ЖК "Северный"

Что Вам нужно знать о Микрорайоне "Северный"

ТРАНСПОРТ

В 1995 году, когда ГК ПИК был один год от роду, временный муниципальный округ «Северный», образованный на месте одноименного поселка и части села Виноградово, вошел в Северо-Восточный административный округ Москвы. В двухтысячных годах он стал активно застраиваться как современными панельными домами П-44М и КОПЭ, слегка разбавленными монолитно-кирпичными многоэтажками (1-й, 4-й, 9-й микрорайоны), так и коттеджными поселками с поселками таунхаусов (2-й микрорайон). Основным вопросом для «замкадных» москвичей остается вопрос транспортной доступности и для жителей «Северного» есть, как и некоторые подвижки, так и неплохие перспективы. Оба кратчайших пути внутрь МКАД на автомобиле по реконструированному Дмитровскому шоссе или по новой улице Академика Флерова не займут более 10 минут.

Пока ближайшей станцией метрополитена будет оставаться «Алтуфьево», пеше-автобусная прогулка растянется не менее, чем на 25 минут.

После того как, ориентировочно, в 2021 году будут открыты две станции Люблинско-Дмитровской линии «Улица 800-летия Москвы» и «Лианозово», должно начаться строительство станции «Физтех», появление которой на территории района полностью изменит текущую ситуацию, переведя ее из статуса «нормальная» в статус «отличная».

ЭКОЛОГИЯ И ИНФРАСТРУКТУРА

В экологическом плане район выглядит совсем недурно, особенно та его часть, где расположены корпуса с седьмого по десятый, которые находятся на более комфортном 270-430-метровом расстоянии от Дмитровки, тогда как прочие корпуса стоят всего в 120-220 метрах от магистрали. Наличие крупных зеленых массивов и прудов в шаговой доступности, а также отсутствие прямого контакта с промышленными предприятиями, вносят в экологическую картину немаловажные штрихи. Но и в этом плане здесь есть перспектива улучшения и без того нормальной ситуации – промзоны Дегунино, Лианозово и Бусиново с высокой долей вероятности будут подвергнуты процедуре реновации. С «социалкой» дела обстоят сложнее, школа и пара детских садов, находящиеся рядом, всех желающих вместить не смогут, так что покупателям квартир в районе Северный придется ждать реализации планов ПИКа по строительству собственной инфраструктуры.

Первый детский сад на 125 мест должен открыться в сентябре 2018 в районе 1-6 корпусов, школа на 825 учащихся и второй детский сад, расположенные рядом с восьмым корпусом, заработают в 2019-2020. Со «своей» коммерцией проблем не будет – все первые этажи, будучи нежилыми, предназначены для размещения магазинов и предприятий торговли и услуг, недалеко находятся торговые монстры в лице «РИО» и «МЕТRО». Под корпусами 1,2,5 и 6 расположен подземный паркинг, рассчитанный на 660 м/м, в районе корпусов 7,8,9,10 ПИК собирается построить многоуровневую наземную парковку, пока, правда, не сообщая на этот счет никаких конкретных сроков.

ПЛАНЫ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ

В конце 2014 года, когда в мкр. или ЖК «Северный» стартовали продажи, работавшая в то время над проектом Компания МОРТОН представила вот такой генеральный план, на котором, к слову, четко просматривались три многоэтажные парковки, стоящие вдоль Дмитровского шоссе.

Надо сказать, что концепция с самого начала подвергалась изменениям, в частности, жителям поселка «Северная Слобода», разделяющего на пару с полосой Хлебниковского лесопарка Комплекс на две части, он обязан своей нынешней переменной этажностью от 9 до 17 этажей. Как только прошла информация о строительстве тут исключительно 25-этажных корпусов, они подняли серьезную бучу, в результате чего было принято решение о пересмотре этого вопроса. МОРТОН собирался выстроить микрорайон в четыре очереди, а потом, когда за дело взялся ПИК, все эти очереди перемешались, но, к счастью, на сегодняшний день речь по-прежнему идет о всего восьми жилых корпусах. Ни для кого не секрет, что ПИК является мастером раздвижения границ своих Жилых Комплексов – все прелести от их увеличения уже успели испытать на себе ЖК «Новокуркино», «Левобережный», «Петр I», превратившийся в огромный «Лефортово Парк» и не только они. В данном случае провернуть подобный фокус будет сложно, не нарушив девственной чистоты прилегающего лесного массива и не побеспокоив бдящих на страже собственных интересов хозяев таунхаусов «Северной Слободы».

ПОСТМОРТОНОВСКАЯ ИНТЕРПРЕТАЦИЯ

Свежая версия генплана, хоть и выполненная компьютерными средствами, дает понимание того, как все это должно будет выглядеть после завершения строительства.

Несмотря на то что в ноябре 2016 года Техническим Заказчиком вместо ООО «Мортон Столица» было заявлено ПАО «Группа Компаний ПИК», а Генеральный подрядчик ООО «Мортон» был заменен на Компанию РСК 77, проекты самих домов изменений не претерпели. Это хорошая новость – несмотря на все проблемы, навалившееся на Мортон, его дома по многим показателям, включая эстетическую составляющую, нисколько не уступают, а во многом и превосходят современные однотипные корпуса самого ПИКа.

Без некритичных переносов сроков окончания строительства здесь не обошлось, а завершилось оно таким образом:

Корпуса под №№1, 2, 5 и 6 введены в эксплуатацию во II квартале 2018, присвоен почтовый адрес: г. Москва, Дмитровское шоссе, 124А.

Корпуса под №№7 и 8 введены в эксплуатацию 28.04.2017.

к. 7 присвоен почтовый адрес: г. Москва, бульвар Академика Ландау, дом 1, к. 8 присвоен почтовый адрес: г. Москва, бульвар Академика Ландау, дом 3.

Корпуса под №№9 и 10 введены в эксплуатацию 11.01.2019.

к.9 - присвоен адрес: г. Москва, бульвар Академика Ландау, дом 5 к.1, к.10 - присвоен адрес: г. Москва, бульвар Академика Ландау, дом 5, корп. 2.

КВАРТИРЫ И ПЛАНИРОВКИ

Квартиры во всех корпусах, кроме десятого, сдаются с выстроенными внутренними стенами, которые, при желании воплотить возможности, заложенные в свободной планировке, можно легко снести. В корпусе №10 покупатель получает отделку, в которую входят ламинат, плитка, флизелиновые обои под покраску, сантехника, полотенцесушитель, смесители в ванной, межкомнатные двери и входная металлическая дверь.

В корпусах №№1,2,5 и 6 покупателя ожидают, в большинстве своем превышающие нормы эконом-класса квартиры. Среди однокомнатных бал правят классические планировочные решения, разбавленные изредка встречающейся экзотикой:

Планировки некоторых двухкомнатных квартир тоже могут удивить,

а в остальном, это будут старые-добрые «распашонки» с очень приличным метражом:

А вот трехкомнатные квартиры здесь ничем не удивляют, выступая типичными представителями эконом-класса:

Судя по наполнению квартирного фонда, к внутренним планировкам 9 и 10 корпусов руку приложил непосредственно ПИК – если в корпусах 1-6 нахождение на одной лестничной клетке четырех квартир является нормой, а шести-семи исключением, то здесь ситуация выглядит строго наоборот – в большинстве секций на этаже расположено шесть, семь, восемь, а кое-где девять и одиннадцать квартир. При этом количество лифтов одинаково для всех корпусов Комплекса, их тут строго по два. В итоге здесь оказались сосредоточены самые скромные предложения во всем ЖК – положение отчасти спасает наличие лоджии в каждой квартире.

Студий вообще больше нет нигде, кроме как в этих корпусах:

Площадь однокомнатных квартир не дотягивает до 40 кв. м, их планировки выглядят порой классическими,

а местами, экзотическими:

Оставшиеся в продаже двухкомнатные квартиры тоже не отличаются обилием квадратных метров,

а трехкомнатных здесь настолько мало, что они не заслуживают отдельного рассмотрения.