UP-квартал «Сколковский»: лучшее предложение «Лидера»

Да, я не зря такой заголовок придумала, прямо рекламный слоган, и, совершенно, между прочим, даром. А просто мне, во-первых, нравится все, что делает ФСК «Лидер», а во-вторых, из трех объектов этого застройщика, на которых я побывала, а это кроме UP-квартала «Сколковский», еще ЖК «Поколение» в Москве и UP-квартал «Новое Тушино» в Подмосковье, мне «Сколковский» понравился больше всего. А я обычно в критическом настроении еду смотреть очередную стройку, потому что в отношениях «застройщик – дольщик» в слабой позиции находится последний, его интересы и нужно защищать.

На официальном сайте сайте Ап-квартала «Сколковский» (http://skolkovskiy.ru/) много информации, но разве сразу отличишь реальность от усилий по продвижению, все нужно увидеть своими глазами. И когда я позвонила, чтобы уточнить дорогу, а оператор колл-центра стала убеждать меня, что на общественном транспорте ехать удобно и быстро, я решила: поеду на электричке. Оказалось, что от станции метро «Пушкинская», которую я решила условно связать с центром Москвы, до дверей офиса продаж ровно 1 час 10 минут пути, причем измерено дважды, туда и обратно. Это вместе с ожиданием поезда, в обе стороны на это ушло по 10-12 минут. И не зависимо от того, будете ли вы от станции «Трехгорка» ехать на маршрутке или пойдете дворами пешком.

UP-квартал «Сколковский» строится на северной окраине города Одинцово, Московской области, участки с кадастровыми номерами 50:20:0010336:30383; 50:20:0010336:30789; 50:20:0010336:30790 и 50:20:0010336:1298 находятся в собственности застройщика ФСК «Лидер», а всего под новой застройкой находится 27 га земли. Как подсказывает мне Яндекс-карта, до центра Одинцово пешком почти пять километров, а до инновационного центра «Сколково» – шесть. По прямой было бы ближе, но люди по прямой не ходят, им нужны дороги. Как я понимаю, застройщик ориентировался не на жителей Одинцово и не исследователей ИЦ «Сколково», а на тех, кто будет работать и учиться в Москве. Самая ближняя точка к ЖК на карте – станция ж/д «Трехгорка». Со временем здесь же будет и станция легкого наземного метро, как уточнили в офисе продаж, что, согласитесь, удобно.

От станции «Трехгорка» к UP-кварталу можно пойти пешком, тогда нужно от перекрестка с автобусной остановки сразу свернуть к ТЦ «Твин» и идти по диагонали ориентируясь на ТЦ и ТРЦ с маркой «Твин» (попутно заметим, что в ТРЦ есть детский развлекательный центр и «Перекресток»), а потом на большое синее здание, в котором тоже какой-то торговый центр. В глубине видим школу №16.

Дорога от офиса продаж до станции «Трехгорка» заняла у меня 17 минут. Весной, когда станет сухо, можно добежать быстрее, но не тогда, когда под ногами лед.
Можно поехать на маршрутке с номером 27, как я и сделала, она поедет мимо «Пятерочки» и через две минуты остановится около магазина «Дикси», где открывается финтес-клуб.

За этим магазином высятся уже заселенные корпуса UP-квартала, а я свернула налево и по улице Чистяковой вдоль стройки пошла искать офис продаж. В итоге получились те же 17-20 минут. Заметим, что в уже застроенном квартале прямо напротив стройки работают две поликлиники, детская и взрослая, одну из них я сфотографировала.

Офисов продаж на огороженной площадке два, один Агентства недвижимости «Лидер», а другой – Инвестиционно-риэлторской компании «Est-a-Tet» (прим. ред. Инвестиционно-риэлторская компания «Est-a-Tet» продажами квартир в комплексе с апреля 2017 года не занимается), торгуют они разным, поэтому я побывала в обоих.

Всего в Квартале будет построено 13 корпусов от 17 до 25 этажей, два детских сада на 200 мест каждый и школа на 1350 мест. С каждой стороны вытянутого вдоль улицы Чистяковой жилого комплекса будут располагаться два наземных девятиэтажных паркинга. Еще два подземных двухуровневых паркинга разместятся под дворовой территорией между корпусами 10 и 11. На шесть тысяч квартир здесь будет построено практически столько же машиномест.

Девятиуровневый паркинг на макете, а также 3 и 4 корпуса

Два корпуса с номерами 3 и 4 уже построены, проданы и заселены. Сейчас в продаже сразу пять корпусов. Продажами корпусов 7,8,9 и 11,12 занимается Агентство недвижимости «Лидер».

Раньше всех будут сданы корпуса 8 и 9, с которых уже ведется утепление, остекление и монтаж вентилируемого фасада. Корпуса будут отданы на суд государственной комиссии в течение 2017 года: 8 корпус – в I квартале, передача ключей до осени; 9 корпус – в III квартале.

Корпус 8 и 9. Ведутся фасадные работы

В корпусах 11 и 12 активно льётся монолит, строители приступили к выкладке подоконных пространств и стен фасадов. Эти дома будут сданы госкомиссии в I квартале 2018 года.

Корпус 7 будет сдан позже всех корпусов, находящихся в продаже, в III квартале 2018 года. В отличие от других корпусов, у него нет фасадов, выходящих окнами на дачную застройку, он вытянется вдоль улицы, но зато окажется ближе к торговым центрам и станции железной дороги. В этом корпусе на последнем этаже будут двухуровневые квартиры, их тоже уже можно купить, и маленькие студии.

Нужно отметить, что в 8 корпусе между сдачей корпуса и выдачей ключей пройдет всего 3 месяца и владельцы смогут начать ремонт уже в 2017 году. Во всех других случаях от ввода корпуса в эксплуатацию и подписанием акта приемки-сдачи между застройщиком и дольщиком, могут пройти стандартные полгода.

Надо сказать, что 13 корпусов на 27 гектарах земли поставлены архитекторами довольно свободно с большими дворами, в которых разместятся детские и спортивные площадки, детские сады и школа. Фасады выдержаны в едином стиле, но каждый корпус имеет свои цветовые акценты.

Весь огромный UP-квартал будет иметь единое ограждение и охрану, при этом первые этажи корпусов, выходящих одним фасадом на улицу Чистяковой, будут отданы под коммерческие площади и останутся доступными для жителей близлежащих жилых кварталов.

Таблица 1. Цены на квартиры квартала и их площадь, февраль 2017 года

Машиноместа в подземном двухуровневом паркинге уже продаются по цене от 695 тысяч рублей до 1,16 миллиона рублей.

Квартиры в UP-квартале «Сколковский» продаются как свободной планировки, так и с отделкой. И что бы все это увидеть, можно из офиса, налюбовавшись макетом и буклетами, наконец, отправиться на экскурсию. В уже сданных и заселенных корпусах остались квартиры, которые охотно показывают будущим покупателям.

Подъехав к домам, в которых уже живут владельцы квартир, а другие ремонтируют свои квартиры, обращаю внимание на две вещи: во-первых, весь двор заставлен машинами, здесь уже трудно проехать, во-вторых, фасады выглядят удивительно красивыми. Навесные вентилируемые фасады выполнены из керамогранитной плитки шоколадного и бежевого цвета с яркими вертикальными полосами, для каждого корпуса своего цвета. В тот же цвет, но еще более яркого тона, окрашены корзины для внешнего блока кондиционера. Отдельно нужно сказать о лоджиях. Они застеклены полностью, от потолка до пола, но понять это можно, только когда попадаешь внутрь. С фасада лоджии кажутся наполовину закрытыми темной глянцевой плиткой, которая даже в пасмурный день давала яркие блики, придавая всему фасаду дополнительную праздничность.

Праздник продолжается и внутри подъезда. Входные группы и пространство этажей также украшены яркими красками и зеркалами. Колясочные большие, они запираются, а ключ хранится у консьержа. В каждом подъезде установлены два или три скоростных бесшумных лифта фирмы ThyssenKrupp.

Металлические двери, установленные на входе в квартиры Ап-квартала − функциональны, хозяева смело могут оставить их на месте. В квартире свободной планировки мы еще раз убедились, что пространство между монолитными несущими стенами и конструкциями заполнено газобетонными блоками, а окна имеют дополнительное утепление там, где будут установлены подоконники. В квартирах свободной планировки разведено отопление, висят радиаторы, заведена вода до санузла и установлены счетчики, электричество доведено до электрического счетчика.

Менеджер, которая сопровождала меня на экскурсию, обратила мое внимание на то, что планировка двух и трехкомнатных квартир предполагает две «мокрых точки» (два санузла), причем подводка воды и канализации ничем не отличаются, и, следовательно, кухню здесь можно поменять с комнатой. Короче, купив квартиру со свободной планировкой, вы получаете поле для почти ничем не ограниченной фантазии.

Но самое интересное в этой экскурсии по UP-кварталу − это посещение квартир с отделкой. Отличная работа дизайнеров, разнообразные предлагаемые стили и материалы – особая визитная карточка жилых комплексов ФСК «Лидер». Та отделка, которую показали мне, уже «устарела», в новых корпусах будет все по-другому. И если в отделке фасадов корпусов архитекторы используют яркие сочные краски, то отделка квартир выполнена в сдержанных тонах и выглядят они, я бы сказала, элегантно.

Преимущество квартир с отделкой не только в том, что работа дизайнера уже оплачена, но и стоимость работ в целом весьма разумна, в среднем 15 тысяч с квадратного метра.

Планировки в Комплексе удачные, есть стандартные, есть довольно экзотические, со скошенными стенами, так что в комнате углы оказываются не прямыми, или квартиры с двумя уровнями или, напротив, двухсветным окном. Все это стоит увидеть.

Пора переходить к недостаткам. Когда я шла к офису продаж по улице Чистяковой, поняла, что двигаюсь прямо на электроподстанцию, от которой тянут провода высоковольтные линии. В офисе продаж мне объяснили, что расстояние до этих линии больше, чем требуется по санитарным нормам, и вообще, подстанция и ЛЭП находятся за Минским шоссе. Но мое дело, сказать, что они есть, может, для кого-то это важно. Впрочем, с противоположной стороны жилого комплекса, около корпусов 3 и 4, где ЛЭП подходила прямо к домам, всю линию отпустили под землю за счет застройщика.

И еще. Между стройкой и офисом продаж располагается огромный фундамент и монолитными конструкциями первого этажа, который, на самом деле, отношения к UP-кварталу не имеет. Это заброшенный объект, предположительно здесь когда-то начинали строить торговый центр, но теперь все это так и осталось долгостроем. Судьба его неизвестна, а потому, примыкающий к нему корпус 12 отдали для продажи партнеру, компании «Est-a-tet» (прим. ред.: с апреля 2017 всеми продажами в ЖК занимается только ФСК "Лидер").

В офисе продаж «Est-a-tet» мне объяснили, что к проблемам ФСК «Лидер» относятся с пониманием, у них в продаже квартиры в пяти корпусах, дольщикам есть из чего выбрать, а потому квартиры с видом на долгострой остаются без внимания не только покупателей, но и менеджеров по продажам. А «Est-a-tet» и рекламу обеспечит именно для этого корпуса, и скидки и акции придумает дополнительные. В итоге продажи пошли и в этом корпусе.

Сам по себе корпус весьма интересный. Он относительно небольшой, хотя все преимущества оригинальных планировок, отделки здесь остались. А в дополнение – подземный гараж, большой двор. Да, одной стороной дом примыкает к долгострою и многоуровневой парковке, но зато цены на квартиры в этом корпусе UP-квартала «Сколковский» точно окажутся ниже, причем намного.

Впрочем, в ЖК сейчас удивительные скидки – на квартиры в 7 и 11 корпусах от 18 до 22%. Сравнение с новостройками Одинцовского района показывает, что цены в Up-квартале очень умеренные.

Таблица 2. Сравнение цен на однокомнатную квартиру в Одинцовском районе Московской области

Некоторые относят к недостаткам жилого комплекса то, что детские сады в жилом комплексе будут частными. Хотя в офисе «Est-a-tet» меня успокоили: власти Одинцово сами обратились к руководству ФСК «Лидер» с просьбой рассмотреть возможность передачи детских садов на баланс города. Ответа пока нет, но важен сам факт обращения.

Схема продаж: начинается все с договора бронирования, за который придется заплатить 30 тысяч рублей, эта сумма входит в цену квартиры, но является невозвратной в случае отказа от подписания договора долевого участия. В течение пяти рабочих дней после оплаты договора оказания услуг, компания подготовит договор долевого участия, а будущий дольщик – нотариально заверенную доверенность на регистрацию ДДУ и необходимые для заключения сделки копии документов (например, свидетельство о браке), а также оплатит госпошлину.

После подписания ДДУ, который заключается с застройщиком, то есть ФСК «Лидер», нужно быстро открыть аккредитив в ВТБ24 или Альфа-банке, причем в определенных отделениях на улице Мясницкой. Сумму, указанную в договоре, можно положить на счет наличными в этом отделении, или перевести с другого счета. Только после этого документы будут отправлены на регистрацию, которая занимает обычно от семи до десяти дней. Вместе с зарегистрированным ДДУ дольщик получает и страховой полис СК «Респект».

Строится квартал быстро. В 2014 году был куплен участок земли под строительство, а в начале 2016 два корпуса уже сданы и в течение года заселены. Качество строительства, думаю, будет соответствовать репутации ФСК «Лидер». К преимуществам я был отнесла и то, что квартал строится рядом с обжитой территорией, где в шаговой доступности есть торгово-развлекательные центры, продуктовые супермаркеты, магазины, кафе, спортивный клуб, детская и взрослая поликлиники, детский сад и школа. Станция железной дороги также недалеко, а до центра Москвы общего пути чуть больше часа.

По меркам жизни в провинциальном городе этот UP-квартал находится все же далековато и от центра Одинцова, и от ИЦ Сколково, то есть строится с расчетом на тех, кто работает и учится в Москве, привык к каждодневным переездам и долгим дорогам. И не нужно забывать, что тем, кто купит здесь квартиру, придется наблюдать за стройкой до 2020 года.

Автор: Анна Данилова

Специально для Квартирного Контроля