ЖК Смольная, 44. Репортаж. Видео. Часть 2

19-02-2018
13 мин.13 сек.

ЖК «Смольная, 44». Часть 2, от 19.02.2018.

В первой части обзора комплекса апартаментов «Смольная, 44» мы узнали о составе проекта и сроках строительства, о преимуществах и архитектуре комплекса, о застройщике и других участниках проекта. Рассказали о транспортной доступности и перспективах развития, о метраже и стоимости апартаментов.

Корпуса односекционные, на этажах со 2 по 12 на этаже соседствуют по 12 апартаментов. Понятие планировок как таковых здесь отсутствует. Все апартаменты представлены в виде студий, размечены только мокрые зоны и рекомендуемое расположение кухни. Хочется отметить, что 27-метровые студии имеют по два окна. 30-метровые студии и условно однокомнатные апартаменты – окно и выход на лоджию. В угловых апартаментах, которые тянут как минимум на двухкомнатные обозначения, имеются по три окна, плюс лоджия и предусмотрено по два санузла.

С 13 этажа и выше появляются трехкомнатные апартаменты за счет объединения студии и двушки.

***

Владимир Гордиенко: Валерий, в каком виде собственники получают свои апартаменты?

Валерий Ручий директор департамента продаж компании Est-a-Tet: Апартаменты свободной планировки. В помещения будет разведено отопление, оно разводится по полу трубами REHAU, подключается к стальным радиаторам снизу, то есть стояков не будет, которые мешают и препятствуют проведению ремонта. Счетчики на воду с автоматической передачей показаний в управляющую компанию. В целом все, дальше свободное творчество и фантазия. Про окна… В апартаментах, оборудованных лоджией, на окнах в комнатах установят двухкамерные стеклопакеты с закрыванием и открыванием на проветривание. На окнах лоджий будут установлены однокамерные стеклопакеты, но они также будут сдвижные, как это иногда делают с продуванием, плотно закрывающиеся, теплые достаточно. Что касается закрытия снизу, закрывается композитными панелями. Вот видите, под окнами композитная панель, окна немножко утоплены. Что немаловажно, для того, чтобы сохранить эстетику и фасад, подчеркнуть контрастные цвета, окна выполнены в темных тонах снаружи и белые изнутри.

Владимир Гордиенко: Какая будет стоять входная дверь?

Валерий Ручий: Входная дверь временная, деревянная, для того, чтобы передать помещение.

Владимир Гордиенко: Стен не будет абсолютно в помещении, или, может быть, у санузлов возводятся, трассировка какая-то делается?

Валерий Ручий: Будет трассировка в один кирпич для того, чтобы показать границы. Все, больше ничего делаться не будет. Далее понимание, что это нежилое помещение, в принципе, свобода творчества клиенту позволяет уже самим экспериментировать и переделывать.

Владимир Гордиенко: Электричество будет введено до щитка в апартаменте?

Валерий Ручий: Да, до щитка. Далее, как правило, разводка осуществляется и стяжкой потом закрывается.

Владимир Гордиенко: Хорошо. Высота потолков, какая?

Валерий Ручий: 3,1 метра и широкоформатное остекление. Оно идет не в ширину, а в высоту 2,1 метра.

Владимир Гордиенко: Мы уже много снимали о комплексах апартаментов и часто эту тему обсуждаем, но я думаю, что и ваши покупатели часто вам этот вопрос задают: чем отличаются апартаменты от жилых квартир?

Валерий Ручий: Для покупателя всегда ответ прост: самое главное отличие – это стоимость. Почему именно в этой локации построен комплекс апартаментов? Далеко ходить не надо, есть ряд конкурирующих проектов, они предлагают только квартиры. Если сравнивать стоимость квартир и стоимость апартаментов в соседствующих домах, то выигрыш существенный. Эта разница достигает даже не один миллион рублей и не два, а иногда до трех миллионов рублей. Поэтому наши апартаменты пользуются спросом. Это, конечно, основное отличие, и то, что стимулирует продажи. Не зря проект вошел в пул премии RREF Awards в номинации «Лучший комплекс апартаментов».

Владимир Гордиенко: По цене понятно, это весомый плюс. Теперь давайте поговорим о минусах. Чем юридически проигрывают апартаменты?

Валерий Ручий: Основное отличие апартаментов это временная регистрация в отличие от постоянной прописки. Такой момент есть, но стоит отметить, что уже в прошлом году на рассмотрении законопроект о регистрации в апартаментах, то есть это все хотели узаконить. Законопроект уже есть, можно даже привести его номер и цифры, но он пока еще на рассмотрении находится.

Владимир Гордиенко: О постоянной регистрации?

Валерий Ручий: Временную регистрацию. Уже прописать все это в договоре, чтобы никакая управляющая компания не сталкивалась со сложностями. Потому что есть действительно такие моменты, когда некоторым покупателям апартаментов могут отказать в регистрации. В том числе этот момент закроется, правительство поддерживает девелоперов и застройщиков, которые строят апартаменты. Мы планируем, что уже в первом полугодии законопроект будет принят и окончательно все моменты с апартаментами станут на свои места. Сейчас, когда человек получает свидетельство о собственности, у него будет либо нежилое помещение, либо жилое. Как такового типа апартаменты пока в нашем законодательстве нет. Именно вот этот тип помещений хотят выделить и уже под него сделать все остальные законы.

Владимир Гордиенко: Есть ли разница в расходной части? Налоги, коммунальные услуги?

Валерий Ручий: Да, налоги есть разница. Гостиничные комплексы, опять повторюсь, многие продают апартаменты, а на самом деле это помещение в бизнес-центрах. То есть по факту являются нежилым помещением и никакой поправки, что это гостиничный комплекс и других документов нет. Это переделанные лофты, какие-то заводы, бизнес-центры. В нашем комплексе этого момента не будет, комплекс строится по документам, как гостиничный, поэтому вы по факту владеете помещением в гостинице. Поэтому будет регистрация на 5 лет с последующей пролонгацией. Налоговая ставка отличается от квартир. На квартиры 0,1–0,3% в зависимости от стоимости. На апартаменты 0,5%. Налоговая ставка считается от кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость земельных участков под гостиничные комплексы и жилые дома разнится и ставка нивелируется.

Владимир Гордиенко: Дома в высокой стадии готовности, уже есть какое-то понимание по поводу тарифов управляющей компании? Известно, что за компания будет обслуживать?

Валерий Ручий: Пока понимания по тарифам точного нет. Могу назвать ориентир, это около 55 рублей за квадратный метр, без учета счетчиков, это за обслуживание.

Владимир Гордиенко: Название управляющей компании?

Валерий Ручий: Пока нет, определится после ввода. Поэтому будет проводиться тендер, будет выбираться компания и уже на условиях застройщика выходить на этот проект его обслуживать.

***

Левобережный район развит очень хорошо. Всей необходимой инфраструктуры в окружении комплекса достаточно. В 10 минутах пешком 5 детских садов и 2 школы. Если вы из всего этого уже выросли, то корпус университета им. Плеханова в 10 минутах пешком. Детские и взрослые поликлиники практически по соседству, до них метров 300. В полицию можно не звонить, а сразу кричать – отделение в соседнем доме. Рядом несколько сетевых продуктовых магазинов: «Пятерочки», «Билла», «Магнит». Очень классный торговый центр «Экстрим» через дорогу – один из лучших центров для лыжников, сноубордистов и многих других, сам сюда ездил, покупал доску и всю амуницию. Ближайший крупный торговый центр – это «Капитолий». Там есть «Ашан» и кинотеатр, до него ехать минут семь. Для любителей верховой езды в 15 минутах пешком конно-спортивный комплекс ЦСКА.

***

Владимир Гордиенко: На форумах часто встречает такое беспокойство, что это апартаменты и никак не регламентируется, например, какие будут соседи, чем они будут заниматься, вдруг офис откроют? Может быть, там откроют звукозаписывающую студию или будут очень шумные соседи и не смогут люди пожаловаться на них. Кто покупает здесь апартаменты, для чего, какой контингент?

Валерий Ручий: Очень важный вопрос, интересный. Портрет покупателя на проекте – это, в основном, молодые люди от 30 до 40 лет. Они покупают это как второй объект недвижимости и ни в коем случае не планируют под сдачу, как какое-то помещение для бизнеса. На этот случай у нас есть первые этажи со своим входом, и доступ к ним будет неограничен, у них свой вход. Доступ в апартаменты будет ограничен, потому что определять доступ, время шумных и не шумных будет управляющая компания.

Владимир Гордиенко: То есть не надо волноваться?

Валерий Ручий: Абсолютно нет. Еще раз повторяю, ни одного апартамента в этом комплексе с самого начала не было продано под какой-то конкретный бизнес. Были идеи, люди спрашивали, но объясняем, что возникнут сложности с проходами, с доступом, есть уже подобная практика в других комплексах. Максимум, что сталкивались мы по другим проектам, которые реализует наша компания – делают нежилые помещения на вторых этажах. Вот это максимум. Все остальные помещения выше использовались для личного проживания и для сдачи. Еще раз повторюсь, время шумных работ регламентируется управляющей компанией. В любом случае они этот момент будет контролировать.

***

Экология в месте расположения комплекса «Смольная, 44» вполне приемлемая. Смольная улица хоть и проходит близко, но все же это улица, а не шоссе. Окружают территорию жилые дома, гаражи, паркинги. Если только тем, кто недолюбливает полицию, могут померещиться какие-то неприятные запахи, но это больше от самовнушения.

Парков в округе хватает. Красивый парк «Дружбы» с Фестивальными прудами в 20 минутах пешком. Там же парк Северного Речного вокзала с выходом на набережную канала им. Москвы. Еще ближе часть Химкинского лесопарка, а это Левобережный пляж в 15 минутах пешком. Не знаю можно ли здесь купаться, но поотдыхать, позагорать, поиграть во что-нибудь вполне.

В общем, нормальное окружение, жизни и здоровью ничего не угрожает.

А я пойду, плавочки переодену.

***

Валерий Ручий: Мы всегда рады нашим гостям. Офис продаж находится на объекте по адресу: Смольная, 44. Приближаются праздники, все мы знаем 14 февраля, 23 Февраля и 8 Марта. Поэтому от компании-застройщика будут посетителям офиса дарить подарки. Вот один из подарков ждал вас!

Владимир Гордиенко: Это ключи от апартаментов?

Валерий Ручий: Практически. Можно прийти с ним в офис и получить дополнительные скидки.

Владимир Гордиенко: Это что-то новенькое. Пряники были.

Валерий Ручий: Я думаю, что всем посетителя будет приятно.

Владимир Гордиенко: Хорошо. Спасибо!

***

Пришло время завершать обзор комплекса апартаментов «Смольная, 44». В этот раз нам, к сожалению, не удалось попасть на территорию стройки. Я думаю, мы сюда еще вернемся, сможем посмотреть на входные дизайнерские группы, как они получились, как они выглядят изнутри и зайти в апартаменты. Поэтому следите за нашими новыми выпусками.

Переходите на наш портал Квартирный Контроль, где вы сможете найти еще больше интересной информации об этом комплексе. А также там есть телефон офиса продаж, по которому вы сможете позвонить и уточнить всю необходимую информацию.

Еще на нашем сайте вы сможете присмотреться к другим новостройкам Москвы и области.

На этом все. Пишите комментарии, подписывайтесь. Желаю вам правильного выбора!

Читать продолжение
Просмотров:744
Понравилось:12

ЖК Смольная, 44. Репортаж. Видео. Часть 2 - Комментарии с YouTube

Комментариев: 2
Оставить комментарий
KonkerE //
Спасибо за обзоры
Ответить
Махир Вердиев
Разсказывайте про жкх,спасибо
Ответить

ЖК Смольная, 44 (Комплекс апартаментов)

Объект сдан. Всё распродано.
Последняя цена:
6 500 00010 081 000 ₽
Застройщик Est-a-Tet (Эст А Тет)Est-a-Tet (Эст А Тет)
8 (499) 348-17-29
МоскваСеверный АОЛевобережный


Класс дома: Бизнес-класс
Технология: Монолит
Проверено 06-02-2019

Цены в ЖК Смольная, 44 (Комплекс апартаментов)

  • Студия
    27,6-30,1 м2
    Продано
    Сентябрь 2018
    27,6-30,1 м2
    3 891 000 - 4 136 000  ₽
    ~140 825  ₽
    Август 2018
    27,6-30,1 м2
    3 891 000 - 4 136 000  ₽
    ~140 825  ₽
    Июль 2018
    27,6-30,1 м2
    3 891 000 - 4 136 000  ₽
    ~140 825  ₽  -4.79%
    Июнь 2018
    27,6-30,1 м2
    3 705 000 - 4 726 000  ₽
    ~147 912  ₽
    Май 2018
    27,6-30,1 м2
    3 705 000 - 4 726 000  ₽
    ~147 912  ₽  -1.21%
    Апрель 2018
    27,6-30,1 м2
    3 808 800 - 4 725 700  ₽
    ~149 728  ₽  6.87%
    Март 2018
    27,6-30,1 м2
    3 554 000 - 4 432 000  ₽
    ~140 105  ₽  2.58%
    Февраль 2018
    27,6-30,1 м2
    3 437 000 - 4 348 000  ₽
    ~136 579  ₽  8.37%
    Январь 2018
    27,2-30,1 м2
    2 919 000 - 4 265 000  ₽
    ~126 035  ₽
    Декабрь 2017
    27,2-30,1 м2
    2 919 000 - 4 265 000  ₽
    ~126 035  ₽  1.96%
    Ноябрь 2017
    27,2-30,1 м2
    3 013 000 - 4 033 000  ₽
    ~123 614  ₽
    Октябрь 2017
    27,2-30,1 м2
    3 013 000 - 4 033 000  ₽
    ~123 614  ₽  8.99%
    Сентябрь 2017
    27,5-30,1 м2
    3 053 000 - 3 412 000  ₽
    ~113 421  ₽  -6.3%
    Август 2017
    27,5-30,1 м2
    2 900 000 - 4 000 000  ₽
    ~121 053  ₽
    Июль 2017
    27,5-30,1 м2
    2 900 000 - 4 000 000  ₽
    ~121 053  ₽  -6.62%
    Июнь 2017
    27,5-27,6 м2
    3 300 000 - 3 700 000  ₽
    ~129 630  ₽
    Май 2017
    27,5-27,6 м2
    3 300 000 - 3 700 000  ₽
    ~129 630  ₽  -5.56%
    Апрель 2017
    27,5-27,6 м2
    3 200 000 - 4 212 000  ₽
    ~137 259  ₽  3.63%
    Март 2017
    27,5-30,1 м2
    3 338 000 - 4 212 000  ₽
    ~132 456  ₽
    Февраль 2017
    27,5-30,1 м2
    3 338 000 - 4 212 000  ₽
    ~132 456  ₽
    Январь 2017
    27,5-30,1 м2
    3 338 000 - 4 212 000  ₽
    ~132 456  ₽
    1-комнатная
    38,2-38,2 м2
    Продано
    Январь 2019
    38,2-38,2 м2
    6 500 000 - 6 500 000  ₽
    ~171 053  ₽
    Декабрь 2018
    38,2-38,2 м2
    6 500 000 - 6 500 000  ₽
    ~171 053  ₽
    Ноябрь 2018
    38,2-38,2 м2
    6 500 000 - 6 500 000  ₽
    ~171 053  ₽
    Октябрь 2018
    38,2-38,2 м2
    6 500 000 - 6 500 000  ₽
    ~171 053  ₽  19.69%
    Сентябрь 2018
    38,2-38,2 м2
    5 379 000 - 5 482 000  ₽
    ~142 908  ₽
    Август 2018
    38,2-38,2 м2
    5 379 000 - 5 482 000  ₽
    ~142 908  ₽
    Июль 2018
    38,2-38,2 м2
    5 379 000 - 5 482 000  ₽
    ~142 908  ₽  2.43%
    Июнь 2018
    38,2-38,2 м2
    5 026 000 - 5 577 200  ₽
    ~139 516  ₽
    Май 2018
    38,2-38,2 м2
    5 026 000 - 5 577 200  ₽
    ~139 516  ₽  -1.57%
    Апрель 2018
    38,2-38,2 м2
    5 195 200 - 5 577 200  ₽
    ~141 742  ₽  9.07%
    Март 2018
    38,2-38,2 м2
    4 546 000 - 5 331 000  ₽
    ~129 961  ₽  1.31%
    Февраль 2018
    38,2-38,2 м2
    4 516 000 - 5 233 000  ₽
    ~128 276  ₽  6.98%
    Январь 2018
    38,2-38,2 м2
    3 982 000 - 5 131 000  ₽
    ~119 908  ₽
    Декабрь 2017
    38,2-38,2 м2
    3 982 000 - 5 131 000  ₽
    ~119 908  ₽  -1.06%
    Ноябрь 2017
    38,2-38,2 м2
    4 269 000 - 4 942 000  ₽
    ~121 197  ₽
    Октябрь 2017
    38,2-38,2 м2
    4 269 000 - 4 942 000  ₽
    ~121 197  ₽  0.28%
    Сентябрь 2017
    37,6-38,2 м2
    4 459 000 - 4 605 000  ₽
    ~120 853  ₽  -0.16%
    Август 2017
    38,2-38,2 м2
    3 900 000 - 5 300 000  ₽
    ~121 053  ₽
    Июль 2017
    38,2-38,2 м2
    3 900 000 - 5 300 000  ₽
    ~121 053  ₽  5.53%
    Июнь 2017
    30,1-38,2 м2
    3 800 000 - 4 000 000  ₽
    ~114 706  ₽
    Май 2017
    30,1-38,2 м2
    3 800 000 - 4 000 000  ₽
    ~114 706  ₽  -13.47%
    Апрель 2017
    30,1-38,2 м2
    3 700 000 - 5 314 000  ₽
    ~132 559  ₽  -6.61%
    Март 2017
    27,6-38,2 м2
    3 912 000 - 5 314 000  ₽
    ~141 938  ₽
    Февраль 2017
    27,6-38,2 м2
    3 912 000 - 5 314 000  ₽
    ~141 938  ₽
    Январь 2017
    27,6-38,2 м2
    3 912 000 - 5 314 000  ₽
    ~141 938  ₽
    2-комнатная
    56,8-57 м2
    Продано
    Январь 2019
    56,8-57 м2
    7 713 000 - 8 293 000  ₽
    ~141 646  ₽
    Декабрь 2018
    56,8-57 м2
    7 713 000 - 8 293 000  ₽
    ~141 646  ₽
    Ноябрь 2018
    56,8-57 м2
    7 713 000 - 8 293 000  ₽
    ~141 646  ₽
    Октябрь 2018
    56,8-57 м2
    7 713 000 - 8 293 000  ₽
    ~141 646  ₽  6.27%
    Сентябрь 2018
    56,8-57 м2
    6 826 000 - 8 236 000  ₽
    ~133 292  ₽
    Август 2018
    56,8-57 м2
    6 826 000 - 8 236 000  ₽
    ~133 292  ₽
    Июль 2018
    56,8-57 м2
    6 826 000 - 8 236 000  ₽
    ~133 292  ₽  2.23%
    Июнь 2018
    56,8-57 м2
    6 498 000 - 8 236 000  ₽
    ~130 389  ₽
    Май 2018
    56,8-57 м2
    6 498 000 - 8 236 000  ₽
    ~130 389  ₽  1.73%
    Апрель 2018
    56,8-57 м2
    6 248 000 - 8 236 000  ₽
    ~128 177  ₽  7.37%
    Март 2018
    56,8-57 м2
    6 097 000 - 7 393 000  ₽
    ~119 381  ₽  4.4%
    Февраль 2018
    56,8-57 м2
    5 841 000 - 7 081 000  ₽
    ~114 354  ₽  4.45%
    Январь 2018
    56,8-57 м2
    5 573 000 - 6 798 000  ₽
    ~109 478  ₽
    Декабрь 2017
    56,8-57 м2
    5 573 000 - 6 798 000  ₽
    ~109 478  ₽  -0.35%
    Ноябрь 2017
    56,3-57 м2
    5 466 000 - 6 948 000  ₽
    ~109 858  ₽
    Октябрь 2017
    56,3-57 м2
    5 466 000 - 6 948 000  ₽
    ~109 858  ₽  3.55%
    Сентябрь 2017
    56,3-57 м2
    5 587 000 - 6 401 000  ₽
    ~106 089  ₽  -7.78%
    Август 2017
    56,8-57 м2
    5 500 000 - 7 500 000  ₽
    ~115 044  ₽
    Июль 2017
    56,8-57 м2
    5 500 000 - 7 500 000  ₽
    ~115 044  ₽  -1.52%
    Июнь 2017
    56,3-57 м2
    6 100 000 - 7 100 000  ₽
    ~116 814  ₽
    Май 2017
    56,3-57 м2
    6 100 000 - 7 100 000  ₽
    ~116 814  ₽  -3.66%
    Апрель 2017
    56,3-57 м2
    6 200 000 - 7 501 000  ₽
    ~121 248  ₽  -0.26%
    Март 2017
    56,3-57 м2
    6 236 000 - 7 501 000  ₽
    ~121 566  ₽
    Февраль 2017
    56,3-57 м2
    6 236 000 - 7 501 000  ₽
    ~121 566  ₽
    Январь 2017
    56,3-57 м2
    6 236 000 - 7 501 000  ₽
    ~121 566  ₽
    3-комнатная
    85,9-85,9 м2
    Продано
    Январь 2019
    85,9-85,9 м2
    10 599 000 - 10 081 000  ₽
    ~121 647  ₽
    Декабрь 2018
    85,9-85,9 м2
    10 599 000 - 10 081 000  ₽
    ~121 647  ₽
    Ноябрь 2018
    85,9-85,9 м2
    10 599 000 - 10 081 000  ₽
    ~121 647  ₽
    Октябрь 2018
    85,9-85,9 м2
    10 599 000 - 10 081 000  ₽
    ~121 647  ₽  0.62%
    Сентябрь 2018
    85,9-85,9 м2
    10 026 000 - 10 527 000  ₽
    ~120 900  ₽
    Август 2018
    85,9-85,9 м2
    10 026 000 - 10 527 000  ₽
    ~120 900  ₽
    Июль 2018
    85,9-85,9 м2
    10 026 000 - 10 527 000  ₽
    ~120 900  ₽  -3.54%
    Июнь 2018
    85,9-85,9 м2
    10 226 000 - 11 081 100  ₽
    ~125 336  ₽
    Май 2018
    85,9-85,9 м2
    10 226 000 - 11 081 100  ₽
    ~125 336  ₽  -2.54%
    Апрель 2018
    85,9-85,9 м2
    10 780 450 - 11 081 100  ₽
    ~128 597  ₽  9.01%
    Март 2018
    85,9-85,9 м2
    9 528 000 - 10 527 000  ₽
    ~117 971  ₽  3.43%
    Февраль 2018
    85,9-85,9 м2
    9 525 000 - 9 865 000  ₽
    ~114 059  ₽  3.18%
    Январь 2018
    85,9-85,9 м2
    8 796 000 - 9 997 000  ₽
    ~110 547  ₽
    Декабрь 2017
    85,9-85,9 м2
    8 796 000 - 9 997 000  ₽
    ~110 547  ₽  -0.6%
    Ноябрь 2017
    85,9-85,9 м2
    9 230 000 - 9 676 000  ₽
    ~111 212  ₽
    Октябрь 2017
    85,9-85,9 м2
    9 230 000 - 9 676 000  ₽
    ~111 212  ₽  -4.98%
    Сентябрь 2017
    85,9-85,9 м2
    9 945 000 - 9 952 000  ₽
    ~117 041  ₽
Цены уточняются
ЖК Смольная, 44 (Комплекс апартаментов)