ЖК "Крылья"

Что Вам нужно знать о ЖК "Крылья"

ИСТОРИЯ И РАСПОЛОЖЕНИЕ

Появление ЖК «Крылья» в Раменках было событием ожидаемым, однако то, что застройщиком проекта выступил именно Лидер-Инвест, до того момента занимавшийся только "клубными" домами, стало, в некотором роде, неожиданностью. В 2015 году руководством компании было принято решение, не отказываясь от строительства объектов точечной застройки, обратиться к реализации проектов комплексного освоения территорий. Созданное в 2014 году АО «Лобачевского, 120», 100% голосов в управлении которого принадлежит АО Лидер-Инвест, стало собственником земельного участка размером 79 624 кв. м в районе Раменки ЗАО Москвы, где в начале 2018 года на заблаговременно подготовленной площадке стартовало строительство одноименного ЖК «Лобачевского, 120». С момента получения одобрения Градостроительно-земельной комиссии г. Москвы до момента получения разрешения МОСГОССТРОЙНАДЗОРА на строительство прошло два года. Архитекторы группы СЕВЕРИН ПРОЕКТ еще в 2015 году представили свое видение облика будущего ЖК, и он вполне мог оказаться таким, каким был показан на этих эскизах:

Кое-что британцы из бюро AEDAS все же подсмотрели, придав похожие овальные формы корпусам ЖК, соединенным в форму трилистника:

Впрочем, рендер справа свидетельствует еще кое о чем, веселые вагончики тут нарисованы неслучайно. Дело в том, что, даже принимая во внимание неоспоримые достоинства расположения Комплекса в престижном и экологически чистом ЗАО Москвы, от близкого соседства с железнодорожными путями Киевского направления МЖД никуда не деться. Однако, после появления в 2020 году ТПУ «Аминьевское шоссе» грузовые составы здесь ходить, по идее, уже не будут, а, следовательно, и шума станет поменьше. Приблизительно в это же время в шаговой доступности должна, наконец, открыться давно обещанная властями одноименная станция метрополитена, с началом работы которой о каких-либо транспортных проблемах можно будет забыть навсегда. Если же ввод станции «Аминьевское шоссе» снова будет отложен, то со станцией «Мичуринский проспект», открытой в августе 2018 года, все уже в полном порядке, а до нее отсюда 19 минут пешего хода.

ПРОЕКТ

Лидер-Инвест действительно проделал долгий путь к реализации проекта, скрупулезно просчитывая все варианты и делая четко выверенные шаги, но без изменений, сделанных в самый последний момент, все же не обошлось. К счастью, фатальными их никак не назовешь, скорее, наоборот. Изначально строительство ЖК "Крылья" должно было пройти в два этапа, в первый из которых были включены 3 корпуса, объединенные общим стилобатом с детским садом на 238 малышей, а во второй входил апарт-отель и школа на 548 учащихся. Впоследствии от стилобата Застройщик отказался, заменив его пешеходной галереей.

На официальном сайте ЖК «Крылья», получившем это название после ренейминга в июле 2018 года, осталось упоминание о садике и школе, а вместо апартаментов было принято решение построить 19-этажное торгово-офисное здание с фитнес-центром и бассейном. Что касается кровли, то на некоторых рендерах она демонстрируется эксплуатируемой, а на иных самой обычной.

Время на самоопределение по этому вопросу у Застройщика есть – в январе 2019 сроки ввода в эксплуатацию всех трех корпусов были приведены к одному знаменателю, РВЭ было получено в I квартале 2022 года.

В команде проекта присутствует незаметный, на первый взгляд, игрок, который принимает в нем хоть и опосредованное, но очень важное участие – в феврале 2018 года «СБЕРБАНК-КИБ» предоставил Лидеру проектное финансирование на сумму 14,6 миллиарда рублей. Как ни крути, а это очень серьезная гарантия того, что все здесь пройдет гладко и чисто.

КОНСТРУКТИВ

В трех монолитных башнях переменной этажности 21-39 этажей будут располагаться 1 756 квартиры, в двухуровневом подземном паркинге с доступом на лифте поместятся 785 автомобилей. Высота потолков составляет 3,10 м, окна при расстоянии 63 см от чернового пола до подоконника и при общей высоте 230 см, претендуют на статус панорамных. Согласно СНИПам, выше 25 этажа полное открывание окон запрещено, возможен лишь режим проветривания. В этой связи становится важно, как Застройщик будет решать вопросы кондиционирования. Появится ли возможность пристроить внешние блоки кондиционеров в ниши на фасадах или для них будет отведено место на технических балконах – выяснится позже. Второй вариант потребует дополнительных трат, в связи с невозможностью установки обычной сплит-системы. В домах предусмотрен мусоропровод, пользоваться им или нет, решит общее собрание жителей.

ПЛАНИРОВКИ В КОРПУСЕ №1

Квартиры в ЖК «Крылья» передаются покупателям без межкомнатных перегородок, в качестве бонуса полагается хорошая металлическая дверь.

На этажах с 1 по 20 расположено 19 квартир, на «переходном» 21 их будет 16. Казалось бы, для новостройки бизнес-класса, это чрезмерные показатели, но на деле все обстоит не так страшно. Дело в том, что каждый блок квартир находится в обособленном крыле, поэтому встречаться с соседями предстоит только в лифтовых холлах (пяти скоростных грузопассажирских лифтов должно хватить с лихвой). Чем выше, тем элитнее – с 22 по 28 этаж крыльев будет уже два, с 29 по 31 этаж в одном единственном крыле располагаются всего 6 квартир.

А вообще, здесь все устроено таким образом, что демонстрация отдельно взятой планировки теряет всякий практический смысл – удобнее всего будет рассматривать каждое стандартное крыло в отдельности:

СХЕМА ПОКУПКИ

В марте 2018 года Лидер-Инвест открыл на объекте офис продаж, работающий ежедневно с 9 утра до 9 вечера.

При выборе покупателем 100% формы оплаты квартира будет забронирована на 7 дней, а авансовый платеж составит 35 000 рублей. Квартиру можно будет забронировать на 2 недели, до получения одобрения ипотеки и заключения договора ипотечного кредитования с одним из банков-партеров проекта:

В этом случае за постановку брони нужно заплатить 50 000 рублей. Расчет с Застройщиком осуществляется через открытие аккредитивы в МТС Банке. В зависимости от сроков погашения, рассрочка может быть беспроцентной или выдается под 7,5% годовых. Первоначальный взнос в любом случае составляет 30% от стоимости квартиры.

РЕЗЮМЕ

У Лидер-Инвест вырисовывается весьма интересный и во многом необычный ЖК. Другое дело, что его путь на рынке розами устлан не будет, слишком велика конкуренция в данном районе ЗАО Москвы. Даже не принимая во внимание стоящий рядом и уже построенный ЖК «Лобачевский», в котором еще есть непроданные квартиры, нужно держать в уме новый ЖК «Небо» от Capital Group и Донстрой со своим ЖК «Огни». Тем не менее, ЖК «Крылья» не прячет за ними свои козыри, а их у него в борьбе за кошельки покупателей предостаточно.