МоскваМоскваНовая Москва
Подмосковье
ЖК "Сказочный Лес"
Seven Suns Development
Главным козырем ЖК «Сказочный лес», безусловно, является его расположение – петербургской компании Seven Suns Development каким-то чудом удалось заполучить под строительство участок площадью около 5 га, вплотную примыкающий к Лосиноостровскому лесопарку. Однако, как известно, каждая медаль имеет оборотную сторону и в данном случае речь идет о транспортной доступности – добираться до ближайших станций метро и МЦК отсюда пока откровенно неудобно, и без организации дополнительных маршрутов общественного транспорта тут никак не обойтись.
Внешний вид ЖК в комбинации бетона и стекла не особо коррелируется с окружающим миром, но, надо признать, что комплекс в итоге должен выглядеть довольно самобытно:
В проектной декларации все четыре монолитных корпуса именуются объектами:
Объект №1 – 4 секции, 11-19-26 этажей, 467 квартир.
Объект №2 – 3 секции, 11-16-26 этажей, 408 квартир.
Объект №3 – 3 секции, 11-16-26 этажей, 381 квартира.
Объект №4 – 2 секции, 16-26 этажей, 547 квартир.
Под корпусами расположен общий одноуровневый паркинг БЕЗ доступа на лифте, рассчитанный на 993 м/м. Первые этажи предназначены для размещения объектов коммерческой инфраструктуры, что, учитывая нюансы лесного расположения, будет совсем не лишним. Весьма кстати окажется и появление в комплексе собственного муниципального детского садика на 150 мест и школы на 240 учеников, которые должны открыться в сентябре 2023 года.
Все корпуса имеют общий срок ввода в эксплуатацию, датированный III кварталом 2024 года.
Житие в лесу, пусть даже и сказочном, вовсе не означает жизнь в уединении, и Seven Suns позаботился о том, чтобы жители комплекса не почувствовали себя отшельниками. Особенно эта забота сказалась на 11-этажной части секции №1, где на лестничной клетке застройщику удалось разместить сразу 17 (!!!) квартир:
После удаления аппендикса, начиная с 12 этажа и выше в этой секции находятся всего-то по 13 квартир:
Точно такое же количество квартир оказалось на лестничных клетках секции №2, но здесь почему-то отминусовался один лифт, что для ее 16 этажей может стать (и станет) определенной проблемой:
В проектной декларации квартиры делятся на однушки и студии, поэтому покупателю следует заранее узнать, как будут расположены внутриквартирные перегородки после выполненного ремонта «от застройщика».
Дополнительных стен совершенно точно не будет в квартирах общей площадью до 26 кв. м, которые и являют собой пример типичных однооконных студий:
Площади однокомнатных квартир свидетельствуют о принадлежности их к эконом-классу жилья:
Двухкомнатные квартиры, несмотря на все заверения продавцов, придется причислить к этой же категории:
Ситуация с трехкомнатными квартирами выглядит более разнопланово: совсем уж скромные варианты соседствуют с более просторными решениями:
Все квартиры в комплексе будут передаваться собственникам с чистовой отделкой в стиле «Классика», включающей в себя ламинат, натяжные потолки, керамическую плитку, обои, плинтусы, карнизы и качественную металлическую дверь.
Между тем, учитывая тот факт, что об отделке нет ни слова в договоре участия в долевом строительстве, покупателю следует заранее уточнить, что имеет в виду застройщик под выражением «длительная гарантия», употребленным в соответствующем разделе официального сайта ЖК «Сказочный лес».
Продажа квартир в ЖК «Сказочный лес» ведется самим Seven Suns и двумя уполномоченными брокерами проекта, компаниями Metrium и НДВ-Недвижимость, которые будут принимать клиентов в офисе на Лосиноостровской, 45.
Бронь на интересующую покупателя квартиру при избрании 100% формы оплаты будет держаться 7 дней, а при покупке с использованием ипотечного кредита – 14 дней.
Вместе с ДДУ покупателю будет предложено подписать еще два документа: СОГЛАШЕНИЕ о компенсации затрат на услуги по содействию в регистрации договора участия в долевом строительстве, по которому эти услуги оцениваются в 49 990 рублей
и договор пожертвования, по которому ООО «Гранднэкст» одаривает покупателя той самой отделкой, о которой речь шла выше:
При 100% форме оплаты покупатель кладет деньги за квартиру на аккредитивный счет в «Альфа-Банке», при покупке в ипотеку аккредитив открывается в том банке, который ее и одобрил.
| Месяц / Год | Площадь | Стоимость | Цена м2 | Динамика цены м2 |
|---|---|---|---|---|
| Январь 2022 | 28,2-28,2 м2 | 6 514 200 - 6 514 200 ₽ | ~232 650 ₽ | 78.17% |
| Август 2020 | 25,6-40,2 м2 | 3 462 500 - 5 025 000 ₽ | ~130 577 ₽ | 2.55% |
| Июль 2020 | 26-40 м2 | 3 437 636 - 4 966 536 ₽ | ~127 336 ₽ | 4.59% |
| Июнь 2020 | 26-40 м2 | 3 275 000 - 4 760 000 ₽ | ~121 742 ₽ | |
| Май 2020 | 26-40 м2 | 3 275 000 - 4 760 000 ₽ | ~121 742 ₽ | |
| Апрель 2020 | 26-40 м2 | 3 275 000 - 4 760 000 ₽ | ~121 742 ₽ |
| Месяц / Год | Площадь | Стоимость | Цена м2 | Динамика цены м2 |
|---|---|---|---|---|
| Август 2022 | 35,4-35,4 м2 | 8 425 200 - 8 425 200 ₽ | ~240 720 ₽ | 26.32% |
| Январь 2022 | 47-49,9 м2 | 9 071 000 - 9 223 200 ₽ | ~190 565 ₽ | 47.05% |
| Август 2020 | 32,9-53,2 м2 | 4 472 000 - 6 543 600 ₽ | ~129 595 ₽ | 7.9% |
| Июль 2020 | 35-59 м2 | 4 255 000 - 7 034 778 ₽ | ~120 104 ₽ | 3.84% |
| Июнь 2020 | 29-75 м2 | 3 662 500 - 8 366 400 ₽ | ~115 663 ₽ | |
| Май 2020 | 29-75 м2 | 3 662 500 - 8 366 400 ₽ | ~115 663 ₽ | |
| Апрель 2020 | 29-75 м2 | 3 662 500 - 8 366 400 ₽ | ~115 663 ₽ | -2.15% |
| Март 2020 | 37-44,9 м2 | 4 255 000 - 5 319 300 ₽ | ~118 201 ₽ | |
| Февраль 2020 | 37-44,9 м2 | 4 255 000 - 5 319 300 ₽ | ~118 201 ₽ | |
| Январь 2020 | 37-44,7 м2 | 4 255 000 - 5 319 300 ₽ | ~118 201 ₽ | |
| Декабрь 2019 | 37-44,7 м2 | 4 255 000 - 5 319 300 ₽ | ~118 201 ₽ | |
| Ноябрь 2019 | 37-44,7 м2 | 4 255 000 - 5 319 300 ₽ | ~118 201 ₽ | 1.44% |
| Октябрь 2019 | 37-38 м2 | 4 255 000 - 4 484 000 ₽ | ~116 520 ₽ | |
| Сентябрь 2019 | 37-38 м2 | 4 255 000 - 4 484 000 ₽ | ~116 520 ₽ | |
| Август 2019 | 37-38 м2 | 4 255 000 - 4 484 000 ₽ | ~116 520 ₽ | -2.8% |
| Июль 2019 | 21,6-36,9 м2 | 2 700 000 - 4 132 800 ₽ | ~119 874 ₽ | |
| Июнь 2019 | 21,6-36,9 м2 | 2 700 000 - 4 132 800 ₽ | ~119 874 ₽ | |
| Май 2019 | 21,6-36,9 м2 | 2 700 000 - 4 132 800 ₽ | ~119 874 ₽ | 1.63% |
| Апрель 2019 | 29,1-35,9 м2 | 3 404 700 - 4 144 000 ₽ | ~117 948 ₽ | |
| Март 2019 | 29,1-35,9 м2 | 3 404 700 - 4 144 000 ₽ | ~117 948 ₽ |
| Месяц / Год | Площадь | Стоимость | Цена м2 | Динамика цены м2 |
|---|---|---|---|---|
| Январь 2022 | 56,9-67,8 м2 | 10 128 200 - 12 068 400 ₽ | ~180 460 ₽ | 51.97% |
| Август 2020 | 50,3-88,7 м2 | 6 186 900 - 10 200 500 ₽ | ~118 749 ₽ | 4.23% |
| Июль 2020 | 50-89 м2 | 5 902 060 - 9 934 400 ₽ | ~113 931 ₽ | -2.2% |
| Июнь 2020 | 50-66 м2 | 5 791 500 - 7 722 000 ₽ | ~116 496 ₽ | |
| Май 2020 | 50-66 м2 | 5 791 500 - 7 722 000 ₽ | ~116 496 ₽ | |
| Апрель 2020 | 50-66 м2 | 5 791 500 - 7 722 000 ₽ | ~116 496 ₽ | 4.38% |
| Март 2020 | 46,4-61,5 м2 | 4 926 600 - 7 015 000 ₽ | ~111 604 ₽ | |
| Февраль 2020 | 46,4-61,5 м2 | 4 926 600 - 7 015 000 ₽ | ~111 604 ₽ | -3.79% |
| Январь 2020 | 49,1-61 м2 | 5 744 700 - 7 015 000 ₽ | ~115 997 ₽ | |
| Декабрь 2019 | 49,1-61 м2 | 5 744 700 - 7 015 000 ₽ | ~115 997 ₽ | |
| Ноябрь 2019 | 49,1-61 м2 | 5 744 700 - 7 015 000 ₽ | ~115 997 ₽ | 0.7% |
| Октябрь 2019 | 49,1-61,5 м2 | 5 656 000 - 7 015 000 ₽ | ~115 191 ₽ | |
| Сентябрь 2019 | 49,1-61,5 м2 | 5 656 000 - 7 015 000 ₽ | ~115 191 ₽ | |
| Август 2019 | 49,1-61,5 м2 | 5 656 000 - 7 015 000 ₽ | ~115 191 ₽ | 1.29% |
| Июль 2019 | 46,4-62,3 м2 | 5 428 800 - 6 853 000 ₽ | ~113 720 ₽ | |
| Июнь 2019 | 46,4-62,3 м2 | 5 428 800 - 6 853 000 ₽ | ~113 720 ₽ | |
| Май 2019 | 46,4-62,3 м2 | 5 428 800 - 6 853 000 ₽ | ~113 720 ₽ | -5.06% |
| Апрель 2019 | 41-59,1 м2 | 5 125 000 - 6 853 000 ₽ | ~119 780 ₽ | |
| Март 2019 | 41-59,1 м2 | 5 125 000 - 6 853 000 ₽ | ~119 780 ₽ |
| Месяц / Год | Площадь | Стоимость | Цена м2 | Динамика цены м2 |
|---|---|---|---|---|
| Август 2020 | 65,3-79,1 м2 | 8 031 900 - 9 338 800 ₽ | ~120 630 ₽ | 5.28% |
| Июль 2020 | 65-79 м2 | 7 640 100 - 8 859 200 ₽ | ~114 578 ₽ | 0.4% |
| Июнь 2020 | 65-89 м2 | 7 640 100 - 9 934 400 ₽ | ~114 120 ₽ | |
| Май 2020 | 65-89 м2 | 7 640 100 - 9 934 400 ₽ | ~114 120 ₽ | |
| Апрель 2020 | 65-89 м2 | 7 640 100 - 9 934 400 ₽ | ~114 120 ₽ | 0.63% |
| Март 2020 | 65-88,6 м2 | 7 605 000 - 9 746 000 ₽ | ~113 405 ₽ | |
| Февраль 2020 | 65-88,6 м2 | 7 605 000 - 9 746 000 ₽ | ~113 405 ₽ | |
| Январь 2020 | 65-88,6 м2 | 7 605 000 - 9 746 000 ₽ | ~113 405 ₽ | |
| Декабрь 2019 | 65-88,6 м2 | 7 605 000 - 9 746 000 ₽ | ~113 405 ₽ | |
| Ноябрь 2019 | 65-88,6 м2 | 7 605 000 - 9 746 000 ₽ | ~113 405 ₽ | |
| Октябрь 2019 | 65-88,6 м2 | 7 605 000 - 9 746 000 ₽ | ~113 405 ₽ | |
| Сентябрь 2019 | 65-88,6 м2 | 7 605 000 - 9 746 000 ₽ | ~113 405 ₽ | |
| Август 2019 | 65-88,6 м2 | 7 605 000 - 9 746 000 ₽ | ~113 405 ₽ | |
| Июль 2019 | 65-88,6 м2 | 7 605 000 - 9 746 000 ₽ | ~113 405 ₽ | |
| Июнь 2019 | 65-88,6 м2 | 7 605 000 - 9 746 000 ₽ | ~113 405 ₽ | |
| Май 2019 | 65-88,6 м2 | 7 605 000 - 9 746 000 ₽ | ~113 405 ₽ | 5.46% |
| Апрель 2019 | 65-88,6 м2 | 7 150 000 - 9 303 000 ₽ | ~107 536 ₽ | |
| Март 2019 | 65-88,6 м2 | 7 150 000 - 9 303 000 ₽ | ~107 536 ₽ |
Seven Suns Development
Seven Suns Development
Обсуждение ЖК "Сказочный Лес"