ЖК "Май"

Что Вам нужно знать о ЖК "Май"

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Рабочее название нового Жилого Комплекса в Ленинском районе Московской области между деревней Горки и городским поселением Горки Ленинские, звучащее как «Большие Горки», впоследствии было заменено на более жизнерадостное ЖК «Май». Комплекс расположен в приятном лесистом месте, на небольшом расстоянии от Москвы – в 15 минут на 10 км пути до МКАД в будний день вполне можно уложиться.

Сразу информируем родителей: в близлежащем районе есть и школы, и детские сады, до которых удобнее добираться на транспорте (до той школы, что находится в Горках Ленинских, планируется запустить специальный автобус). К моменту полного завершения строительства в конце 2019 года проблема будет частично устранена – в Комплексе появится большой детский садик на 200 малышей и муниципальная начальная школа.

ДИФФЕРЕНЦИРОВАННЫЙ ПОДХОД

Строительство Комплекса ведется в четыре этапа, причем все они, согласно данным, полученным из проектных деклараций Комплекса, начались в один прекрасный день 01.10.2015. Любопытно, что в тех же ПД изначально был указан и один и тот же срок завершения строительства – 31.12.2017. В итоге процесс растянулся во времени, но недовольных, а тем более, обманутых дольщиков здесь не появилось – продажи квартир шли в корпусах с новыми датами получения разрешений на ввод в эксплуатацию. И внешне, и конструктивно все многосекционные корпуса схожи: здесь применяется монолитная технология. Наружные стены выполнены из газосиликатных блоков с утеплителем и финишной отделкой фиброцементными панелями, на фасадах предусмотрены корзины для внешних блоков кондиционеров. Из 21-го корпуса ЖК первые четыре имеют в высоту 5 этажей, остальные трехэтажные. Тем не менее, различия внутри корпусов имеются: очевидно, для более широкого охвата потенциальной аудитории комплекса, с каждым этапом покупатель получает возможность все более широкого выбора квартир и различных опций – процесс идет буквально по принципу «от меньшего к большему». Видимо поэтому, летом 2018 года генплан ЖК предстал в измененном виде, оказавшись разбитым на три части:

В проектных декларациях используется термин «линии», обозначающий три показанных на генплане квартала.

ПЕРВАЯ ЛИНИЯ (КВАРТАЛ «СТАНДАРТ»)

Четыре 5-этажных корпуса с лифтами, квартирный фонд в которых, в основном составляют студии и однокомнатные квартиры. Отмечаем высоту потолков от пола без стяжки – 2,62 м. Со второго этажа начинаются балконы, положенные далеко не всем квартирам. Зато почти все квартиры первого этажа наделены отдельным входом. Помимо квартир, на первых этажах есть помещения свободного (коммерческого) назначения. Кровля плоская, не эксплуатируемая. Разрешения на ввод в эксплуатацию получены 11.05.2017.

к.1 (Туровская улица, дом 7): 2 секции,123 квартиры
к.2 (Туровская улица, дом 5): 4 секции, 253 квартиры.

к.3 (Туровская улица, дом 3): 4 секции, 229 квартир.
к.4 (Туровская улица, дом 1): 2 секции,123 квартиры.

ВТОРАЯ ЛИНИЯ (КВАРТАЛ «КОМФОРТ»)

Шесть 3-этажных корпусов, в которых по-прежнему преобладают квартиры студийного формата, но доля однокомнатных и двухкомнатных квартир очень даже приличного метража становится намного большей. Высота потолков здесь составляет уже 2,77 м.

к.5 (Туровская улица, дом 8): 4 секции, 112 квартир – РВЭ получено 25.09.2017.
к.6 (Туровская улица, дом 6): 4 секции, 112 квартир – РВЭ получено 13.10.2017.

к.7 (Туровская улица, дом 4): 3 секции, 42 квартиры – РВЭ получено 26.03.2018.
к.8 (Туровская улица, дом 2): 4 секции, 112 квартир – РВЭ получено 26.03.2018.

к.9 (1-й Туровский переулок, дом 5): 4 секции, 109 квартир, РВЭ получено 06.02.2019.
к.10 (1-й Туровский переулок, дом 3): 3 секции, 80 квартир, РВЭ получено 31.05.2018.

ТРЕТЬЯ И ЧЕТВЕРТАЯ ЛИНИИ (КВАРТАЛ «РЕЗИДЕНЦИЯ МАЙ»)

Эта часть проекта была выведена в отдельный подпроект с очевидным намеком на его премиальность. Как ни удивительно, данное решение не оказалось банальным ходом, подсказанным Застройщику отделом маркетинга – отличия от предыдущих очередей тут имеются и отличия, во многом, кардинальные:

1. Количество квартир. В 3-этажных корпусах с 11 по 18 расположено от 30 до 34 квартир. В корпусах с 19 по 21 – от 50 до 53. Это отразилось и на квартирном фонде, в котором отсутствуют студии и представлены квартиры большой и очень большой площади.
2. Высота потолков в корпусах третьей линии составляет 2,77 м, в трех корпусах четвертой линии она варьируется от 2,88 до 3,93 м. Именно в четвертой линии представлены двухуровневые квартиры, квартиры со вторым светом и квартиры с выходом на кровлю.
3. Большинство квартир на первых этажах имеет собственные террасы (размещение коммерческих помещений тут не предусмотрено).
4. Расположение «Резиденции май» считается более выигрышным по сравнению с соседними корпусами ввиду близости к лесной заповедной зоне.

Часть корпусов была введена в эксплутацию в конце 2019 года, другая часть в начале 2020 года.

ОТДЕЛКА

В первых двух кварталах можно было получить свою квартиру в одном из двух дизайнерских вариантов отделки, «Сочи» и «Ялта»:

В отделку входят натяжные потолки, ламинат, плитка в ванной, сантехника, теплые полы, обои под покраску, межкомнатные двери и установка одного кондиционера.

В премиальном квартале квартиры передаются покупателям в свободной планировке.

ПЛАНИРОВКИ

Студии расположены только в корпусах первой и второй линии. Эти квартиры хороши не только своими метражами, но и разнообразием планировочных решений: на первых этажах можно запросто получить отдельный вход, на этажах выше кому-то повезет с балконом:

Площадь однокомнатных квартир и в «экономных», и в «комфортных» кварталах комплекса соответствует высоким стандартам – 40 квадратов и выше является для них нормой, а размеры кухонь позволяют отнести ряд вариантов к «евро» двушкам:

В «элитной» Резиденции все обстоит еще круче – метражи выросли, планировочные решения стали намного разнообразнее:

Квартиры на первых этажах обзавелись террасами, а на последних получили выходы на частично эксплуатируемую кровлю:

К двухкомнатным квартирам первой и второй линии никаких претензий не было, и быть не могло,

но в корпусах третьей и четвертой линии Застройщик сумел превзойти сам себя (самые интересные предложения по аналогии с однокомнатными квартирами представлены на первых и третьих этажах):

Ничего удивительного нет в том, что трехкомнатные квартиры в «элитных» корпусах поддержали заявленный уровень. Площади под 80 кв. м здесь считаются начальным уровнем,

за которым следует настоящий мастер-класс:

ГОРОД-КУРОРТ?

Очень даже может быть. По крайней мере, в выходные дни отдохнуть здесь можно будет по полной программе, в том числе и со спортивным уклоном – Застройщик обещает создать для этого все условия, построив спортивный комплекс, а лес, заповедник и пруды и так никуда не денутся. Да и сама концепция малоэтажного строительства подразумевает во многом более благоприятные, по сравнению с мегаполисом, условия проживания.

РАСПРЕДЕЛЕНИЕ РОЛЕЙ

Видимо, в честь местных рыбных прудов, свое название получил Застройщик Комплекса, ООО «ЛЕЩ КОНСТРАКШН», входящий в Девелоперскую Компанию «Тройка РЭД», совмещающую в этом проекте функции технического заказчика, генерального подрядчика и девелопера. На официальный сайт ЖК «Май» можно попасть, перейдя по ссылке, размещенной на сайте его эксклюзивного агента по реализации квартир, компании БриджСтройАльянс (BSA).

За оформление покупателю придется заплатить дополнительные 30 000 рублей, такова цена Агентского договора, в который входят двухнедельная бронь и услуги по оформлению и регистрации ДДУ в соответствии с ФЗ-214. Ипотечный кредит на покупку квартиры в Комплексе оформляют банки:

ЗА

• надежный Застройщик
• приятное место
• близость к городу
• немаленький, но камерный
• закрытая охраняемая территория
• отличные характеристики квартир

ПРОТИВ

• потолки в корпусах первой очереди высотой 2,62 м – как-то совсем скромно

РЕЗЮМЕ

Комплекс обладает кучей достоинств при минимуме недостатков, цены на квартиры соответствуют рыночным, при этом за сам выбор квартир оказался здесь более расширенным, нежели в соседних новостройках. К тому же избранный формат загородного жилья в многоквартирном доме до сих пор считается беспроигрышным вариантом.