ЖК "Дом на Абрамцевской"

Цены на квартиры в ЖК "Дом на Абрамцевской"

Тип квартиры
Площадь, м2
Цена, руб.
Средняя цена, руб./м2
Квартиры
Площадь, м236-39 м2
Цена, руб. от5 292 5007 326 000 ₽
Площадь, м258-68 м2
Цена, руб. от9 240 00013 660 000 ₽
Площадь, м286-90 м2
Цена, руб. от18 100 00019 072 300 ₽

Что Вам нужно знать о ЖК "Дом на Абрамцевской"

НАЗОВИ ХОТЬ ГРУЗДЕМ

К новому ЖК «Дом на Абрамцевской» в Лианозово, строительство которого в конце 2016 года начала Компания Лидер Инвест, сразу приклеилось два названия: на корпоративном сайте Лидер Инвест он изначально так и назывался, между тем как официальный сайт называл его ЖК «Дом на Абрамцевской».

Поскольку и то, и другое верно, мы будем оперировать обоими названиями. Как и почти все Жилые Комплексы от Лидер Инвест (читай, АФК-Система), данный ЖК строится на месте снесенного здания АТС, являясь чистым образчиком «точечной застройки». На довольно ограниченной территории разместился 8-12-этажное монолитно-кирпичное здание с нежилым первым этажом, «клубным» (101) количеством квартир и двухуровневым подземным паркингом на 73 машиноместа.

Застройщиком ЖК «Дом на Абрамцевской» является специально созданное на этот случай ООО «Абрамцевская 10», единственным участником которого является АО «Лидер-Инвест». Окончание реализации проекта намечено на IV квартал 2018 года.

ПЛАНИРОВКИ

Переменная этажность, заложенная в проект, дает визуальное впечатление наличия в Комплексе двух секций. На самом деле, дом является односекционным и одноподъездным, но между его 8-этажной и 12-этажной частью существует серьезные различия.

В более низкой части дома на каждую лестничную клетку приходится по 11 квартир, хотя наличие двух межквартирных холлов не позволяет назвать такое расположение «коридорным». Кстати, все это хозяйство обслуживается тремя лифтами именитого европейского производителя.

С 9-го по 12-й этаж квартир на лестничной клетке окажется уже по шесть:

Эта Новостройка обладает не совсем стандартным квартирным фондом, более половины которого занимают двухкомнатные квартиры. При схожести метражей планировки выглядят концептуально разными:

"Однушек" тут многим меньше, планировки похожи, "поиграть" можно лишь с распределением квадратных метров в пользу кухни или жилой комнаты:

Трехкомнатных квартир в Комплексе оказалось всего 11 и как показала динамика продаж, этого количества не хватило категорически – маркетологи Застройщика не могли и предвидеть столь ажиотажный спрос на большие квартиры в доме.

Впрочем, Лидер Инвест сориентировался довольно быстро, и уже с марта 2017 года несколько квартир в ЖК продавались только в сблокированном виде.

Рассматривая компьютерные рендеры, размещенные на официальном сайте ЖК «Абрамцевская,10», обратите Ваше внимание на некий выступ на фасаде дома, начинающийся на высоте девять этажей:

– с виду это смотрится просто оригинальным архитектурным приемом, а на практике дает серьезную прибавку в метраже квартир, расположенных с 9 по 12 этаж. На примере планировки двухкомнатной квартиры на 10 этаже это видно четко (пунктирные линии обозначают границы такой же по планировке квартиры, расположенной со второго по восьмой этаж). Разница в общей площади при этом составляет внушительные 8 кв. м.

В каждой квартире обязательно будет одна лоджия, от скромных 1,7 до серьезных 6 кв. м. Одинарное остекление в них выполнено с использованием алюминиевого профиля, но у многих покупателей появится соблазн сделать лоджию теплой, благо конструкция к этому располагает.

Квартиры в Комплексе сдаются без отделки, с намеченными контурами внутренних стен, установленными радиаторами отопления по принципу горизонтальной разводки, двухкамерными стеклопакетами и дверью, которая сгодится разве что на время ремонта. Специальные корзины на фасаде предназначены для размещения в них внешних блоков кондиционеров.

ОФОРМЛЕНИЕ ПОКУПКИ

На самом объекте открыт офис продаж Застройщика, Компании Лидер Инвест. Своя страница по данному Комплексу есть и у Агентства недвижимости БЭСТКОН, причем офис продаж на имеющейся там карте отмечен соответствующим образом:

Дело в том, что БЭСТКОН долгое время являлся эксклюзивным агентом по реализации всех квартир от Лидер Инвеста и, очевидно, по старой памяти, эти, оставшиеся дружественными Компаниями, до сих пор сотрудничают по данному ЖК. В любом случае, ДДУ на основании ФЗ-214 Вам предстоит заключать с Застройщиком, а вносить деньги за квартиру нужно будет на аккредитив в МТС-Банке, после чего ожидать 8 дней регистрации Договора. Услуга не бесплатна – покупателю она обойдется в 25 000 рублей. Гражданская ответственность Застройщика застрахована в ООО «Региональная страховая Компания». Ну, а почему именно МТС-Банк? Вспомните, кто владел этой и прочими АТС, кто является главным акционером и МТС, и Лидер Инвест, и все встанет на свои места.

P.S. То, что в проектной декларации Комплекса называется «группой кратковременного пребывания», и то, что сайт Комплекса именует учебно-образовательным центром для юных новоселов, на деле является маленьким частным детским садом, площадью 198 кв. м.

ЗА
  • метро «Алтуфьево» в пешей доступности
  • рядом Лианозовский лесопарк

  • Лидер Инвест
  • не слишком большие, но рационально спланированные квартиры
  • повсеместные лоджии
  • вместительный подземный паркинг
ПРОТИВ
  • дефицит больших площадей
РЕЗЮМЕ

В очередной раз у Компании Лидер-Инвест получился Комплекс, обладающий хорошими, а главное, сбалансированными характеристиками. В Лианозово у этого дома конкурентов в лице стандартных Жилых Комплексов пока не наблюдается, не говоря уже о Новостройках т.н. клубного формата, что дает ему определенную фору в гонке преследования Застройщиков Москвы за деньгами покупателей.

Новостройки октября

На правах рекламы

Ход строительства ЖК "Дом на Абрамцевской"

  • Январь
  • Март
  • Апрель
  • Май
  • Июнь
  • Июль
  • Август
  • Сентябрь
Предыдущее Следующее

Новостройки октября

На правах рекламы

Обсуждение ЖК "Дом на Абрамцевской"

ЖК "Дом на Абрамцевской" на карте

г. Москва, Абрамцевская улица, 10