садов, две гимназии и две школы.

Всего в паре остановок от Новостройки, в самом центре города – Люберецкий парк, районный ДК, краеведческий музей, кинотеатр и целых три стадиона. В паре остановок в другую сторону вдоль Октябрьского проспекта – крупный торговый комплекс «Орбита» с кафе, боулингом, кинотеатром, детскими игровыми центрами и массой магазинов. В общем, с покупками, культурной жизнью, прогулками, спортом и развлечениями у жителей ЖК «Карамельный» проблем возникнуть не должно. Вокруг всего в достатке.

Пока не открылся офис продаж на объекте, посетителям предлагается наведаться в офис, расположенный на ул. Кирова все в тех же Люберцах. Офис этот принадлежит другому проекту того же Застройщика – ЖК «Первый Клубный», так что на вывеску этого ЖК и имеет смысл ориентироваться.

Менеджеры с готовностью расскажут вам о проекте, покажут планировки, сориентируют по ценам. Правда, буклетов и макета у «Карамельного» еще не появилось: идут финальные согласования архитектурного облика дома (проект, кстати, выполнен известным ТПО «Резерв»).

Точно известно вот что: дом будет монолитным, трехсекционным, вентилируемые фасады планируется отделать клинкерной плиткой в теплых цветах «песочных и карамельных оттенков». Часть лоджий, вероятно, будет с панорамным остеклением. В плане дом будет слегка напоминать букву П, двор планируется сделать огороженным, в концепции «без машин».

В каждом подъезде предусмотрено место для консьержа, колясочная комната. Число грузопассажирских лифтов на подъезд – от трех до четырех. Число квартир в подъездах – от 6 до 14 (самая «населенная» – 1 секция).

Первые этажи будут отданы под коммерческие помещения. Подземный паркинг планируют сделать автоматизированным – при нажатии на кнопку платформа-тележка сама будет отвозить автомобиль на предназначенное ему машиноместо.

Что предлагают

Квартиры в первой секции сдаются с полной чистовой отделкой, во второй и третьей секциях – с предчистовой отделкой white box.

Итак, white box подразумевает то, что межкомнатные стены будут возведены и оштукатурены, будут выполнены сантехнические работы, установлены розетки и выключатели. Потолок – натяжной, стеклопакеты на окнах двухкамерные, на лоджии – однокамерные. Входная дверь – металлическая, средней ценовой категории.

В «список» финишной отделки входит натяжной потолок, обои под покраску, плитка и сантехника в санузлах, межкомнатные двери, ламинат. Входная дверь – металлическая, качественная.

В офисе продаж вам могут предложить посмотреть на отделку в шоу-руме ЖК «Первый клубный»: примерно такой же ремонт планируют делать и в квартирах ЖК «Карамельный».

По словам менеджера, квадратный метр с отделкой дороже квадратного метра white box приблизительно на 4.5 тысячи рублей.

Цены на квартиры в ЖК «Карамельный» в июле 2018 года были следующими:

Стоит отметить, что стоимость жилья зависит не только от площади и этажа (чем выше, тем дороже), но и от видовых характеристик и планировки.

Планировок, кстати, вполне достаточно – есть из чего выбрать.

Самые маленькие квартиры – студии, от 27 метров. Но даже у них есть лоджии.

Однокомнатные – как совсем небольшие, так и вполне просторные.

Некоторые однушки могут даже «похвастаться» большой гардеробной комнатой.

У других – гардеробная небольшая, зато комната и кухня побольше.

Двухкомнатные и евро-двушки – в очень приличном ассортименте.

Гардеробные, правда, есть не у всех.

У некоторых – просторнейший холл, хоть в футбол играй.

Вариантов трехкомнатных также довольно много, есть и евро-варианты, с большой или маленькой лоджией.

Размеры комнат, как и лоджий, варьируются очень широко.

Есть и совсем нестандартные варианты

Можно найти и привычные, «линейные» планировки:

Четырехкомнатных – два варианта. Один из них – с довольно скромными площадями комнат.

Второй – попросторнее.

Как купить

Устная бронь возможна на сутки. Затем покупателю следует подписать договор бронирования и заплатить 35 тысяч рублей – эта сумма впоследствии войдет в стоимость квартиры. После этого в течение 7 рабочих дней необходимо подписать ДДУ, а после, в течение еще двух дней, открыть аккредитивный счет в банке «Возрождение» и внести на него сумму за квартиру. После регистрации Договора долевого участия в рег. палате деньги со счета поступят на счет Застройщика.

Ипотека пока возможна в следующих банках:

В случае 100% оплаты либо ипотеки покупатель может рассчитывать на скидку в 3%.

Существует также возможность рассрочки, при первоначальном взносе от 50%, сроком на год, взносы ежемесячные. Рассрочка беспроцентная, однако скидку в 3% покупатель не получает.

Сделка страхуется компанией «ВСК».

Машиноместа в паркинге пока не продаются – цены на них, вероятно, появятся ближе к окончанию строительства.

Для сравнения

Новостройки в Люберецком районе сложновато сравнивать между собой: уж очень район большой. Территории сильно отличаются друг от друга – и транспортной доступностью, и инфраструктурой, и «престижностью». Но кое-какую ценовую картину я попыталась составить.

Что говорят

Поскольку продажи квартир стартовали всего несколько недель назад, обсуждений Комплекса в сети практически нет, как нет пока и «официального форума». Можно почитать отзывы на сайтах-агрегаторах информации, но их тоже, как говорится, «раз-два и обчелся» – так что какой-то полезной конкретики мне найти не удалось.

И в заключение

На этапе «котлована», конечно, трудно объективно оценить достоинства и недостатки дома – ведь пока что нет даже стен. Приходится делать выводы из местоположения и концепции проекта.

Минусов у ЖК «Карамельный», на мой взгляд, немного. Во-первых, это близость железнодорожных путей (чуть более пятисот метров) и не самые живописные виды на северную сторону. Во-вторых, довольно «проблемный», с точки зрения пробок, Октябрьский проспект: автомобилистам в часы пик может прийтись несладко. Да и машиномест в подземном паркинге запланировано маловато.

Из плюсов – весьма приличный ассортимент планировок, от совсем компактных до просторных, и возможность купить квартиру с отделкой. У Застройщика благополучная строительная история и внушительный список завершенных проектов. Еще один плюс – вполне развитая социальная инфраструктура района. Отдельный бонус будущим жильцам – парк, стадионы, дом культуры, кинотеатры, торговые центры и прочие «блага цивилизации» буквально в пяти минутах от Комплекса.

В целом, неплохое месторасположение делает ЖК «Карамельный» довольно интересным проектом. Если судить по описанию, Комплекс вполне может украсить этот район Люберец: у «Карамельного» будет приятное глазу, «леденцовое» цветовое решение фасада и небанальная архитектура. Так что, как говорится, поживем – увидим!

Автор: Мария Борискина

Специально для Квартирного контроля