Квартирный контрольЖК "Сказочный Лес"

В работе 4 корпуса: 2021. 
Квартиры:
4 255 0009 746 000 ₽
111 473 ₽/м2
Застройщик Seven Suns DevelopmentSeven Suns Development
8 (499) 348-17-29
МоскваСеверо-Восточный АОЯрославский


Класс дома: Комфорт-класс
Технология: Монолит
Этажность: 11 - 26
 Квартирный контроль
Обновлено: 03.06.2019
Размер шрифта-+

Что Вам нужно знать о ЖК "Сказочный Лес"

О ПРОЕКТЕ

Главным козырем ЖК «Сказочный лес», безусловно, является его расположение – петербургской компании Seven Suns Development каким-то чудом удалось заполучить под строительство участок площадью около 5 га, вплотную примыкающий к Лосиноостровскому лесопарку. Однако, как известно, каждая медаль имеет оборотную сторону и в данном случае речь идет о транспортной доступности – добираться до ближайших станций метро и МЦК отсюда пока откровенно неудобно, и без организации дополнительных маршрутов общественного транспорта тут никак не обойтись.

Внешний вид ЖК в комбинации бетона и стекла не особо коррелируется с окружающим миром, но, надо признать, что комплекс в итоге должен выглядеть довольно самобытно:

В проектной декларации все четыре монолитных корпуса именуются объектами:

Объект №1 – 4 секции, 11-19-26 этажей, 467 квартир.
Объект №2 – 3 секции, 11-16-26 этажей, 408 квартир.
Объект №3 – 3 секции, 11-16-26 этажей, 381 квартира.
Объект №4 – 2 секции, 16-26 этажей, 547 квартир.

Под корпусами расположен общий одноуровневый паркинг БЕЗ доступа на лифте, рассчитанный на 993 м/м. Первые этажи предназначены для размещения объектов коммерческой инфраструктуры, что, учитывая нюансы лесного расположения, будет совсем не лишним. Весьма кстати окажется и появление в комплексе собственного муниципального детского садика на 150 мест и школы на 240 учеников, которые должны открыться в сентябре 2022 года.

Все корпуса имеют общий срок ввода в эксплуатацию, датированный II кварталом 2021 года. Срок передачи квартир устанавливается в каждом случае отдельно. Например, выдача ключей по корпусу №4 должна состояться с 30.06 по 30.12.2021.

ПЛАНИРОВКИ В КОРПУСЕ №4

Житие в лесу, пусть даже и сказочном, вовсе не означает жизнь в уединении, и Seven Suns позаботился о том, чтобы жители комплекса не почувствовали себя отшельниками. Особенно эта забота сказалась на 11-этажной части секции №1, где на лестничной клетке застройщику удалось разместить сразу 17 (!!!) квартир:

После удаления аппендикса, начиная с 12 этажа и выше в этой секции находятся всего-то по 13 квартир:

Точно такое же количество квартир оказалось на лестничных клетках секции №2, но здесь почему-то отминусовался один лифт, что для ее 16 этажей может стать (и станет) определенной проблемой:

В проектной декларации квартиры делятся на однушки и студии, поэтому покупателю следует заранее узнать, как будут расположены внутриквартирные перегородки после выполненного ремонта «от застройщика».

Дополнительных стен совершенно точно не будет в квартирах общей площадью до 26 кв. м, которые и являют собой пример типичных однооконных студий:

Площади однокомнатных квартир свидетельствуют о принадлежности их к эконом-классу жилья:

Двухкомнатные квартиры, несмотря на все заверения продавцов, придется причислить к этой же категории:

Ситуация с трехкомнатными квартирами выглядит более разнопланово: совсем уж скромные варианты соседствуют с более просторными решениями:

ОТДЕЛКА

Все квартиры в комплексе будут передаваться собственникам с чистовой отделкой в стиле «Классика», включающей в себя ламинат, натяжные потолки, керамическую плитку, обои, плинтусы, карнизы и качественную металлическую дверь.

Между тем, учитывая тот факт, что об отделке нет ни слова в договоре участия в долевом строительстве, покупателю следует заранее уточнить, что имеет в виду застройщик под выражением «длительная гарантия», употребленным в соответствующем разделе официального сайта ЖК «Сказочный лес».

СХЕМА ПОКУПКИ

Продажа квартир в ЖК «Сказочный лес» ведется самим Seven Suns и двумя уполномоченными брокерами проекта, компаниями Metrium и НДВ-Недвижимость, которые будут принимать клиентов в офисе на Лосиноостровской, 45.

Бронь на интересующую покупателя квартиру при избрании 100% формы оплаты будет держаться 7 дней, а при покупке с использованием ипотечного кредита – 14 дней.

Вместе с ДДУ покупателю будет предложено подписать еще два документа: СОГЛАШЕНИЕ о компенсации затрат на услуги по содействию в регистрации договора участия в долевом строительстве, по которому эти услуги оцениваются в 49 990 рублей

и договор пожертвования, по которому ООО «Гранднэкст» одаривает покупателя той самой отделкой, о которой речь шла выше:

При 100% форме оплаты покупатель кладет деньги за квартиру на аккредитивный счет в «Альфа-Банке», при покупке в ипотеку аккредитив открывается в том банке, который ее и одобрил.

ЗА
  • уникальное для Москвы расположение
  • наличие жизненно необходимой инфраструктуры
  • довольно вместительный подземный паркинг
  • вентилируемые фасады
  • потолки высотой 3.1 м.
  • квартиры с отделкой по интересной цене
ПРОТИВ
  • отсутствие лоджий в студиях и в большинстве однокомнатных квартир

Новостройки рядом с ЖК "Сказочный Лес"

Квартирный контроль

ЖК "Яуза Парк"

Объект сдан. Всё распродано.
4.22 км
ЖК "Яуза Парк" Квартирный контроль
  • 1 комн. 
    Продано
    2 комн. 
    Продано
    3 комн. 
    Продано
Класс жилья
Комфорт-класс

Компания

  • 1 комн.  от
    8 612 000 ₽
    от  48,2 м2
    2 комн.  от
    9 020 000 ₽
    от  59,2 м2
    3 комн.  от
    17 790 000 ₽
    от  118,6 м2
    4 комн.  от
    24 711 000 ₽
    от  134,8 м2
Класс жилья
Бизнес-класс

Компания

  • Студия  от
    4 535 120 ₽
    от  26,9 м2
    1 комн.  от
    5 511 200 ₽
    от  35,1 м2
    2 комн.  от
    10 181 776 ₽
    от  65,8 м2
Класс жилья
Бизнес-класс

Компания

ЖК "Silver" (Сильвер)

Всего 4 корпуса. Построено 3. В работе 1 корпус: 2020. 
3.93 км
ЖК "Silver" (Сильвер) Квартирный контроль
  • 1 комн.  от
    11 242 223 ₽
    от  52,8 м2
    2 комн.  от
    14 366 636 ₽
    от  77,9 м2
    3 комн.  от
    20 041 886 ₽
    от  113,1 м2
    4 комн.  от
    33 932 745 ₽
    от  147 м2
  • 1 комн.  от
    5 700 000 ₽
    от  26,2 м2
    2 комн.  от
    11 050 312 ₽
    от  72,8 м2
Ближайшее метро
Класс жилья
Бизнес-класс

Компания

  • Студия  от
    5 014 044 ₽
    от  29,05 м2
    1 комн.  от
    6 250 688 ₽
    от  38,7 м2
    2 комн.  от
    8 626 410 ₽
    от  54,75 м2
    3 комн.  от
    9 269 820 ₽
    от  62,6 м2
    4 комн.  от
    14 097 984 ₽
    от  109,05 м2
Студия
Уточняется
1-комн
Уточняется
2-комн
Уточняется
3-комн
Уточняется
4-комн
Уточняется
Класс жилья
Бизнес-класс

Компания

ЖК "Преображение"

Старт продаж! В работе 11 корпусов: 2020, 2021. 
4.3 км
ЖК "Преображение" Квартирный контроль
  • 1 комн.  от
    6 750 765 ₽
    от  34,25 м2
    2 комн.  от
    8 332 803 ₽
    от  44,6 м2
    3 комн.  от
    10 593 096 ₽
    от  62,64 м2
Класс жилья
Комфорт-класс

Компания

  • 1 комн.  от
    5 903 870 ₽
    от  36,8 м2
    2 комн.  от
    8 548 123 ₽
    от  53,1 м2
    3 комн.  от
    10 493 135 ₽
    от  79,8 м2

ЖК "Настроение"

Старт продаж! В работе 4 корпуса: 2021. 
2 км
ЖК "Настроение" Квартирный контроль
  • Студия 
    Продано
    1 комн.  от
    5 474 320 ₽
    от  32,5 м2
    2 комн.  от
    7 283 933 ₽
    от  51,3 м2
    3 комн.  от
    9 771 488 ₽
    от  71,5 м2
Класс жилья
Комфорт-класс

Компания

ЖК "Сказочный Лес" на карте

Адрес ЖК "Сказочный Лес": г. Москва, ул. Лосиноостровская, вл. 45
Квартирный контроль
Проверено 30-09-2019

Цены в ЖК "Сказочный Лес"

  • 1-комнатная
    37-38 м2
    4 255 000 - 4 484 000  ₽
    ~ 116 520  ₽
    Август 2019
    37-38 м2
    4 255 000 - 4 484 000  ₽
    ~116 520  ₽  -2.8%
    Июль 2019
    21,6-36,9 м2
    2 700 000 - 4 132 800  ₽
    ~119 874  ₽
    Июнь 2019
    21,6-36,9 м2
    2 700 000 - 4 132 800  ₽
    ~119 874  ₽
    Май 2019
    21,6-36,9 м2
    2 700 000 - 4 132 800  ₽
    ~119 874  ₽  1.63%
    Апрель 2019
    29,1-35,9 м2
    3 404 700 - 4 144 000  ₽
    ~117 948  ₽
    Март 2019
    29,1-35,9 м2
    3 404 700 - 4 144 000  ₽
    ~117 948  ₽
    2-комнатная
    49,1-61,5 м2
    5 656 000 - 7 015 000  ₽
    ~ 115 191  ₽
    Август 2019
    49,1-61,5 м2
    5 656 000 - 7 015 000  ₽
    ~115 191  ₽  1.29%
    Июль 2019
    46,4-62,3 м2
    5 428 800 - 6 853 000  ₽
    ~113 720  ₽
    Июнь 2019
    46,4-62,3 м2
    5 428 800 - 6 853 000  ₽
    ~113 720  ₽
    Май 2019
    46,4-62,3 м2
    5 428 800 - 6 853 000  ₽
    ~113 720  ₽  -5.06%
    Апрель 2019
    41-59,1 м2
    5 125 000 - 6 853 000  ₽
    ~119 780  ₽
    Март 2019
    41-59,1 м2
    5 125 000 - 6 853 000  ₽
    ~119 780  ₽
    3-комнатная
    65-88,6 м2
    7 605 000 - 9 746 000  ₽
    ~ 113 405  ₽
    Август 2019
    65-88,6 м2
    7 605 000 - 9 746 000  ₽
    ~113 405  ₽
    Июль 2019
    65-88,6 м2
    7 605 000 - 9 746 000  ₽
    ~113 405  ₽
    Июнь 2019
    65-88,6 м2
    7 605 000 - 9 746 000  ₽
    ~113 405  ₽
    Май 2019
    65-88,6 м2
    7 605 000 - 9 746 000  ₽
    ~113 405  ₽  5.46%
    Апрель 2019
    65-88,6 м2
    7 150 000 - 9 303 000  ₽
    ~107 536  ₽
    Март 2019
    65-88,6 м2
    7 150 000 - 9 303 000  ₽
    ~107 536  ₽
Цены уточняются
Квартиры:
4 255 0009 746 000 ₽
111 473 ₽/м2
Застройщик Seven Suns DevelopmentSeven Suns Development
8 (499) 348-17-29

Сроки сдачи ЖК "Сказочный Лес"

В работе4
Кор. 1
Монолит 11-26 этажей
 
II кв. 2021
В работе
Кор. 2
Монолит 11-26 этажей
 
II кв. 2021
В работе
Кор. 3
Монолит 11-26 этажей
 
II кв. 2021
В работе
Кор. 4
Монолит 11-26 этажей
 
II кв. 2021
В работе
8 фотографий

Ход строительства ЖК "Сказочный Лес"  Июль 2019

Ход строительства ЖК Сказочный Лес, строительные работы, вид с проектируемого пр-да №5061, фото 1
ЖК Сказочный Лес, строительные работы, вид с проектируемого пр-да №5061, фото 1 Квартирный контроль
Ход строительства ЖК Сказочный Лес, строительные работы, вид с проектируемого пр-да №5061, фото 2
ЖК Сказочный Лес, строительные работы, вид с проектируемого пр-да №5061, фото 2 Квартирный контроль
Ход строительства ЖК Сказочный Лес, строительные работы, вид с проектируемого пр-да №5061, фото 3
ЖК Сказочный Лес, строительные работы, вид с проектируемого пр-да №5061, фото 3 Квартирный контроль
Ход строительства ЖК Сказочный Лес, строительные работы, вид с проектируемого пр-да №5061, фото 4
ЖК Сказочный Лес, строительные работы, вид с проектируемого пр-да №5061, фото 4 Квартирный контроль
Ход строительства ЖК Сказочный Лес, строительные работы, вид с проектируемого пр-да №5061, фото 5
ЖК Сказочный Лес, строительные работы, вид с проектируемого пр-да №5061, фото 5 Квартирный контроль
Ход строительства ЖК Сказочный Лес, строительные работы, вид с проектируемого пр-да №5061, фото 6
ЖК Сказочный Лес, строительные работы, вид с проектируемого пр-да №5061, фото 6 Квартирный контроль
Ход строительства ЖК Сказочный Лес, строительные работы, вид с проектируемого пр-да №5061, фото 7
ЖК Сказочный Лес, строительные работы, вид с проектируемого пр-да №5061, фото 7 Квартирный контроль
Ход строительства ЖК Сказочный Лес, строительные работы, вид с проектируемого пр-да №5061, фото 8
ЖК Сказочный Лес, строительные работы, вид с проектируемого пр-да №5061, фото 8 Квартирный контроль

Документация ЖК "Сказочный Лес"

  • Разрешение на строительство
    к. 1, к. 2, к. 3, к. 4
    Дата: 30.06.2018
    515.6 Кб
    Проектная декларация
    к. 1, к. 2, к. 3, к. 4
    Дата: 04.04.2019
    797.7 Кб
    Проектная декларация
    к. 1, к. 2, к. 3, к. 4
    Дата: 30.05.2019
    Версия: 2
    772.1 Кб

Обсуждение ЖК "Сказочный Лес"

Квартиры:
4 255 0009 746 000 ₽
111 473 ₽/м2
Застройщик Seven Suns DevelopmentSeven Suns Development
8 (499) 348-17-29