Москва
Подмосковье
Обзор МФК «Савеловский Сити». 07.12. 2016 г.
Здравствуйте!
Это проект Квартирный Контроль. Меня зовут Владимир Гордиенко.
Вы любите доминировать, вы любите, когда побольше и повыше? Если вы трижды ответили «да, я из этих», тогда этот обзор для вас.
Сегодня мы расскажем о новом многофункциональном комплексе «Савеловский Сити» от компании MR Gpup – высотном доминанте Бутырского района Северо-восточного административного округа Москвы.
***
«Савеловский Сити» представлен шестью корпусами – три из которых 20-этажные башни и три 47-этажных небоскреба. Корпусам были даны имена в честь великих джазовых музыкантов.
Первыми свою партию заиграли Goodman и Davis – это 20-этажные здания офисно–делового назначения, в которых уже активно ведут свою деятельность многие компании.
Остальные четыре корпуса жилые.
Следующим к оркестру присоединится King – 20-этажный дом. В нем завершаются внутриотделочные работы и до конца 2016 года он должен быть введен в эксплуатацию.
Далее вступает Coltrane. Полностью возведены 47 этажей, облицован и остеклен. Его сдача запланирована летом 2017 года.
Корпус Ellington на стадии заливки 46 этажа, его должны завершить в конце 2017 года.
Последним на сцену выйдет Armstrong, у него заливается пятый этаж. Ввод в эксплуатацию запланирован на лето 2018 года.
***
Дома строятся по монолитной технологии, внешние стены выкладываются из газопенобетонных блоков, к ним крепится утеплитель, далее для вентиляции фасада оставляется воздушная прослойка и на алюминиевый профиль монтируется клинкерная плитка.
Архитектура высоток выполнена в стиле нью-йоркских небоскребов и дабы сохранить первозданную красоту, для внешних блоков кондиционеров отведено место внутри лоджий. Правда, есть нюанс – лоджии есть не во всех квартирах и апартаментах и на вопрос, куда монтировать их собственникам внешний блок, представитель офиса продаж ответил, что решение пока разрабатывается.
***
До сентября 2016 года в «Савеловском Сити» предлагались только апартаменты, но после сентября 2016 все апартаменты, проходящие по нормам инсоляции, то есть по продолжительности прямого солнечного освещения, были переведены в квартиры. Таким образом, через стенку один сосед может жить в квартире имеющий статус жилья, а другой сосед в апартаментах, имеющих статус нежилого помещения, ничем физически этого не ощущая, ведь различия здесь ощущаются в другом. Для начала стоимость покупки: сравнивая самое минимальное предложение на площадь в 28 квадратных метров, получаем возможность купить апартаменты за 4,5 миллиона рублей, а квартиру за 5,4 миллиона рублей на декабрь 2016 года. Почти один миллион рублей экономии за юридический статус и за то, что на полчаса в день светит меньше солнышко. «Зачем мне эта квартира?» — воскликнете вы, но пожертвовать ради апартаментов придется еще многим. В апартаментах вы не сможете оформить постоянной регистрации, то есть, как говорят в простонародье, прописаться. Тарифы по коммунальным услугам будут выше, разница может составлять от 15%. Дороже обойдется и налог на имущество – в апартаментах ставка будет составлять 0,5%, тогда как в квартирах ставка обычно не превышает 0,1%. Есть о чем задуматься перед покупкой.
***
Площади квартир и апартаментов в комплексе:
- студии от 27 до 36 квадратных метров;
- однокомнатные от 39 до 54 квадратных метров;
- двухкомнатные от 54 до 71 квадратного метра;
- трехкомнатные от 67 до 85 квадратных метров.
Реализуются жилье по договору участия в долевом строительстве в соответствии с федеральным законом 214. Услуги регистрации договора и оформления собственности обойдутся в 60 тысяч рублей. При 100% оплате возможна скидка в размере 3%. Главным недостатком на сайте комплексом мне показалось отсутствие цен на помещения и поиска предложений по параметрам. Знакомиться с планировками здесь тоже неудобно. Отдельно выделены только планировки трех помещений в корпусе King.
Студия почти 29 квадратных метров: компактная прихожая 3,5 метра, скромных размеров санузел, где при наличии стиральной машины помещается только душевая кабина. На жилое пространство остаются 17 метров. Комфортно изолировать кухню и спальню не получится, так как комната имеет вытянутую форму, а вот зонировать поперек – вполне. Есть вместительная лоджия. Двухкомнатное помещение 64 метра: просторная прихожая 13,5 метра, совмещенный санузел, оптимальная квадратная кухня 13 метров, две комнаты в одной из которых лоджия. Трехкомнатное помещение 85 метров: 15 метров прихожая с длинным коридором и вместительной в гардеробной, два санузла, приемлемая 10-метровая кухня, три комнаты от 13 до 15 метров, одна с лоджией.
***
Общие планы этажей трех корпусов изображены по-разному – если мы заглянем в Ellington, то здесь все планировки изображены в виде студий, где отмечена только границы санузлов. В корпусе King есть разметка планировки, но отсутствует метражи и назначения комнат. Единственный информативный план у корпуса Coltrane с подробной разметкой. Примечательно мне здесь показалась это, условно двухкомнатное помещение, в котором благодаря большому количеству окон удалось изобразить трехкомнатное.
***
Подробную информацию о том, в каком виде будут передаваться квартиры и апартаменты собственникам, я узнал по телефону.
Ответ по телефону: Свободная планировка без отделки. Если говорим про комплектацию, она будет включать в себя очень качественную входную дверь с фурнитурой от Guardian. У нас будет идти полное оснащение городскими центральными коммуникациями. Это холодное и горячее водоснабжение до счетчиков. Причем счетчики идут с импульсной подачей сведений и данных на пульт управляющей компании. У нас предусмотрена разводка отопления с установкой биметаллических радиаторов. Они с регуляторами и также с датчиками учета тепла. И также у нас идет вентиляция и канализация. То есть все это потребуется вам в будущем для самостоятельного зонирования вашей будущей квартиры.
Владимир Гордиенко: А разводка отопления по полу?
Ответ по телефону: Да, горизонтальная напольная разводка.
Владимир Гордиенко: Стеклопакеты какие там будут стоять?
Ответ по телефону: Стеклопакеты предусмотрены. Сам профиль идет теплый алюминий. Стеклопакеты двухкамерные, заполненные аргоном с низкоэмиссионным покрытием. 1,8 метра высота оконного блока в башнях высотных. Если говорим про 20-этажный корпус, то там высота оконного блока составляет 2,3 метра, то есть выше человеческого роста.
***
Высота потолков корпуса в 20-этажных корпусах 3,30 метра. В 47-этажных 3 метра. Во входные группах будут предусмотрены зона ресепшен, зонах отдыха, карточная система доступа в предлифтовую зону, качественная отделка керамогранитом. Лифты скоростные финские, фирмы Kone. В высотках 6 лифтов, в 20-этажных корпусах 5 лифтов, два из которых спускаются в подземный паркинг. На 2400 квартир и апартаментов предусмотрено 783 машино-мест в подземном паркинге. На декабрь 2016 стоимость места в нем стартует от 850 тысяч рублей. Помимо этого, на территории построен восьмиуровневой наземный паркинг с достаточным количеством мест, в котором можно приобрести машино-место от 500 тысяч рублей. Территория будет озеленена, благоустроена, под охраной и видеонаблюдением. За наземным паркингом должны появиться спортивные площадки со столами для настольного тенниса, спортивной рампой и даже небольшой скалодром. Управляющей компанией по корпусу King будет назначен Zeppelin. Тариф за обслуживание ориентировочно составит 65–70 рублей с квадратного метра, плюс коммунальные платежи по счетчикам.
***
Добраться до «Савеловского Сити» можно от станции метро «Дмитровская». От нее до комплекса 10 минут пешком. Для автомобилистов, на мой взгляд, ситуация неоднозначная – вроде бы расположение удобное: рядом третье транспортное кольцо и Дмитровское шоссе, но соединяет комплекс с другими дорогами единственный двухполосный ручеек – Новодмитровская улица. Маловато ее будет после того, как все арендаторы и жильцы наполнят комплекс. Уже видно как она плотно заставлена, а при выезде на третье транспортное кольцо на вашем пути будет железнодорожный переезд, на котором есть риск простоять несколько минут.
***
У комплекса «Савеловский Сити» будет своя инфраструктура – первые два этажа отданы под коммерческие помещения. Высотки будут соединены общей двухэтажной стилобатной частью, в которой разместятся частный детский сад, фитнес-клуб, продуктовый сетевой магазины и многое другое. Уже открыто несколько кафе в офисных корпусах.
***
Отдельно будет построен детский развивающий центр с частной школой в 2019 году. Обилия социальной инфраструктуры по соседству здесь ждать не приходиться в силу промышленного окружения. До ближайшего муниципального детского сада и двух школ не менее пятнадцати минут пешком.
До детской и взрослой поликлиник минут 25 пешком по петляющей между промзон дороге.
Гораздо лучше дела обстоят с шопингом, буквально по соседству расположен гипермаркет METRO с продуктами и товарами для дома и немного подальше торговый центр «Савеловский». Развлечься и разнообразить свой досуг можно в самом креативном месте Москвы в торгово-выставочном комплексе дизайн–заводе Flacon, где проходит масса интересных мероприятий.
***
Теперь поговорим о том, что вас меньше всего волнует, если вы решили выбрать эти места для проживания – об экологии. Территория «Савеловский Сити» расположена внутри треугольника, который образуют железные дороги и по ним идет активное сообщение поездов и электричек. Строительство идет на месте бывшей промзоны. По словам представителя офиса продаж, здесь был зерновой элеватор советских времен. Окружение соответственно промышленно-индустриальное. Остается надеяться, что это временно. Программа по реновации промзон в Москве набирает все большие обороты, значит и до остальных нежелательных соседей скоро доберутся.
Какая, кстати, классная площадка свойства у офисного планктона.
***
Офис продаж находится в корпусе Goodman по адресу: Новодмитровская улица, дом 2, корпус 1. Партнерами по реализации квартир и апартаментов являются компании «Метриум групп», Est-a-Tet и VSN Realty.
Компания MR Gpup работает на российском рынке недвижимости с 2003 года, является победителем премии Move Realty Awards как лучший девелопер года 2016. Работает в различных сегментах рынка: эконом, комфорт, бизнес (как в жилье, так и в апартаментах), возводит офисную и торговую недвижимость. География деятельности: Москва, Московская область и Сочи. Проекты компании: крупный сданный жилой микрорайон «Эко Видное» в 13 домов, малоэтажный город-спутник «Новое Ступино», жилой комплекс «Фили Град», жилой квартал «Водный», различные многофункциональные и бизнес-центры.
***
Мы завершаем первый обзор многофункционального комплекса «Савеловский Сити». В дальнейшем будем освещать ход строительства новыми выпусками. После сдачи, надеюсь, сможем показать корпуса изнутри.
***
Дополнить приобретенные знания можно на нашем портале kvartirny-control.ru. Здесь есть страница, посвященная этому комплексу, где вы можете проследить за динамикой цен на квартиры, почитать дополнительную информацию о комплексе, посмотреть фоторепортажи о ходе строительства, принять участие в обсуждении и адресовать застройщику или продавцу имеющиеся у вас вопросы. Также на нашем сайте вы сможете найти информацию по другим комплекса Москвы и Московской области.
Желаем вам правильного выбора.
