Строительство Комплекса апартаментов о ЖК "Смольная, 44", расположенного на одноименной улице в САО г. Москвы, началось в III квартале 2016 года. В редакции проектной декларации от 13.12.2017 срок реализации проекта был перенесен со II квартала 2019 года на IV квартал 2018-го, РВЭ было получено в срок 17.10.2018. На основании этого, рассчитывать на получение ключей к Новому 2019 году, похоже, имеются. Наименование Застройщика, ООО «Автоевросервис - М», вряд ли кому-либо окажется знакомым, а вот организации, представляющие Технического Заказчика (ООО «СТК») и Генерального Подрядчика (ООО «СтройБетонМонолит»), на рынке Новостроек Москвы успели засветиться, приняв участие в строительстве Комплекса апартаментов «Технопарк».
Комплекс состоит из двух монолитных 17-этажных башен-близнецов.
Внешняя отделка смешанная – цоколь облицовывается керамогранитом, вентилируемые фасады представляют собой сочетание композитных панелей и клинкерного кирпича везде, кроме наружных стен лоджий, здесь используется простая окрашенная штукатурка.
В цокольном этаже можно прикупить себе кладовую площадью от 3,3 до 14,3 кв. м, на первых этажах расположатся магазины, помещения, необходимые для поддержания чистоты и порядка в домах, и гордость архитекторов, дизайнерски оформленные входные группы – вестибюли. К слову, архитектурный облик Комплекса разрабатывался в бюро SPEECH и он, безусловно, узнаваем с первого взгляда. Сергей Чобан нечасто балует поклонников новыми идеями, продолжая развивать образы, найденные им давным-давно, отчего здесь все такое строгое, кирпичное и прямоугольное. В общем, рука мастера заметна.
Апартаменты будут передаваться покупателям без отделки и без стяжки с установленными радиаторами отопления и электричеством, доведенным до щитка. Окна ожидаемо оснащены двухкамерным профилем, остекление лоджий холодное. Высота потолков до отделки составит 3,1 м, площадь остекления окажется больше обычной. Удивительно, но строительство подземного, или нормального наземного паркинга в Комплексе проектом не предусмотрено.
Продажей апартаментов в Комплексе по ДДУ на основании ФЗ-214 занимается уважаемая Компания Est-a-tet. На ее корпоративном сайте есть страницы, посвященные Комплексу, и она же разработала отдельный, по праву официальный сайт ЖК «Смольная, 44». Плохо ли, хорошо ли, но факт остается фактом – выбор апартаментов определенно ограничен, хотя и не скуден – исходя из данных последней редакции Проектной декларации Комплекса, в каждой башне расположено по 186 апартаментов. На стандартной лестничной клетке располагаются 12 помещений, обслуживаемых одним грузопассажирским и двумя пассажирскими лифтами.
С 13 по 17 этаж у Вас будет одним соседом меньше – в результате объединения студии и двушки проектировщики родили по пять трехкомнатных 86-метровых апартаментов на секцию.
Помещения, метраж которых укладывается в диапазон 27,5 – 30,1 кв. м, здесь именуются студиями, хотя в самых больших студиях теория позволяет организовать изолированную спальню – изучая планировки апартаментов, не забывайте считать окна. Апартаменты площадью около 57 квадратов расположены в торцах корпусов, в них больше всего света за счет наличия трех окон и угловой застекленной лоджии. Два стояка в таких апартаментах дают возможность обустроить второй санузел. Пожалуй, именно это предложение можно счесть наиболее сбалансированным по соотношению цена-качество.
Говоря о цене апартаментов нельзя не упомянуть о ее росте, идущем нога в ногу с ростом этажности корпусов. Судите сами – разница в стоимости 38-метровой однушки, расположенной на втором этаже второго корпуса от идентичных апартаментов, находящихся на семнадцатом этаже, уже на старте продаж составляла внушительные 600 000 рублей. И последнее по конструктиву: для внешних блоков кондиционеров здесь отведены специальные места на лоджиях, а это означает, что в четырех апартаментах-студиях на стандартном этаже кондиционирования не будет в принципе.
Договор бронирования заключается сроком на одну неделю, если речь идет о 100% форме оплаты, или на срок, необходимый для согласования ипотеки. За бронь нужно будет заплатить 6 000 рублей, которые в итоге зачтутся в общую сумму покупки. Предметом второго Договора, который Вам предстоит заключить с Est-a-tet, будут услуги по регистрации Договора долевого участия в строительстве с последующим оформлением права собственности на апартаменты. Цена вопроса – 100 000 рублей. Ипотечный кредит можно оформить в нескольких банках, включая Сбербанк и ВТБ:
Если цены на апартаменты в Комплексе не будут повышаться бешеными темпами, к нему определенно стоит присмотреться – для стартового жилья подходит, для последующей сдачи в аренду сгодится, для инвестиций пригоден. А в двухкомнатных и трехкомнатных апартаментах можно жить-поживать безо всяких оговорок.
Месяц / Год | Площадь | Стоимость | Цена м2 | Динамика цены м2 |
---|---|---|---|---|
Сентябрь 2018 | 27,6-30,1 м2 | 3 891 000 - 4 136 000 ₽ | ~140 825 ₽ | |
Август 2018 | 27,6-30,1 м2 | 3 891 000 - 4 136 000 ₽ | ~140 825 ₽ | |
Июль 2018 | 27,6-30,1 м2 | 3 891 000 - 4 136 000 ₽ | ~140 825 ₽ | -4.79% |
Июнь 2018 | 27,6-30,1 м2 | 3 705 000 - 4 726 000 ₽ | ~147 912 ₽ | |
Май 2018 | 27,6-30,1 м2 | 3 705 000 - 4 726 000 ₽ | ~147 912 ₽ | -1.21% |
Апрель 2018 | 27,6-30,1 м2 | 3 808 800 - 4 725 700 ₽ | ~149 728 ₽ | 6.87% |
Март 2018 | 27,6-30,1 м2 | 3 554 000 - 4 432 000 ₽ | ~140 105 ₽ | 2.58% |
Февраль 2018 | 27,6-30,1 м2 | 3 437 000 - 4 348 000 ₽ | ~136 579 ₽ | 8.37% |
Январь 2018 | 27,2-30,1 м2 | 2 919 000 - 4 265 000 ₽ | ~126 035 ₽ | |
Декабрь 2017 | 27,2-30,1 м2 | 2 919 000 - 4 265 000 ₽ | ~126 035 ₽ | 1.96% |
Ноябрь 2017 | 27,2-30,1 м2 | 3 013 000 - 4 033 000 ₽ | ~123 614 ₽ | |
Октябрь 2017 | 27,2-30,1 м2 | 3 013 000 - 4 033 000 ₽ | ~123 614 ₽ | 8.99% |
Сентябрь 2017 | 27,5-30,1 м2 | 3 053 000 - 3 412 000 ₽ | ~113 421 ₽ | -6.3% |
Август 2017 | 27,5-30,1 м2 | 2 900 000 - 4 000 000 ₽ | ~121 053 ₽ | |
Июль 2017 | 27,5-30,1 м2 | 2 900 000 - 4 000 000 ₽ | ~121 053 ₽ | -6.62% |
Июнь 2017 | 27,5-27,6 м2 | 3 300 000 - 3 700 000 ₽ | ~129 630 ₽ | |
Май 2017 | 27,5-27,6 м2 | 3 300 000 - 3 700 000 ₽ | ~129 630 ₽ | -5.56% |
Апрель 2017 | 27,5-27,6 м2 | 3 200 000 - 4 212 000 ₽ | ~137 259 ₽ | 3.63% |
Март 2017 | 27,5-30,1 м2 | 3 338 000 - 4 212 000 ₽ | ~132 456 ₽ | |
Февраль 2017 | 27,5-30,1 м2 | 3 338 000 - 4 212 000 ₽ | ~132 456 ₽ | |
Январь 2017 | 27,5-30,1 м2 | 3 338 000 - 4 212 000 ₽ | ~132 456 ₽ |
Месяц / Год | Площадь | Стоимость | Цена м2 | Динамика цены м2 |
---|---|---|---|---|
Январь 2019 | 38,2-38,2 м2 | 6 500 000 - 6 500 000 ₽ | ~171 053 ₽ | |
Декабрь 2018 | 38,2-38,2 м2 | 6 500 000 - 6 500 000 ₽ | ~171 053 ₽ | |
Ноябрь 2018 | 38,2-38,2 м2 | 6 500 000 - 6 500 000 ₽ | ~171 053 ₽ | |
Октябрь 2018 | 38,2-38,2 м2 | 6 500 000 - 6 500 000 ₽ | ~171 053 ₽ | 19.69% |
Сентябрь 2018 | 38,2-38,2 м2 | 5 379 000 - 5 482 000 ₽ | ~142 908 ₽ | |
Август 2018 | 38,2-38,2 м2 | 5 379 000 - 5 482 000 ₽ | ~142 908 ₽ | |
Июль 2018 | 38,2-38,2 м2 | 5 379 000 - 5 482 000 ₽ | ~142 908 ₽ | 2.43% |
Июнь 2018 | 38,2-38,2 м2 | 5 026 000 - 5 577 200 ₽ | ~139 516 ₽ | |
Май 2018 | 38,2-38,2 м2 | 5 026 000 - 5 577 200 ₽ | ~139 516 ₽ | -1.57% |
Апрель 2018 | 38,2-38,2 м2 | 5 195 200 - 5 577 200 ₽ | ~141 742 ₽ | 9.07% |
Март 2018 | 38,2-38,2 м2 | 4 546 000 - 5 331 000 ₽ | ~129 961 ₽ | 1.31% |
Февраль 2018 | 38,2-38,2 м2 | 4 516 000 - 5 233 000 ₽ | ~128 276 ₽ | 6.98% |
Январь 2018 | 38,2-38,2 м2 | 3 982 000 - 5 131 000 ₽ | ~119 908 ₽ | |
Декабрь 2017 | 38,2-38,2 м2 | 3 982 000 - 5 131 000 ₽ | ~119 908 ₽ | -1.06% |
Ноябрь 2017 | 38,2-38,2 м2 | 4 269 000 - 4 942 000 ₽ | ~121 197 ₽ | |
Октябрь 2017 | 38,2-38,2 м2 | 4 269 000 - 4 942 000 ₽ | ~121 197 ₽ | 0.28% |
Сентябрь 2017 | 37,6-38,2 м2 | 4 459 000 - 4 605 000 ₽ | ~120 853 ₽ | -0.16% |
Август 2017 | 38,2-38,2 м2 | 3 900 000 - 5 300 000 ₽ | ~121 053 ₽ | |
Июль 2017 | 38,2-38,2 м2 | 3 900 000 - 5 300 000 ₽ | ~121 053 ₽ | 5.53% |
Июнь 2017 | 30,1-38,2 м2 | 3 800 000 - 4 000 000 ₽ | ~114 706 ₽ | |
Май 2017 | 30,1-38,2 м2 | 3 800 000 - 4 000 000 ₽ | ~114 706 ₽ | -13.47% |
Апрель 2017 | 30,1-38,2 м2 | 3 700 000 - 5 314 000 ₽ | ~132 559 ₽ | -6.61% |
Март 2017 | 27,6-38,2 м2 | 3 912 000 - 5 314 000 ₽ | ~141 938 ₽ | |
Февраль 2017 | 27,6-38,2 м2 | 3 912 000 - 5 314 000 ₽ | ~141 938 ₽ | |
Январь 2017 | 27,6-38,2 м2 | 3 912 000 - 5 314 000 ₽ | ~141 938 ₽ |
Месяц / Год | Площадь | Стоимость | Цена м2 | Динамика цены м2 |
---|---|---|---|---|
Январь 2019 | 56,8-57 м2 | 7 713 000 - 8 293 000 ₽ | ~141 646 ₽ | |
Декабрь 2018 | 56,8-57 м2 | 7 713 000 - 8 293 000 ₽ | ~141 646 ₽ | |
Ноябрь 2018 | 56,8-57 м2 | 7 713 000 - 8 293 000 ₽ | ~141 646 ₽ | |
Октябрь 2018 | 56,8-57 м2 | 7 713 000 - 8 293 000 ₽ | ~141 646 ₽ | 6.27% |
Сентябрь 2018 | 56,8-57 м2 | 6 826 000 - 8 236 000 ₽ | ~133 292 ₽ | |
Август 2018 | 56,8-57 м2 | 6 826 000 - 8 236 000 ₽ | ~133 292 ₽ | |
Июль 2018 | 56,8-57 м2 | 6 826 000 - 8 236 000 ₽ | ~133 292 ₽ | 2.23% |
Июнь 2018 | 56,8-57 м2 | 6 498 000 - 8 236 000 ₽ | ~130 389 ₽ | |
Май 2018 | 56,8-57 м2 | 6 498 000 - 8 236 000 ₽ | ~130 389 ₽ | 1.73% |
Апрель 2018 | 56,8-57 м2 | 6 248 000 - 8 236 000 ₽ | ~128 177 ₽ | 7.37% |
Март 2018 | 56,8-57 м2 | 6 097 000 - 7 393 000 ₽ | ~119 381 ₽ | 4.4% |
Февраль 2018 | 56,8-57 м2 | 5 841 000 - 7 081 000 ₽ | ~114 354 ₽ | 4.45% |
Январь 2018 | 56,8-57 м2 | 5 573 000 - 6 798 000 ₽ | ~109 478 ₽ | |
Декабрь 2017 | 56,8-57 м2 | 5 573 000 - 6 798 000 ₽ | ~109 478 ₽ | -0.35% |
Ноябрь 2017 | 56,3-57 м2 | 5 466 000 - 6 948 000 ₽ | ~109 858 ₽ | |
Октябрь 2017 | 56,3-57 м2 | 5 466 000 - 6 948 000 ₽ | ~109 858 ₽ | 3.55% |
Сентябрь 2017 | 56,3-57 м2 | 5 587 000 - 6 401 000 ₽ | ~106 089 ₽ | -7.78% |
Август 2017 | 56,8-57 м2 | 5 500 000 - 7 500 000 ₽ | ~115 044 ₽ | |
Июль 2017 | 56,8-57 м2 | 5 500 000 - 7 500 000 ₽ | ~115 044 ₽ | -1.52% |
Июнь 2017 | 56,3-57 м2 | 6 100 000 - 7 100 000 ₽ | ~116 814 ₽ | |
Май 2017 | 56,3-57 м2 | 6 100 000 - 7 100 000 ₽ | ~116 814 ₽ | -3.66% |
Апрель 2017 | 56,3-57 м2 | 6 200 000 - 7 501 000 ₽ | ~121 248 ₽ | -0.26% |
Март 2017 | 56,3-57 м2 | 6 236 000 - 7 501 000 ₽ | ~121 566 ₽ | |
Февраль 2017 | 56,3-57 м2 | 6 236 000 - 7 501 000 ₽ | ~121 566 ₽ | |
Январь 2017 | 56,3-57 м2 | 6 236 000 - 7 501 000 ₽ | ~121 566 ₽ |
Месяц / Год | Площадь | Стоимость | Цена м2 | Динамика цены м2 |
---|---|---|---|---|
Январь 2019 | 85,9-85,9 м2 | 10 599 000 - 10 081 000 ₽ | ~121 647 ₽ | |
Декабрь 2018 | 85,9-85,9 м2 | 10 599 000 - 10 081 000 ₽ | ~121 647 ₽ | |
Ноябрь 2018 | 85,9-85,9 м2 | 10 599 000 - 10 081 000 ₽ | ~121 647 ₽ | |
Октябрь 2018 | 85,9-85,9 м2 | 10 599 000 - 10 081 000 ₽ | ~121 647 ₽ | 0.62% |
Сентябрь 2018 | 85,9-85,9 м2 | 10 026 000 - 10 527 000 ₽ | ~120 900 ₽ | |
Август 2018 | 85,9-85,9 м2 | 10 026 000 - 10 527 000 ₽ | ~120 900 ₽ | |
Июль 2018 | 85,9-85,9 м2 | 10 026 000 - 10 527 000 ₽ | ~120 900 ₽ | -3.54% |
Июнь 2018 | 85,9-85,9 м2 | 10 226 000 - 11 081 100 ₽ | ~125 336 ₽ | |
Май 2018 | 85,9-85,9 м2 | 10 226 000 - 11 081 100 ₽ | ~125 336 ₽ | -2.54% |
Апрель 2018 | 85,9-85,9 м2 | 10 780 450 - 11 081 100 ₽ | ~128 597 ₽ | 9.01% |
Март 2018 | 85,9-85,9 м2 | 9 528 000 - 10 527 000 ₽ | ~117 971 ₽ | 3.43% |
Февраль 2018 | 85,9-85,9 м2 | 9 525 000 - 9 865 000 ₽ | ~114 059 ₽ | 3.18% |
Январь 2018 | 85,9-85,9 м2 | 8 796 000 - 9 997 000 ₽ | ~110 547 ₽ | |
Декабрь 2017 | 85,9-85,9 м2 | 8 796 000 - 9 997 000 ₽ | ~110 547 ₽ | -0.6% |
Ноябрь 2017 | 85,9-85,9 м2 | 9 230 000 - 9 676 000 ₽ | ~111 212 ₽ | |
Октябрь 2017 | 85,9-85,9 м2 | 9 230 000 - 9 676 000 ₽ | ~111 212 ₽ | -4.98% |
Сентябрь 2017 | 85,9-85,9 м2 | 9 945 000 - 9 952 000 ₽ | ~117 041 ₽ |
Обсуждение ЖК "Смольная, 44"