Москва
Подмосковье
ЖК «Резиденции Сколково». Часть 1, от 25.08.2017.
Резиденция – место проживания высокопоставленного лица. Именно такое место, по мнению компании «Абсолют-недвижимость», создано здесь, в рабочем поселке Заречье, Одинцовского района Московской области. Название проекта «Резиденции Сколково, страна чудес» – во множественном числе, прошу заметить! – видимо, говоря так о каждой квартире в этом ЖК.
Давайте посмотрим, как реализовано это многообещающее творение бизнес-класса.
Меня зовут Владимир Гордиенко, это проект Квартирный Контроль.
Поехали!
***
Жилой комплекс «Резиденции Сколково», страна чудес» состоит из шести- и девятиэтажных корпусов. Корпуса С.2 и С.1 в составе первой очереди были введены в эксплуатацию в 2014 и 2015 годах соответственно. Они полностью распроданы и заселены. Вторая очередь корпуса 1.1, 1.2, 4.1 и 4.2 сданы в марте семнадцатого года, а выдача ключей началась в указанный срок по ДДУ в июне 2017. На сайте проекта еще можно увидеть упоминание о третьей очереди из 14 домов с подземными автостоянками, школой и коммерческой инфраструктурой. Никакой конкретной информации по ней нет. По словам представителя офиса продаж, она, скорее всего, будет, но
проект только разрабатывается.
***
Каркас домов состоит из кукурузно-титановых гренок, хотелось бы мне уже наконец-то сказать для разнообразия, но нет, все тот же монолитный железобетон, с внешними стенами из пеноблоков. Фасад навесной, вентилируемый, в облицовке используются такие материалы, как клинкерная плитка, керамогранит, декоративные панели.
Первая очередь имеет довольно сдержанный стиль, но эффектности облику придает солидная площадь остекления.
Во второй очереди добавлены яркие акценты, сочетание имитации кирпича и дерева. Все это хорошо гармонирует и радует глаз, и чтобы это радость не кончалась, для внешних блоков кондиционеров предусмотрели вот такие корзины.
***
Дворы в «Резиденции Сколково», страна чудес» одни из самых красивых среди тех, что я видел – все очень ярко, разнообразно. Детей с такими площадками у домов, в парке аттракционов уже нечем впечатлять, мне кажется. Все оборудование как для детей, так и для взрослых, установлено от производителя KOMPANT. Для детей здесь куча прикольных горок, веревочная паутина, мини-скалодромы, качели, какие-то системы, которым даже название сложно придумать.
Видно, что все это оборудование современное, покрытие не просто прорезиненное, а с узорами в форме разных тематик, где мы как раз и можем проследить приписку «страна чудес» в названии проекта. Для концепции благоустройства было выбрано произведение Льюиса Кэрролла «Алиса в стране чудес» – отсюда и взялись тематические зоны и малые архитектурные формы: Чеширский Кот, Мартовский Заяц, большие чашки, часы, изогнутые фонари и так далее. Про взрослых тоже не забыли – есть спортивные площадки, уличные тренажеры, теннисный корт, столы для настольного тенниса, площадка для футбола и баскетбола с мощными двумя прожекторами. Шахматное поле со столами – тоже спорт, между прочим. Много озеленения, скамейки-клумбы и так далее. В общем, у меня восторг! Но покейфовать тут кому-то левому не получится – приватная зона, вход по карте.
***
Площадь и стоимость квартир в продаже на август 2017.
- однокомнатные от 41 до 62 квадратных метров – от 5 800 000 рублей;
- двухкомнатные от 65 до 81 квадратного метра – от 8 600 000 рублей;
- трехкомнатные от 84 до 114 квадратных метров – от 13 450 000 рублей.
На акционные квартиры возможны скидки до десяти процентов.
Реализуется жилье по договору купли-продажи. Стоимость услуг регистрации договора и оформления собственности составляет 55 000 рублей.
Офис продаж расположен на первом этаже соседнего ЖК, по адресу: поселок Заречье, улица Каштановая, дом 1.
***
Теперь давайте посмотрим, насколько красивы дома внутри. Так выглядит вход в подъезд, нумерация входной группы, нумерация квартир на табличке. На сайте проекта вычитал, что на всей территории реализован безбарьерный доступ в подъезды на уровне земли. Во второй очереди мы с вами это видим, да, так и есть, хотя в первой очереди есть лестницы, но там при этом были пандусы. Установлен домофон, видим освещение, камеру наружного наблюдения.
Великолепный холл! Я даже не знаю, что тут еще говорить. Отделка полностью перекликается с фасадами домов, та же клинкерная плитка, те же оранжевые вставки, футуристичные светильники, их рисунок повторяется плиткой на полу. Есть комната для консьержа, а в первой очереди мы видели стойку ресепшен с охранниками за ней. Комната для колясок и велосипедов, здесь она закрыта. Брутальные почтовые ящики металлические. Очень просторно, светло. Входная группа сквозная, мы вошли со двора, а можно также войти с улицы. Если вы приехали на машине, то отсюда можно занести какие-то сумки и так далее. Эта конструкция скрывает внутри симпатичные лавочки, где можно посидеть, кого-то подождать или встретить.
Первые этажи жилые, но высокие и поэтому их жителям придется все-таки преодолеть несколько ступенек, пандусов я здесь не вижу, но мне кажется, если бы жители захотели, то их без проблем уже поставили.
Вот здесь, как нам подсказали, будут потом какие-то артобъекты за стеклом, что-то типа того. Есть зеркала, два лифта пассажирский и грузопассажирский фирмы OTIS. А за этими фанерками (закрыты во время ремонта), симпатичные панно. Вот такие картины, чтобы ваш глаз радовать.
***
Давайте поднимемся.
Посмотрим на места общего пользования на этаже. Лифтовой холл, тоже очень достойно. Обычно на первых этажах стараются, а на остальных как получится, здесь же все очень симпатично. Огромное зеркало, плиточка, крупная нумерация этажа, лавочка, где можно посидеть, сумки поставить. Есть еще дверца с французским балкончиком для курильщиков, видимо.
Длинный, длинный приквартирный холл. Вообще в комплексе бывает от трех до восьми квартир на этаже, здесь их семь. Все те же классные светильники. А здесь у нас что? Прикольно, счетчики на электричество убрали в шкафчики, чтобы только красота была снаружи.
Вот такие двери ставит застройщик, классная нумерация квартир тоже крупная и есть крючочек, куда можно повесить тяжелую сумку пока вы будете открывать дверь.
***
Давайте посмотрим, в каком виде передаются квартиры собственникам. Все без отделки, массивная металлическая дверь. Электричество доведено до щитка, здесь уже стоят какие-то автоматы. Стены возводятся только у санузлов, в этой квартире их три. Возводятся стены из пазогребневых блоков, а в квартире нет даже трассировки по полу, то есть свободная планировка, что захотите, то и сделаете. В каждом санузле смонтирована вытяжка, приточно-вытяжная вентиляция, стояки с заглушками, установлены счетчики учета воды. Причем данные с них не нужно будет самому куда-то заполнять, отравлять, то есть списания показаний со счетчиков происходят автоматически управляющей компанией. Вот такой приятный бонус.
Давайте посмотрим на окна. Мы находимся на последнем, девятом этаже и на этих последних этажах стоят огромные панорамные окна. Потолки 3,10 метра. Окна, на глазок, 2,8 метра, огромное окно. На остальных этажах с первого по восьмой – двухметровые оконные проемы. Двухкамерный стеклопакет в алюминиевом профиле. Давайте, посмотрим, как они открываются… правая на проветривание есть, левая створка только распашная, на проветривание не открывается. Это выводы под кондиционеры. Отопление по квартире везде идет по полу. На последнем этаже установлены напольные радиаторы, потому что огромные окна. На остальных радиаторы висят на стене от производителя Buderus. У балконов стены выкладываются из пеноблоков. Жители, как я понял, в большинстве случаев их убирают, потому что дальше здесь тоже все идет утепленное. У балконов панорама остекление абсолютно у всех независимо от этажа.
***
Взглянем на планировки, сделать это можно на сайте проекта.
Начнем с однушек. Все, что от 41 до 44 метров выглядят так: небольшая прихожая в районе четырех метров, вся в дверях, поэтому наличие гардеробной здесь очень кстати, совмещенный санузел приличного размера, 11-метровая кухня с лоджией, 17 метров комната.
В однушках от 51 до 62 метров добавляется – внимание! – второй полноценный санузел и это притом, что первый под 6 метров. Просторная 20-метровая кухня легко претендует на звание кухни-гостиной. А зачем это пародия на лоджию в комнате – известно только архитекторам.
Переходим к двушкам. Есть как линейные, так и распашонки.
В 65-метровой вместительная прихожая 12,5 метра, комната для морской свинки. Во всех двушках два санузла. 11-метровая кухня с лоджией, комнаты 18 и 14 метров.
Большие метражи представлены в основном распашонками. Посмотрим одну из максимальных в 80 метров. Девятиметровая прихожая с вместительной гардеробной, два санузла, большая, 24-метровая кухня-гостиная. Комнаты 18 и 15 метров с лоджией.
Трешек почти не осталось.
10-метровая кухня для большой семьи в такой большой квартире маловата, я бы переместил ее на 17 метров. Зато трех санузлов будет точно достаточно. Есть пятиметровая гардеробная.
***
В следующей части мы расскажем о транспортной доступности ЖК, о паркингах, кладовках, их стоимости. Возьмем интервью у собственника квартиры и узнаем мнение об управляющей компании. Поговорим о внутренней и внешней инфраструктурах, об экологии и окружении.
