ЖК "Пироговская ривьера"

Что Вам нужно знать о ЖК "Пироговская ривьера"

Расположение

Нельзя сказать, что ЖК «Пироговская ривьера» строится непосредственно на берегу Пироговского водохранилища, или его появление лишит людей возможности пользоваться частью его береговой зоны, другое дело, что плотность отдыхающих повысится однозначно. В общем, можно понять обе стороны – застройщик, имея в собственности землю, желает извлечь из этого свою выгоду, местные жители, в свою очередь, не желают отказываться от своих многолетних привычек или, если угодно, привилегий. При этом за кадром остаются люди, уже купившие здесь квартиры или рассматривающие «Пироговскую ривьеру» в этих целях. Всякая оценка имеет объективную и субъективную сторону, поэтому обратимся к фактам, оставив в стороне эмоции и откровенный вынос мозга в виде рассказов, например, о планах по строительству здесь коммуны для наркоманов, наличия поблизости страшных цементных заводов и т.п. Итак.

• С южной стороны ЖК действительно граничит с поросшим лесом Пироговским кладбищем.
• 14 км по Осташковскому шоссе до МКАД можно преодолеть за 15-20 минут, а в сезон можно и неслабо привстать.

• До Полигона ТБО Коргашино отсюда около 4-5 километров.

• Ближайшие детский сад, начальная и общеобразовательная школа находятся в п. Пироговский, вошедшем в состав г. Мытищи в ноябре 2015 года.

Торговый центр и различные магазины находятся там же.

О проекте

Изначально проект ЖК «Пироговская ривьера», реализация которого началась летом 2014 года, принадлежал двум совладельцам, компаниям Rezidential Group и SDI. В ноябре 2017-го Rezidential Group из проекта вышел, а Ильдар Газиев, на тот момент, кстати, владевший 50% долей этой компании, стал единственным владельцем проекта в лице все той же SDI.

На генплане, опубликованном на официальном сайте «Пироговской ривьеры», корпуса трех очередей ее строительства отмечены разными цветами. Относиться к генеральному плану, как к источнику единственно верной информации не стоит. Например, какая-либо информация о корпусе №16, по идее вошедшем в первую очередь строительства, отсутствует напрочь. Будут ли здесь в итоге построены анонсированные 20 девятиэтажных корпусов? Посмотрим-посмотрим.

Со сроками в «Ривьере» если не беда, то ахтунг (как всегда, виноваты недобросовестные подрядчики?). Дошло до того, что в целях ужесточения контроля за строительством комплекса сюда в марте еще 2017 года для проведения выездного совещания приезжал глава городского округа Мытищи Виктор Азаров.

Итак, по корпусам и срокам завершения их строительства вырисовывается следующая картина:

Первая очередь

к.17 (ул. Ильинского, 3): 8 секций 448 квартир, разрешение на ввод в эксплуатацию получено 14.12.2017.

к.18 (ул. Ильинского, 5): 8 секций, 448 квартир, РВЭ получено 28.12.2017.

к.19 (ул. Ильинского, 7): 6 секций, 358 квартир, РВЭ получено 28.12.2017.

Максимальная задержка составила 1 год и это, как оказалось впоследствии, были только цветочки.

к.20 (ул. Ильинского, 9): 4 секции, 224 квартиры, 158 кладовых площадью от 3,1 до 6,4 кв. м, РВЭ получено 24.03.2020.

Вторая очередь:

к.9 (ул. Сурикова, 1): 6 секций, 376 квартир, 266 кладовых площадью от 3,1 до 6,8 кв. м, РВЭ получено 24.03.2020.
к.10: (по документам состоит из 2-секционного корпуса 10.1 и 4-секционного корпуса 10.2): 336 квартир, на первом этаже должна расположиться поликлиника, РВЭ получено в IV квартале 2020 года.
к.11: 5 секций, 277 квартир, 199 кладовых площадью от 3,1 до 7,2 кв. м, РВЭ получено в IV квартале 2021.
к.12: 5 секций, 277 квартир, 199 кладовых площадью от 3,1 до 6,4 кв. м, РВЭ получено в IV квартале 2021.

Технология строительства

Процесс начинается с возведения монолитного железобетонного каркаса, после чего наступает черед стен, выкладываемых из 200 мм пеноблолков.

После этого стены закрываются слоем утеплителя, на который в корпусах №№17, 18 и 19 сразу монтировались панели из травертина:

В последующих корпусах «Пироговской ривьеры» фасады, облицованные керамогранитный плиткой, должны быть уже вентилируемыми.

Типовые планировки

В зависимости от конкретной секции на этажах ЖК «Пироговская ривьера» может быть расположено по 6 квартир (в этом случае в секции устанавливается один пассажирский лифт), или 11 квартир (пассажирских лифтов в таких секциях будет два, так что и не думайте отдавать своих детей в музыкальную школу по классу фортепиано):

Студии представлены в двух типоразмерах, что разносит их на разные полюса комфортности и удобства:

Площадь кухни в однокомнатных квартирах свидетельствует о приверженности застройщика к классической модели. Планировочные решения можно пересчитать по пальцам одной руки, при этом (если не считать наличие балкона) правило, гласящее «чем больше метраж, тем больше санузел», здесь не работает:

Рассматривая двухкомнатные квартиры, Вы сможете сделать выбор либо в пользу "распашных" планировок, либо обратить внимание на "линейные", в которых кухня будет меньше, санузел больше, а в конце коридора найдется гардеробная комната:

В 77-метровых трехкомнатных квартирах распашонках планировка окажется до боли знакомой по стандартным панельным сериям, чего не скажешь об угловых трешках, обладающих гораздо большей площадью:

Отделка квартир «от застройщика» в комплексе не предоставляется, покупатели получат квартиры с трассировкой межкомнатных перегородок в один пазогребневый блок и временной деревянной дверью. Толщина монолитных или пеноблочных межквартирных стен составляет 200 мм, высота потолков – 2,8 м.

В квартирах, расположенных на первых этажах балконы не предусмотрены, вероятность получить их на вторых этажах имеется. Конфигурация у балконов разная и зависит она от того, глухими будут боковые стены или остекленными.

Портить фасад установкой корзин для внешних блоков кондиционеров в «Пироговской Ривьере» запрещено, а вот на балконы их ставить не воспрещается.

Схема покупки

Офис продаж располагается по адресу: городской округ Мытищи, дер. Пирогово, ул. Центральная, д. 68А. График работы: ежедневно с 10:00 до 19:00.

Бесплатная бронь возможна на срок до двух дней, платное бронирование невозможно. За услуги по сопровождению государственной регистрации договора участия в долевом строительстве застройщик попросит уплатить 36 000 рублей. Оплата квартиры производится в течение 7 дней после прохождения регистрации ДДУ и производится путем перечисления денежных средств на счет ООО «Специализированный застройщик «Комфортинвест». Ипотечные кредиты выдают банки: 

За

• интересное расположение
• симпатичная архитектура
• малоэтажность, и как следствие, малонаселенность
• квартиры с адекватной ценой

Против

• хроническое несоблюдение сроков строительства