ЖК "Город"

Что Вам нужно знать о ЖК "Город"

АДРЕСНЫЕ ОРИЕНТИРЫ

ЖК «Город» ассоциируется для многих с улицей 800-летия Москвы, хотя формально он находится по адресу Дмитровское шоссе, д. 107. Если добавить сюда Яхромский проезд и улицу Софьи Ковалевской, то окажется что только на западе этого прямоугольника стоят жилые дома, а его большую часть занимает, кроме данного комплекса, еще и ЖК «Летний сад» от Эталон-Инвест. Бескудниково десятилетиями являлось районом с ограниченной транспортной доступностью, пока весной 2018 здесь не открылась станция метро «Селигерская» Люблинско-Дмитровской линии, до которой от комплекса можно запросто дойти за 20 минут.

КОМФОРТ-КЛАСС? ПОЖАЛУЙ

Технология строительства заявленной категории соответствует – корпуса переменной этажности строятся по монолитно-кирпичной технологии, на утепленные стены монтируется система навесного фасада с естественной вентиляцией, в отделке используются керамогранитные плиты. Внутри обещана дизайнерская отделка входных групп и помещений общественного назначения, первые этажи по большей части отданы под ритейл. Не забыта и социальная сфера – один детский садик на 100 мест займет место на первом этаже корпуса №2, другой отдельно стоящий садик на 150 мест будет сдаваться одновременно с корпусами второй очереди строительства.

В первую очередь строительства, окончание которой было запланировано на IV квартал 2018 года вошли три жилых корпуса:

к.1: 5 секций, 10-19 этажей, 306 квартир. Разрешение на ввод получено 10.12.2018.
к.2: 5 секций, 12-19 этажей, 342 квартиры. Разрешение на ввод получено 10.12.2018.
к.3: 12 секций, 10-21 этаж, 1 071 квартира. Разрешение на ввод получено 10.12.2018.

Расположенный в подземной части паркинг вмещает 1 008 м/м.

Во вторую очередь строительства вошли еще три корпуса со сроками сдачи в IV квартале 2019 и II квартале 2020 года.

к.4: 13 этажей, 120 квартир, паркинг на 30 м/м. Разрешение на ввод получено 30.12.2019.
к.7: 8-22 этажа, 71 апартамент, 105 квартир, паркинг на 76 м/м. Разрешение на ввод получено 17.04.2020.
к.8: 4-16 этажей, 270 апартаментов, паркинг на 29 м/м. Разрешение на ввод получено 17.04.2020.

ПЛАНИРОВКИ

Как ни крути, если рассматривать квартиры в комплексе, не обращая внимания на красивую подачу самого комплекса его покупателям маркетологами «НДВ - супермаркет недвижемости», они в общем и целом попадают прямиком в экономкласс. До заявленного комфорт-класса большинству квартир элементарно не хватает метража. Планировки и прочие показатели хорошо знакомы по панельным домам различных серий – прямые углы, привычный классический вид, потолки 2,8 метра до установки стяжки. Изучать планировки квартир можно, пользуясь двумя инструментами, при этом и официальный сайт ЖК «Город», и корпоративный сайт НДВ при выборе по параметрам периодически подглючивают.

Апартаменты расположены в первой 8-этажной секции корпуса №7 и занимают весь корпус №8. Помимо наполнения, здесь есть и отличия в количестве апартаментов на этаже: в корпусе №8 на типовой лестничной клетке их будет тринадцать,

в корпусе №7 – девять.

Все, что предлагается купить в корпусе №8, так или иначе является студиями, хотя некоторые площади позволяют организовать на них изолированную спальню. Но как тогда быть с входящей в цену white box?

Межкомнатные перегородки «от Застройщика» появляются в корпусе №7, где, помимо студий, можно приобрести апартаменты большей площади:

С квартирами дела обстоят еще проще – с некоторой натяжкой они втискиваются в рамки комфорт-класса (за исключением однокомнатных), но на разнообразие предлагаемых планировочных решений рассчитывать не стоит:

ОТДЕЛКА

Квартиры передаются покупателям в свободной планировке (положение будущих межкомнатных перегородок отмечается трассировкой кирпичей по полу).

Апартаменты сдаются в отделке white box, включающей в себя следующие опции:

• установка входной двери;
• возведение перегородок санузлов в помещении;
• шпатлевка перегородок и стен;
• стяжка пола;
• разводка электроснабжения;
• монтаж естественной вентиляции;
• монтаж водоснабжения от ввода до санузла;
• монтаж системы отопления.

СХЕМА ПОКУПКИ

В данном случае ответственность за соблюдение сроков строительства и за все прочее взяли на себя Застройщик, ООО «Град Инвест», и его генеральный подрядчик, ООО «Стройтрест». Купить квартиру в ЖК «Город» можно у его официального брокера, Компании «НДВ - супермаркет недвижемости». Офис продаж на объекте работает ежедневно с 10 00 до 20 00.

Здесь можно обсудить все нюансы оформления, но на саму сделку придется ехать в головной офис НДВ, расположенный на Тверской улице, д. 22.

Зарезервировать квартиру или апартаменты можно бесплатно сроком до трех дней. Все начинается с подписания договора оказания услуг, в который входит:

1. Бронирование на 3 дня (при 100% форме оплаты) или на 14 дней (при покупке с использованием ипотечного кредита).
2. Сопровождение государственной регистрации договора купли продажи, если квартира находится во введенном в эксплуатацию корпусе. Сопровождение государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, если квартира находится в строящемся корпусе.
3. Оформление в последующем права собственности.

Стоимость всего этого удовольствия представляется серьезно завышенной, а расценки предлагаются такие:

1. При покупке апартаментов со 100% оплатой – 40 000 рублей.
2. При покупке апартаментов с использованием ипотеки – 80 000 рублей.
3. При покупке квартиры со 100% оплатой – 70 000 рублей.
4. При покупке квартиры с использование ипотеки – 140 000 рублей.

Перевод денег осуществляется через открытие аккредитивного счета в Промсвязьбанке или в том банке, который выдал покупателю ипотечный кредит.

Рассрочка платежа предоставляется на 6 месяцев при первоначальном взносе 30%. Для тех покупателей, кого интересует программа взаимозачета, НДВ постарается оперативно организовать сразу две сделки одновременно. Ипотеку можно получить в нескольких банках, среди которых присутствуют Транскапиталбанк, Открытие, Возрождение и другие.

ЗА

• участие в проекте НДВ
• станция метро «Селигерская» в шаговой доступности
• нормальное по характеристикам и нормальное по ценам жилье
• довольно вместительный паркинг

ПРОТИВ

• дорогие машиноместа
• дорогое оформление

РЕЗЮМЕ

У комплекса легко найдется ближайший конкурент и едва ли не единственная альтернатива – это строящийся рядом ЖК «Летний сад». Он будет побольше, выбор квартир в нем поинтереснее, а в остальном, это два идеологических родственника – тот же условно-безусловный комфорт-класс и та же ценовая категория квартир.