Москва
Подмосковье
Обзор «ЖК Татьянин Парк» от 12.07.2016
Здравствуйте, это проект «Квартирный Контроль». Меня зовут Владимир Гордиенко. И в этом обзоре мы отправляемся на знакомство с Татьяной. А где каждый квадратный метр дышит Татьянами? Конечно, в «Татьянин Парке», жилом комплексе от группы компаний «МИЦ». Возводится он в поселении «Московский» города Москва. На улице прекрасная летняя погода. Утро буднего дня. И мы по одной из наших традиций отправляемся к комплексу из центра Москвы. Засекаю время на дорогу. Поехали. И по пути расскажу вам о транспортной доступности.
***
Стартуем с Воздвиженки. Можно ехать, не сворачивая по Кутузовскому проспекту и Можайскому шоссе. Далее, свернуть на МКАД. Это будет самый быстрый путь, так как на всём протяжении не встретится ни одного светофора. Но мы поедем по самому короткому – через Мичуринский проспект, так как именно этот проспект перетекает в Боровское шоссе, у которого Татьяна и разбила свой парк. С Нового Арбата выруливаем на Бережковскую набережную и плывём по течению на Мосфильмовскую улицу. Съезжаем на Мичуринский проспект, теперь всё время прямо. Уже видим дома. Осталось только развернуться на ближайшем перекрёстке. Комплекс настолько крут, что даже имеет улицу, названную в честь себя. Сразу производится впечатление очень масштабного проекта. Паркуемся.
***
Мы прибыли. Жилой комплекс «Татьянин Парк» находится на улице Татьянин Парк. На пересечении Боровского шоссе и МКАД. Доехали мы за 35 минут. И если бы поехали по альтернативному пути, по Кутузовскому проспекту, то согласно Яндекс картам сэкономили бы минут 5. А с южной стороны в двух километрах пролегает Ленинский проспект, переходящий в Киевское шоссе. Что касается общественного транспорта, то ближайшее станция метро «Юго-Западное». До неё с Боровского шоссе едет большое количество маршруток и автобусов, которые довезут до станции, примерно минут за 20, если не будет пробок. Не быстро, конечно, но потерпеть придётся, потому, что в конце 2017 года, прямо на въезде к комплексу откроется станция метро «Говорово». Жёлтой продлённой Солнцевско-Калининской линии. От проектного названия «Терёшково» они отказались.
***
Жилой комплекс комфорт-класса «Татьянин Парк» будет состоять из 25 монолитно-кирпичных домов переменной этажности, от 6 до 25 этажей. Реализация всего проекта и завершение строительства намечена на конец 2018 года. Первыми были введены в эксплуатацию корпуса с 19 по 22-й. Они уже имеют адреса и активно заселяются. Следующие на очереди корпуса 6, 7 и 23, 24. По договорам дольщики должны получить ключи от квартир не позднее ноября 2016 года. В конце 2016 года планируют сдать с 1 по 5 корпус. Сдача целого каскада невысоких корпусов с 9 по 18 намечен на второй квартал 2017 года. И увенчает эту композицию 8-й и 25-й корпус. Их строительство планируют завершить в конце 2018 года.
***
Облицовка фасадов домов производится кирпичом в приятных сочетаниях коричневых и бежевых оттенков. Для сохранности первозданного облика домов предусмотрены специальные корзины, для установки внешних блоков кондиционеров. Правда, не все жильцы решили следовать этому правилу и устанавливают свои кондиционеры в непредназначенных местах. Ну, или, возможно, им просто не хватило этих корзин.
***
Площадь квартир: однокомнатные от 30 до 65 кв. м. Солидный метраж двухкомнатных – от 62 до 97 кв. м. И не менее солидные трёхкомнатные – от 100 до 142 кв. м. На июль 2016 года стоимость квартир начинается от 4 100 000 рублей. И в зависимости от формы оплаты и действующих акций, дополнительно возможны скидки. Мне, например, при единовременной оплате пообещали скидку в размере 15%. В корпусах с первого по седьмой и с девятого по двадцать четвёртый практически все квартиры нашли своих владельцев. В июне 2016 года стартовали продажи в 25-м корпусе и осенью 2016 на продажу выведут квартиры в заключительном 8-м корпусе. Реализуется жильё по договору об участии в долевом строительстве, в соответствии с ФЗ 214. Осуществляется страхование гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче помещений по ДДУ. Для регистрации договора и перевода жилья в собственность, приберегите ещё 59 700 рублей.
***
Планировки можно посмотреть на сайте. Сначала разделы идут по корпусам, потом по этажам. Предлагаем посмотреть на примере 25 корпуса. Там ещё достаточное количество квартир в продаже. Сначала заглянем в наиболее распространённые планировки. Зеркальные однушки 50-метровые. Мне нравится зелёный. Квадратная квартира, квадратная прихожая, кухня, совмещённый санузел. Просторная комната и лоджия. Они есть в каждой квартире. Зеркальные 78-метровые двушки-распашонки. Вместительная прихожая, два санузла, кухня с лоджией, две просторные комнаты. В одной из них планировка намекает на объединение с кухней. Интересные квартиры в угловой секции. Тут представлены самые маленькие 30-метровые однушки. Прихожая – очень скромных размеров, санузел – ванну установить не получится, только если вертикально, в комнате – уже решаете сами, отгородить вам отдельную кухню или оставить студию. Восьмидесяти пяти метровая, как я её назвал квартира-пистолет. Прихожая – в спусковой скобе, в стволе, две комнаты и два санузла, в рукоятке кухня нестандартной геометрии. И откроем трёшку. Просторный холл, два санузла, лоджия, кухня, с возможностью объединения с большой гостиной, две спальни. Квартиры предлагаются без отделки. Передаются с установленными двухкамерными стеклопакетами, остекление лоджий и верхних этажей некоторых корпусов панорамное.
***
Установят металлическую дверь, радиаторы, счётчики, электрику выведут до внутриквартирного щитка, сделают стяжку в санузлах и лоджиях, из стен – только несущие колоны, под сантехнику – трубы с заглушками. Высота потолков квартир 2,84 м. Управляющая компания «Говорово», тариф обслуживания 40 рублей с квадратного метра, плюс коммунальные платежи по счётчикам. Территория микрорайона внушительная – 35 Га. Соответственно найти место для автомобиля на придомовой территории будет возможным. Закрытые дворы, без машин, планируют сделать только в подковообразных корпусах с 19 по 24. В них же осталась продажа небольшого количества машино-мест в подземных паркингах. На июль 2016 года цены на места были от 1 300 000 рублей. Также подземными паркингами наделят корпуса 8 и 25. На июль 2016 года машино-места у них ещё не поступили в продажу. А для корпусов, обделённых подземным паркингом, на территории корпуса построят два отдельно стоящих многоуровневых гаражных комплексов.
***
Владимир Гордиенко: Здравствуйте, извините, а Вы не Татьяна?
Жительница: Нет.
Гуляем во дворах достроенных корпусов, Татьяну пока не наблюдаем. Чаще встречаются Равшаны и Джамшуты. Территория облагорожена, высажены цветы, деревья, газоны подстрижены. А деревья, кстати говоря, встречаются именные. Высаженные, видимо, жильцами, купленных квартир. Например, «Черёмуха №46, деревья семьи Богатовых». На площадках уже установлены турники, различные спортивные тренажёры уличные. Также уже оборудованы детские площадки с различными каруселями, горками, качелями и так далее. Кстати говоря, возможно, нас там ожидает Татьяна, давайте проверим.
Владимир Гордиенко: Здравствуйте, извините, а Вы Татьяна?
Жительница 2: Нет.
Владимир Гордиенко: Опять, ну ладно.
На фасаде домов висит много объявлений о продаже вторичного жилья. Но я считаю, что настораживать это не должно. Это можно объяснить тем, что на ранней стадии этот проект был очень привлекательным для инвестиций, потому что, как я уже говорил, здесь уже скоро откроется метро и после этого, скорее всего, квартиры значительно подорожают. Ну а сейчас люди продают, видимо, в связи с кризисом. Возможно, кому-то уже нужны деньги чуть пораньше.
Заметили ещё одну немаловажную особенность. У подъездов установлены специальные лифты для людей с ограниченными возможностями. Градус крутости ещё повышается наличием собственной рампы у комплекса для беймиксеров и скейтеров. Теперь давайте попробуем войти в один из достроенных домов и покажем их изнутри. Открытая дверь – нам повезло. Квадратные светильники, здесь какое-то подобие стойки ресепшен. Интересно, это для консьержа так сделано или для кого? Есть ещё отдельная комната, попробуем открыть…закрыто на ключ. Большое зеркало. Лифты работают. Супер просто. Рекламная акция от всех, видимо, компаний в районе, которые занимаются ремонтом квартир. Поднимаемся на самый верх. Причём некоторые пишут, а других, видимо, замазывают. Такая конкуренция – молодцы. Всё оббито на время ремонта защитными панелями. Приехали. Здесь видно, что у многих проходят ещё ремонты. Посмотрим, что за вид здесь открывается. К сожалению, с нашего корпуса открывается вид на МКАД. Слышно его отсюда не сильно, но слышно. Внизу можем наблюдать всю территория дворов. Давайте пройдём к квартирам. Металлические двери. Всё оштукатурено – жёлтые тона.
***
В самом неожиданном месте нам посчастливилось встретить жильца данного комплекса.
Владимир Гордиенко: Здравствуйте, расскажите, почему Вы решили купить квартиру здесь, и какие у Вас первые впечатления?
Жительница 3: Здравствуйте, квартиру решили купить здесь давно. На самом деле мы одни из первых покупателей. Покупали ещё на этапе котлована, ждали три года, даже больше. На самом деле очень удачное месторасположения, довольно комфортные сами по себе дома. В том плане, что большой выбор планировок хороших. Всё-таки кирпично-монолитный дом. Хотелось верить, что будет хорошего качества. Первые впечатления какие? Мы на самом деле сейчас заканчиваем ремонт, начнём жить недели через две. Сейчас пока каждый день тут бываем в таком плане, непостоянным, что называется. Что ещё рассказать?
Владимир Гордиенко: Как Вам район?
Жительница 3: Ну, вообще-то, район достаточно благоустроен. Сами видите, здесь хорошие площадки, неплохая транспортная доступность, будет скоро открыто метро, через год с небольшим.
***
Владимир Гордиенко: Здравствуйте, извините, а Вы Татьяна?
Жительница 4: Я Татьяна? Нет.
Ладно, ищем дальше.
У комплекса с таким размахом, конечно же, будет своя инфраструктура. Уже построен первый детский сад на 215 мест. К сентябрю 2017 года построят второй. И в этот же период свои двери распахнёт общеобразовательная школа на 1100 учеников. И к завершению всего комплекса заработает поликлиника. Все учреждения муниципальные. Часть первых этажей будет отдано часть под квартиры, часть под коммерческую деятельность. Планируется открытие аптек, магазинов, специальных дошкольных учреждений.
К уже действующим садам и школам надо будет прогуляться через садовое товарищество, да, здесь такие тоже ещё остались. Соседний район Солнцево. В радиусе 15–20-минутной прогулки находятся муниципальные две школы и два детских сада. А вот за продуктами из Солнцево, скорее всего, пойдут к вам. Потому что прямо под боком находится торговый центр и он же продуктовый гипермаркет «Наш»…шучу. Вот он, в нём различные магазины, банки, фастфуды, очень достойный фитнес-клуб, я сам в нём занимаюсь. А рабочие, делающие вам ремонт, будут благодарить судьбу за гипермаркет OBI.
Поблизости есть два пруда, прямо у подножья корпусов с 1 по 8. С не самым купательным названием – «Заводской пруд» и второй в соседней деревни Говорово. Рядом с которым находится храм Пресвятой Богородицы. Храм вёл свою историю с VII века, но был разрушен Никитой Хрущёвым при строительстве МКАД. И снова возведён в 2008 году.
За минут 10 можно доехать до Мещёрского пруда – очень популярное место у солнцевских и не только. Там и загорают, и купаются, есть небольшой пляж с волейбольными сетками. А воздух пропитан запахами шашлыка. Для транспортной доступности Боровское шоссе и МКАД – это, конечно, хорошо, а вот для воздуха – не очень. Из окна четвёртого корпуса до Боровки можно дотянуться практически рукой – всего 170 метров. А до МКАД от 20 корпуса всего 500 с небольшим метров. Соответственно загазованность, пыль и шум. Корпусам в глубине это будет мешать не так сильно.
***
Судя по небольшому количеству квартир, оставшихся в продаже, решение о покупке жилья в «Татьянин Парке» откладывать уже рискованно, иначе выбор будет невелик. Поэтому, если этот комплекс вызвал у вас симпатию, то офис продаж искать, долго не придётся. Находится он прямо на съезде к комплексу с Боровского шоссе. Квартиры реализует застройщик напрямую, без участия брокеров и посредников.
***
Группа компаний «МИЦ» основана в 1999 году. В холдинг входят разнопрофильные структуры, девелоперского, строительного и риелторского направлений. Входит в 40 самых надёжных застройщиков Москвы и области по версии издания Building.
Проекты компании: масштабный жилой комплекс «Новоград Павлино», состоящий из 35 монолитно-кирпичных домов, жилой комплекс «Зелёные Аллеи» из 14 монолитно-кирпичных домов, жилой комплекс «Татьянин Парк» – 25 монолитно-кирпичных домов, жилой комплекс «Новое Павлино» – 5 монолитно-кирпичных домов, комплекс апартаментов «Ландыши», коттеджный посёлок «Новая Дача» и сданный жилой комплекс «Коммунарка».
***
Владимир Гордиенко: Здравствуйте, извините, а Вы Татьяна? Нет.
Мы так и не смогли найти Татьяну, чтобы узнать, как она разбила здесь свой парк. Мы завершаем обзор этого комплекса. Хотя я бы его назвал целым микрорайоном. Возможно, мы не смогли охватить все детали этого масштабного проекта, но, надеюсь, смогли ответить на многие из ваших вопросов. Смотрите наши другие обзоры, оставляйте комментарии.
Желаю правильного выбора.
