МоскваМоскваНовая Москва
Подмосковье
ЖК "Талисман" на Дмитровском
3S GROUP
Летом 2018 года компания 3S GROUP получила разрешение на строительство своего ЖК «Талисман на Дмитровском». Это произошло спустя полгода после одобрения проекта планировки части территории промзоны «Дегунино-Лихоборы» и стало началом ее реорганизации. Любопытно, что права на соседний земельный участок по адресу Дмитровское шоссе, д. 71, к. 3, которым также владели структуры 3S Property Development, выкупила ГК «Гранель». Поэтому то, что будет построено на территории, ограниченной Дмитровским шоссе, проектируемым проездом №2236 и Верхнелихоборской улицей, может оказаться в итоге не слишком похожим на то, что было показано в феврале 2018:
Пешей доступностью до станции метро «Верхние Лихоборы» преимущества расположения комплекса не исчерпываются. Согласно «Проекту планировки территории объектов транспортной инфраструктуры – транспортно-логистический центр «Ховрино» с учетом развития прилегающей территории», планируется расширение Верхнелихоборской улицы и ее соединение с Путейской улицей, что откроет возможность прямого выезда на Северо-Восточную хорду и МКАД.
Комплекс представляет собой три 24-этажные башни, размещенные на едином стилобате. Монолиты получат вентилируемые фасады и облицовку керамогранитом (первые два этажа) и фибоцементными панелями (все остальные этажи).
Комплекс рассчитан на 748 квартир, в одноуровневом подземным паркинге размечено 247 машиномест и 58 мотомест. На первом этаже стилобатной части секций №№2 и 3 разместятся объекты коммерческой инфраструктуры, на втором этаже этих секций будут находиться апартаменты, а первые два этажа секции №1 займет частный детский садик, рассчитанный на 120 мест. Покупатель может выбирать квартиру в одном из трех вариантов:
1 секция – квартиры с отделкой под ключ (от 19 000 рублей за кв. м)
2 секция – свободная планировка
3 секция – предчистовая отделка (от 15 000 рублей за кв. м)
Высота потолков составляет 2,9 м «в бетоне» и 2,8 метра «в чистоте».
На лестничных клетках в первой и второй секции расположено 12 квартир – для 24-этажных домов многовато будет. Трем лифта OTIS, курсирующим до паркинга, при всей своей скорости вряд ли будет просто совладеть с людским потоком в утренние и вечерние часы пик.
В секции №3 с этим делом будет полегче, на этажах тут находится «всего» по 10 квартир:
Выбор студий в конечном счете сводится к выбору этажа: кроме микроскопической разницы в размерах общей площади, иные отличия (если они вообще имеются) сыщутся с большим трудом:
Разница в площади самой маленькой и самой большой однокомнатной квартиры доходит до 11 кв. м и здесь уже можно говорить о каком-то разнообразии планировочных решений. Для средних по размерам однушек характерна классическая компоновка (кухня меньше – комната больше). Из нововведений стоит отметить наличие в ряде случаев гардеробной комнаты при спальне:
В квартирах побольше гардеробная становится обязательным атрибутом, все прочее остается неизменным:
Выбирая квартиру на официальном сайте ЖК «Талисман на Дмитровском», будьте готовы столкнуться с большим массивом т.н. евро-двушек, расположившихся в диапазоне 37-45 кв. м:
На изолированность комнат в двухкомнатных квартирах можно рассчитывать, рассматривая варианты площадью от 50 кв. м, представленные в двух видах планировок (если Вам попадется квартира с балконом, берите не глядя – для данного ЖК это действительно дефицитный продукт):
Знакомство с европейскими ценностями можно легко продолжить, пребывая в поиске трехкомнатной квартиры – от 50 до 65 кв. м Вас ожидают весьма и весьма условные трешки:
Желающим жить в настоящей трехкомнатной квартире предлагается, по сути, одна единственная ее планировка, которую можно заполучить в одной единственной секции №3:
Офис продаж по адресу Дмитровское шоссе, владение 71, корпус 2 начал свою работу в ноябре 2018 года.
До этого момента покупателей обслуживал центральный офис 3S GROUP, расположенный на Большой Якиманке, дом 6.
В случае необходимости, покупатель может запросить устную бронь сроком до трех дней. Если на принятие решения (или на согласование ипотеки) потребуется больше времени, то с покупателем будет заключен договор бронирования, требующий внесения аванса в размере 50 000 рублей. После подписания договора участия в долевом строительстве покупатель оплачивает услуги по сопровождению его регистрации и открывает аккредитив в СБЕРБАНКЕ. Деньги за квартиру отправляются на счет ООО «СЗ «Талисман ДМК» по факту прохождения государственной регистрации ДДУ. Финишная отделка войдет в отдельный договор, в котором формально будет оцениваться в 4 000 рублей за кв. м, вычитаемые из стоимости основного договора.
Ипотечный кредит можно получить в банках:
| Месяц / Год | Площадь | Стоимость | Цена м2 | Динамика цены м2 |
|---|---|---|---|---|
| Июль 2022 | 28,8-34,4 м2 | 11 600 000 - 12 900 000 ₽ | ~395 161 ₽ | 58.55% |
| Август 2020 | 30,9-62,2 м2 | 8 157 600 - 14 772 500 ₽ | ~249 240 ₽ | 2.09% |
| Июль 2020 | 30,9-62,2 м2 | 7 750 000 - 14 710 300 ₽ | ~244 134 ₽ | 5.27% |
| Июнь 2020 | 31,9-62,2 м2 | 6 950 000 - 14 617 000 ₽ | ~231 903 ₽ | 5.6% |
| Май 2020 | 31,9-42,1 м2 | 6 800 000 - 9 231 796 ₽ | ~219 614 ₽ | 5.01% |
| Апрель 2020 | 30,9-43 м2 | 6 828 900 - 8 437 796 ₽ | ~209 133 ₽ | 1.06% |
| Март 2020 | 33-42,1 м2 | 7 121 812 - 8 398 096 ₽ | ~206 932 ₽ | 3.62% |
| Февраль 2020 | 30,9-43 м2 | 6 180 000 - 8 398 096 ₽ | ~199 700 ₽ | 3.19% |
| Январь 2020 | 30,9-43,2 м2 | 5 809 200 - 8 318 696 ₽ | ~193 533 ₽ | |
| Декабрь 2019 | 30,9-43,2 м2 | 5 809 200 - 8 318 696 ₽ | ~193 533 ₽ | |
| Ноябрь 2019 | 30,9-43,2 м2 | 5 809 200 - 8 318 696 ₽ | ~193 533 ₽ | |
| Октябрь 2019 | 30,9-43,2 м2 | 5 809 200 - 8 318 696 ₽ | ~193 533 ₽ | 7.74% |
| Сентябрь 2019 | 28,6-43,2 м2 | 5 051 000 - 7 702 496 ₽ | ~179 627 ₽ | |
| Август 2019 | 28,6-43,2 м2 | 5 051 000 - 7 702 496 ₽ | ~179 627 ₽ | -0.74% |
| Июль 2019 | 28,6-43,4 м2 | 5 087 355 - 7 760 701 ₽ | ~180 959 ₽ | |
| Июнь 2019 | 28,6-43,4 м2 | 5 087 355 - 7 760 701 ₽ | ~180 959 ₽ | |
| Май 2019 | 28,6-43,4 м2 | 5 087 355 - 7 760 701 ₽ | ~180 959 ₽ | 8.29% |
| Апрель 2019 | 28,6-43,4 м2 | 4 588 964 - 7 275 092 ₽ | ~167 099 ₽ | |
| Март 2019 | 28,6-43,4 м2 | 4 588 964 - 7 275 092 ₽ | ~167 099 ₽ | |
| Февраль 2019 | 28,6-43,4 м2 | 4 588 964 - 7 275 092 ₽ | ~167 099 ₽ | 0.81% |
| Январь 2019 | 28,6-43,5 м2 | 4 598 896 - 7 170 011 ₽ | ~165 759 ₽ | |
| Декабрь 2018 | 28,6-43,5 м2 | 4 598 896 - 7 170 011 ₽ | ~165 759 ₽ | |
| Ноябрь 2018 | 28,6-43,5 м2 | 4 598 896 - 7 170 011 ₽ | ~165 759 ₽ | |
| Октябрь 2018 | 28,6-43,5 м2 | 4 598 896 - 7 170 011 ₽ | ~165 759 ₽ |
| Месяц / Год | Площадь | Стоимость | Цена м2 | Динамика цены м2 |
|---|---|---|---|---|
| Июль 2022 | 39,1-42,9 м2 | 14 500 000 - 16 900 000 ₽ | ~387 654 ₽ | 91.5% |
| Август 2020 | 42,3-83,9 м2 | 9 135 890 - 16 167 750 ₽ | ~202 429 ₽ | -12.89% |
| Июль 2020 | 37,7-83,9 м2 | 9 301 461 - 18 583 850 ₽ | ~232 378 ₽ | 4.3% |
| Июнь 2020 | 37,7-83,9 м2 | 8 276 879 - 18 458 000 ₽ | ~222 791 ₽ | 8.78% |
| Май 2020 | 37,7-61,1 м2 | 8 114 400 - 11 956 000 ₽ | ~204 800 ₽ | 2.57% |
| Апрель 2020 | 37,7-61,1 м2 | 7 975 279 - 11 591 632 ₽ | ~199 662 ₽ | 1.96% |
| Март 2020 | 42,3-59,9 м2 | 8 238 301 - 11 539 632 ₽ | ~195 821 ₽ | 2.5% |
| Февраль 2020 | 39,3-61,1 м2 | 7 663 500 - 11 441 107 ₽ | ~191 046 ₽ | -0.89% |
| Январь 2020 | 39,3-59,9 м2 | 7 569 180 - 11 321 307 ₽ | ~192 760 ₽ | |
| Декабрь 2019 | 39,3-59,9 м2 | 7 569 180 - 11 321 307 ₽ | ~192 760 ₽ | |
| Ноябрь 2019 | 39,3-59,9 м2 | 7 569 180 - 11 321 307 ₽ | ~192 760 ₽ | |
| Октябрь 2019 | 39,3-59,9 м2 | 7 569 180 - 11 321 307 ₽ | ~192 760 ₽ | 4.21% |
| Сентябрь 2019 | 36,6-59,9 м2 | 6 991 327 - 10 580 661 ₽ | ~184 968 ₽ | |
| Август 2019 | 36,6-59,9 м2 | 6 991 327 - 10 580 661 ₽ | ~184 968 ₽ | 0.08% |
| Июль 2019 | 37-57,2 м2 | 6 975 030 - 10 397 650 ₽ | ~184 816 ₽ | |
| Июнь 2019 | 37-57,2 м2 | 6 975 030 - 10 397 650 ₽ | ~184 816 ₽ | |
| Май 2019 | 37-57,2 м2 | 6 975 030 - 10 397 650 ₽ | ~184 816 ₽ | 9.6% |
| Апрель 2019 | 37-57,2 м2 | 6 275 792 - 9 575 493 ₽ | ~168 631 ₽ | |
| Март 2019 | 37-57,2 м2 | 6 275 792 - 9 575 493 ₽ | ~168 631 ₽ | |
| Февраль 2019 | 37-57,2 м2 | 6 275 792 - 9 575 493 ₽ | ~168 631 ₽ | 1.42% |
| Январь 2019 | 37-57,2 м2 | 6 084 600 - 9 545 399 ₽ | ~166 277 ₽ | |
| Декабрь 2018 | 37-57,2 м2 | 6 084 600 - 9 545 399 ₽ | ~166 277 ₽ | |
| Ноябрь 2018 | 37-57,2 м2 | 6 084 600 - 9 545 399 ₽ | ~166 277 ₽ | 0.4% |
| Октябрь 2018 | 37-57,2 м2 | 6 084 600 - 9 482 794 ₽ | ~165 611 ₽ |
| Месяц / Год | Площадь | Стоимость | Цена м2 | Динамика цены м2 |
|---|---|---|---|---|
| Август 2020 | 53,1-85,7 м2 | 11 152 400 - 17 020 000 ₽ | ~204 148 ₽ | 0.48% |
| Июль 2020 | 53,1-85,7 м2 | 11 203 950 - 16 832 822 ₽ | ~203 165 ₽ | 2.97% |
| Июнь 2020 | 50,2-85,1 м2 | 10 681 357 - 15 955 772 ₽ | ~197 312 ₽ | 1.09% |
| Май 2020 | 50,2-85,1 м2 | 10 393 500 - 15 955 772 ₽ | ~195 180 ₽ | 2.15% |
| Апрель 2020 | 50,2-85,1 м2 | 9 840 000 - 15 955 772 ₽ | ~191 080 ₽ | -0.82% |
| Март 2020 | 51,3-85,1 м2 | 10 332 000 - 15 870 672 ₽ | ~192 667 ₽ | 3.13% |
| Февраль 2020 | 51,8-85,1 м2 | 9 535 700 - 15 870 672 ₽ | ~186 812 ₽ | -0.82% |
| Январь 2020 | 50,2-85,1 м2 | 9 538 207 - 15 889 633 ₽ | ~188 354 ₽ | |
| Декабрь 2019 | 50,2-85,1 м2 | 9 538 207 - 15 889 633 ₽ | ~188 354 ₽ | |
| Ноябрь 2019 | 50,2-85,1 м2 | 9 538 207 - 15 889 633 ₽ | ~188 354 ₽ | |
| Октябрь 2019 | 50,2-85,1 м2 | 9 538 207 - 15 889 633 ₽ | ~188 354 ₽ | 5% |
| Сентябрь 2019 | 50,2-85,1 м2 | 9 084 007 - 15 132 984 ₽ | ~179 385 ₽ | |
| Август 2019 | 50,2-85,1 м2 | 9 084 007 - 15 132 984 ₽ | ~179 385 ₽ | 0.7% |
| Июль 2019 | 50,3-84,5 м2 | 8 844 052 - 15 026 288 ₽ | ~178 137 ₽ | |
| Июнь 2019 | 50,3-84,5 м2 | 8 844 052 - 15 026 288 ₽ | ~178 137 ₽ | |
| Май 2019 | 50,3-84,5 м2 | 8 844 052 - 15 026 288 ₽ | ~178 137 ₽ | 7.89% |
| Апрель 2019 | 50,3-84,5 м2 | 8 171 996 - 13 952 842 ₽ | ~165 111 ₽ | |
| Март 2019 | 50,3-84,5 м2 | 8 171 996 - 13 952 842 ₽ | ~165 111 ₽ | |
| Февраль 2019 | 50,3-84,5 м2 | 8 171 996 - 13 952 842 ₽ | ~165 111 ₽ | 2.99% |
| Январь 2019 | 50,3-84,5 м2 | 7 142 062 - 14 339 461 ₽ | ~160 310 ₽ | |
| Декабрь 2018 | 50,3-84,5 м2 | 7 142 062 - 14 339 461 ₽ | ~160 310 ₽ | |
| Ноябрь 2018 | 50,3-84,5 м2 | 7 142 062 - 14 339 461 ₽ | ~160 310 ₽ | 0.49% |
| Октябрь 2018 | 50,3-84,5 м2 | 7 142 062 - 14 235 510 ₽ | ~159 534 ₽ |
3S GROUP
3S GROUP
Обсуждение ЖК "Талисман" на Дмитровском