ЖК Смольная, 44 (Комплекс апартаментов "Смольная, 44")

Цены на квартиры в ЖК "Смольная, 44"

Тип квартиры
Площадь, м2
Цена, руб.
Средняя цена, руб./м2
Апартаменты
Площадь, м227,2-30,1 м2
Цена, руб. от2 919 0004 265 000 ₽
Площадь, м238,2-38,2 м2
Цена, руб. от3 982 0005 131 000 ₽
Площадь, м256,8-57 м2
Цена, руб. от5 573 0006 798 000 ₽
Площадь, м285,9-85,9 м2
Цена, руб. от8 796 0009 997 000 ₽

Что Вам нужно знать о ЖК "Смольная, 44"

СРОКИ СТРОИТЕЛЬСТВА И УЧАСТНИКИ ПРОЕКТА

Строительство Комплекса апартаментов «Смольная, 44», расположенного на одноименной улице в САО г. Москвы, началось в III квартале 2016 года. В редакции проектной декларации от 13.12.2017 срок реализации проекта был перенесен со II квартала 2019 года на IV квартал 2018-го. Учитывая не самый большой масштаб работ, основания рассчитывать на получение ключей к Новому 2019 году, похоже, имеются. Наименование Застройщика, ООО «Автоевросервис - М», вряд ли кому-либо окажется знакомым, а вот организации, представляющие Технического Заказчика (ООО «СТК») и Генерального Подрядчика (ООО «СтройБетонМонолит»), на рынке Новостроек Москвы успели засветиться, приняв участие в строительстве Комплекса апартаментов «Технопарк».

КОНСТРУКТИВ

Комплекс состоит из двух монолитных 17-этажных башен-близнецов.

Внешняя отделка смешанная – цоколь облицовывается керамогранитом, вентилируемые фасады представляют собой сочетание композитных панелей и клинкерного кирпича везде, кроме наружных стен лоджий, здесь используется простая окрашенная штукатурка. 

В цокольном этаже можно прикупить себе кладовую площадью от 3,3 до 14,3 кв. м, на первых этажах расположатся магазины, помещения, необходимые для поддержания чистоты и порядка в домах, и гордость архитекторов, дизайнерски оформленные входные группы – вестибюли. К слову, архитектурный облик Комплекса разрабатывался в бюро SPEECH и он, безусловно, узнаваем с первого взгляда. Сергей Чобан нечасто балует поклонников новыми идеями, продолжая развивать образы, найденные им давным-давно, отчего здесь все такое строгое, кирпичное и прямоугольное. В общем, рука мастера заметна. 

Апартаменты будут передаваться покупателям без отделки и без стяжки с установленными радиаторами отопления и электричеством, доведенным до щитка. Окна ожидаемо оснащены двухкамерным профилем, остекление лоджий холодное. Высота потолков до отделки составит 3,1 м, площадь остекления окажется больше обычной. Удивительно, но строительство подземного, или нормального наземного паркинга в Комплексе проектом не предусмотрено. 

АПАРТАМЕНТЫ

Продажей апартаментов в Комплексе по ДДУ на основании ФЗ-214 занимается уважаемая Компания Est-a-tet. На ее корпоративном сайте есть страницы, посвященные Комплексу, и она же разработала отдельный, по праву официальный сайт ЖК «Смольная, 44». Плохо ли, хорошо ли, но факт остается фактом – выбор апартаментов определенно ограничен, хотя и не скуден – исходя из данных последней редакции Проектной декларации Комплекса, в каждой башне расположено по 186 апартаментов. На стандартной лестничной клетке располагаются 12 помещений, обслуживаемых одним грузопассажирским и двумя пассажирскими лифтами.

С 13 по 17 этаж у Вас будет одним соседом меньше – в результате объединения студии и двушки проектировщики родили по пять трехкомнатных 86-метровых апартаментов на секцию. 

Помещения, метраж которых укладывается в диапазон 27,5 – 30,1 кв. м, здесь именуются студиями, хотя в самых больших студиях теория позволяет организовать изолированную спальню – изучая планировки апартаментов, не забывайте считать окна. Апартаменты площадью около 57 квадратов расположены в торцах корпусов, в них больше всего света за счет наличия трех окон и угловой застекленной лоджии. Два стояка в таких апартаментах дают возможность обустроить второй санузел. Пожалуй, именно это предложение можно счесть наиболее сбалансированным по соотношению цена-качество. 

Говоря о цене апартаментов нельзя не упомянуть о ее росте, идущем нога в ногу с ростом этажности корпусов. Судите сами – разница в стоимости 38-метровой однушки, расположенной на втором этаже второго корпуса от идентичных апартаментов, находящихся на семнадцатом этаже, уже на старте продаж составляла внушительные 600 000 рублей. И последнее по конструктиву: для внешних блоков кондиционеров здесь отведены специальные места на лоджиях, а это означает, что в четырех апартаментах-студиях на стандартном этаже кондиционирования не будет в принципе.

Договор бронирования заключается сроком на одну неделю, если речь идет о 100% форме оплаты, или на срок, необходимый для согласования ипотеки. За бронь нужно будет заплатить 6 000 рублей, которые в итоге зачтутся в общую сумму покупки. Предметом второго Договора, который Вам предстоит заключить с Est-a-tet, будут услуги по регистрации Договора долевого участия в строительстве с последующим оформлением права собственности на апартаменты. Цена вопроса – 100 000 рублей. Ипотечный кредит можно оформить в нескольких банках, включая Сбербанк и ВТБ:

ЗА
  • приличный и привычный внешний вид
  • перспектива наличия вблизи двух станций метро
  • проверенная команда проекта
  • не самый дорогой
ПРОТИВ
  • отсутствие паркинга
РЕЗЮМЕ

Если цены на апартаменты в Комплексе не будут повышаться бешеными темпами, к нему определенно стоит присмотреться – для стартового жилья подходит, для последующей сдачи в аренду сгодится, для инвестиций пригоден. А в двухкомнатных и трехкомнатных апартаментах можно жить-поживать безо всяких оговорок.

Ход строительства ЖК "Смольная, 44"

  • Январь
  • Февраль
  • Март
  • Апрель
  • Май
  • Июнь
  • Июль
  • Август
  • Сентябрь
  • Октябрь
  • Ноябрь
  • Декабрь
  • Январь
Предыдущее Следующее

Обсуждение ЖК "Смольная, 44"

ЖК Смольная, 44 (Комплекс апартаментов "Смольная, 44") на карте

г. Москва, Смольная улица, вл 44

Репортажи: Квартирный контроль в ЖК Смольная, 44 (Комплекс апартаментов "Смольная, 44")