Москва
Подмосковье
Обзор ЖК «Спасский Мост». Часть 1, от 15.09.2016
Здравствуйте, это проект «Квартирный контроль», меня зовут Владимир Гордиенко. Мы в городе Красногорск Московской области, самом богатом на новостройки городе Подмосковья. Когда я ехал сюда на машине, делая обзор квартала «Тетрис», у меня просто разбегались глаза от различных жилых комплексов. Но самое сильное впечатление, как правило, первое, и моим первым впечатлением на въезде в город по Волоколамскому шоссе стало массивное высокое здание, похожее на огромные врата в город Красногорск. Как я узнал позже, это был один из домов в составе жилого комплекса микрорайона «Спасский мост» от компании «КомСтрин».
На машине от МКАД до комплекса мы бы доехали минуты за три, расстояние составляет крохотные 1,5 километра. Поэтому мы решили пойти от ближайшей станции метро «Мякинино» синей Арбатско-Покровской линии. Узнаем, сколько времени у нас займёт эта прогулка, и заодно покажем, что интересного встречается по пути. Даже отсюда видно дом, про который я говорил, но по прямой добраться можно только на лодке. Лодки у нас нет, значит, нам в другую сторону.
На выходе из метро нас встречает громадный выставочный центр «Крокус Экспо», где в год проходит более 300 мероприятий. Для многих мужчин, живущих здесь неподалёку, это может стать отличным решением излюбленного вопроса девушек: «Давай сходим куда-нибудь». Всегда есть что посмотреть, начиная от выставок аграрного машиностроения до выставки технологий производства композитных материалов.
В Красногорске, видимо, всё огромное. Следующее здание огромного торгово-развлекательного центра «Vegas Крокус Сити» с большим количеством брендовых магазинов, просто магазинов, с кинотеатром, фуд-кортом и многими другими видами развлечений. Ещё на этом берегу Москвы-реки отмечу гипермаркет «Твой дом» со всеми необходимыми товарами для дома и ремонта. А нам с вами на Павшинский мост.
Приятно, когда дорога между метро и домом пролегает через мост над рекой. Идёшь, любуешься живописными видами, причалом с яхтами, красивым Домом Правительства Московской области. Надеюсь, их близкое расположение никак между собой не связано. Зато утром, когда идёшь на работу, любуешься этими предметами роскоши, начинаешь мечтать о том, как ты заходишь в кабинет к своему начальнику, просишь повышения зарплаты. Правда, не исключено, что потом придётся дождаться, когда достроится Никольский храм, и помолиться о новой работе.
Вышли на Красногорский бульвар. Несмотря на то, что я приехал из Москвы в Красногорск, ощущение складывается, что я из какой-то маленькой деревушки приехал в огромный мегаполис. Вокруг высоченные каменные монолитно-панельные горы, высотные дома повсюду, даже неба местами не видно из-за них.
Подошли к корпусам 11, 10, 9. Расстояние в 1,5 километра мы прошли за 20 минут прогулочным шагом. Если пешком ходить не очень хочется или удобнее воспользоваться Таганско-Краснопресненской линией метро, то от ближайшей остановки можно доехать до станции метро «Волоколамская» или «Тушинская». Согласно Яндекс. Картам, в обоих случаях ехать не более 10 минут. Пробки жителей «Спасского моста» беспокоят не так сильно, потому что основная жесть начинается за комплексом.
***
Дошли до офисов продаж, они находятся рядом с комплексом, на Красногорском бульваре, между домом 50 и конным клубом «Амадей». Реализацией квартир в жилом комплексе «Спасский мост» занимаются два официальных представителя – «Проект Сервис» и «Триумф-Град». Предлагаю зайти и задать все интересующие нас вопросы.
Рассказать о проекте и провести экскурсию по территории любезно согласился менеджер отдела продаж компании «Триумф-Град» Алексей Гвоздков.
Алексей Гвоздков: Наш жилой комплекс состоит из 9 корпусов. Называется он «Спасский мост». Первые три корпуса сданы. Корпус №4 назывался так по-строительному, сейчас называется улица Спасская, дом 1, корпус 3. Ключи люди получили в январе 2011 года. Второй корпус по-строительному назывался корпус 8, в данный момент он называется улица Спасская, дом 1, корпус 2. Люди получили ключи с 5 марта 2013 года. Третий корпус по-строительному назывался 5.6, в данный момент называется Спасская улица, дом 1, корпус 1. Люди получили ключи с 5 мая 2014 года. Далее – четвёртый корпус называется по-строительному 1.3, будет адрес Красногорский бульвар, дом 25. Ключи мы начали выдавать с начала прошлой недели. И новые дома, которые мы видим – пять корпусов, 9, 10, 11. Они у нас сдаются по проектной декларации в августе 2018 года. Внутренняя инфраструктура, помимо облагороженной охраняемой территории – действующий детский сад на 155 мест, с бассейном, муниципальный, и также будет школа на 550 мест. Сдаётся школа в конце 2018 года вместе с последними домами.
Владимир Гордиенко: Достаточно ли будет всем жителям той инфраструктуры, которую построят в рамках проекта?
Алексей Гвоздков: Безусловно, жителей у нас много, все жители комплекса не войдут в школу и в садик, но в 100 метрах от комплекса есть также действующие сад и школа, поэтому наши садик и школа сделают ситуацию намного лучше. Инфраструктура в части паркинга – ситуация с паркингом тяжёлая везде, но по крайней мере он у нас есть подземный. В сданных домах соотношение парковочных мест к квартирам – 70% парковочных мест. В домах, которые будут строиться – примерно 40%. Машино-места в жилых домах уже все проданы, в новых домах машино-места продаются парами, они зависимые. Есть с лифтовой системой, есть зависимые на земле. Стоимость одного места начинается от 925 тысяч.
Владимир Гордиенко: Все первые этажи отведены под коммерческую деятельность?
Алексей Гвоздков: Совершенно верно, коммерческая недвижимость. У нас на территории будет молочная кухня, опорный пункт. В данный момент построен магазин «Магнит», аптеки, небольшие частные магазинчики, офисы, будет отделение Сбербанка.
***
Следуя Красногорской гигантомании, жилой комплекс «Спасский мост» также решил не мелочиться с высотностью корпусов и построил дома от 17 до 29 этажей. Проект позиционируется как жильё повышенной комфортности.
Владимир Гордиенко: Расскажите о технологии строительства и о фасадах.
Алексей Гвоздков: Это монолитный дом, толщина монолита – 30 сантиметров, далее идёт утеплитель – минвата в два слоя, 150 миллиметров, потом воздушная подушка 7-8 сантиметров и вентилируемый фасад, керамогранит. Таким образом, мы получаем толщину стены более полуметра. Пеноблоки вставляются там, где нет несущих стен. Квартиры мы строим свободной планировки, то есть мы не делаем перегородки, только небольшие пилоны несущих стен, давая тем самым возможность человеку самому распланировать своё будущее жильё. Под каждую квартиру есть корзина под кондиционер. Пусть это небольшой момент, но тем не менее, если бы каждый повесил своё, фасад здания смотрелся бы совсем по-другому. Остекление балкона – в один стеклопакет от ветра и дождя. Если мы имеем балкон прямоугольный, остекление не панорамное. Если балкон полукруглый – остекление панорамное в пол.
***
Площадь квартир: однокомнатные – от 36 до 46 квадратных метров, двухкомнатные – от 57 до 74 квадратных метров, трёхкомнатные – от 80 до 92 квадратных метров. Стоимость квартир на сентябрь 2016 года стартует от 4 миллионов рублей.
Алексей Гвоздков: Жильё реализуется по договору долевого участия, по 214 Федеральному закону, с регистрацией в Регпалате. Также новые дома застрахованы по новому закону, который вышел в январе 2014 года, о страховании гражданской ответственности. Стоимость регистрации договора включена изначально в стоимость квадратного метра. В жилых домах, естественно, реализовано всё. Дом, где мы сдаём ключи сейчас – осталось буквально 4 квартиры. Дома, которые мы сдаём в 2018 году – из 1414 квартир на данный момент реализовано 803, то есть более половины. Есть ипотека, у нас аккредитовано 8 банков, включая все ведущие. Также есть рассрочка. На сентябрь действует акция – на второй и на последний этаж дополнительно 2% скидка.
***
На официальном сайте смотреть планировки в секциях с большим количеством квартир на этаже неудобно, так как нет возможности их увеличить. Поэтому рассмотрим планировки в секциях с количеством квартир не более 8 на этаж. Зеркальные однокомнатные 36 и 37 метров: прихожая с местом для гардеробной, совмещённый санузел, 9 метров кухня, комната с балконом. Балконы есть во всех квартирах. В однушке 42 метра увеличилась прихожая с гардеробной, большой санузел – 6 метров, балкон переместился на кухню.
Перейдём к двухкомнатным. 64-метровая распашонка: вместительная прихожая с коридором, совмещённый санузел, 13 метров кухня, балкон в одной из комнат. Есть такой вариант двушки в закруглённой секции: прихожая с коридором, два санузла, кухня – 10 метров, балкон в большой комнате.
Здесь же можем заглянуть в трёхкомнатную: просторная прихожая, два санузла, кухня всё в тех же метражах, но по планировке её намекают объединить с большой гостиной. Балкон – в самой маленькой комнате, с видом на реку.
***
Владимир Гордиенко: Алексей, что сделано для благоустройства дворов и территории?
Алексей Гвоздков: Мы находимся на детской площадке, которая оборудована как современный московский детский дворик, с безопасным покрытием для детей. Здесь есть всё необходимое ребёнку: горки, песочница, лесенки, карусели, качели. Вечером по периметру работает освещение, довольно светло. Также по периметру лавочки, урны, газоны. Дети отдыхают, взрослые отдыхают.
***
В следующей части мы посмотрим входные группы и квартиры в сданном корпусе, расскажем о застройщике, о ближайшей инфраструктуре, об окружении и экологии в районе, а также возьмём интервью у жителей комплекса «Спасский мост».
