ЖК Ясеневая, 14. Репортаж. Видео

Обзор ЖК «Ясеневая, 14» от, 25.12.2017 г.

Здравствуйте!

С вами проект Квартирный Контроль. Я его ведущая Мария Фёдорова.

Этот выпуск мы посвятим очередной новинке от группы компаний «ПИК» жилому комплексу «Ясеневая, 14». Строится он в Южном округе Москвы, в районе Орехово-Борисово Южное, по адресу: улица Ясеневая, владение 14.

Транспортная доступность обеспечивается Каширским шоссе, Московской кольцевой автодорогой и станцией метро «Домодедовская» от которой идти минут 15. Точнее 1,3 км.

Жилой комплекс «Ясеневая, 14» – это 9 монолитно-панельных домов серии ПИК-2, высотой от 16 до 25 этажей. Девять корпусов – это количество, которое мы определяем визуально. Конструктивно корпусов 6: П-образный блок № 1, блок № 2, две башни – корпус 3 и три отдельно стоящие башни № 5, 6 и 7. Четвертым корпусом станет здание физкультурно-оздоровительного комплекса. В состав внутренней инфраструктуры войдет школа на 825 учеников, детский сад на 345 малышей и различные точки торговли с сервиса, что появятся на первых этажах домов. Компания планирует возвести многоуровневый паркинг на 1 160 машин.

К реализации этого проекта «ПИК» приступил не так давно и только в сентябре 2017 года были открыты продажи. Строительство началось с корпуса № 1 – П-образный, 8-секционный корпус, высотой от 16 до 25 этажей. 16-этажной будет основная часть корпуса и две 25-этажные секции будут расположены с южной стороны дома. Дом 8-подъездный, попасть в дом вы сможете и со стороны улица, и со стороны двора. Двор будет закрыт от проезда машин. Парковаться можно по периметру жилого комплекса и в подземном одноуровневом паркинге, вместимостью 320 машино-мест.

Подземный паркинг будет распложен под внутридворовой территорией, а под корпусами разместятся 386 кладовых, метражом от 3 до 13 кв. м. Квартир окажется приблизительно 1 200.

Ожидается, что ключи, а вместе с ними готовую чистовую отделку, дольщики первого корпуса получат уже в сентябре 2019 года. Сроки реализации второго и последующих корпусов пока не называются. Но по словам сотрудника офиса продаж, сдача всего комплекса и всех объектов инфраструктуры анонсирована на 2022 год.

Если вам интересно узнать, что такое современное индустриальное домостроение, то вы можете увидеть это на примере ЖК «Ясеневая, 14».  Строится он по монолитно-панельной технологии. Точнее, подземная часть и первый этаж будут монолитными, а со второго этажа дом будет состоять из сборного железобетона, то есть панельным. Но как я сказала в начале, это все-таки современное домостроение, поэтому здесь от несущей стены до несущей будет соблюдаться расстояние до 10 метров. То есть нам дается возможность иметь квартиру со свободной планировкой, потому что внутриквартирные стены выполнят из газосиликатных блоков.

Однако напомню, что квартиры проекта будут сдаваться со всеми внутриквартирными перегородками и с готовой чистовой отделкой. Исполнение отделки от «ПИК» вы можете увидеть в нашем обзоре ЖК «Мещерский лес». По словам сотрудника офиса продаж, уровень, качество и использованные материалы будут те же.

Наружные стены – трехслойные панели с утеплителем и облицовкой из керамической плитки. На стройплощадку они поставляются с уже установленными стеклопакетами. Оконные проемы в доме будут увеличены: 1,8 на 1,8 метра. Нижнюю часть сделали в целях безопасности глухой. Оконный профиль пластиковый, стеклопакет двухкамерный. Высота потолков в квартирах в чистовом виде с уже выполненной отделкой 2,65 метра. В домах не будет ни балконов, ни лоджий, зато установят корзины для кондиционеров и обеспечат каналами для отвода конденсата.

«ПИК» относит свой проект к классу комфорт. Но технология исполнения этого проекта заставляет усомниться в принадлежности к этому классу, скорее, все-таки, это эконом, но эконом со знаком плюс, потому что не хочется говорить «комфорт минус». Тем не менее, какого-то формального разделения на эти пресловутые классы у нас пока нет, поэтому давайте просто рассмотрим те признаки, по которым он попадает в категорию комфорт.

Во-первых, наличие подземного паркинга. Это вообще признак бизнес-класса, но количество машино-мест 320 играет не в пользу бизнеса никак.

Во-вторых, закрытый от проезда машин двор. Обустроен внутренний двор будет в стиле парка и это очень характерно для «ПИК». Здесь высадят взрослые деревья, кустарники, разобьют клумбы, газоны и так далее. Оборудуют разновозрастные детские площадки, зону воркаут, места для отдыха взрослых и прогулочные и велосипедные дорожки.

Входные группы, или подъезды, расположены на уровне земли, без ступеней и пандусов. Высота потолков в вестибюлях достигает пяти метров. Витражные окна сделают подъезды более светлыми и безопасными.

К кладовкам и в паркинг можно спуститься на лифте. Все лифты в каждой секции будут спускаться на минус первый этаж. Обещаны скоростные лифты, ожидание не должно занять более 60 секунд, но какой они будут марки еще неизвестно. Пока объявлен тендер. Очень хорошо, что лифты будут скоростные, потому что здесь соотношение лифтов и квартир не самое удачное. Скорее всего, нагрузка на них будет очень серьезная. Например, в 16-этажных секциях 2 и 7 на этаже окажутся 12 квартир, а лифтов всего лишь два: пассажирский и грузопассажирский. В 3 и 6 секциях по 10 квартир на те же 2 лифта. В 4 и 5 по пять. В 25-этажных установят по три лифта, но квартир на площадке окажется немало – по 10 штук.

Квартирный фонд 1 корпуса.

• Студии от 19,9 до 27,4 кв. м.
• Однокомнатные от 36,3 до 40,2 кв. м.
• Двухкомнатные от 54,4 до 69 кв. м.
• Трехкомнатные от 67,4 до 88,4 кв. м.

Студии 19,9 кв. м – мягко говоря, компактный вариант с крохотной жилой зоной, небольшой прихожей и тесным санузлом менее трех метров.

Несколько более гуманным окажется предложение в 23,7 кв. м. Вместительная прихожая возьмет на себя все шкафы и добавит пространства жилой зоне, но санузел по-прежнему тесный.

27,45 кв. м – форма студии та же, меняются только габариты.

36,3 кв. м – современная однушка с большой кухней-гостиной и спальней. Прихожая невелика, зато санузел вмещает полноценную ванну.

В сегменте однокомнатных есть и классические варианты с умеренной кухней и просторной комнатой.

Наименьшая из двухкомнатных квартир 54,4 кв. м – линейка. Несмотря на скромный метраж, этот вариант можно отнести к евротрешкам. Большая кухня-гостиная и две скромненькие спальни. Два санузла – хозяйский и гостевой.

Обратим внимание, что в 4 и 5 секции двухкомнатные квартиры отсутствуют.

Распашные двушки начинаются от 65 кв. м. В этой квартире сохраняется принцип евро, но спальни уже серьезнее, вместительнее становятся и санузлы. Тот, что поменьше вмещает и душевую кабину.

Габариты самой скромной трешки как в панельке 70-х годов. Другой вопрос, что пространство организовано разумно. Из прихожей сразу попадаем в кухню-гостиную, на коридоры отводится минимум квадратов. Комнаты компактны, зато на санузлы суммарно пришлось почти шесть метров.

Не обошлось и без привычных пистолетиков, но и здесь планировка более рациональна, чем в типовых. В квартире 86 кв. м прихожая выделена перегородками. Указанная площадь прихожей включает и коридоры. В квартире два просторных санузла, кухня-гостиная почти 19 метров. Комнаты 11, 13 и 18 квадратов.

Минимальная стоимость квартир в декабре 2017 года от 3 205 890 рублей.

***

На форумах везде пишут, что этот район перенаселен, но мы ходим сейчас по дворам, что расположены напротив жилого комплекса и здесь нет ни одной мамы с коляской, у которой можно было бы спросить о качестве социальной инфраструктуры в этой части района.

***

Жительница 1: Здесь достаточно и магазинов и садов. Этот сад вообще пустует два года.

Мария Фёдорова: Он работает?

Жительница 1: Нет, он не работает. Видимо, детей нет, я так думаю. Школ тоже нормально, магазинов много. Мне кажется, все хорошо.

Мария Фёдорова: А с поликлиниками как?

Жительница 1: Тоже нормально. Их же сейчас объединили. Наша главная и еще две недалеко. Не в каждой, конечно, есть все специалисты, но мне кажется, нормально.

***

Ранее на участке, который в будущем займет жилой комплекс, находилась воинская часть. По сути, ничего страшного, но на форумах я увидела волнение одного из участников виртуальных бесед, что здесь может быть завышен радиационный фон. С чем это  связано я не знаю, но все-таки обращусь за помощью к нашему голубому другу. Попробуем оценить объективно экологическую ситуацию в этой части. Семь микрорентген в час – это просто ни о чем. Для естественного фона характерен показатель до 20 микрорентген в час, для Москвы средним является 11 микрорентген.

***

Мария Фёдорова: Не скажите, что ранее находилось на этом месте?

Житель: Воинская часть.

Мария Фёдорова: А какие объекты там были?

Житель: Центральный узел связи, а сейчас на цифру перешли, интернет. А чего, район? Район хороший. Магазины есть.

Мария Фёдорова: Всего хватает?

Житель: Конечно.

Жительница 2: Как раз сейчас иду и думаю, как люди будут жить впритык, при такой загазованности. Здесь на перекрестке постоянно пробка, постоянно стоят машины. Как у нас здесь будет дальше непонятно. Понимаю, что никто об этом не думает.

Мария Фёдорова: Кондиционеры будут включать.  

Жительница 2: Да, кондиционеры – очень удобно и очень комфортно.

Мария Фёдорова: Как вам здесь живется с детьми?

Жительница 2: Плохо нам здесь живется.

Мария Фёдорова: Почему?

Жительница 2: Хорошо, что здесь есть парки – наше любимое Царицыно, Братеево. У нас около МКАД тоже очень здорово все облагораживают. Сами виноваты, квартира здесь, что делать. Ничего хорошего. Капотня, мы так думаем, хотя нас успокаивают, чего-то выбрасывает в воздух.

Мария Фёдорова: Экология не нравится?

Жительница 2: Люди говорят, что у нас здесь пахнет, говорят, что район один из зеленых считается из-за парка. Но на самом деле, мне кажется, далеко не так. МКАД рядом и заводы большие.

Мария Фёдорова: Что-то реально ощущается, какие-то посторонние элементы в воздухе?

Жительница 2: Я лично не ощущаю, потому что мы дома много… Летом, когда хочется быть больше на улице, мы уезжаем сознательно из Москвы и по пять месяцев нас здесь не бывает.

Мария Фёдорова: А гуляете где, если в Москве?

Жительница 2: В Москве где гуляем… стараемся в Царицыно выезжать.

Мария Фёдорова: Пешком далеко получается?

Жительница 2: Пешком некомфортно, потому что есть старшие дети. Среднему 6 лет, он не очень любит ходить. На машине приходится или на автобусе доезжать.

Мария Фёдорова: А как здесь с социалкой? Садики, поликлиники, школы?

Жительница 2: Это не ко мне вопрос, мы ничем не пользуемся.

Мария Фёдорова: Муниципальным ничем не пользуетесь?

Жительница 2: Вообще ничем не пользуемся, старший ребенок на семейном обучении, младший дома с мамой.

Мария Фёдорова: Это связано с тем, что вас не устраивает качество местных школ или это семейная позиция принципиальная?

Жительница 2: С одной стороны моя принципиальная семейная позиция, с другой стороны, качество школ не только местных, но и московских, в принципе никаких, меня сейчас не устраивает.

Мария Фёдорова: А вот 548… говорят, что очень высокорейтинговая и престижная школа.

Жительница 2: Я даже не узнавала, мне это совершенно неинтересно. Потому что у меня такая жизненная позиция, я хочу, чтобы мои дети росли в семье и впитывали ценности семьи, а не школы.

Жительница 1: Да все хорошо.

Мария Фёдорова: Все спокойно, всего хватает?

Жительница 1: Мне нравится. Я здесь живу и никуда уезжать не собираюсь.

Мария Фёдорова: А транспортная ситуация как здесь?

Жительница 1: Я только метро предпочитаю, потому что автобусы сейчас ходят все-таки редко.

Мария Фёдорова: Редко или пробки?

Жительница 1: Пробки в центр, наверное. Но я не работаю и меня это мало волнует. А метро рядом, мне кажется, что очень хороший район. По крайней мере, я бы отсюда не уехала.

Мария Фёдорова: Спасибо большое.

***

Продажи квартир ведутся по договору долевого участия в строительстве ФЗ-214. Договор заключается с акционерным обществом «Холдинговая компания «СУИХОЛДИНГ» единственным учредителем которого является ГК ПИК. При оформлении сделки с покупателем заключается договор возмездного оказания услуг. За 20 000 рублей застройщик зарегистрирует договор в регистрационной палате, но эти деньги можно сэкономить, если воспользоваться электронной регистрацией.

***

Мы завершаем обзор ЖК «Ясеневая, 14» и если вам есть чем дополнить мой рассказ, то пишите ваши комментарии и задавайте вопросы, потому что как мы увидели, комплекс пока находится в зачаточном состоянии и строиться он будет еще около четырех лет. Значит, приедем мы сюда еще много раз.

Писать свои комментарии и вопросы вы можете под этим роликом на YouTube либо на нашем портале Квартирный Контроль.

Как всегда желаю вам правильного выбора. До встречи!