ЖК "Императорские Мытищи"

Что Вам нужно знать о ЖК "Императорские Мытищи"

БЕЗ АКЦИЙ ПРОТЕСТА

Удивительно, но факт – строительство ЖК «Императорские Мытищи», расположенного в городском поселении Мытищи Мытищинского района МО, восточнее деревни Погорелки, начавшееся во второй половине 2015 года, не вызвало такой массовой волны протеста, какой сопровождается по сей день строительство ЖК «Пироговская ривьера», находящегося от данного Комплекса на расстоянии не более трех с половиной километров. Тем не менее можно догадаться чем вызвано спокойствие местных активистов – до вожделенного берега Пироговского водохранилища и реки Клязьма отсюда чуть больше километра,

монополию на их любимые пляжи новый ЖК объявлять не собирается, поэтому распугивать потенциальных покупателей квартир в Комплексе рассказами об ужасных пробках на пути в Москву и из Москвы местным жителям вроде бы и недосуг. На самом деле, даже в высокий сезон путь до МКАД и обратно домой через Осташковское шоссе много времени не займет, спросите у жителей соседних  ЖК «Мытищи Лайт» и КП «Тайнинская слобода».

А места здесь действительно славные – мало того, что Клязьма под боком, так и расположен Комплекс прямо на границе Пироговского лесопарка.

СРОКИ

По первоначальным планам Застройщика, ООО Гранель, строительство ЖК, начавшееся во второй половине 2015 года, должно было полностью завершиться в 2019 году. Однако, уже через пару лет стало понятно, что эти планы оказались слишком оптимистичными, а сроки непременно будут скорректированы в сторону их увеличения. Задержку по вводу в эксплуатацию первых четырех корпусов можно считать несущественной.

В первой редакции проектной декларации были отражены следующие сроки:

В реалиях же все вышло так:

к.19: 6 этажей, 12 секций, 350 квартир – РВЭ получено 06.12.2017.
к.20: 6 этажей, 12 секций, 350 квартир – РВЭ получено 06.12.2017.

к.14: 6 этажей, 12 секций, 350 квартир – РВЭ получено 15.12.2017.
к.16: 6 этажей, 6 секций, 190 квартир – РВЭ получено 15.12.2017.

С корпусами под №№13, 15.1, 15.2 и 18 приключилась интересная история, требующая отдельных пояснений. Дело в том, что Гранель публикует на своем сайте ТОЛЬКО ПОСЛЕДНИЕ версии проектных деклараций, не утруждая себя перечислением внесенных в них изменений по части переносов сроков строительства. Но в сети, как известно, можно найти все, что угодно, а шила в мешке (что тоже хорошо известно) не утаить. Вот таким образом выглядела одна из первых версий ПД, касающаяся, в том числе обозначенных корпусов:

В проектной декларации от 20.12.2017 местами указаны совсем другие ориентиры:

Как можно наблюдать, проблемы коснулись двух корпусов из четырех.

В этом же документе сроки конкретизированы буквально до дня. Итак:

к.18: 6 этажей, 12 секций, 487 квартир – РВЭ получено 30.08.2018.

к.15.1: 4-6 этажей, 11 секций, 286 квартир - РВЭ получено 12.12.2018.

к.15.2: 4 этажа, 3 секции, 86 квартир - РВЭ получено 12.12.2018.

к.13: 6 этажей, 12 секций, 379 квартир - РВЭ получено в сентябре 2019.

к.12: 6 этажей, 14 секций, 452 квартиры – РВЭ получено 04.01.2020.

к.9: 6 этажей, 16 секций, 537 квартир – РВЭ получено в IV квартале 2020.

к.17: 6 этажей, 14 секций, 452 квартиры - РВЭ получено в IV квартале 2020.

к.7: 6 этажей, 16 секций, 569 квартир – РВЭ получено в I квартале 2022.

к.8: 6 этажей, 16 секций, 569 квартир - РВЭ получено в III квартале 2021.

О начале работ по следующим корпусам пока ничего не известно. Многофункциональный комплекс с ярко выраженной спортивной составляющей, возможно, появится здесь на финальном этапе строительства. Один муниципальный детский садик открылся осенью 2018 года, еще один садик и муниципальная школа должны быть открыты осенью 2022 года. Вопрос с парковкой автомобилей будет решен несколько нестандартным образом: в 2020 году здесь должен быть построен многоуровневый охраняемый паркинг на 1 200 машиномест, а в 2019 вместе с МФК будет сдан примыкающий к нему еще один крытый паркинг. Все эти места в продажу поступать не будут, а станут они сдаваться в долгосрочную аренду. При этом сохранится возможность бесплатной парковки вдоль внешних стен жилых домов (на территорию их внутренних дворов заехать не получится). Следует отдавать себе отчет в том, что поликлиника, школа, два детских сада – это перспектива, пока не нашедшая отражения в официальных документах.

КОНСТРУКТИВ

На официальном сайте ЖК «Императорские Мытищи» можно рассмотреть оригинальные двуцветные фасады его корпусов.

Достигается такой эффект не совсем привычным способом – наружные стены состоят из сэндвича газобетонный блок – утеплитель – кирпич. Так вот, темный кирпич темным и остается, а то, что мы видим в светло-бежевом исполнении, является кирпичом изначально красным, а впоследствии окрашенным вручную. В каждом подъезде устанавливается один лифт грузоподъемностью не менее 600 кг, мусоропроводы не предусмотрены. В большинстве квартир присутствуют панорамно остекленные балконы и лоджии. Отделки не будет, стяжка сделана лишь на первых этажах, построены стены, отделяющие санузлы.

ПЛАНИРОВКИ

Лоджии, метраж которых высчитывается с коэффициентом 0,5, приходится весьма кстати всем студиям, вне зависимости от их метража:

Однокомнатные квартиры обладают площадью, характерной для новостроек эконом-класса, говорить о многообразии планировочных решений не приходится, но кое-какой выбор здесь присутствует (распашонок при этом найдется крайне мало):

Двухкомнатные квартиры с их площадью в районе 50 кв. м точно также являются олицетворением 100% эконома:

Чтобы найти здесь трехкомнатную квартиру надо сильно постараться, в ряде корпусов они напрочь отсутствуют. Ну а то, что предлагается, с большим трудом, но все-таки втискивается в рамки заявленного класса жилья:

Зато, в качестве некоей компенсации, на последних этажах комплекса расположены интересные варианты квартир со вторым светом. По сути, Вы получаете квартиру-конструктор – формально в ней один уровень, но высота потолков в 6 метров позволяет реализовать здесь не только «второй свет», но и полноценный второй уровень. В любом случае, в площадь таких квартир включена еще и терраса. Все придется обустраивать своими силами, но возможность увеличения площади квартиры почти в два раза, того, определенно, стоит. В первых корпусах со вторым светом предлагались и двухкомнатные квартиры:

В более поздних корпусах все ограничилось студиями:

И однокомнатными квартирами:

СХЕМА ПОКУПКИ

Желающим присмотреться к квартире, по терминологии Застройщика, в «царской обители» близ деревни Погорелки, следует знать, что посещение офиса продаж в этом случае будет строго обязательно – по телефону Вы не узнаете ровным счетом ничего, кроме минимально доступной стоимости – такова уж стратегия продаж ГК Гранель.

Известно лишь то, что квартиры в строящихся домах продаются по договору участия в долевом строительстве, а квартиры в сданных корпусах реализуются по переуступке прав требования. Комплекс аккредитован банками:

ЗА

• удивительной красоты место
• нетривиальное архитектурное решение
• недорогой, в случае со студиями, «входной» билет

ПРОТИВ

• по-настоящему больших квартир в ЖК нет
• неизвестен срок появления важных инфраструктурных объектов

РЕЗЮМЕ

Данный Жилой Комплекс обладают приличным багажом достоинств для того, чтобы рассматривать покупку в нем квартиры всерьез, да и цены здесь сверх меры не задраны. Все упирается в сроки – их скрупулезное соблюдение строго обязательно.