Москва
Подмосковье
Второй обзор ЖК «Союзный» от 04.07.2017.
Здравствуйте. Это проект Квартирный Контроль, меня зовут Владимир Гордиенко, и мы находимся в городе Одинцове, Московской области. За моей спиной по адресу: улица Маковского, дом 26 продолжает возводиться жилой комплекс «Союзный» от компании «Стройтек». Мы его освещали в ноябре 2016 года, и пришло время посмотреть динамику и узнать все новости.
Мы начинаем!
Собственников первой очереди, купившим квартиры в секциях с первой по пятую, можно поздравить со сдачей их части дома. Правда, многие из них не рады, так как ожидали они этого намного раньше, но произошло это почти с хирургической точностью в соответствии с крайним сроком по передаче объекта, указанному в договорах долевого участия. Срок по договору был намечен на 12 апреля 2017, разрешение на ввод в эксплуатацию было получено 19 апреля, а 24 числа началась выдача ключей. Вот как-то так, вроде гладко, но с шероховатостями.
***
Ковган Софья: В договоре указаны сроки по выдаче ключей и срок «октябрь» там не стоял по выдаче ключей. Каждый может посмотреть свой договор, там срок стоит 12 апреля 2017 года. Семь дней, на мой взгляд, это не такая большая просрочка, если сравнивать с другими жилыми комплексами, которые некоторые вообще не достраивают, у некоторых по году, по два года задержки. 19 апреля мы получили разрешение на ввод, первый ключ был выдан двадцатого апреля. Официальная выдача ключей началась 24 апреля. Люди записываются, приходят, получают ключи, если кому-то срочно, то мы идем навстречу. Они всегда могут в любое время к нам обратиться. Поэтому семь дней, я считаю, что это не тот срок, о котором нужно говорить и тратить личное время, чтобы писать на форумах.
Владимир Гордиенко: В апреле началась выдача ключей, сейчас уже июнь, почему ключи получили не все еще жители? Те, кто еще не получил, они очень этим недовольны. Когда они все смогут заселиться в свои квартиры?
Ковган Софья: Из общего количества проданных квартир первой очереди порядка четырехсот людей, на данный момент получили ключи. Осталось совсем немного, люди записываются. Кто-то не может прийти по каким-то личным причинам. Выдача ключей и показы квартир совершаются в будни, с 9 до 17 часов, поэтому не все люди могут легко отпроситься с работы и прийти. Здесь не наша вина, что они не приходят. Некоторые, я могу вам сказать, искусственно затягивают процесс получения ключей, обвиняя нас в том, что мы их якобы не принимаем, а потом, видимо, пытаются подать в суд на неустойку.
Владимир Гордиенко: Еще такой вопрос. По поводу постановки дома на кадастровый учет. Возможно ли сейчас оформление собственности?
Ковган Софья: В данный момент пока невозможно оформление собственности, потому что идет процесс постановки на кадастровый учет. Вообще, с 1 января 2017 года этим процессом должен заниматься Минстрой, но до сих пор они даже не подали заявку на присвоение почтового адреса. Мы занимаемся этим самостоятельно, так как, подождав какое-то время, поняли, что нужно нам самим этим заняться. Обратились в администрацию города Одинцова и получили это постановление. То же самое с постановкой на кадастровый учет. Как я уже сказал, этим должен заниматься Минстрой, но процесс не пошел и мы также решили самостоятельно этим заняться. Документы все поданы, на следующей неделе дом будет поставлен на кадастровый учет, и люди смогут оформить жилье в собственность.
***
Это половина двора, о благоустройстве здесь, конечно, говорить пока рановато, очень много шума, ведут ремонты, идет строительство, очень много рабочих, все таскают стройматериалы. Хотя тем не менее есть уже какие-то беседочки, лавочки, небольшие островки газонов, посадили кустики, небольшие деревья. Тротуары вымощены плиткой. Это входы в подъезды, они практически на уровне земли, пара ступенек, где-то одна ступенька, есть пандусы для того, чтобы удобно было заехать с коляской. Козырьком служат балконы, стоят домофоны и вот такие стеклянные двери.
В прошлый раз здесь еще проходили финальные отделочные работы, теперь мы можем посмотреть на подъезд во всей его красе. Комната для консьержа, правда, пока еще без консьержа. Это тамбур, пойдем дальше. Сделано, на мой взгляд, приятно. Везде плиточка, на стенах и на полу. Я не силен в разных названиях цветов и вряд ли отличу грушевый от горчичного, но этот цвет плитки мне напоминает какао с молоком, а этот – без молока. Уголки то ли жильцы, то ли управляющая компания, заботливо защитили на время массовых ремонтов, когда будут заносить стройматериалы, чтобы не отбили плитку. Но есть уже «боевые ранения», значит, помогло, но сохранили все-таки не все, местами уже успели повредить. Почтовые ящички с золотистыми цифрами номеров квартир, двухуровневые потолки с подсветкой, с футуристичными светильниками. Стоит пожарная сигнализация.
А вот доска информации от управляющей компании ООО «Надежда». Видим, что тарифы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома составляют 35,5 рублей с квадратного метра, остальные коммунальные платежи по счетчикам. Интернет-провайдер, который судя по всему, в этом доме присутствует – «Экотелеком».
Три лифта: два грузопассажирских и один пассажирский. Здесь даже какие-то специальные подсказочки «лифт грузовой, для перевозки груза», то есть вас он не повезет. И «лифт пассажирский, для перевозки людей», то есть он не повезет, например, вашу собаку и она пойдет пешком. Давайте посмотрим, что за лифты здесь стоят. Лифты Серпуховские, марки Wellmaks. И очень полезная вещь «брендированное» зеркало от жилого комплекса «Союзный» и, например, муж, возвращающийся поздно с работы домой, может проверить, не осталась ли у него на щеке помада и порепетировать разговор с женой.
***
Владимир Гордиенко: Дмитрий, удивила эта зияющая лысинка с торца первой секции, потому что за это время вы бы точно ее заделали, но она все равно есть. Когда же вы ее облицуете и почему до сих пор этого не сделали?
Барановский Дмитрий: По поводу сроков производства работ по устройству вентилируемого фасада в зоне школы, могу сказать, что ориентировочно в течение 10 рабочих дней начнется работа по устройству вентилируемого фасада и закончится в течение одного календарного месяца.
Владимир Гордиенко: А что раньше мешало?
Барановский Дмитрий: Не было конкретного решения со стороны проектной организации, что конкретно будет здесь, в зоне школы.
***
Прогулялись до школы № 3 в пользу реконструкции, которой отказались от строительства пристроенной начальной школы ЖК «Союзный». Хотел посмотреть, может быть, начались уже какие-то работы, но, по-моему, с прошлого раза ничего визуально не изменилось. Хотя она и так выглядит уже как реконструированная и свеженькая, как будто это даже делал «Стройтек», потому что плитка в облицовке этой школы сочетается цветовой гаммой с той плиткой, которая использовалась в подъездах жилого комплекса. Хотя я не знаю, может быть, что-то делается внутри этой школы. Но думаю, что заходить с камерой туда не стоит.
***
Владимир Гордиенко: Многие люди пишут, что у них выросла площадь в квартирах за счет того, что якобы уменьшились внешние стены дома. Это так, и почему выросла площадь?
Барановский Дмитрий: Во всех договорах долевого участия, когда они заключаются, площади квартир прописываются на основании документации в проектной стадии П (проект). Проектная документация за период строительства и когда начинается непосредственное строительство определенного конструктивного элемента, проходит в стадию РД (рабочая документация). На этой стадии возможны некоторые ее коррективы. В связи с этими коррективами выросла жилая площадь. Могу уверить в том, что фактическая площадь, которую выдали обмеры БТИ, соответствует нашим проектным документам. Проектные решения не были нарушены, фасад полностью отвечает требованиям по теплопроводности, люди зимой не замерзнут и все соответствует проектной документации стадии РД.
Владимир Гордиенко: То есть толщина внешних стен никак…
Барановский Дмитрий: Толщина внешних стен абсолютно никак не изменилась по сравнению с теми документами, по которым мы работали. Было выдано проектное решение на устройство самонесущей трехслойной стены…
Владимир Гордиенко: А еще пишут, что в доме нет горячей воды. Когда она появится?
Барановский Дмитрий: Да, действительно, в доме нет горячей воды. Связано это с тем, что на котельной, которая подает горячую воду, в данный момент ведутся профилактические работы, данные работы согласованы с администрацией. Работы закончатся, и вода будет подана в начале июля, то есть примерно 4 июля.
Владимир Гордиенко: Я еще заметил, что некоторые жители внесли изменения в архитектуру дома и застеклили свои балконы белым пластиковым ПВХ профилем. Будут ли применяться какие-то санкции к такому роду самодеятельности?
Барановский Дмитрий: Я считаю однозначно, что их необходимо применять. Так не только я считаю, так считает и действующее законодательство, где говорится, что запрещено вносить самостоятельные изменения в облик объекта, в его архитектурное решение. Но данные санкции уже будут применяться управляющей компанией. Насколько я знаю, что первой мерой будет уведомление о неправомерности данного деяния – установки белого ПВХ. В дальнейшем, если собственник никак не отреагирует на данное замечание, уже в судебном порядке его обязуют переделать, либо произвести окраску, либо заменить на ПВХ конструкцию соответствующего цвета.
Владимир Гордиенко: Согласен, а то дом со временем может превратиться в нечто непонятное.
Барановский Дмитрий: Естественно. Целостность дома – это заслуга и приоритет жителей, потому что они сами себе портят весь облик объекта.
Владимир Гордиенко: Так что будьте сознательны!
***
Что касается секций с 6 по 8 второй очереди строительства, то динамика здесь заметная. Напомню, что дома монолитные, в ноябре мы здесь через заборчик смотрели на фундаментные работы. И вот, что мы видим через семь месяцев.
***
Владимир Гордиенко: На какой стадии сейчас находятся секции, которые строятся и какие темпы в дальнейшем ожидаются?
Барановский Дмитрий: Темпы следующие. Возведение монолитного каркаса второй очереди будет закончено к началу августа. На данный момент вы видите, что по шестой секции идет армирование вертикальных несущих конструкций 17 этажа, по седьмой и восьмой секциях идут стены 24 этажа. Полностью все закончат к началу августа, возможно, к концу июля.
Владимир Гордиенко: Очень много шума наделал и в интернете, и по телевидению репортаж, что у вас здесь что-то горело. Расскажите, что случилось?
Барановский Дмитрий: Произошло короткое замыкание, вследствие чего возникло возгорание утеплителя. Конструктив не пострадал, огонь не вошел в здание. Горело утепление торца секции, после чего были проведены лабораторные испытания, которые показали, что несущая способность железобетонных конструкций, а также фасадной кирпичной кладки не нарушена. Лабораторные заключения были направлены в контролирующие государственные органы строительного надзора. После уведомления продолжили работы по возведению второй очереди шестой секции.
Владимир Гордиенко: Я вижу, что кирпич отличается по цвету. Что с ним будут делать? Покрасят, очистят, что?
Барановский Дмитрий: В дальнейшем будет произведена очистка специальным химическим составом, который удалит следы копоти и гари от утеплителя. Главное, что сохранилась структурная целостность, кирпич не лопнул. Почистим.
Владимир Гордиенко: И в связи с этим такой вопрос: как это утеплитель загорелся? Он же применяется по всему дому? Может такое повториться?
Барановский Дмитрий: Нет, данный утеплитель применяется для утепления деформационных швов, это так называемый экструдированный пенополистирол. Для утепления наружных стен используется исключительно утеплитель класса НГ, то есть негорючая минеральная вата.
***
Очень меня позабавила шестая секция своим составом квартир, она целиком состоит из однокомнатных квартир – знакомьтесь и объединяйтесь! Восьмая секция почти такая же, только на верхних этажах есть шесть двухкомнатных квартир, все остальные – однушки. Самой сбалансированной оказалась седьмая секция – есть однушки, двушки и трешки.
***
Вот и завершился наш второй обзор жилого комплекса «Союзный». Видно, что застройщик за время нашего отсутствия не сидел сложа руки. Первую очередь он сдал, на второй очереди идут активные строительные работы, а это самое главное.
Следите за новостройкой на нашем портале Квартирный Контроль. Здесь есть страница, посвященная этому ЖК, где вы можете посмотреть наш предыдущий выпуск, последить за динамикой цен на квартиры, узнать больше информации о комплексе. Есть рубрика «Особое мнение» – это статья заинтересованного лица о жилом комплексе и процессе его покупки.
Вы сможете посмотреть фоторепортажи о ходе строительства, принять участие в обсуждении и адресовать застройщику или продавцу, имеющиеся у вас вопросы.
Также на нашем сайте вы можете получить информацию по другим новостройкам Москвы и области.
А я вам желаю правильного выбора.
