ЖК "Мосфильмовская" (Штаб-Квартира на Мосфильмовской)

Что Вам нужно знать о ЖК "Мосфильмовская" (Штаб-Квартира на Мосфильмовской)

ИСТОРИЯ

Компания МОРТОН никогда особо не рвалась в бизнес-класс, сосредоточившись на работе в массовых сегментах рынка Новостроек. Более того, Многофункциональные Комплексы с начинкой из апартаментов тоже не были ее коньком. Однако, пришедшая в 2012 году весть о том, что Компания начинает строительство МФК на пересечении Минской и Мосфильмовской улиц была воспринята потенциальной покупательской аудиторией весьма благосклонно – проект обещал быть интересным, да и цены озвучивались приемлемые. Однако, с самого начала все здесь как-то не задалось – несмотря на то что разрешение на строительство было выдано 03.05.2012, работы стартовали только во второй половине 2013-го и периодически приостанавливались. Глядя на выложенные в августе 2015 года на сайте МОРТОНА фотографии хода строительства, не надо было иметь семи пядей во лбу, чтобы понять, что заявленный срок его окончания в IV квартале 2015 года выдержан не будет:

После того как были закончены работы над четырьмя подземными этажами, отведенными под паркинг, дела на стройплощадке пошли пошустрее, но срок ввода в эксплуатацию к тому времени уже был перенесен на IV квартал 2016 года. Следующее изменение в проектную декларацию было внесено 14 сентября 2015, и в нем речь уже шла об окончании строительства во II квартале 2017 года. Летом 2016 стройка встала снова, ну а потом пришел тот самый Сентябрь, в котором начался отсчет последних месяцев жизни МОРТОНА, в один присест съеденного ГК ПИК. Со временем стройка вновь раскочегарилась, а в 2017 году из названия МФК исчезла Штаб-Квартира и осталось одна «Мосфильмовская», отчего-то отмеченная на Яндекс картах, как Жилой Комплекс. Срок окончания строительства в очередных изменениях к ПД от 15.07.2017 года был перенесен на III квартал 2017 года, но этим дело не закончилось - в сентябрьской редакции ПД речь шла уже о IV квартале 2017-го. В декабре здание имело вполне законченный внешний вид, но искомого разрешения на ввод ПИК таки еще не получил, РВЭ было получено в январе 2018, тогда же началась выдача ключей:

О ПРОЕКТЕ

Монолитное одно-подъездное здание с вентилируемым фасадом, отделанным композитными плитами из металла и стекла, имеет в высоту 29 этажей, из которых первый отдан под коммерческие объекты, со 2 по 4 этажи размещены офисы, а с 5 по 29 – апартаменты. Входная группа здесь одна, поэтому людской поток будет разделен – у апартаментов свои лифты, у офисов свои. Роль консьержа будет играть администратор или администраторы, восседающие в лобби. Как именно все это будет организовано, станет понятно ближе к концу строительства.

Многофункциональность Комплекса может выйти боком для тех покупателей, которые пожелают получить здесь временную регистрацию, которая возможна только в апартаментах, имеющих статус гостиницы или апарт-отеля. Правда, усилиями Правительства Москвы в 2017 году была разработана концепция для принятия законопроекта, который придаст апартаментам правовое положение жилых помещений с рядом нюансов по их налогообложению и коммерческим выплатам. Что касается четырех уровневого подземного паркинга, то количество машиномест в нем за годы жизни проекта постоянно уменьшалось – МОРТОН говорил о 477 м/м, в проектной декларации от 13 марта 2013 года речь шла уже о 399 м/м, а в ее редакции от 29 января 2016 года сообщалось о 340 машиноместах площадью от 12 до 16,5 кв. м, из которых 106 м/м были заявлены двухуровневыми. Как видно, до соотношения апартаментов и машиномест 1 к 1 не хватило совсем немного. Площадь участка застройки составляет всего 0, 4468 ГА, поэтому не стоит удивляться тому факту, что гостевая автостоянка имеет всего 10 мест.

АПАРТАМЕНТЫ

Поэтажные планы до 22 этажа

и с 23 по 29 этаж

отличаются незначительно − везде расположено по 16 апартаментов, обслуживаемых двумя пассажирскими и двумя грузопассажирскими лифтами SCHINDLER (еще один лифт предназначен для служебно-хозяйственных целей). Внутренних перегородок в апартаментах не будет, за исключением стен в т.н. мокрых зонах, высота потолков составляет 2,95 м в черновом варианте. По поводу панорамных окон показания менеджеров ПИКа расходятся: по одной из версий, до 23 этажа они будут лишены функции открывания, а начиная с 24 – оборудованы форточками. По другой, окна на всех этажах будут открываться под углом 30 градусов. В любом случае, чисткой фасадов и мытьем окон будет заниматься Управляющая Компания, а станет ей, к гадалке не ходи, всем хорошо знакомый ПИК-Комфорт. Коммуникации центральной системы кондиционирования заведены внутрь, устанавливаются неплохие металлические двери. Специфическая форма здания не могла не отразиться на внутренних планировках, среди которых классические варианты

соседствуют с довольно необычными решениями, причем говорить о количестве комнат в ряде случаев можно с большой долей условности – ориентируясь на количество окон и собственные предпочтения, покупатель может решить этот вопрос по своему усмотрению, к тому же перепланировка в апартаментах не требует никаких согласований.

Ипотечный кредит на покупку недвижимости в Комплексе выдают два банка:

РЕЗЮМЕ

Несмотря на то что Мосфильмовская улица проходит через весь район Раменки ЗАО Москвы, уровень престижа и, соответственно, цен в местах ее пересечения с улицей Косыгина и Минским шоссе является далеко не одинаковым, всего пара километров погоду да делают. Тем не менее расположение МФК, с практической точки зрения, выглядит совсем не хуже находящегося на противоположном конце улице ЖК «Дом на Мосфильмовской», стоимость квартир в котором раза в три выше, нежели стоимость рассматриваемых апартаментов. Дышится здесь определенно легче, за счет присутствия рядом Ботанического сада МГУ, речки Раменки, Мичуринского пруда и Матвеевского леса. Осталось дождаться момента, когда смогут, наконец, выдохнуть с облегчением люди, вложившие в покупку немалые средства и ожидающие годами ввода этого полудолгостроя в эксплуатацию.