ЖК "Ленинский, 38"

Цены на квартиры в ЖК "Ленинский, 38"

Тип квартиры
Площадь, м2
Цена, руб.
Средняя цена, руб./м2
Апартаменты
Площадь, м229,1-29,4 м2
Цена, руб. от8 061 0009 490 000 ₽
Площадь, м234,3-39,4 м2
Цена, руб. от9 508 00012 442 000 ₽
Площадь, м252,8-70,6 м2
Цена, руб. от15 945 60030 030 000 ₽
Площадь, м269,7-83,4 м2
Цена, руб. от18 250 00033 160 000 ₽
Площадь, м2120-120 м2

Что Вам нужно знать о ЖК "Ленинский, 38"

КАК ЭТО БЫЛО

Весной 2017 года на официальном сайте Компании МЕТРИУМ появилась новая страница, на которой был размещен анонс скорого старта продаж в МФК «Ленинский, 38». С 1963-го года здесь торчало больным зубом здание гостиницы «Спутник», а последние лет десять дальновидные предприниматели вынашивали план, с одной стороны, позволяющий городу избавится от этого рудимента, а с другой, превращающий морально устаревший отель в успешный бизнес-проект.

Хронология событий выглядит следующим образом:

21.11.2005 года Департамент земельных ресурсов г. Москвы заключает Договор аренды земельного участка 18 ГА по адресу Ленинский проспект, вл. 38 с Гостинично-офисным комплексом «Спутник» сроком на 50 лет.

28.11.2005 года появляется Дополнительное соглашение, в котором Арендатор обязуется осуществить строительство (реконструкцию) объекта до 19.03.2019 года, которым датирован новый срок окончания арендного Договора. Этим же числом подписывается еще одно Доп. Соглашения, в котором права собственности на «Спутник» и права Арендатора переходят к ООО «МЕДЖИКОМ» - запомните это название, потому что именно эта Компания в настоящее время является Застройщиком Комплекса.

25.09.2013 года в следующем Доп. Соглашении прямо устанавливается цель предоставления земельного участка – проектирование и строительство гостиниц, офисных помещений и объектов размещения организаций розничной торговли.

03.11.2015 года Комитет государственного строительного надзора г. Москвы выдает ООО «МЕДЖИКОМ» разрешение на строительство первой очереди Многофункционального гостинично-торгового комплекса с подземной автостоянкой.

Последний документ важен как раз для тех, кто собирается купить здесь себе жилье – самым первым в Комплексе будет построено здание гостиницы STAYBRIDGE, в котором будут выставлены на продажу апартаменты.

СЛАДКОЕ МЕСТЕЧКО

Расположение Комплекса является не просто удачным, это еще и большая редкость для Ленинского проспекта, на котором если и появляются новые ЖК, то далеко за границами Третьего транспортного Кольца и уж никак не на первой линии домов. Здесь на счету буквально каждый метр – обычное расстояние от фасадов жилых домов до проезжей части не превышает 10-12 метров, а «Спутник» находился более чем в 50 метрах от дороги. Теперь впритык к Ленинскому проспекту будет стоять торговый комплекс, чуть глубже встанет гостиница HOLIDAY INN, а сразу за ней разместится здание той части Комплекса, которую в дальнейшем, для простоты понимания мы будем называть ЖК «Ленинский, 38».

Все три корпуса будут размещены на общем стилобате, в подземной части которого разместится паркинг, строго поделенный на три независимых части – ЖК достанется в районе 100 машиномест.

АПАРТАМЕНТЫ

Официальный сайт ЖК «Ленинский,38» относит Апарт-Комплекс к бизнес-классу. Если рассматривать используемые при строительстве материалы и его прогрессивную техническую начинку, то это утверждение окажется на 100% верным. Перечислим лишь несколько отправных моментов - фасады из натурального «юрского» камня, панорамное остекление алюминиевым профилем Schuco,

классная отделка вестибюлей и мест общего пользования, немецкие лифты ThyssenKrupp, центральная система кондиционирования. Если обратить внимание на квартирный фонд в части метража, то выяснится, что мы имеем дело со ставшим уже классическим форматом – бизнес-класс остается за дверями части апартаментов, ибо ряд предлагаемые к покупке площадей не слишком соответствуют этому статусу. В частности, речь идет о почти 29-ти метровых студиях.

Занудствовать по этому поводу мы не будем, во-первых потому, что многие захотят воспользоваться возможностью «прикоснуться к прекрасному» за 8-9000000 рублей, заодно и получив очевидные инвестиционные выгоды. Во-вторых, никто не отменял покупку апартаментов под объединение – в этом случае Вы получите бескомпромиссный бизнес-класс. Впрочем, уже сейчас в Комплексе и без всяких объединений есть достойные предложения. На 69,4-х квадратах можно организовать прекрасную «евро» двушку

Такие 82 метра подойдут и для трехкомнатной квартиры:

120 кв. м общей площади с тремя санузлами дают хороший стимул для творчества:

Для тех покупателей, кому любые ограничения в тягость, в Комплексе будут предложены 130-метровые апартаменты

19-этажное здание ЖК разделено на две секции, поэтому никаких намеков на его гостиничное происхождение здесь нет, как нет и кишкообразных коридоров

На типовой лестничной клетке первой секции у Вас будет четыре-пять соседей.

На стандартном этаже второй секции их будет побольше – от пяти до семи.

ВАРИАНТЫ ПОКУПКИ

Эксклюзивное право продажи апартаментов в «Ленинском,38» принадлежит Компании METRIUM. Ипотека будет предоставляться Банками ВТБ-24, Возрождение и другими. При внесении 100% оплаты Вы можете рассчитывать на 3% процента скидки, рассрочка до полугода будет беспроцентной. Окончание строительства запланировано на II квартал 2018 года, получение Разрешения на ввод в эксплуатацию на III квартал 2018-го, выдача ключей и заселение на IV квартал 2018 года.

РЕЗЮМЕ

Брезгливо морщиться от слова «апартаменты» при упоминании данного Комплекса определенно не стоит хотя бы по этим двум причинам:

1. Цена смотрится более выигрышно в сравнении с Жилыми Комплексами, находящимися неподалеку – оставив за кадром крупномасштабные Новостройки типа «Вавилова,4», упомянем в этой связи ЖК «Байконур» и ЖК «Вавилова,69»

2. Метриум оказывает услуги по переводу апартаментов в статус квартир, если таковое желание у Вас возникнет.

Сам же Комплекс вызывает исключительно положительные эмоции, а участие в проекте Метриума является дополнительной гарантией его успешного завершения.

Ход строительства ЖК "Ленинский, 38"

  • Май
  • Июнь
  • Июль
  • Август
  • Сентябрь
  • Октябрь
  • Ноябрь
  • Декабрь
Предыдущее Следующее

Обсуждение ЖК "Ленинский, 38"

ЖК "Ленинский, 38" на карте

г. Москва, Ленинский проспект, вл. 38

Репортажи: Квартирный контроль в ЖК "Ленинский, 38"