ЖК "Поколение"

Что Вам нужно знать о ЖК "Поколение"

ГДЕ НАХОДИТСЯ

Данный Комплекс строится на границе двух Московских Административных Округов, САО и СВАО. Тем не менее адрес, указанный в проектной декларации ЖК – Сигнальный проезд, д.5, стр.1 свидетельствует о его принадлежности к Северо-Восточному Округу Москвы. Расположение следует признать удачным с точки зрения транспортной доступности – Комплекс равноудален от Дмитровского и Алтуфьевского шоссе; до существующей станции метро «Владыкино» не более 12 минут неспешным шагом,

а до открытой в марте 2018 станции «Окружная» и того меньше:

Экология района по московским меркам считается приличной, – Главный Ботанический сад, находящийся в пешей доступности, в меру сил обеспечивает район свежим воздухом.

ЧТО И КЕМ СТРОИТСЯ

Застройщиком ЖК «Поколение» выступает один из ведущих игроков на рынке недвижимости Москвы, Холдинг ФСК «Лидер». В его структуру входит ООО "СИГНАЛСТРОЙГРУПП", с которым Вы и будете подписывать договор участия в долевом строительстве в соответствии с нормами ФЗ-214. Аббревиатура ЖК в данном случае расшифровывается авторами проекта как Жилой Квартал и, надо признать, что он очень даже подходит под это определение: под стройку отведено более 6 гектаров земли, на которых к 2020 году появилось четыре жилых корпуса, детский сад на 150 мест и школа на 350 учащихся.

В строительстве 16-20-этажных многосекционных домов применяется монолитно-каркасная технология, вентилируемые фасады отделываются керамогранитными панелями контрастного цвета.

ПЛАНЫ И СРОКИ

Строительство рассчитано на три с лишним года и формально здесь отсутствуют очереди или этапы – они не присутствуют в каких-либо документах, разве что упоминания об очередях встречается на официальном сайте ЖК «Поколение». Само собой, строители оставят за собой благоустроенную территорию с детскими и спортивными площадками. Сроки окончания строительства, указанные в проектных декларациях ЖК и соотношение квартир и мест в подземном паркинге под каждым корпусом таковы:

к. 1: 3 секции, 18-20 этажей, 307 квартир, 97 м/м + 4 мотоместа. Разрешение на ввод в эксплуатацию получено 27.12.2017года. (Присвоен адрес: г. Москва, Нововладыкинский проезд, 1к4)
к. 2: 4 секции, 16-18-20 этажей, 405 квартир, 140 м/м. Разрешение на ввод в эксплуатацию получено 28.06.2018года. (Присвоен адрес: г. Москва, Нововладыкинский проезд, 1к3)

к. 3: 5 секций, 16-18-20 этажей, 502 квартиры, 306 м/м – Разрешение на ввод в эксплуатацию получено 03.04.2019. (Присвоен адрес: г. Москва, Нововладыкинский проезд, 1к2).

к. 4: 6 секций, 16-18-20 этажей, 614 квартиры, 207 кладовых, 154 м/м – Разрешение на ввод в эксплуатацию получено 27.01.2020. (Присвоен адрес: г. Москва, Нововладыкинский проезд, 1к1).

ПЛАНИРОВКИ В КОРПУСЕ №4

Застройщик анонсирует более 40 вариантов планировочных решений в рамках одно-, двух- и трехкомнатных квартир, при этом относя данный ЖК к классу комфорт, как известно, подразумевающему несколько более просторные планировки, нежели это принято в эконом-классе. С подобным позиционированием можно согласиться с некоторой натяжкой – здесь соседствуют самые разные, порой полярные, варианты.

Отличительной особенностью однокомнатных квартир является наличие раздельных санузлов (в некоторых случаях тут можно рассчитывать и на гостевой туалет). Размеры кухонь варьируются в диапазоне 8,5-15 кв. м, с балконами тоже можно вдоволь наиграться, есть тут и с недавних пор модные однушки-распашонки:

Разброс метражей в двухкомнатных квартирах выглядит впечатляюще, а вот с выбором планировок тут особо не разгуляешься – все ограничивается линейными и распашными вариантами:

Трехкомнатные квартиры, представленные во второй секции корпуса №4, на деле являются таковыми с изрядной долей условности – если Вы верите в существование инопланетян, значит, и поверите в существование «евро-трешек»:

Впрочем, полноценные трешки фантомом отнюдь не являются – здесь их будет предостаточно:

Есть тут и такие квартиры, которые принято называть "антресольными" или "со вторым светом". Здесь они называются двухуровневыми, что является и правдой, и неправдой одновременно – полноценный второй уровень обустроить никак не получится, но при высоте потолков 5,7 м площадка на части "второго" этажа у Вас будет:

ОТДЕЛКА

В ряде секций продаются квартиры с отделкой, так было во 2 и 3 секциях корпуса №2, 3 секции корпуса №3 и так есть в 5 секции корпуса №4. При желании покупатель может заказать отделку квартиры в секциях 1 и 4 того же корпуса (Лидер называет это «дополнить отделкой»). Базовые варианты называются «Эскимо» и «Пломбир», различия будут в цветовой гамме, стоимость начинается от 12 500 рублей за квадратный метр.

Если хочется получить материалы более высокого уровня, придется доплатить за т.н. дизайнерскую отделку, предлагаемую в трех вариантах исполнения, «Зефир», «Ирис» и «Шоколад». Тут уже в квартире появятся обои, вместо ламината Kronospan будет уложен Tarkett, вместо межкомнатных дверей Bravo будут установлены двери Status и т.п. В данном случае квадратный метр обойдется как минимум в 15 000 рублей.

И напоследок, Застройщик в ряде секций предлагает полностью меблировать квартиру – такое предложение в первую очередь оценят те покупатели, которые рассчитывают побыстрее ее сдать. Вариантов меблировки три: «Современный комфорт», «Современный комфорт-плюс» и Классический комфорт плюс»:

ОФОРМЛЕНИЕ

Схема покупки не только проста и удобна, но вовсе не обременительна.

Для начала Вы заключаете договор бронирования, заплатив при этом 30 000 рублей, которые впоследствии будут вычтены из стоимости квартиры. После того как истекут полтора месяца, отведенные Застройщиком на составление договора участия в долевом строительстве и на предоставление Вами доверенности, соответствующих нотариальных заявлений и открытие аккредитивного счета в банке ВТБ, на который Вы вносите полную стоимость квартиры, ДДУ пройдет двухнедельную процедуру государственной регистрации. Единственное, что отличает покупку с использованием ипотеки от описанной выше процедуры, связанной со 100% оплатой, это то, что аккредитив Вы сможете открыть в любом банке-партнере проекта:

ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ВЫГОДЫ

Даже поверхностный анализ цен на вторичное жилье в Отрадном свидетельствует о том, что покупка квартиры в этом ЖК определенно окажется правильным способом сохранить, а то и приумножить свои кровные. Судите сами – 80 кв. м в трехкомнатной квартире Комплекса во второй половине 2018 года обошлись бы Вам приблизительно в 15 000 000 рублей, которых бы едва хватило на покупку аналогичной по метражу "трешки" в задрипанных сталинских семиэтажках, находящихся неподалеку.

ЗА

• репутация Застройщика
• интересная архитектура
• подземные паркинги
• транспортная доступность
• конкурентоспособная цена
• наличие собственной инфраструктуры

ПРОТИВ

• маловаты паркинги

РЕЗЮМЕ

Данный жилой комплекс безусловно, относится к тому типу Новостроек, которые стоят Вашего внимания, чему способствуют фигура Застройщика, приемлемые сроки строительства, приятный внешний вид и вменяемая стоимость продаваемых здесь квартир.